עמוד הבית > תגיות כלליות > התחדשות עירונית

התחדשות עירונית בחדשות

סוכן חדשות
 
תמ"א 38. על הדיירים לבדוק הרבה יותר מגיליונות אקסל /   צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
תמ"א 38: "יזם צריך להביא לבעלי הדירות הרבה יותר מתמורות"
ההחלטה החשובה ביותר של הדיירים בפרויקט התחדשות עירונית היא זהות היזם שיוביל אותו ■ מהי הדרך הנכונה לבחור יזם לתמ"א 38? מה חשוב לבדוק לגביו? ועל אילו פרמטרים צריך לתת את הדעת?
  
 
משה ריקובר, משנה למנכ"ל קבוצת בכר / צילום: רני קציר
כיצד תיראה מפת ההתחדשות העירונית בארץ?
ההתחדשות העירונית הולכת וצוברת תאוצה, וראשי הערים, בעיקר במרכז הארץ, עוברים לפעילות יזומה המקדמת את התחום ■ באיזו עיר תהיה מסת דירות בקו החוף, היכן ייתווספו אלפי יחידת דיור, ומדוע הפריפריה עדיין מחוץ למשחק?
  
 
מבט על האזור / צילום: שוקי לרר
כיצד תהליכי התחדשות עירונית מפתחים אזורי מסחר?
נגישות לתחבורה ציבורית, מיקום אטרקטיבי ומרקם אורבני מגוון של עסקים ופנאי הם חלק מהגורמים בתהליכי התחדשות עירונית, המשדרגים את שטחי המסחר בערים ■ כך הופכים אזורים אלה לאטרקטיביים בעיני פירמות ועסקים גדולים
  
 
פינוי בינוי. דרושה ודאות בנוגע לזכויות בנייה /   צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
מלכוד התמורה ההולמת בפרויקטי פינוי-בינוי
בפרויקטים של פינוי-בינוי הזכויות אינן מוקנות מראש, כך שבתחילת הדרך אין היזם יודע מהו ההיקף שיקבל מהרשות המוניציפלית ■ אי-הוודאות הזו גורמת לעתים ליזמים להציע לדיירים תמורות גבוהות, המקשות על הוצאות פרויקטים לפועל
  
 
תמ"א 38. לא לבחור יזם לפי תחושת בטן /   צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
תמ"א 38: כיצד לבחור ביזם מתאים לפרויקט?
עקב הפופולריות הרבה של תמ"א 38, חל גידול בכמות היזמים המחזרים אחר הדיירים ■ אילו פרמטרים כדאי לקחת בחשבון לפני ההחלטה על זהות היזם?
  
 
תמ"א 38 בת"א. אי-וודאות בנוגע להכנסות ועלויות / צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
תמ"א 38: "יזמים נגררים לעסקאות מסוכנות שאין להתקרב אליהן"
יזמי תמ"א 38 בת"א מתמחרים פרויקטים עתידיים ב-55-60 אלף שקל למ"ר, מתוך הנחה כי מגמת עליית המחירים בעיר תימשך ■ יש הטוענים כי מדובר בעסקאות לא כדאיות, שעלולות להוביל לפשיטות רגל
  
 
עו"ד אילן שרקון/ צילום:יחצ
עו"ד אילן שרקון: "התחדשות עירונית - דרך מילוט טובה עבור יזמים"
במקום להתמודד עם מכרזים של מחיר למשתכן, לא מעט יזמים היו מעדיפים פרויקטים של "פינוי בינוי" ■ "מדובר בפרויקטים גדולים בעלי זכויות בנייה רבות עם קרקע בעלות נמוכה יחסית"
  
