עמוד הבית > תגיות כלליות > דיני חוזים נדל"ן

דיני חוזים נדל"ן בחדשות

סוכן חדשות
 
ביטול חוזה / צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
עסקת מכירת דירה: מתי ניתן לבטל חוזה - ומהן העילות לכך?
הסכם מקרקעין הוא מההסכמים הנפוצים והחשובים ביותר שאנו עושים במהלך חיינו ■ האם נוכל לחזור בנו לאחר שחתמנו על הסכם כזה?
  
 
דירת 4 חדרים בתל אביב, ברחוב אורי צבי גרינברג / צילום: יחצ
פס"ד: בדקתם נכס וחתמתם על הסכם? לא תוכלו לחזור בכם
פסק הדין ניתן בתביעה שהגישו רוכשים שהתקשרו בחוזה מכר בשנות ה-90 לרכישת קרקע חקלאית באזור גדרה - והוא עשוי להשליך על עסקאות אחרות בשוק
  
 
משא ומתן/צילום  Shutterstock:  א.ס.א.פ קרייטיב
ביטלתם מכירת דירה ערב חתימה על הסכם? תתכוננו לשלם!
החוק קובע כי על מו"מ להתקיים בתום-לב ומשלב מתקדם שלו תוך שקיפות מלאה - אחרת תיאלצו לפצות את הצד השני
  
 
מוטי בניאן / איר: גיל ג'יבלי
מוטי בניאן
הבטחות שניתנו לדוד אפל
אופציה במקרקעין כמוה כעסקה במקרקעין ויש לממשה תוך זמן סביר
אחת ההוראות החשובות ביותר בדיני מקרקעין היא סוגית חיוב ביצוע עסקת מקרקעין על פי הסכם בכתב, משמע שלא די בסתם הבטחה בעל פה או "סיכום...המשך
  
 
מוטי בניאן / איר: גיל ג'יבלי
מוטי בניאן
תנאי חדש לחידוש חוזה
ההוראה בחוזה החכירה התייחסה לעניינים טכניים כגון צורת החוזה או אופן תשלום דמי חכירה ולא לתנאים מהותיים
פסק דין שניתן לאחרונה על ידי ביהמ"ש העליון מחזק את ההלכה שנקבעה בפסק דין מהדרין ולפיה אין לחייב את המינהל להאריך חוזה החכירה בתנאי...המשך
  
 
רוני רוזנברג / איור: גיל ג'יבלי
רוני רוזנברג
מקבילית הלקוחות
מו"מ בו-זמנית עם מספר קונים עלה למוכר 70 אלף שקל
בניגוד לעמדה הרווחת של האדם מן היישוב, המחויבות המשפטית בין הצדדים לחוזה אינה חלה רק עם כריתת החוזה אלא כבר בשלב המשא-ומתן. על-פי ...המשך
  
 
באיזה שלב בנייה מותר למכור דירה מיד ראשונה?
רוב חוזי הרכישה של דירות חדשות, אוסרים על הרוכש למכור את הדירה לאדם אחר ממועד החתימה על הסכם הרכישה ועד תשלום מלוא התמורה וקבלת החזקה בדירה. האם זה לגיטימי או תנאי מקפח?
  
 
ביה"ד: סעיפים בחוזה למכר דירה של ב. יאיר מקפחים את הציבור
מדובר בין היתר בסעיף הנוגע להשבת התשלום במקרה של ביטול החוזה ■ קונה דירה שנאלץ לחתום על חוזה כזה יוכל לפנות לכל בית משפט ולטעון כי הסעיף מקפח
  
 
כיצד מוכיחים טענת "חזקה נוגדת"
המערער טען כי הקרקע נשוא הדיון נרכשה על-ידי אביו בשנות ה-30, וכי חרף העובדה כי המשיבים רשומים כבעלים הוא נהנה מטענת התיישנות ויש לדחות את תביעת הפינוי שהוגשה נגדו. ביהמ"ש דחה את הטענה, כי המערער לא הצליח להוכיח את טענת "חזקה נוגדת"
  
 
התנהגות הצדדים יכולה לשנות חוזה חכירה של נחלה
תקציר: התובעים ביקשו להאריך חוזה חכירה שנחתם במקור ב-1933 לצורך נחלה, כך שגם החוזה החדש יהיה למטרת נחלה. בית המשפט המחוזי דחה את תביעתם וקבע כי חרף מטרת החוזה המקורי, בפועל הצדדים ראו בחוזה כחוזה לעיבוד חקלאי ולכן כיום יש לחדש את החוזה רק לפי תכלית זו ולא התכלית המקורית בהסכם, שנזנחה.
  
 
אין מועדי תשלום - אין חוזה
המערער חתם עם משיב על זיכרון דברים שכלל מחיר עסקה, אך לא כלל לוח תשלומים. חרף העובדה שהמערער דווח לשלטונות מס באופן חד צדדי על העסקה, בית המשפט המחוזי קבע כי מאחר ותנאי התשלום לא פורטו בזיכרון דברים, אזי לא היה חוזה מחייב. ביהמ"ש העליון ברוב דעות דחה את הערעור
  
 
מוכר המסתיר בנייה לא חוקית
התובעים רכשו דירה מהנתבעים, ולאחר הרכישה התברר להם כי 93 מ"ר מהדירה נבנתה ללא היתר כדין. בית המשפט מצא את המוכרים כאשמים בהטעיה, חרף העובדה שהקונים הצהירו כי בדקו את הנכס למרות שלא עשו זאת
  
 
אל תקנה מקרקעין לפני שהבנק אכן מוכן לממן
המבקשת מכרה זכויותיה במקרקעין למשיבה. המשיבה ניסתה בכל כוחה לקבל משכנתא, אך לא הצליחה בכך. בית משפט קבע, כי לאור נסיבות העניין המשיבה לא תיחשב כמפרה, אלא בסך הכל התרשלה שנכנסה לעסקה ללא יכולת פיננסית, וההסכם הוכרז כבטל
  
 
ביטול עסקה הכפוף לפטור
הנתבע חתם על זיכרון דברים למכירת דירה לתובע, המותנית בקבלת פטור ממס שבח. דא עקא, הנתבע לא ביקש כל פטור משלטונות המס בגין העסקה חרף העובדה שהיה זכאי לכך, וכתוצאה מכך חויב במס. בית משפט חייב את הנתבע לבצע את העסקה, בשל חוסר תום לב
  
 
זכרון דברים שחסר בו אזכור משכנתא איננו הסכם מכר
התובעים ביקשו לאכוף על הנתבעים זכרון דברים למכירת דירה. בית המשפט סירב, באשר קבע כי זכרון הדברים לא עונה לדרישת הכתב כי חסרים בו פרטים מהותיים של תנאי תשלום ומועדים, וכן חסר אזכור הצורך בקבלת הלוואה על-ידי התובעים
  
 

   123    >

   נמצאו 46 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 3