תמ"א 38 בחדשות

סוכן חדשות
 
דוגמה לפרויקט תמא 38 / צילום: יח"צ
אושר בקריאה שנייה ושלישית: ייגבו היטלי השבחה בתמ"א 38
החוק כולל גם הכשרה לכתבי השיפוי ■ רשויות יוכלו לגבות היטלי השבחה רק מפרויקט שטרם הגיש בקשה להיתר בנייה עד היום ■ הצעת החוק אושרה למרות התנגדות חריפה של לשכת עוה"ד
  
 
אסיפת דיירים מחוץ לבניין תמ”א 38 / צילום: שלומי יוסף
בגלל אי-הוודאות? צניחה בהתחלות הבנייה בתמ"א 38 
מספר הדירות שנוספו במסגרת פרויקטים של תמ"א 38 במסלול חיזוק ותוספת בנייה על מבנה קיים נחתך כמעט בחצי, מרמה של 497 דירות ברבעון השלישי של 2016 לרמה של 282 דירות חדשות בלבד ברבעון הרביעי
  
 
חשיבות ערבות השכירות בפרויקטי תמ"א 38/צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
עד כמה חשובה ערבות השכירות בפרויקטי תמ"א 38?
בפרויקטי תמ"א 38 ופינוי בינוי ערבות השכירות מבטיחה את תשלום דמי השכירות לדיירים בתקופה בה הם נאלצים לצאת מביתם שנהרס עד להקמתו מחדש ■ "מדובר על מוצר משלים לערבות חוק המכר"
  
 
פינוי בינוי. "חוסר בתכנון מערכתי ארוך טווח והיעדר ראייה עירונית אסטרטגית" / צילום: יח"צ
עושים סדר בתמ"א 38 ופינוי-בינוי: חוק המאכערים אושר בכנסת
חוק מארגני העסקאות בהתחדשות עירונית מנסה להסדיר את מערכת היחסים בין בעלי דירות ישנות לבין גורם המנסה לארגן פרויקט התחדשות עירונית בבניין
  
 
בפרויקטי תמא 38 החברה היזמית חשובה להצלחת הפרויקט / צילום: Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
התחדשות עירונית ברמת-אביב: בניין יוקרה במקום בניין רכבת
הפרויקט ממוקם מול קניון רמת-אביב, ומחיר דירת 5 חדרים בפרויקט מגרד את ה-5 מיליון שקל
  
 
מרכז גלובס לנדל"ן
נדל"ן על הבר: האם לדיירים וליזמי תמ"א 38 תמיד אינטרס מנוגד
מרכז גלובס לנדל"ן משיק את "נדל"ן על הבר", סדרת מפגשים עם מומחים מובילים בתחום ההתחדשות העירונית ■ באירוע הקרוב, שיתקיים ב-27.3, ייערך "דיבייט" בנושא תמ"א 38 שיעמת עו"ד דיירים מול עו"ד יזמים
  
 
אסיפת דיירים מחוץ לבניין תמ”א 38 / צילום: שלומי יוסף
מחטף: הצעת החוק שמכשירה את היטלי ההשבחה על תמ"א 38
ועדת הפנים של הכנסת דנה היום בהצעת החוק הממשלתית הנוגעת לכתבי השיפוי, הצעת חוק שבאה להכשיר את דרישת הרשויות המקומיות לכתבי שיפוי מיזמים וקבלנים וזאת בניגוד להחלטת ביהמ"ש העליון
  
 
כיצד התחדשות עירונית תעזור לפתור את בעיית החניה בתל אביב / צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
כיצד התחדשות עירונית תפתור את בעיית החניה בתל-אביב?
בעיית החניה בת"א מהווה טריגר עבור דיירים כמקדם עסקאות של התחדשות עירונית ■ עבור חלק מהתושבים פתרון חניה קריטי אף יותר מתוספת של חדר נוסף, שדרוג המבנה או פתרון לבעיית המיגון ורעידות האדמה ■ כתבה ראשונה בסדרה
  
