תמ"א 38 בחדשות

סוכן חדשות
 
בניין המריבה ברעננה. 21 דירות מגורים / צילום: אלון רון
למה מתעכבת חתימה על פרויקט תמ"א 38 ברעננה?
בתביעה נגד דיירים סרבנים נטען: הם מנסים לנצל את היותם החותמים האחרונים ובכך לסחוט את החברה
  
 
כיצד מתמחרים שכירות עתידית בפרויקט תמ"א 38 / צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
כיצד מתמחרים שכירות עתידית בפרויקט תמ"א 38?
בפרויקטים של תמ"א 38 הריסה ובנייה נדרשים הדיירים למצוא לעצמם דיור חלופי ■ במסגרת החוזה היזם משלם לדייר את דמי השכירות, אך צריך לקחת בחשבון עלייה במחירי השכירות כדי לא להיקלע לקשיים בביצוע הפרויקט כולו
  
 
פרויקטים של התחדשות עירונית/ צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
מה כולל תפקיד מנהל פרויקט במיזמי התחדשות עירונית?
בעת האחרונה נוספו כמה וכמה בעלי מקצוע לפרויקטי התחדשות עירונית, המרכזי שבהם הוא מנהל פרויקט שעובד בצמוד לדיירים, בקיא בזכויותיהם ותומך ובהם לאורך התהליך ■ "מנהל-מלווה יכול לקחת על עצמו חלק ממשימות אנשי המקצוע ומטלות של הדיירים"
  
 
מה חשוב לדרוש מהיזם לפני חתימת הסכם תמא 38 / צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
מה חשוב לדרוש מהיזם לפני חתימת הסכם תמ"א 38?
בבואם של דיירים לחתום על הסכם תמ"א 38, יש מספר נקודות חשובות שראוי מבחינתם לבדוק על מנת שהפרויקט יתנהל באופן מיטבי ■ אילו בטחונות לדרוש מהיזם, מי אנשי המקצוע שרצוי להיעזר בהם, ועל מה חייב היזם להתחייב לפני חתימה?
  
 
בחירת יזם לתמ"א 38/צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
מה עדיף לפרויקט תמ"א 38 - יזם-מבצע או הפרדה בין השניים?
יזמים המשמשים קבלני ביצוע טוענים כי ההתקשרות עימם מקלה על הדיירים בהתנהלות ומשפיעה על התמורות ■ מנגד יזמים שאינם מבצעים מדברים בזכות ההפרדה בשל בעיות תזרימיות העלולות להיווצר בהמשך הדרך ■ האם יש תשובה לשאלה זו?

 

  
 
היטל השבחה בתמ"א 38  /  צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
"היטל השבחה בתמ"א 38 מוצדק רק אם יתנו זכויות עודפות"
כך סבורים עוה"ד אלון סמואל ואלון אברהמוב ■ לדבריהם, "זכויות תמ"א 38 הוקנו לצורך מיגון מפני רעידות אדמה וטילים, ולא למטרות של הקמה וחידוש תשתיות קיימות"
  
 
תל אביב מלמעלה. בכל הערים אין כמעט מדרכה שניתן לצעוד עליה בלי לרדת לכביש / צילום: תמר מצפי
כיצד תראה ת"א ביום שלאחר אישור תוכנית הרבעים?
יזמים רבים מחכים לאישור תוכנית הרבעים של ת"א, המעניקה זכויות בנייה נרחבות להתחדשות עירונית ברבעים 3 ו-4 ■ האם העיר תהפוך בגללה לאתר בנייה? האם יהיה כוח אדם מספיק למימוש הפרויקטים הרבים ומה יהא על מחירי השכירות?
  
 
כיצד התחדשות עירונית תעזור לפתור את בעיית החניה בתל אביב / צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
כיצד התחדשות עירונית עשויה לפתור את בעיית החניה בת"א?
מצוקת החניה בת"א מתמרצת עסקאות של התחדשות עירונית ■ עבור חלק מהתושבים פתרון חניה קריטי אף יותר מתוספת של חדר נוסף, שדרוג המבנה או פתרון לבעיית המיגון ורעידות האדמה ■ כתבה ראשונה בסדרה
  
 
בפרויקטי תמא 38 החברה היזמית חשובה להצלחת הפרויקט / צילום: Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
"הביצוע הוא לב ההתחדשות העירונית והמשתנה החשוב בתהליך"
בפרויקטי תמ"א 38 ופינוי-בינוי יש מי שטוענים כי על החברה היזמית לשמש גם כמבצעת לשם הצלחת הפרויקט ■ "יזם שאין לו ניסיון בבנייה לא יבין את הדקויות הקשורות לתכנון הביצועי של הפרויקט"
  
 
תמא 38 עשרה צעדים שיקדמו אתכם לעבר פרויקט מוצלח/ צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
תמ"א 38: עשרה צעדים שיקדמו אתכם לעבר פרויקט מוצלח
לפני כניסה לתמ"א 38 על בעלי הדירות לעשות מספר צעדים בכדי להוציא לפועל את פרויקט מיטבי ■ על מה אסור להתפשר ואיך לעשות זאת נכון?

 

 

  
 
חיפה / צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
הממשלה רוצה המון דירות, אבל זה מה שרוצים ראשי הערים
התחדשות עירונית, בעיות תנועה, מענקי איזון ואיחוד רשויות: פאנל ראשי הרשויות המקומיות של "גלובס" ו-DUN'S 100 עסק בכל הנושאים החמים ■ קבלו הצצה בווידאו
  
 
רח' גורדון 30 / צילום: איל יצהר
שני דיירים סרבנים דרשו פיצוי של מיליון ש' - ויקבלו 160 אלף ש'
בשל מגבלת בנייה בבניין ברחוב גורדון בת"א, ניתן היה להרחיב במסגרת פרויקט תמ"א 38 רק את דירות העורף - שיזכו בתוספת של 20 מ"ר לכל אחת מ-13 הדירות ■ שניים מתוך ששת בעלי הדירות שבחזית דרשו בשל כך פיצוי מוגדל מהיזם
  
 
תמ"א 38 פינוי בינוי/ צילום: מתוך הוידאו גלובס טיוי
אלה כללי הזהב: על מה חשוב להקפיד בהסכם ביצוע תמ"א 38
אירוע נדל"ן על הבר של מרכז גלובס לנדל"ן עסק במסלולי תמ"א 38 השונים - היתרונות הרבים המוצעים לדיירים בפרויקטים והמלכודות שכדאי להכיר בכדי להימנע מהן
  
 

   123456789101112131415    >

   נמצאו 854 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 54