תמ"א 38 בחדשות

סוכן חדשות
 
תמ"א ברמת גן / צילום: תמר מצפי
מה הגודל המותר: בעיות חישוב זכויות הבנייה בתמ"א 38/2
קיומן של שיטות שונות למדידת זכויות הבנייה בפרויקטים של הריסה ובנייה מחדש יוצר בעיה של פרשנות ■ "יזמים נאלצים לייצר עסקה על בסיס יסודות לא ברורים ולוקחים סיכונים שלעיתים עולים בהפסדים קשים"
  
 
 ז'בוטינסקי 56 ראשון לציון תמ"א 38/תמר מצפי
תמ"א 38: כיצד תדעו שקיבלתם הצעה משתלמת מהיזם
חברות רבות בת"א מעבירות לדיירים בעיר הצעות לפרויקטים של תמ"א 38 ■ מהם הפרמטרים שצריכים להיבדק על-ידם לפני החתימה עם היזם
  
 
חזון איש 13 ו15ראשון לציון תמ"א 38/תמר מצפי
החסמים הבירוקרטים שעומדים בדרכו של פרויקט תמ"א 38/1
הרשויות מאפשרות הקלה בהגבלות התב"ע בפרויקטים של תוספות בנייה וחיזוק ■ למרות זאת, קיימים מצבים שונים בהן לא ניתן לממש ההטבות ואת תוכנית התמ"א במלואה
  
 
רחוב אילת, בת ים / צילום: תמר מצפי
מה תפקידה של קרן מימון בפרויקטי תמ"א 38
התפתחות תחום ההתחדשות העירונית הובילה להקמת קרנות המשדכות ומתווכות בין יזמים למשקיעים ■ אילו התמחויות נדרשות מהקרנות הללו, כיצד הן שומרות על איזון בין היזם למשקיע ומה חשוב לזכור לפני שבוחרים אחת כזו
  
 
תמ"א ברמת גן / צילום: תמר מצפי
"ירידה במחירי הנדל"ן תפיל פרויקטים של תמ"א 38"
הטענה היא כי במקרה ששיעורי הרווח של היזמים יירדו, ורמת הסיכון תיוותר כפי שהיא, יחדלו הבנקים לממן פרויקטים ■ העלויות יעמדו בעינן: "הדיירים ודאי שלא יסכימו לוותר על תוספות שונות והשבחות של הבניין המחודש"
  
 
חזון איש 13 ו15ראשון לציון תמ"א 38/תמר מצפי
מדוע אין מעבר גורף לפרוייקטים של תמ"א 2/38?
המדינה והרשויות המקומיות מעדיפות בבירור פתרון של הריסת במבנים ובנייתם מחדש על פני חיזוק בלבד ■ קושי תכנוני ונטיות לב של הדיירים מקשים הוצאה לפועל של פרוייקטים שכאלו
  
 
רמת גן / צילום: תמר מצפי
עיריית רמת-גן מציגה: מתנ"ס מעל בית ספר, גן על הגג
עירוב שימושים בעיריית ר"ג: תוכנית חדשה תנצל את השטחים החומים בעיר לבניית מבני ציבור משולבים בגובה של עד 9 קומות ■ "זה הפתרון לגידול באוכלוסייה ולמצוקת השטחים הפנויים לאור המיזמים של התחדשות עירונית"
  
 
ניסים אסייג / צילום: איל יצהר
"היום כל בעל מכולת הפך להיות יזם של תמ"א 38"
בעלי ומנכ"ל חברת NSA: "יש חברות מקצועיות בתחום ההתחדשות העירונית, אבל יש גם לא מעט גופים לא מקצועיים שעושים נזק"
  
 
בניין בשיפוץ של תמ"א 38 / צילום: איל יצהר
"יזמים שלא מעודכנים בחקיקה עלולים להכשיל פרויקטים"
עו"ד אברהם ללום, מרצה הקורס "חוזים וקניין בהתחדשות עירונית עירונית", מסביר כי על היזמים להכיר את התחום על בוריו על מנת לנהל את הפרויקט בצורה חלקה ■ "הדיירים יותר חכמים מבעבר ומציגים יכולות ניהול מו"מ גבוהות"
  
 
חזון איש 13 ו15ראשון לציון תמ"א 38/תמר מצפי
מכוונים גבוה: פרויקטי היוקרה של תמ"א 38
בנוסף לייעוד שלהם לחיזוק מבנים, פרויקטים של תמ"א 38, במיוחד במרכז ת"א, גם מתהדרים בגימור איכותי וממותגים כדירות יוקרה ■ "בסך-הכול זו אבולוציה בריאה של התחום"
  
 
בניין בשיפוץ של תמ"א 38 / צילום: איל יצהר
תמ"א 38 ובעיית תקנות כיבוי אש
הרשות הארצית לכבאות קבעה כי על "החניות המכניות", המהוות פתרון נפוץ בפרוייקטים של תמ"א 38/1, להיות נגישות וגדולות מספיק למעבר כבאי בכל נקודה בהן ■ הוראה זו קשה ליישום בבנייה על מבנה קיים ולעיתים מחבלת בכדאיות המיזם
  
 
חזון איש 13 ו15ראשון לציון תמ"א 38/תמר מצפי
קרן או בנק: למי עדיף לפנות למימון פרוייקט תמ"א 38
הדרישות הגבוהות של הבנקים להעמדת הון עצמי בפרוייקטי תמ"א 38 מביא את היזמים להיעזר בשירותי קרנות יעודיות בצוותא עם מימון בנקאי, או לחלוטין בלעדיו ■ מהם היתרונות והחסרונות של כל מסלול
  
