גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

בדיקת "גלובס": שכר הדירה זינק בכ-10% בשנתיים האחרונות

שיעור הישראלים ששוכרים דירה עלה מרבע לשליש בתוך עשור ■ העלייה התלולה ביותר נרשמה באריאל - 30%; בת"א עלתה השכירות ב-11% ■ על מה מוכנים לשלם ישראלים יותר (חניה וריהוט), ובכמה עלתה השכירות בירושלים וחיפה?

על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, שיעור השוכרים, שהיה 27% מהאוכלוסייה ב-1995, הגיע ל-34% ב-2008. מחירי הדירות הגבוהים והעובדה שרוב הישראלים, מה לעשות, מעדיפים להתגורר באזור המרכז, גורמים לכך שאלטרנטיבת הדיור בשכירות רק הולכת ונהפכת ליותר דומיננטית.

היצע הדירות בישראל נמוך גם כך, וכמוהו גם היצע הדירות המוצעות לשכירות, דבר שמאיץ מעצמו את עליית המחירים. אם לא די בכך, "תוכנית הפטישים" של שר האוצר יובל שטייניץ (פטור ממס שבח במכירת דירה שנייה) שבאה לסייע למצוקת הדיור על ידי הגדלת ההיצע הדירות בשוק, עלולה להגביר, בלי להתכוון, את מצוקת השוכרים, משום שהיא תצמצם את מלאי "הדירות הנוספות" של אנשים, שאותן הם מציעים להשכרה. גם האלטרנטיבה למחוסרי הדירות בבעלות, דיור ציבורי, הלכה והצטמצמה עם השנים, בעיקר בשל מבצע מכירת הדירות על ידי המדינה בזמן שלא נבנו דירות חדשות בסקטור זה.

הנתונים על שוק השכירות מעטים שכן רובו פרטי - נשלט ומנוהל על ידי בעלי הדירות ולכן אין רישום מסודר של העסקאות שנחתמות בו. אנה וסרמן, מנכ"ל אתר 'MNA מחקרי נדל"ן' ניתחה עבור גלובס את מבנה ומצב שוק השכירות ארץ. בסיס הנתונים עליו הסתמכה הם 113 לוחות שונים, בהם המובילים - יד 2, winwin, הומלס, מדס, לגור ואחרים.

הסקירה מתייחסת ל-25 ערים ברחבי ישראל: תל אביב-יפו, רמת גן, רעננה, גבעתיים, הרצליה, הוד השרון, כפר סבא, ראשון לציון, חולון, בת ים, פתח תקווה, נתניה, חדרה, אריאל, ירושלים, אשדוד, אשקלון, באר שבע, נתיבות, שדרות, אילת, קרית אתא, חיפה, קרית שמונה וקצרין. ההשוואה נעשתה בחודשי הקיץ (יוני-יולי-אוגוסט-ספטמבר) בשנים 2009, 2010 ו-2011.

השוכרים ששילמו את דמי השכירות הגבוהים ביותר בשלוש השנים האחרונות, בכל סוגי הדירות באופן גורף, היו, כצפוי, התל אביבים. מחיר ממוצע לדירת 3 חדרים בקיץ 2009 היה 4,358 שקל לחודש, ב-2010 עלה המחיר ל-4,483 ובקיץ 2011 כבר עלה המחיר ל-4,835 שקל לחודש, מה שיכול להסביר אולי את מעשה דפני ליף, באותו קיץ ממש. שכר הדירה הממוצע עבור דירת 4 חדרים בקיץ 2010ה היה 5,569 שקל לחודש, בקיץ 2010 עלה ל-5,620 ובקיץ 2011 כבר חצו את רף ששת אלפים השקלים. דמי השכירות הממוצעים לדירת 4 חדרים היו 6,082 שקל לחודש. תמונה דומה גם בדירות הגדולות יותר של 5 חדרים - מחיר ממוצע של 6,981 שקל לחודש בקיץ 2009, 7,112 שקל לחודש בקיץ 2010 ולא פחות מ-7,634 שקל לחודש בקיץ האחרון. מעניין לראות שכמעט בכל חודש נתון גבוהים דמי השכירות בתל אביב באופן משמעותי מבכל עיר אחרת, כולל שכנותיה הצמודות לה גאוגרפית.

