תמ"א 38 בחדשות

סוכן חדשות
 
אלוף הניצחון 16-18/ צילום: בית וגג
כיצד תתמודדו עם קשיים ועיכובים בפרויקטי תמ"א 38?
הקשיים בהם נתקלים פרויקטים של התחדשות עירונית, כגון דחיות בשל רגולציה, או בעיות ביצוע, לא מוכרחים להיות "גזירות משמיים" הנוחתות על הדיירים ■ איך ניתן למזער אותם למינימום?
  
 
עמיקם ברגר ואיציק בן שוהם/ צילום: רונן אקרמן
"לא ניתן להגיע לאיזון מושלם בתמורה לדיירים בתמ"א 38"
אחת המשוכות הניצבות בפני יזמי תמ"א 38 היא אופן חלוקת התמורות לדיירים, הגורמת לא מעט פעמים לעיכוב משמעותי בפרויקט ■ "אין דרך להגיע לשיוויוניות מלאה בתמורות, שכן בכל פרויקט נקודת המוצא שונה וכפופה למגבלות תכנוניות קשיחות"
  
 
פיתרון חנייה מודרני / צילום: חברת יעז- יזמות ובנייה
מהם פתרונות החניה בפרויקטי התחדשות עירונית?
כחלק מעסקת החבילה של פרויקטי תמ"א 38 מגיעה לרוב גם חניה צמודה לדיירים ■ מהם פתרונות החניה המוצעים בשוק - היתרונות והחסרונות שלהם ■ וגם למה רוב הדיירים יעדיפו את אלה הפשוטים מביניהם
  
 
יוסי רייק/ צילום: : יח"צ
כיצד מתמחרים שכירות עתידית בפרויקט תמ"א 38?
בפרויקטים של תמ"א 38 הריסה ובנייה נדרשים הדיירים למצוא לעצמם דיור חלופי ■ במסגרת החוזה היזם משלם לדייר את דמי השכירות, אך צריך לקחת בחשבון עלייה במחירי השכירות כדי לא להיקלע לקשיים בביצוע הפרויקט כולו
  
 
תמ"א 38 פינוי בינוי/ צילום: מתוך הוידאו גלובס טיוי
מהלך חדש של רשויות מקומיות עשוי לתת מכת מוות לתמ"א 38
מהלך חדש, במסגרתו ניתנה לרשויות מקומיות האפשרות לגבות היטלי השבחה בפרויקטים של תמ"א 38, מאיים להכניס לסחרור רציני את תחום ההתחדשות העירונית בישראל ולהפוך פרויקטים רבים ללא כלכליים לביצוע
  
 
עורך דין דב דוניץ ממשרד דוניץ ושות' / צילום: איל יצהר
לפני שחותמים: 7 מיתוסים על תמ"א 38 מול המציאות בשטח
האם באמת עם הסכמה של שני שליש מהדיירים ניתן לצאת לדרך? האם כל בניין שקיבל היתר לפני 1980 יאושר לפרויקט התחדשות עירונית? ועד כמה כוח יש לדיירים מול היזמים? כמה תובנות שכדאי להפנים לפני כניסה לפרויקט תמ"א 38
  
 
אביגדור יצחקי / צילום: שלומי יוסף
אביגדור יצחקי: צריך לגבות כסף על התנגדויות לתוכניות בנייה
יו"ר מטה הדיור: "אני מודיע לכולכם, לא יפסיקו להיות פקקים בישראל. כל שנה שופכים 200 אלף מכוניות בכבישים. כמה כבישים אפשר להוסיף?"
  
 
תמ"א 38 / צילום: תמר מצפי
"למה פיצוי בפינוי-בינוי צריך להיות 40 מ"ר? מספיק 12 מ"ר"
ביום עיון של משרד המשפטים בנושא חידושים בתחום הנדל"ן והדיור דנו בתוכניות התחדשות עירונית
  
 
אתר בנייה. המצב בשוק הדיור מחייב לנקוט גם צעדים לא שגרתיים / צילום: תמר מצפי
"המטרה בהתחדשות עירונית היא לשפר את מצב בעל הדירה"
רכזת אגף תקציבים באוצר: "אם לא נצופף את מרכזי הערים, לא נעמוד ביעדים, ולא יהיו דירות לאזרחי ישראל"
  
 
תמ"א 38  / צילום: איל יצהר
כך תגלו כמה תהיה שווה הדירה שלכם אחרי תמ"א 38
האם היזם שאתם עומדים לבחור לפרויקט הבנייה שלכם במסגרת תמ"א 38 הוא מוצלח? וכמה באמת תהיה שווה הדירה שלכם עם תום הבנייה? ■ סטארט-אפ ישראלי חדש מציע שירות חינמי חדש המספק תשובות לכל השאלות האלה
  
 
רן קוניק / צילום: איל יצהר
ראש עיריית גבעתיים: "תמ"א 38 היא לא התחדשות עירונית"
רן קוניק טען בכנס של עיריית ירושלים כי "אין בגבעתיים מטר אחד פנוי, אז איפה נבנה בתי ספר, גנים וכבישים? לשלש את מספר התושבים בתמ"א ולהגיד התחדשות? זה להרוס עיר"
  
 
לירן זילברמןף. צילום: עופר חג'יוב
"הפוליטיקאים תוקעים את תחום ההתחדשות העירונית"
עו"ד לירן זילברמן, המלווה את תחום ההתחדשות העירונית ב-11 השנים האחרונות: "המדינה חייבת להתעורר ולקדם את תחום ההתחדשות העירונית בפריפריה לפני שיקרה אסון. זה הדלק העיקרי שמניע את תחום הנדל"ן למגורים בארץ"
  
 
תל אביב מלמעלה. בכל הערים אין כמעט מדרכה שניתן לצעוד עליה בלי לרדת לכביש / צילום: תמר מצפי
כיצד תראה ת"א ביום שלאחר אישור תוכנית הרבעים?
יזמים רבים מחכים לאישור תוכנית הרבעים של ת"א, המעניקה זכויות בנייה נרחבות להתחדשות עירונית ברבעים 3 ו-4 ■ האם העיר תהפוך בגללה לאתר בנייה? האם יהיה כוח-אדם מספיק למימוש הפרויקטים הרבים? ומה יהא על מחירי השכירות?
  
 
בכמה תמ"א 38/1 תעלה את ערך הדירה שלכם? / צילום: Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
בכמה תמ"א 38/1 תעלה את ערך הדירה שלכם?
בפרויקט תמ"א 38 חיזוק מבנים משודרגים הבניין והדירות בתוספות שונות כגון חדר וממ"ד, מרפסת, חנייה ומחסן ■ בכמה כל אחת מהן מעלה את שווי הדירה?
  
 
פרויקטים של התחדשות עירונית/ צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
מה כולל תפקיד מנהל פרויקט במיזמי התחדשות עירונית?
בעת האחרונה נוספו כמה וכמה בעלי מקצוע לפרויקטי התחדשות עירונית, המרכזי שבהם הוא מנהל פרויקט שעובד בצמוד לדיירים, בקיא בזכויותיהם ותומך ובהם לאורך התהליך ■ "מנהל-מלווה יכול לקחת על עצמו חלק ממשימות אנשי המקצוע ומטלות של הדיירים"
  
 

   123456789101112131415    >

   נמצאו 868 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 55