 
פרויקט דירות ברחוב הירשפלד, ראשון לציון / הדמייה: יח"צ
"יזמים זקוקים ליד מקצועית מכוונת בתהליך מיתוג ושיווק הפרויקט"
שיווק נכון ומקצועי הוא חלק בלתי נפרד מפרויקט נדל"ני מצליח ▪ כיצד בונים תכנית שיווק אפקטיבית, ומה חשוב להדגיש במסרים השיווקיים? כל הדרכים למקסם את הפוטנציאל של הפרויקט
  
 
כיצד מתמחרים שכירות עתידית בפרויקט תמ"א 38 / צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
כיצד מתמחרים שכירות עתידית בפרויקט תמ"א 38?
בפרויקטים של תמ"א 38 הריסה ובנייה נדרשים הדיירים למצוא לעצמם דיור חלופי ■ במסגרת החוזה היזם משלם לדייר את דמי השכירות, אך צריך לקחת בחשבון עלייה במחירי השכירות כדי לא להיקלע לקשיים בביצוע הפרויקט כולו
  
 
בפרויקטי תמא 38 החברה היזמית חשובה להצלחת הפרויקט / צילום: Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
"הביצוע הוא לב ההתחדשות העירונית והמשתנה החשוב בתהליך"
בפרויקטי תמ"א 38 ופינוי-בינוי יש מי שטוענים כי על החברה היזמית לשמש גם כמבצעת לשם הצלחת הפרויקט ■ "יזם שאין לו ניסיון בבנייה לא יבין את הדקויות הקשורות לתכנון הביצועי של הפרויקט"
  
 
מחיר למשתכן והשפעתו על שוק הנדל"ן. צילום: Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
"קניית דירה היא צעד משמעותי ויש לבחון אותה בכל הפרמטרים"
לפי נתוני משרד האוצר חלה ירידה ברכישת דירות בקרב זוגות צעירים עקב השקת תכנית מחיר למשתכן ▪ האם השוק הולך לכיוון של בלימה וכדאי לרוכשים לחכות לירידת המחירים? או שמא כמו בחוק מע"מ אפס המציאות תתנפץ לזוגות הצעירים בפנים?
  
 
נפילת גראד קטיושה בבאר שבע מכבי אש / צלם : רויטרס
הוויכוח בין הקבלנים ומכבי האש על תמ"א 38 מגיע לביהמ"ש
יזמי תמ"א 38, יחד עם בעלי דירות ישנות ואיגוד לשכות המסחר, בעתירה מינהלית: "עמדת רשות הכבאות, המסרבת לאשר היתרי בנייה להריסתם ובנייתם מחדש של בניינים ברחובות צרים, היא בלתי סבירה בעליל"
  
 
פרויקטים בהם היזם הוא גם המבצע מתנהלים באיכות נמוכה יותר / צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
"פרויקטים בהם היזם הוא גם המבצע מתנהלים באיכות נמוכה יותר"
בפרויקטים של התחדשות עירונית, גוף זהה שיוזם ומבצע מייצר תחושה נוחה אצל הדיירים ■ עם זאת, בענף טוענים כי ברגע שהיזם הוא גם הקבלן המבצע נוצר ניגוד אינטרסים, שעלול לפגוע בדיירים
  
 
רחוב מסדה בהדר הכרמל / צילום: איל יצהר
הדר הכרמל בחיפה: התחדשות עירונית בלי תמ"א ופינוי-בינוי
מחירי הדירות בהדר הכרמל בחיפה כמעט הכפילו את עצמם ב-6 השנים האחרונות ■ בתהליך ההתחדשות העירונית שעוברת השכונה נכנסו קבוצות מאורגנות וגרעינים שונים, אבל יש מפסידים: "הם לא רוצים עניים, ערבים ועובדים זרים"
  
 
אסיפת דיירים מחוץ לבניין תמ”א 38 / צילום: שלומי יוסף
תמ"א 38 ופינוי בינוי: מה יש ב"חוק המאכרים" - וממה להיזהר
חוק המארגנים שאושר השבוע מנסה לטפל במחלה הכי חריפה בתחום הלוהט של תמ"א 38 ופינוי בינוי - קבלני חתימות ומאכרים שכובלים דיירים בהבטחות שווא, רק כדי לגלגל הלאה את החתימות תמורת קופון שמן. מה יש ומה חסר בחוק החדש
  
 

   123456789101112131415    >

   נמצאו 837 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 53