תמ"א 38 בחדשות

סוכן חדשות
 
הדרך לדירה חדשה/ צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
הדרך לדירה חדשה: קבוצות רכישה או תמ"א 38 הריסה ובנייה?
רבים נוטים לראות בקבוצות רכישה ומיזמי תמ"א 38 עסקאות מאותה המשפחה, מאחר ששתיהן מהוות אלטרנטיבות לקניית דירה חדשה בדרך מסורתית ■ עו"ד עמית יושע מסביר על ההבדלים המהותיים בין השתיים
  
 
חיים ביבס / צילום: איל יצהר
פורום ה-15 ומרכז השלטון המקומי: בג"ץ נגד התיקון בתמ"א 38
בעקבות אישור תיקון 3א' לתמ"א 38, אשר התקבל בניגוד לעמדתם של ראשי פורום ה-15, הוחלט על הגשת בג"ץ ■ "התיקון האחרון מכחיד את היטל ההשבחה ומעביר את הנטל על הרשות המקומית"
  
 
בניין לאחר תמ"א 38- וולפסון 8 ראשל"צ/ צילום: תמר מצפי
האם אנחנו לפני גל קריסות של יזמי תמ"א 38?
תיקון 3א' לתמ"א 38, שאושר ללא סייגים בממשלה, מגביר את אי הוודאות סביב הפרויקטים ומאלץ אותם לפעול ברמת רווחיות גבולית ■ לא לבשורה הזו ציפה ענף הנדל"ן
  
 
בועה / צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
האם הבטחות יזמי תמ"א 38 עלולות להתברר כבועה?
שחקנים חדשים ולא מנוסים מנסים לזכות בפרויקטים באמצעות תמחור אגרסיבי המתבסס על שוק עולה ■ מהם הסיכונים בכך, ואיך יכולים הדיירים למזער אותם?
  
 
 עו"ד יוני כהן/צילום: יח"צ
הרצאה במיסוי בפרויקטי התחדשות עירונית לאנשי מקצוע
מרכז גלובס לנדל"ן, בשיתוף האוניברסיטה העברית, יקיים הרצאה בנושא היבטי מיסוי בעסקאות תמ"א 38 והתחדשות עירונית
  
 
עו"ד יוסי שליסר, מומחה בדיני מקרקעין ומיסוי עסקאות נדל"ן / צילום יח"צ
מהם מוקשי המיסוי בתמ"א 38 ואיך נזהרים מהם?
בכל פרויקט חבויים מוקשי מיסוי שעלולים ליצור קשיים במימוש התכנית. מה חשוב לדרוש מהיזם ואילו פעולות נדרשות לביצוע, כדי לממש את תמ"א 38/2 בדרך הבטוחה ביותר
  
 
פועלי תמ"א / צילום: שלומי יוסף
תמ"א 38: כיצד משפיע המחסור בקבלני ביצוע על התחום?
לדברי תומר רייפמן, סמכ"ל בחברת יעז המבצעת פרויקטי התחדשות עירונית: "במקרים רבים, בשל המחסור בקבלני ביצוע ראויים לתמ"א 38, היזמים מטילים בלית ברירה את המלאכה על חברות קבלניות להן אין התמחות בתחום"
  
 
בחירת יזם לתמ"א 38/צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
תמ"א 38: כיצד להפחית סיכונים בבחירת היזם?
הבחירה ביזם הנכון לפרויקט תמ"א 38 היא ההחלטה המהותית ביותר בפניה ניצבים הדיירים ■ למה חשוב לשים לב בתהליך זה על מנת להגיע בסופו של הפרויקט לתוצאה מיטבית
  
