תמ"א 38 בחדשות

סוכן חדשות
 
מדד התחדשות עירונית לוגו
לראשונה: חברות ויזמי תמ"א 38 ידורגו; "יעשה סדר בתחום"
בחודש יולי הקרוב ישיקו "גלובס" ואתר "מדלן" מדד חדש שידרג לראשונה את יזמי תמ"א 38 ופינוי בינוי ■ הדירוג יציג פרמטרים איכותיים לצד כמותיים ויספק נתונים הן במישור המקומי והן בזה הארצי
  
 
בורכוב 38 גבעתיים / צילום: רם מוגרבי ארדיטי
"לא כל יזם תמ"א 38 הוא יזם נדל"ן"
חוסר הרגולציה וחסמי כניסה נמוכים מאפשרים ליזמים רבים שאינם מנוסים להיכנס לתחום התמ"א 38 ולשווק פרויקטים שאינם עומדים במבחן המציאות ■ "יזם המרשה לעצמו לייפות את המציאות מגלגל את הסיכון על הדיירים"
  
 
צ'לנוב 24 תל אביב / צילום: יעז יזמות ובנייה
"בת"א התחרות בתמ"א היא סביב האיכות ולא הכמות"
בירת הנדל"ן של ישראל מכתיבה כללים שונים בכל הקשור להתחדשות עירונית ■ במה היא שונה מערים אחרות ומדוע?
  
 
תמ"א 38/2 הריסה ובנייה. כנפי נשרים 25 רמת גן אנשי העיר / צילום: וידאו
במדינת חלם: הסיבה לירידה הדרמטית בפרויקטי תמ"א 38
בממשלה מדברים על התחדשות העירונית כעתיד ענף הנדל"ן, אבל הנתונים מעידים דווקא על ירידה דרמטית בכמות הדירות החדשות שנבנו בפרויקטי תמ"א 38 ■ אז למה זה קורה? צפו בסיפור על חלמאות ישראלית אופיינית
  
 
רמת השרון. סוגיה טעונה / צילום: תמר מצפי
בשורה רעה לבעלי צמודי קרקע ברמת השרון
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה: לא תתאפשר תמ"א 38 בבתים צמודי קרקע במערב וצפון העיר
  
 
מאיר מזרחי / איור: גיל ג'יבלי
מע"מ בשיעור אפס בעסקאות תמ"א 38/2
על מנת להפחית את החבות במע"מ מומלץ כי במסגרת החלוקה, נבקש לייחס את השטח שהיה בנוי טרם הריסת הבניין לזכויות מכוח התב"ע שלא נרכשו על ידי היזם
  
 
הבניינים ברחוב פרזון / צילום: מירב מורן
ת"א: היזם יממן ועד בית ל-10 שנים - תמורת אישור לתמ"א 38
פיילוט בת"א: יזם יפקיד מראש כסף למימון התחזוקה השוטפת שיידרשו לשלם דיירים ביד אליהו ■ כל משפחה זכאית ל-20 אלף שקל - דמי ועד בית משוערים של כ-300 שקל בחודש
  
 
הריסת בניין בפרויקט תמ"א 38 / צילום: רם שנבל
פחות הורסים ובונים: ירידה בהתחלות הבנייה בתמ"א 38
הקיפאון במתן היתרי במסגרת תמ"א 38 לקראת התיקון החדש לתוכנית נותן את אותותיו: היתרים ל-622 דירות ברבעון הראשון של השנה, לעומת 820 דירות ברבעון הקודם, בניגוד למגמה בענף עד כה
  
 
משה ליכטמן
פינוי-בינוי-מינוי
גלנט וכחלון מגלגלים הליך שנראה עקום למינוי מנהל רשות התחדשות עירונית
  
 
ישראל זינגר / צילום: תמר מצפי
תוכנית ההתחדשות העירונית של ר"ג תצמצם זכויות בתמ"א 38
עיריית רמת-גן עומדת לדון בקרוב בתוכנית כוללת למתן זכויות במסגרת תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה מחדש
  
 
משא ומתן/צילום  Shutterstock:  א.ס.א.פ קרייטיב
תמ"א 38: מה אסור לעשות במו"מ מול הדיירים
פרויקטי תמ"א 38 הם תהליכים מורכבים וארוכים אשר דורשים התנהגות ייחודית מצד היזם ■ על מנת להוציא פרויקט לפועל בצורה חלקה, יש כמה כללים שכדאי לשמור עליהם
  
 
תמ"א ברעננה / צילום: שלומי יוסף
כיצד ניתן להוציא לפועל תמ"א 38 בלב תל אביב הצפופה?
ברובע 3, בלב ת"א, המגרשים צפופים ולכן נדרשת חשיבה יצירתית על מנת להקים פרוייקטי תמ"א הריסה ובנייה ■ אחת הדרכים לעשות זאת היא באמצעות חיבור בניינים סמוכים ואיחוד חלקות

 

 

  
 
אבן גבירול 7, תל אביב - יפו / צילום: תמר מצפי
תוכנית הרבעים בת"א: מה פוטנציאל המחירים בעיר?
אישור תוכנית הרבעים בת"א והגדלת זכויות הבנייה בגין תמ"א 38, העלתה את שוויין של דירות בעיר ■ למרות ההיצע ההולך וגדל המחירים ממשיכים לעלות
  
 
המגדלים בשרונה / צילום: תמר מצפי
"פתרון משולב של תמ"א 38 ופינוי-בינוי הוא עסקה משתלמת לכולם"
למרות השוני בין שני מסלולי ההתחדשות העירונית, שחקנים בתחום מציעים פתרון שישלב את שניהם ■ במסגרתו יאוחדו זכויות תב"ע ותמ"א של שני מגרשים ביותר לכדי שטח אחד עליו ייבנה מגדל רב-קומות ■ "מדובר בעסקה משתלמת לכל הצדדים"
  
 
שיפוץ בנין ברמת גן / צילום: תמר מצפי
שכחו את סעיף 23 בתמ"א 38; "אין תמונה מערכתית כוללת"
דוח מבקר המדינה מתח ביקורת על הרשויות המקומיות שאינן מנצלות את סמכותן להכין תוכנית כוללת להתחדשות עירונית, ועל המשרדים הממשלתיים שאינם מעודדים אותן לעשות זאת
  
 
בניין בחיזוק לפי תמ"א 38 בר"ג / צילום: תמר מצפי
כיצד לשמור על בטיחות הדיירים במהלך פרויקט תמ"א חיזוק מבנים?
בפרויקטי תמ"א 38 חיזוק מבנים, חובה על היזמים לשמור בקפדנות על כללי בטיחות מאחר והדיירים ממשיכים לגור בבניין שהפך לזירת עבודה ■ כיצד ניתן ליצור חיץ בין סביבת העבודה לסביבת המגורים ולנטרל עד כמה שניתן את הסכנות שבאתר
  
 

   123456789101112131415    >

   נמצאו 655 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 41