 
מאיר מזרחי / איור: גיל ג'יבלי
מע"מ 0 למיזמי תמ"א 38
השוואת תנאי בנייה עצמית לתנאי היזמים, תייצר שוויון ותיצור שוק יותר תחרותי שיביא את היזמים לתת לדיירים תנאים טובים יותר
  
 
תל אביב  / צילום: איל יצהר
היזמים נגד חולדאי: "אי יישום תמ"א 38 יוביל להשלכות חריפות"
ראש עיריית ת"א תקף את התוכנית וטען כי "יש לאייד אותה" ■ היזמים בתגובה: לו תמ"א 38 הייתה מקודמת ניתן היה לייצר בעיר עשרות אלפי יחידות דיור ולמתן את עליית המחירים
  
 
ניר ברקת / צילום: איל יצהר
י-ם: "למעלה מ-90 פרויקטים של תמ"א 38 בהליכי רישוי"
ניר ברקת: "אני מאמין שהעיר צריכה לצמוח פנימה ולא החוצה. ע"י התחדשות עירונית ניתן למצות טוב יותר את משאב הקרקע המוגבל ולהגדיל את היצע יחידות הדיור בעיר. יש בתוך העיר עתודות לאלפי יחידות דיור והזרם שאנו רואים הוא רק ההתחלה"
  
 
קו הרקיע של תל אביב מתמלא משרדים / צילום: תמר מצפי
מדוע תמ"א 38 לא מיושמת במשרדים ובמבני ציבור?
בעוד התוכנית לחידוש מבנים תופסת תאוצה בבנייני מגורים, היא אינה פורצת לתחום המשרדים והמבנים הציבוריים ■ החסם העיקרי נעוץ בהיתכנות הכלכלית של פרוייקטים מסוג זה
  
 

   123456789101112131415    >

   נמצאו 481 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 31

 
 

תגיות



צפו: ההבטחה הגדולה ביותר בתחום הדיור בישראל היום  15:42
אחרי 10 שנים של דשדוש, נראה שתוכנית תמ"א 38 סוף סוף צוברת תאוצה בדרך למימוש פוטנציאל של אלפי דירות חדשות במרכזי הערים. כך זה נראה בשטח 09/03/2015, 15:42
עיר מתחדשת: כך יבנו מאות דירות חדשות במרכז ת"א 15:16
רגע לפני האישור הסופי של תכנית הרבעים שתסמן את תחילותו של השינוי הגדול בעיר העברית הראשונה, הנה כמה דברים שכדאי לדעת על ההתחדשות הצפויה של מרכז ת"א 15/02/2015, 15:16
הישראלים עלו על השיטה: כך עושים נכון תמ"א 38 בבניין 14:19
כשזה עובד כמו שצריך כולם מרוויחים בגדול: הצצה לפרויקט תמ"א 38 ברעננה שמציג סיפור הצלחה שמגלם עליה משמעותית בערך הדירות שיקבלו הדיירים המקוריים 25/01/2015, 14:19
צפו: היכן תשלמו בישראל 2.2 מיליון ש' לדירת 50 מ"ר? 16:52
באישון לילה באחד האזורים המבוקשים והמרכזיים בת"א ולעיני עוברים ושבים שעצרו לצלם את המחזה, נהרס מבנה היסטורי בעיר. ומה יבנה על חורבותיו? צפו בוידאו 05/01/2015, 16:52
תמ"א 38- הצד האפל: על מה נופלים מאות פרויקטים היום 10:46
תמ"א 38- לא מה שסיפרו לכם: בכמה מתחת למחיר השוק נמכרות הדירות החדשות בבנין ששופץ? מהו הגורם העיקרי שמביא לכשלון פרויקטים? וכמה בדיוק מרוויח היזם בתהליך? 20/10/2014, 10:46
בוננזה: צפו בפרויקט תמ"א 38 שהצליח מעל המצופה 17:32
כשזה עובד כמו שצריך כולם מרוויחים בגדול: הצצה לפרויקט תמ"א 38 בר"ג שמציג סיפור הצלחה שמגלם הכפלה של ערך הדירות החדשות שקיבלו הדיירים המקוריים 11/08/2014, 17:32
ההברזה הגדולה: המסיבה של תשובה שנגמרה במפח נפש 15:26
הסיפור מאחורי המסיבה המושקעת של יצחק תשובה שהסתיימה במבוכה גדולה, שיטת המאכערים הקטנים שהפכה למכת מדינה, וגם: מה יעשה משרד הבטחון עם 8 מיליארד ש' תוספת? 03/04/2014, 15:26
תמ"א 38 - הצד האפל: הפרויקטים שננטשים או מפסידים  14:50
מאחורי הפריחה הגדולה בתמ"א 38: מהי ההנחה שאפשר להשיג על הדירות החדשות שנבנות בבנין? מה הם הדברים שיכולים להפיל את הפרויקט? וכמה פרויקטים באמת מצליחים? 29/05/2013, 14:50
500 מטר מהים: נחשף פרויקט תמ"א 38 הגדול בישראל  17:56
24 בניינים שיזכו לתוספת של 3.5 קומות ו- 343 דירות חדשות: כך נראה פרויקט תמ"א 38 החדש והגדול ביותר בישראל היום, שיקפיץ את ערך הדירות שבו בכ- 50% 20/03/2013, 17:56
 
 
גלובס מציג Sponsored
 
 
חזרה למעלה