 
הקהל המבוגר מעוניין לשוב למרכזי הערים /   צילום:Shutterstock / א.ס.א.פ קרייטיב
"כרבע מרוכשי דירות תמ"א 38 ופינוי בינוי הם בני חמישים פלוס"
לאור העובדה כי עתודות הקרקע במרכז הארץ הולכות ואוזלות, יותר ויותר מבוגרים מצמצמי דיור פונים לרכישת דירות התחדשות עירונית במרכזי הערים ■ מהן הדרישות של הקהל הזה ועל מה יש לשים את הדגש כאשר משווקים דירות עבורו
  
 
התחדשות עירונית / צילום והדמיה: יח"צ
התחדשות עירונית: מה יקבלו דיירים בר"ג בפרויקט תמ"א 38?
כל דיירי רחוב הרכסים 34 במרכז העיר רמת-גן חתמו על ההסכם מול היזם ■ הפרויקט טרם עבר דיון בוועדה, בקשה להיתר הוגשה בחודש אוגוסט האחרון לעירייה

 

  
 
למפקח מטעם הדיירים תפקיד חשוב בפרויקטי התחדשות עירונית /   צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
תמ"א 38: סימנים לחוזה מסוכן מול חברה יזמית
חוזה לפרויקט התחדשות עירונית בין הדיירים לחברה היזמית הוא עניין מורכב ■ כמה מצבים בהם צריכה להידלק אצל בעלי הדירות נורה אדומה - וכיצד להימנע מהם
  
 
חיים אביטן / צילום: תמר מצפי
אושר מינוי חיים אביטן למנהל הרשות להתחדשות עירונית
זאת למרות הסתייגות היועץ המשפטי לממשלה ■ אישור מינויו של ראש עירית חדרה לשעבר בתפקיד סולל כעת את הדרך לתחילת פעילות הרשות שבענף ממתינים לה כבר תקופה ארוכה
  
 
התחדשות עירונית / צילום: פאול אורלייב, הדמיה: יח"צ
פרויקט התחדשות עירונית ענק בחיפה: זה מה שיקבלו הדיירים
במתחם בשכונת נווה דוד יפונו 219 דירות ב-17 בניינים בכמה שלבים, ובמקומן מתוכננות להיבנות 1,212 דירות חדשות בבנייני מגורים בני 22 עד 24 קומות מעל חניון תת-קרקעי
  
 
פינוי בינוי בתל אביב / צילום: תמר מצפי
מעוררת סערה: ההצעה שהפכה לשיחת היום בענף בנדל"ן
עיריית ת"א מגבילה את התמורה שמקבלים בעלי דירות בפינוי-בינוי ■ בעירייה רוצים לקדם החלטה לפיה בפרויקט פינוי-בינוי בעלי הדירות הישנות יקבלו 12 מ"ר תוספת בלבד ■ מהן ההשלכות של החלטה כזו, והאם בעירייה באמת מבינים את משמעותן?
  
 
בניין בזמן חיזוק  / צילום: שלומי יוסף
מכרז ליזמי תמ"א 38: כוחם של בעלי הדירות כיום עולה ועולה
דיירים בבניינים ישנים יכולים כיום לעשות מכרז לבחירת היזם לביצוע תמ"א 38, והדרישות עולות כל העת ■ "אם בעבר הפרמטר המרכזי היה התמורות שהדיירים מקבלים, היום הם מבקשים לדעת גם כמה היזם הולך להרוויח"
  
 
פינוי בינוי הרשויות כבר לא חוששות משינוי באופי העיר /   צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
פינוי-בינוי: חלק מהרשויות מתחילות להאמין בפוטנציאל
אם בעבר היה קושי לאשר פרויקט פינוי-בינוי מחשש לפגיעה בצביונן של ערים, הרי שכיום יש מי שרואים במיזמים אלה בשורה ■ "הפרויקטים מושכים אוכלוסייה חדשה, מסייעים להקמת מבני ציבור לקהילה, וכל זאת מבלי לגרום לצפיפות שתפגע באיכות החיים"
  
 

   123456789101112131415    >

   נמצאו 700 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 44