תמ"א 38 בחדשות

סוכן חדשות
 
אייל אוכמן / איור :גיל ג'יבלי
דעה: תמ"א 38 היא המכשיר להגדלת היצע הדיור
הגדרת יעד של עשרות אלפי יח"ד שיעברו תמ"א 38 הריסה ובנייה ומתן תמרוץ לרשות מקומית שתעמוד בו, יביא עמו מלאי דירות חדש באזורי ביקוש
  
 
תמיר פורת / איור: גיל ג'יבלי
דעה: קיימת דרך אלטרנטיבית לייצוב תיק ההשקעות
ההשקעה בתחום התמ"א 38 עשויה לווסת את סיכון בתיק ובמקביל להשפיע לחיוב על התשואה הכוללת בו
  
 
תמ"א 38 / צלם: איל יצהר
בחוסר וודאות: מדוע מס שבח עשוי לעכב פרויקטי תמ"א 38
תיקון 74 לחוק מיסוי מקרקעין מעניק פטור מס שבח בפרויקטי תמ"א 38 בנייה והריסה לזכויות מתוקף תמ"א בלבד ולא מתוקף תב"ע ■ אולם באין הנחיה ברורה מצד רשות המסים כיצד מפרידים בין הזכויות הללו, יזמים מתקשים בחישוב השומה בגין פרויקט
  
 
שם: הדייר הסרבן/צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
איך תדעו אם השכן שלכם הוא סרבן תמ"א 38 לפי חוק?
לאחרונה נתגבשו בפסיקה להגדרת דייר סרבן בפרויקטי תמ"א 38 ארבע נסיבות מרכזיות שעשויות להפחית מספרם של המתנגדים לתהליך זה ■ "הפסיקה הפכה לליברלית יותר, ויש שינוי בגישה"
  
 
ראש עיריית כפר סבא ותושב בעת הריסת בניין בעיר / צילום: אלי דסה
"פעם גזרו סרט, היום לוחצים על כפתור הפצצה"
ברחבי העולם פיצוץ הוא דרך מקובלת להריסה של מבנים לצורך בנייה של מבנה חדש, אבל בארץ זה פחות מקובל ■ "לפיצוץ יש עלויות מטורפות, וחייבים המון אישורים רבים. עדיף לבוא עם באגר"
  
 
הריסת בתים לקראת פינוי בינוי / צילום: תמר מצפי
המדריך ליזם: 4 צעדים לניתוח מיצוי זכויות בעסקת תמ"א 38
מרגע איתור המגרש ועד שלב מתן ההצעה לדיירים ■ אלה ארבעת הצעדים שצריך יזם לנקוט כדי לברר אם פרויקט התמ"א 38 משתלם כלכלית
  
 
מבט על מגדלי משרדים מדרום לקריה בת"א / צילום: תמר מצפי
כיצד ישפיע התיקון הרביעי לתוכנית תמ"א 38 על ענף הנדל"ן
התיקון הרביעי לתוכנית תמ"א 38 עתיד להיות משמעותי ביותר עבור היזמים כמו גם בעלי הדירות והנכסים ■ הוא כולל בתוכו בין השאר הכנסה למעגל הפעילות דירות שנבנו בין 1980 ל-1992, הגדלת ההיתכנות לחיזוק מבני ציבור ומשרדים ועוד
  
 
בניין בשיפוץ של תמ"א 38 / צילום: איל יצהר
המחיר הוא לא חזות הכל: כיצד משווקים פרויקטי תמ"א 38
בניגוד לפרויקטי נדל"ן רגילים המשווקים נמרצות לקהל הרחב באמצעות מבצעים שונים, תחום התמ"א 38 מתאפיין בשיטות מכירה אישיות מפה לאוזן ■ מדוע היזמים מעדיפים לעבוד בדרך זו, מי קהלי היעד שלהם, ומה חשוב להם לקבל בדירות החדשות
  
 
אלי כהן / קרדיט צילום: רובי קסטרו
תמ"א ולא נשלמה: הדרך הנכונה לקדם התחדשות עירונית
ח"כ אלי כהן: הקמת רשות להתחדשות עירונית חיונית לשוק הדיור הישראלי ■ באמצעותה ניתן יהיה לשחרר חסמים ולהוביל ביעילות תהליכי פינוי בינוי ותמ"א 38 לרווחת הציבור
  
 
רחוב בשכונת חרוזים ברמת גן / צילום: תמר מצפי
קורבנות התמ"א: הסיפור של שכונת חרוזים בלב רמת-גן
במסגרת מה שמכונה "התחדשות עירונית", צפויה שכונת חרוזים הוותיקה והשלווה בלב רמת-גן להכפיל את מספר הדירות שבה ■ התושבים הקיימים מתקשים לשאת את המחיר האישי והעירוני
  
 
עודד גבולי / צילום: תמר מצפי
"אם יהיה צורך, נבטל נתיבי תחבורה למכוניות פרטיות בת"א"
החזון של עודד גבולי, מהנדס העיר ת"א, מתיישר עם הטרנד האורבני: עירוב שימושים, צפיפות, מרחב ציבורי להולכי רגל ותחבורה ציבורית ■ עד שכל זה יתגשם, הוא מסביר מדוע לא יבנו אצלו עוד שכונות כמו "כוכב הצפון" ומי עוצר בעדו להקים דיור ציבורי
  
 
אתר בנייה / צלם: תמר מצפי
מדוע חברות הנדל"ן הגדולות נכנסות לתחום התמ"א 38
בתקופה האחרונה חברות הנדל"ן הגדולות החלו לפזול לתחום ההתחדשות העירונית, בו היו פעילים עד כה יזמים קטנים ובינוניים ■ כיצד תשפיע כניסתן על הענף, ומה ההבדלים בינן לבין שאר העוסקים בתחום
  
