תמ"א 38 בחדשות

סוכן חדשות
 
קבלן מבצע השותף בפרויקט חולק סיכונים עם היזם / צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
תמ"א 38: מה היתרון של קבלן מבצע כשותף בפרויקט?
שכירת קבלן מבצע ע"י חברה יזמית לביצוע תמ"א 38, מייצרת אי-וודאות מסויימת אצל הדיירים לגבי התוצר הסופי שיקבלו ■ מודל של קבלן-שותף ברווח עם היזם מתחילת הדרך עשוי להעניק ערך מוסף: "כל אחד מהגורמים מביא איתו את החוזקה שלו לפרויקט"
  
 
איך ישפיע התיקון לחוק התכנון והבנייה על היטל ההשבחה/ צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
איך ישפיע התיקון לחוק התכנון והבנייה על היטל ההשבחה
התוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה תמנע מהרשויות המקומיות לגבות היטלי השבחה בגין זכויות המוקנות מתוקף תוכניות של התחדשות עירונית ■ "זו בשורה משמחת לדיירים שעננת החיוב תוסר מהם. מנגד, הרשויות המקומיות, במיוחד אלו אשר קידמו תוכנית מתאר מקומית, יינזקו"
  
 
תמ"א 38. ישנם אזורים אטרקטיביים מחוץ למרכז הארץ / צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
תמ"א 38: האם הדיירים תמיד יעדיפו פרויקטי הריסה ובנייה?
בעולם התמ"א 38 קיימות כמה הנחות יסוד, שלעיתים מתבררות כחסרות כל תוקף ■ האם באמת תמיד הרווח של היזם גבוה יותר במרכז הארץ והתוספות בפרויקטי הריסה ובנייה אטרקטיביות יותר?
  
 
חוויית הלקוח בהתחדשות עירונית / צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
מהי חוויית הלקוח בפרויקטי התחדשות עירונית?
בעולם הנדל"ן המושג חוויית הלקוח אינו שגור ■ אולם יש הטוענים כי חשוב להטמיע אותה בד.נ.א של הענף ולהעמיד את הדייר במרכז, במיוחד בפרויקטי התחדשות עירונית ■ "על היזמים להבין כי זכות הקיום שלהם נובעת מהלקוחות שהם בעלי הקרקע"
  
 
פרויקט תמ"א ברמת השרון - הדמיה / יעז יזמות ובנייה
"תושבי רמת השרון הפנימו את הפוטנציאל הטמון בתמ"א 38"
לאחר אישורה של תוכנית המתאר רש/3838 המסדירה את תחום התמ"א 38 ברמת השרון, פחתה ההתנגדות בקרב תושבי העיר לפרויקטי התחדשות עירונית ■ "רבים הבינו כי זהו מנוף לקידומה של העיר, צביונה אינו צפוי להיפגע והיא רק תשתדרג"

 

 

  
 
כל הצדדים נפגעים מעיכובים בפרויקטי תמ"א 38 /  צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
כיצד להבטיח עמידה בלוחות זמנים בפרויקטי תמ"א 38?
בפרויקטי נדל"ן מורכבים כגון תמ"א 38, קיימת אי-וודאות לגבי מועד מסירת הדירות לדיירים בשל גורמים חיצוניים, כגון תקנות ורגולציה המאלצות לחשב מסלול מחדש ■ איך ניתן להתאים את לוחות הזמנים למציאות דינמית
  
 
עורך דין דב דוניץ ממשרד דוניץ ושות' / צילום: איל יצהר
מהם הכישורים הדרושים לעורך דין העוסק בפינוי-בינוי ותמ"א 38?
פינוי-בינוי ותמ"א 38 כוללים חוקים, דינים ותיקונים שעשויים לגרום לבלבול בקרב היזמים והדיירים ■ עורך דין המתמחה בתחום צריך לדעת מה נדרש כדי להניע את הפרויקט, כיצד לטפל בהתנגדויות וכיצד לגשר בין הצדדים המעורבים
  
