תמ"א 38 בחדשות

סוכן חדשות
 
פינוי בינוי. דרושה ודאות בנוגע לזכויות בנייה /   צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
מלכוד התמורה ההולמת בפרויקטי פינוי-בינוי
בפרויקטים של פינוי-בינוי הזכויות אינן מוקנות מראש, כך שבתחילת הדרך אין היזם יודע מהו ההיקף שיקבל מהרשות המוניציפלית ■ אי-הוודאות הזו גורמת לעתים ליזמים להציע לדיירים תמורות גבוהות, המקשות על הוצאות פרויקטים לפועל
  
 
תמ"א 38. על הדיירים לבדוק הרבה יותר מגיליונות אקסל /   צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
תמ"א 38: "יזם צריך להביא לבעלי הדירות הרבה יותר מתמורות"
ההחלטה החשובה ביותר של הדיירים בפרויקט התחדשות עירונית היא זהות היזם שיוביל אותו ■ מהי הדרך הנכונה לבחור יזם לתמ"א 38? מה חשוב לבדוק לגביו? ועל אילו פרמטרים צריך לתת את הדעת?
  
 
תמ"א 38. לא לבחור יזם לפי תחושת בטן /   צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
תמ"א 38: כיצד לבחור ביזם מתאים לפרויקט?
עקב הפופולריות הרבה של תמ"א 38, חל גידול בכמות היזמים המחזרים אחר הדיירים ■ אילו פרמטרים כדאי לקחת בחשבון לפני ההחלטה על זהות היזם?
  
 
תמ"א 38 בת"א. אי-וודאות בנוגע להכנסות ועלויות / צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
תמ"א 38: "יזמים נגררים לעסקאות מסוכנות שאין להתקרב אליהן"
יזמי תמ"א 38 בת"א מתמחרים פרויקטים עתידיים ב-55-60 אלף שקל למ"ר, מתוך הנחה כי מגמת עליית המחירים בעיר תימשך ■ יש הטוענים כי מדובר בעסקאות לא כדאיות, שעלולות להוביל לפשיטות רגל
  
 
הקהל המבוגר מעוניין לשוב למרכזי הערים /   צילום:Shutterstock / א.ס.א.פ קרייטיב
"כרבע מרוכשי דירות תמ"א 38 ופינוי בינוי הם בני חמישים פלוס"
לאור העובדה כי עתודות הקרקע במרכז הארץ הולכות ואוזלות, יותר ויותר מבוגרים מצמצמי דיור פונים לרכישת דירות התחדשות עירונית במרכזי הערים ■ מהן הדרישות של הקהל הזה ועל מה יש לשים את הדגש כאשר משווקים דירות עבורו
  
 
התחדשות עירונית / צילום והדמיה: יח"צ
התחדשות עירונית: מה יקבלו דיירים בר"ג בפרויקט תמ"א 38?
כל דיירי רחוב הרכסים 34 במרכז העיר רמת-גן חתמו על ההסכם מול היזם ■ הפרויקט טרם עבר דיון בוועדה, בקשה להיתר הוגשה בחודש אוגוסט האחרון לעירייה

 

  
 
מה עדיף: תמ"א 38 או פינוי בינוי? /  צילום: Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
לפני האסון: כמה יעלה לחזק את הבניינים המסוכנים בפריפריה?
בפירמת BDO מציעים 5 מסלולי מענקים אפשריים לחיזוק הבניינים באזורי הסיכון המועדים לפורענות, שיעלו למדינה אפילו פחות מהסבסוד כיום לדירות מחיר למשתכן
  
 
למפקח מטעם הדיירים תפקיד חשוב בפרויקטי התחדשות עירונית /   צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
תמ"א 38: סימנים לחוזה מסוכן מול חברה יזמית
חוזה לפרויקט התחדשות עירונית בין הדיירים לחברה היזמית הוא עניין מורכב ■ כמה מצבים בהם צריכה להידלק אצל בעלי הדירות נורה אדומה - וכיצד להימנע מהם
  
 
משה ריקובר, משנה למנכ"ל קבוצת בכר / צילום: רני קציר
כיצד תיראה מפת ההתחדשות העירונית בארץ?
ההתחדשות העירונית הולכת וצוברת תאוצה, וראשי הערים, בעיקר במרכז הארץ, עוברים לפעילות יזומה המקדמת את התחום ■ באיזו עיר תהיה מסת דירות בקו החוף, היכן ייתווספו אלפי יחידת דיור, ומדוע הפריפריה עדיין מחוץ למשחק?
  