 
בניין בשיפוץ לפי תמ"א 38 / צילום: תמר מצפי
רשות המסים: ניכוי מס ליזמים גם בפרויקטים שלא יצאו לפועל
זאת, במטרה להגדיל את הכדאיות הכלכלית של יזמים לביצוע פרויקטים גם באזורים שאינם אזורי ביקוש
  
 
צחי אגסי ורותם סמדג'ה/ צילום: ליאת מנדל
"במקום לדבר על ירידת מחירים, צריך להגדיל היצע הדירות"
צחי אגסי ורותם סמדג'ה, מנכ"לים ושותפים בחטיבת הנדל"ן של קבוצת אלוני האפט, מספרים ל"גלובס" על האתגרים שניצבים בפני יזמי ההתחדשות העירונית, הצורך במתן מענה לזוגות הצעירים וגם מה עוצר את פרויקטי התמ"א בפריפריה
  
 
רחוב אילת, בת ים / צילום: תמר מצפי
בין היזם למשקיע: מה תפקיד קרן מימון בפרויקטי תמ"א 38?
התפתחות תחום ההתחדשות העירונית הובילה להקמת קרנות המשדכות ומתווכות בין יזמים למשקיעים ■ אילו התמחויות נדרשות מהקרנות הללו, כיצד הן שומרות על איזון בין היזם למשקיע, ומה חשוב לזכור לפני שבוחרים אחת כזו?
  
 
מניה וישראל 11 בנייה/קרדיט: אקו סיטי
"בעתיד השוק יתפכח ויבין את חשיבות הבנייה הירוקה והקיימות"
הבנייה הירוקה בתחום התמ"א 38 שמה לה מטרה להתמקד בשיפור את איכות החיים של הדיירים, ובשאלה האם בשימוש בה נחסכו לדיירים הוצאות אנרגיה דוגמת חשמל ומים ■ "המודעות לתחום גוברת, אך קשה לומר שישלמו יותר על דירה הנבנית על פי העקרונות האלה"
  
 

   123456789101112131415    >

   נמצאו 522 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 33

 
 

תגיות



תשואה של 7%: כך תשקיעו בפרויקטים של תמ"א 38  10:50
צפו בודיאו: הסיפור מאחורי התיקון החדש וה דובר לחוק שיביא לזינוק ופריחה בתחום תמ"א 38, וכיצד ניתן לגרוף בפרויקטים מהסוג הזה תשואה נאה בסיכון מינימלי? 09/07/2015, 10:50
כך ניתן לממן היום בקלות פרויקטים של קבוצות רכישה 15:42
איך ניתן לממן פרויקטים של התחדשות עירונית בתקופה הנוכחית? והאם תוכנית הנדל"ן של כחלון תביא לירידת מחירים? אבי דויטש, מנכ"ל קרן אקספו ואילי בר, מנכ"ל משותף אקו-סיטי מספקים תשובות 14/06/2015, 15:42
צפו: ההבטחה הגדולה ביותר בתחום הדיור בישראל היום  15:42
אחרי 10 שנים של דשדוש, נראה שתוכנית תמ"א 38 סוף סוף צוברת תאוצה בדרך למימוש פוטנציאל של אלפי דירות חדשות במרכזי הערים. כך זה נראה בשטח 09/03/2015, 15:42
עיר מתחדשת: כך יבנו מאות דירות חדשות במרכז ת"א 15:16
רגע לפני האישור הסופי של תכנית הרבעים שתסמן את תחילותו של השינוי הגדול בעיר העברית הראשונה, הנה כמה דברים שכדאי לדעת על ההתחדשות הצפויה של מרכז ת"א 15/02/2015, 15:16
הישראלים עלו על השיטה: כך עושים נכון תמ"א 38 בבניין 14:19
כשזה עובד כמו שצריך כולם מרוויחים בגדול: הצצה לפרויקט תמ"א 38 ברעננה שמציג סיפור הצלחה שמגלם עליה משמעותית בערך הדירות שיקבלו הדיירים המקוריים 25/01/2015, 14:19
צפו: היכן תשלמו בישראל 2.2 מיליון ש' לדירת 50 מ"ר? 16:52
באישון לילה באחד האזורים המבוקשים והמרכזיים בת"א ולעיני עוברים ושבים שעצרו לצלם את המחזה, נהרס מבנה היסטורי בעיר. ומה יבנה על חורבותיו? צפו בוידאו 05/01/2015, 16:52
תמ"א 38- הצד האפל: על מה נופלים מאות פרויקטים היום 10:46
תמ"א 38- לא מה שסיפרו לכם: בכמה מתחת למחיר השוק נמכרות הדירות החדשות בבנין ששופץ? מהו הגורם העיקרי שמביא לכשלון פרויקטים? וכמה בדיוק מרוויח היזם בתהליך? 20/10/2014, 10:46
בוננזה: צפו בפרויקט תמ"א 38 שהצליח מעל המצופה 17:32
כשזה עובד כמו שצריך כולם מרוויחים בגדול: הצצה לפרויקט תמ"א 38 בר"ג שמציג סיפור הצלחה שמגלם הכפלה של ערך הדירות החדשות שקיבלו הדיירים המקוריים 11/08/2014, 17:32
ההברזה הגדולה: המסיבה של תשובה שנגמרה במפח נפש 15:26
הסיפור מאחורי המסיבה המושקעת של יצחק תשובה שהסתיימה במבוכה גדולה, שיטת המאכערים הקטנים שהפכה למכת מדינה, וגם: מה יעשה משרד הבטחון עם 8 מיליארד ש' תוספת? 03/04/2014, 15:26
 
 
גלובס מציג Sponsored
 
 
חזרה למעלה