תמ"א 38 בחדשות

סוכן חדשות
 
תמ"א 38. הבעיות נוטות לצוץ כשהטרקטורים בשטח / צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
5 טעויות משפטיות מהותיות של דיירים בחוזי התחדשות עירונית
פרויקטי תמ"א 38 הם מורכבים ונמשכים זמן רב ■ לעיתים, חוסר תשומת לב מצד הדיירים לפרטים וסעיפים שונים בחוזה ההתקשרות עם היזם, עלולה לעלות להם ביוקר, לחבל בפרויקט ולפגוע בתמורה אותה ציפו לקבל בסופו של יום

 

 

  
 
ציר בגין תל אביב / הדמיה וצילום: 3DVISION – הדמיות ממוחשבות
תמ"א 38 בת"א: האם הערפל סביב היטל ההשבחה עומד להתפזר?
מסמך מדיניות שהוציאה לאור עיריית תל אביב, כולל בתוכו מעין אישור להיקף הזכויות הפטורות מהיטל השבחה בתמ"א 38 הריסה ובנייה
  
 
התחדשות עירונית. לא להסתמך על עליית מחירים עתידית / צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
לא רק הרווח חשוב: כיצד לנהל נכון סיכונים בהתחדשות עירונית?
בשל מרכיב אי הוודאות בתחום ההתחדשות העירונית, ניהול סיכונים, המייצר יציבות ליזם, הוא קריטי להוצאת פרויקטים לפועל ■ מה נדרש על מנת להשיג אותו
  
 
תמ"א 38. התכנון האדריכלי עושה את ההבדל / צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
התחדשות עירונית: הדגש עובר מזכויות הבנייה לתכנון הדירה
לאחר שנושא זכויות הבנייה בתמ"א 38 הריסה ובנייה הוסדר כמעט לחלוטין, הדיירים החלו לבחון מי מציע תכנון אופטימלי יותר לבניין החדש ולדירה עצמה, לעיתים עד לרמת מסתורי הכביסה ■ "על היזם להגיע לשלב הפרזנטציה עם תכנון מלא ומי שאינו מסוגל לכך כבר מזמן לא במשחק"
  
 
התחדשות עירונית: כיצד משפיעה חבות המס על פרויקטים? / צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
התחדשות עירונית: כיצד משפיעה חבות המס על פרויקטים?
נושא המיסוי בעסקאות התחדשות עירונית מהותי לבחינת ההיתכנות והכדאיות של פרויקט ■ לא אחת הוא גורם לסכסוכים וחילוקי דעות, המסכנים את הפרויקט ודורשים פתרון מהיר מחוץ לכתליי בית המשפט
  
 
התחדשות עירונית אלחריזי 11, תל אביב / צילום: פאול אורלייב, הדמיה: אלה קוגן
התחדשות עירונית: 22 דירות במקום 11 ברחוב אלחריזי בת"א
פרויקט תמ"א בתל-אביב: "במהלך הדרך קרה לנו לא פעם שיזמים שנתנו לנו הצעות מפתות מאוד התגלו כלא אמינים במקרה הטוב - וכממש שקרנים במקרה הרע"
  
 
פתרון סכסוכים בהתחדשות עירונית. לא חייבים לפנות לבית המשפט / צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
איך ניתן ליישב סכסוכים בהתחדשות עירונית ותמ"א 38?
מחלוקות בין הצדדים בפרויקטי התחדשות עירונית עלולות לעכב פרויקטים ואף לעצור אותם לגמרי ■ כיצד ניתן להימנע מכך מבלי לערב את בית המשפט
  
 
התחדשות עירונית - רח' חנה 10 בחיפה / צילום: פאול אורלייב, הדמיה: אלה קוגן
תמ"א 38 בחיפה: הדיירים יקבלו תוספת של 25 מ"ר
הדיירים יקבלו גם חניה ומרפסת, והיזם יוכל למכור 7 דירות חדשות
  
 
שיווק בהתחדשות עירונית. ליצור שינוי בתפיסה של הלקוחות/ צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
צפו: כיצד חברות התחדשות עירונית יכולות למתג עצמן?
הפופולריות של תמ"א 38 גרמה להצפת השוק בחברות הפועלות בתחום ■ איך הן יכולות לבדל עצמן אל מול כל האחרות ועד כמה הדבר נחוץ?
  