 
בניין בזמן חיזוק  / צילום: שלומי יוסף
מכרז ליזמי תמ"א 38: כוחם של בעלי הדירות כיום עולה ועולה
דיירים בבניינים ישנים יכולים כיום לעשות מכרז לבחירת היזם לביצוע תמ"א 38, והדרישות עולות כל העת ■ "אם בעבר הפרמטר המרכזי היה התמורות שהדיירים מקבלים, היום הם מבקשים לדעת גם כמה היזם הולך להרוויח"
  
 
פינוי בינוי הרשויות כבר לא חוששות משינוי באופי העיר /   צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
פינוי-בינוי: חלק מהרשויות מתחילות להאמין בפוטנציאל
אם בעבר היה קושי לאשר פרויקט פינוי-בינוי מחשש לפגיעה בצביונן של ערים, הרי שכיום יש מי שרואים במיזמים אלה בשורה ■ "הפרויקטים מושכים אוכלוסייה חדשה, מסייעים להקמת מבני ציבור לקהילה, וכל זאת מבלי לגרום לצפיפות שתפגע באיכות החיים"
  
 
קיים שוני בזכויות הבנייה בין פינוי בינוי לתמ"א 38 /   צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
מהם ההבדלים בין פינוי בינוי לתמ"א 38 הריסה ובנייה?
על אף שנדמה כי שתי השיטות הנפוצות להתחדשות עירונית חולקות הרבה מן המשותף, יש שוני מהותי ביניהן ■ כיצד הוא בא לידי ביטוי ביישום הזכויות, בתכנון הפרויקט ובאישורים הנדרשים ליציאה לדרך
  
 
הליך הגשבור. יקל על הוצאות פרויקטי תמ"א 38 לפועל /  צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
חשד: החתים דיירים על תמ"א 38 והוציא חשבוניות פיקטיביות
רשות המסים עצרה תושב פתח-תקווה שעל-פי החשד הוציא חשבוניות פיקטיביות בהיקף של מעל 4.5 מיליון שקל במסגרת תכנון וביצוע פרויקט תמ"א 38 ■ עורכי דינו: "מספרים מופרכים וחשדות שגויים" ■ גילוי מרצון – כל מה שצריך לדעת
  
 
רוטשילד 5 כפר סבא  / צילום: יחצ
יזם נדל"ן: עיריית כפ"ס מעכבת פרויקט מתוך "אינטרסים זרים"
מחלוקת בין הוועדה המקומית כפ"ס לבין חברת אבגד: "מדובר בהתנהגות שהיא שערורייה של ממש, אשר יש בה כדי ללמד על סיכול של מאמצי המדינה לקדם פרויקטים במסגרת תמ"א 38"
  
 
ככל שרווחיות היזם נמוכה, גדל החשש שהפרויקט לא ייצא לפועל  /   צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
תמ"א 38: כיצד יכולים הדיירים להגן על עצמם מאי-ודאות כלכלית?
פרויקטי תמ"א 38 כפופים לרגולציה ותקנות שמשתנות, במיוחד בתחום המיסוי וההיטלים, שיכולים להעמיד את קיומם בסכנה ■ איך ניתן להימנע ממצב שכזה?

 

 

  
 
זיידלר גרנות. "גם בבנייני מגורים אנחנו לא מאפשרים יותר מחניה אחת לדירה" / צילום: איל יצהר
מהנדסת העיר רמת-גן: תם עידן הבלגן התכנוני אצלנו
עליזה זיידלר גרנות מבטיחה שהעירייה תמשיך לעודד התחדשות עירונית, בהסתייגות: "בעבר עשו את זה ביוזמות פרטיות. היום אנחנו יוזמים"
  
 

   123456789101112131415    >

   נמצאו 983 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 62