 
סוקולוב 21 רמת גן- במהלך תמ"א 38/ צילום :יח"צ
תמ"א 38: האם לבחור ביזם שהוא גם קבלן מבצע?
בסוגיית היזם המתפקד במקביל כקבלן ביצוע הדעות חלוקות: מצד אחד טוענים יזמים שכאלה ליתרון, כיוון שהדיירים עומדים לאורך הפרויקט מול גוף אחד בלבד ■ מנגד עולות טענות כי יש להפריד בין שתי הפעילויות, ולמה להם, לדיירים, לכבול עצמם לקבלן ללא מכרז כבר בשלבים המוקדמים של הפרויקט
  
 
תמ"א 38 / צילום: תמר מצפי
ראשי עיריות נגד התיקון לתמ"א 38; האם יקפיאו פרויקטים?
ההתנגדות - בעקבות הפחתת היטלי ההשבחה שיוכלו לגבות ■ ראש עיריית רמת גן כבר הודיע במכתב לכחלון, גלנט ודרעי: "אם לא יבוצע התיקון, איאלץ לעצור את כל פרויקטי ההתחדשות העירונית"
  
 
פועלי תמ"א / צילום: שלומי יוסף
תמ"א 38: המחסור בידיים איכותיות פוגע בענף
בעסקאות תמ"א 38 לא נדרש מהיזם הון עצמי גבוה ■ התוצאה: הצפה בקבלני ביצוע לא מנוסים המבטיחים רבות ולעתים לא מקיימים
  
 
בניין לאחר תמ"א 38- וולפסון 8 ראשל"צ/ צילום: תמר מצפי
התיקון לזכויות תמ"א 38: "פרויקטים רבים יהפכו לא ישימים"
תיקון 3 א' לתוכנית תמ"א 38 לפיו יינתנו זכויות בנייה על בסיס הבניין הקיים, יגביר את חוסר השיוויון ויקטין את כדאיות התוכנית מחוץ לאזורי ביקוש ■ כך טוענים עורכי הדין רועי שובל ועמית יושע, העוסקים בהתחדשות העירונית
  
 
חותמים על הסכם/ צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
יזמים, כיצד תמנעו ממוקשים מימוניים בפרויקט תמ"א 38?
מכיוון שהחוזה לביצוע תמ"א 38 בין הדיירים ליזם נחתם בשלבים מוקדמים של הפרויקט, נדרש מהיזם לבטח עצמו כנגד מכשולים שונים העשויים לצוץ לאורך הדרך ■ אילו סעיפים ונספחים ספציפיים כדאי לו להכניס להסכם?
  
 
חיזוק מבנים / צילום: Shutterstock א.ס.א.פ קרייטיב
מכון התקנים גיבש תקן להערכת עמידות מבנים ברעידות אדמה
התקן החדש מבוסס על תקן שנהוג במדינות באירופה, והוא יהיה פתוח להערות עד לחודש ינואר הקרוב
  
 
היזמים בתחום יודעים מיהן הרשויות המעודדות או מעכבות תמא 38/  צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
"הוודאות לגבי זכויות תמ"א 38 תעלה את אחוזי המימוש שלה"
לדברי האדריכל אסף שאול תיקון 3 א' לתמ"א 38 מייצג גישה אחראית יותר כי "הוא מתבסס על הקיים בשטח ולכן אינו מעמיס היכן שלא צריך" ■ על הגדלת שיקול הדעת של הרשויות באישור מיזמים, הוא אומר: "היזמים הפועלים בתחום יודעים מיהן הרשויות המעודדות תמ"א 38 ומיהן אלו המעכבות פרויקטים"
  
 
מימון עסקת נדלן/ קרדיט: שאטרסטוק
צפו: אלטרנטיבה חדשנית למימון פרויקטי נדל"ן
היכרות עם קרן יסודות שפועלת בתחום הבניה למגורים על שלל אפיקיו, והוקמה במטרה לספק פתרונות מימון חוץ בנקאי וליווי פרויקטים חדשים ליזמי נדל"ן. צפו בוידאו
  
 

   123456789101112131415    >

   נמצאו 746 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 47