 
בניין במסגרת תמ"א 38. ירידה גם בכמות הבקשות / צילום: תמר מצפי
3,000 בקשות לתמ"א 38 בכל רבעון - ורק 1,000 דירות נמכרות
12 שנה לתמ"א 38, ורק כ-1,900 מבנים חוזקו מתוך כ-80 אלף בניינים שזקוקים לחיזוק ■ מתוך כ-4,600 מבני ציבור, חוזקו 40 מבני ציבור בלבד
  
 
פרויקט התחדשות עירונית/ צילום: Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
תמ"א 38: מה על הדיירים לדרוש מבעלי המקצוע המייצגים אותם?
בכל פרויקט התחדשות עירונית נעזרים הדיירים בכמה וכמה אנשי מקצוע - עורך דין, מפקח ועוד ■ באילו שלבים של הפרויקט חיוני להשתמש בכל אחד מהם (אם בכלל), ומה כולל תפקידם?
  
 
פינוי בינוי ברמת השרון / צילום: איל יצהר
העליון דחה עתירת השלטון המקומי נגד ההקלות בתמ"א 38
בית המשפט דחה את בקשת הרשויות המקומיות לבטל את הגדלת זכויות הבנייה שניתנו במסגרת התיקון החדש לתמ"א 38 ■ נדחתה גם בקשתן לביטול הפטור מהיטל השבחה
  
 
יחסינו לאן  מתי כדאי להחליף יזם בפרויקט תמא 38/ צילום: Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
יחסינו לאן : מתי כדאי להחליף יזם בפרויקט תמ"א 38?
ההתקשרות בין הדיירים ליזם בפרויקט תמ"א 38 אינה חתונה קתולית ▪ ישנם מקרים לאורך הדרך בהם נדלקות נורות אדומות, שחלקן עשויות להוביל למסקנה שהיזם אינו מתפקד כראוי ויש להחליפו, עם כל הקושי שבמהלך
  
 
יוסי רייק/ צילום: : יח"צ
האם יש בכלל דבר כזה תמ"א 38/1?
במהלך השנים ועם הפיכת תמ"א 38 לנושא חם בענף הנדל"ן, השתנתה מטרת התוכנית (לא באופן מוצהר) ובעקבות תיקונים שונים בה, מונחים נפוצים שלה איבדו תוקף
  
 
למשש את הפוטנציאל מה צופן העתיד לתמ"א 38?/  צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
לממש את הפוטנציאל: מה צופן העתיד לתמ"א 38?
בשנת 2005, כאשר תמ"א 38 יצאה לדרך, השוק לא ידע כיצד לקבל אותה ■ עם הזמן עלתה המודעות לתוכנית, וכעת היא הפכה למדוברת ביותר בענף הנדל"ן ■ כיצד השתנתה תמ"א 38 עם השנים, והאם באמת תהיה למנוע צמיחה מרכזי של ענף הנדל"ן?
  
 
אתר בנייה / צילום: איל יצהר
"לפעמים פרויקט תמ"א 38 הוא יותר מורכב מפרויקט גדול"
חברת just manage מציעה אפליקציה לניהול אתרי בנייה משלב הייזום ועד לסיום המסירה
  
 
מה עדיף: תמ"א 38 או פינוי בינוי? /  צילום: Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
במשפחות הכי טובות : על המתח בין תמ"א 38 לפינוי בינוי
למרות הדמיון בין השתיים, או דווקא בגלל אותו דמיון, נוצר לעיתים מתח בין תכניות של תמ"א 38 לבין תוכניות פינוי בינוי על אותו מתחם ▪ האם יש לתת לאחת מהן עדיפות, או לנקוט בגישת כל הקודם זוכה?
  
 
תמ"א 38 בקרית אונו / צילום: איל יצהר
בניגוד למובטח: דוח תמ"א 38 ב-2016 יתפרסם לקראת ספטמבר
"מינהל התכנון ומשרד הבינוי והשיכון מתעתדים להוציא ברבעון הראשון לשנת 2017 דוח יישום מפורט ועשיר יותר לתמ"א 38, שיתבסס באופן ישיר על בקשות להיתר והיתרים שניתנו", נאמר בדוח הקודם ■ עפ"י דיווח מרכז המידע של הכנסת, רק 2.4% ממבני המגורים בישראל חוזקו
  
 

   123456789101112131415    >

   נמצאו 957 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 60