 
התחדשות עירונית. להתמקד בקהל יעד נכון/ צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
מדוע קל יותר לשווק פרויקטים של התחדשות עירונית?
קשר בלתי אמצעי עם הדיירים, המאפשר להבין העדפותיהם, ורוכשים בעלי פרופיל אחיד המגיעים מסביבתו הקרובה של הפרויקט, תורמים לשיווק ולמכירת דירות תמ"א 38 ■ "למנהלי שיווק בחברות שעוסקות בהתחדשות עירונית יש יותר כלים לטרגט את הקונה הפוטנציאלי שלהם"
  
 
חוויית הלקוח בהתחדשות עירונית / צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
מהי חוויית הלקוח בפרויקטי התחדשות עירונית?
בעולם הנדל"ן המושג חוויית הלקוח אינו שגור, אולם יש הטוענים כי חשוב להטמיע אותה בד.נ.א של הענף ולהעמיד את הדייר במרכז, במיוחד בפרויקטי התחדשות עירונית ■ "על היזמים להבין כי זכות הקיום שלהם נובעת מהלקוחות שהם בעלי הקרקע"
  
 
דוגמה לפרויקט תמא 38 / צילום: יח"צ
תמ"א 38: התוכנית להתחרבשות עירונית
מקפיאים, קובעים מכסה למיזמים, מנסחים מסמכי מדיניות דרקוניים ועוקפים החלטות קודמות: העיריות, הרשויות הציבוריות וסמכויות התכנון מייצרות חוסר ודאות בכל הנוגע לתמ"א 38
  
 
אביבית מאור נמרודי ואביגדור יצחקי / צילום: איתמר סיידא
"נותנים מיליארדים למחיר למשתכן ואפס להתחדשות עירונית"
יו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת-גן בכנס השמאים באילת: בכל שנה מוקמות 1200 יחידות דיור חדשות במרכז העיר, ללא תקצוב ממשלתי, בניגוד לשכונות חדשות שמאשרת הותמ"ל בשולי העיר
  
 
אביגדור יצחקי / צילום: שלומי יוסף
"בסוף נחייב רשויות להגדיר מה העתיד ההתחדשותי של כל בניין"
לדברי ראש מטה הדיור אביגדור יצחקי בכנס השמאים באילת, 19 רשויות מקומיות קיבלו מימון להקמת מינהלות להתחדשות עירונית במטרה להגן על דיירים בקידום תוכניות כמו תמ"א 38
  
 
עו"ד מיטל טויסטר / צילום: גיל הדני
עתירה מינהלית נגד הסחבת באישור תוכנית הרבעים בת"א
העתירה הוגשה ע"י איגוד חברות תמ"א 38 בלשכת המסחר ויזמים בתחום על רקע אי-אישור תוכניות רובע 3 ורובע 4 בת"א-יפו ■ מעיריית ת"א נמסר כי היא מקדמת את התוכניות, אך מהוועדה המחוזית נמסר היום כי "הרשות המקומית ת"א טרם העבירה את המסמכים המתוקנים הדרושים"
  
 
רחוב הרא"ה רמת גן  תמ"א 38 / צילום: תמר מצפי  הדמיה: איוולבד מדיה ורן בלנדר אדריכלים
התחדשות עירונית ברמת-גן: 108 דירות במקום 36 ישנות
מה יקבלו הדיירים ברחוב הרא"ה ברמת גן: ארבעה בנייני מגורים עם 36 דירות ייהרסו, ובמקומם ייבנו שני בנייני מגורים בני תשע קומות עם 108 דירות ■ היזם יוכל למכור 72 דירות חדשות
  
 

   123456789101112131415    >

   נמצאו 1009 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 64