הנקראות ביותר

מחקר בטכניון: מבחינה כלכלית - עדיף לשכור דירה ולא לרכוש

זאת אם השוכר יהיה "ממושמע" ויצליח לחסוך 100% מההפרש בין עלות המשכנתא למחיר שכר הדירה ■ המחקר התבסס על 3 ערים גדולות בישראל ו-9 אזורים ונערך בשנים 1994-2007

מבחינה כלכלית - שכירת דירה בישראל עדיפה על פני רכישת דירה. זוהי המסקנה אליה הגיעו חוקרי הטכניון, לפי מחקר המתפרסם היום (א') אשר התבסס על 3 ערים גדולות בישראל ו-9 אזורים, מחקר שנערך בשנים 1994-2007.

המחקר, שכותרותו "בעלות או שכירות בחינה כלכלית של סוג החזקה בנדל"ן למגורים בישראל", נערך בפקולטה לארכיטקטורה ובינוי ערים בטכניון על ידי המסטרנטית דנה כץ-נחמני בהנחיתו של ד"ר דני בן-שחר.

חוקרי הטכניון מסייגים ואומרים כי מסקנת המחקר נכונה אך ורק "בתנאי שמדובר בשוכר 'ממושמע' שחוסך בקפידה את ההון הראשוני הנדרש לרכישת דירה ואת ההפרשים השוטפים בין עלות המשכנתא למחיר שכר הדירה".

במסגרת המחקר, נבדקו 3 תקופות של נטילת משכנתא - הרבעונים האחרונים בכל אחת מהשנים 1994, 1997 ו-2000, כאשר בכל המקרים הנכס מומש בסוף שנת 2007. ההשוואה נערכה על דירות בגדלים של 1.5-2 חדרים, 3.5-4 חדרים וממוצע סך הדירות שנבדקו (בטווח של 1.5-5 חדרים). החוקרים בדקו גם נטילת משכנתא בגובה של 60% ו-80% משווי הנכס, בריבית קבועה ל-10 ו-20 שנה.

לפי ממצאי המחקר, במידה והשוכר "הממושמע" מצליח לחסוך 100% מההפרש בין עלות המשכנתא למחיר שכר הדירה, עדיף לו לשכור דירה מאשר לקנות. במקרה של שוכר "פחות ממושמע", המשקיע רק 50% מהסכום שנמצא ברשותו, עדיפה בדרך כלל רכישת דירה על ידו.

"אם הינך שוכר בעל 'משמעת חיסכון מוגבלת', העדיפות היחסית של בעלות על פני שכירות היא הבולטת ביותר באזור הדרום והשרון ולאחריהם מחוזות ירושלים והמרכז", סיכמו החוקרים.