מחירים צוננים בדרום

השוכרים ששילמו את דמי השכירות הנמוכים ביותר לדירת 3 חדרים היו בשדרות. בעיר זו עמדו דמי השכירות החודשיים הממוצעים על 1,459 שקל בקיץ 2009, על 1,593 שקל בקיץ 2010 ועל 1,728 שקל בקיץ 2011. כפי שניתן לראות, אומנם מחירי הדירות הקטנות הן הנמוכות ביותר אבל במקביל מעניין לראות ששיגורי הקאסמים לא הפריעו בשום שלב למשכירים להמשיך ולהעלות את שכר הדירה. את המחיר הממוצע הנמוך ביותר בדירות 4 חדרים שילמו השוכרים דווקא בצפון, בעיר אחרת שנמצאת גם היא בקו העימות - קריית שמונה. בקיץ 2009 שימו השוכרים 1,900 שקל לחודש בממוצע, ב-2010 עמד הסכום על 1,915 שקל לחודש ובקיץ האחרון עדיין היה הכי זול לשכור דירת 4 חדרים בעיר הצפונית אבל המחיר כבר עלה ל-2,025 שקל לחודש. כאשר מוסיפים חדר לדירה, ועולים לדירות ה-5 חדרים, מתקרבים דווקא למרכז ומקריית שמונה עוברים דווקא לקריות - לקרית אתא. מחיר שכירות ממוצע לדירת 5 חדרים בעיר עמד בקיץ 2009 על 2,678 שקל לחודש, הנמוך ביותר בטבלה. בקיץ 2010 עלה המחיר ל-2,770 שקל חודש ובקיץ שרק נגמר שכרו בקרית אתא דירות 5 חדרים בעבור 2,863 שקל לחודש בממוצע.

אחד הדברים המדגישים את העלייה בדמי השכירות ברמה הארצית מתבטא במינימום השכירות אותה נדרשו השוכרים לשלם. אם ב-2009 ו-2010 עוד היה ניתן למצוא דירות בגודל 3 ו-4 חדרים בדמי שכירות של פחות מ-2000 שקל, ב-2011 הוצאה דירת 4 חדרים ממשוואה זו על ידי המשכירים כאשר הסכום הנמוך ביותר הנדרש כדי לשכור דירה בגודל זה כבר עמד על ממוצע של 2,025 שקל לחודש.

הפרש גדול בגדולות

בניתוח ההפרשים במחירי השכירות בין התקופות בולטים שני דברים: רוב העליות הגדולות התרחשו בין 2010 ל-2011 והן באו לידי ביטוי דווקא בדירות הגדולות בנות ה-5 חדרים. כך למשל, בערים רמת גן, רעננה, גבעתיים, הוד השרון, חדרה, אילת ואשדוד עלו המחירים בשיעור 10% ויותר. בדירות הקטנות בנות ה-3 חדרים נרשמו עליות משמעותיות למעלה מ-10% רק באשדוד ובאריאל. בדירות ה-4 חדרים ההפרש הגבוה ביותר עמד על 9% והוא נרשם בעיר שדרות בין 2009 ל-2010 ובעיר גבעתיים בין 2010 ל-2011. לצד ההפרשים הגבוהים, ניתן למצוא גם ערים בודדות שבהן לא נרשם כל שינוי בין התקופות. כך למשל בדירות בנות 4 חדרים בירושלים לא נרשם כל שינוי בין קיץ 2010 לקיץ 2011, כך גם בבת ים ובקצרין. בדירות 5 חדרים לא היה שינוי במחירי השכירות באותה התקופה רק באריאל. המקומות היחידים בהן לא נרשם כל שינוי מאז 2009 הן קצרין בכל הנוגע לדירות 4 חדרים ואריאל בדירות בנות ה-5 חדרים.

המחאה לא עזרה

כאמור, בהשוואה שנעשתה בחודשי הקיץ, ניסינו גם לראות האם המחאה החברתית הצליחה להשפיע על בעלי הדירות ולגרום להקפאה או הפחתה במחירים.

ובכן, למרות יוזמות נקודתיות עליהן שמענו בתקשורת להורדת שכר הדירה, לא נרשמו ירידות בשום מקום בארץ. נהפוך, הוא, ההפרשים בין קיץ 2010 לקיץ 2011 גבוהים באופן משמעותי מהפרשי דמי השכירות בין קיץ 2009 לקיץ 2010. "באופן כללי ניתן לראות מגמת עליה בין השנים" מנתחת וסרמן את הנתונים, "למרות שציפינו לראות ירידה במחירי השכירויות בקיץ 2011 בעקבות המחאה החברתית, הופתענו לגלות שהמחירים לא רק שלא ירדו, אלא אף עלו.

הסיבה אולי נעוצה בכך שלעומת חברות המוכרות לנו מוצרים, על אנשים פרטיים המשכירים את דירתם לא ניתן לעשות "חרם".

כמו כן, שוק השכירויות הוא שוק קשיח - כמות הדירות בטווח הקצר והבינוני נשארת אותה כמות פחות או יותר, ומכיוון שהביקוש רק הולך וגדל (מכיוון שהאוכלוסייה הולכת וגדלה) , המחירים ממשיכים לעלות".

אריאל: 30% עליה במחיר שכ"ד תוך שנתיים

על רקע העלייה בשכר הדירה שנעה סביב 10%, בולטת אריאל שבה דירות 3 חדרים זינקו ב-30% בתוך שלוש שנים. קפיצה זו בולטת בהשוואה משווים לשינוי הזעיר בגובה שכר הדירה בדירות 4 חדרים שעלה ב-2% ושלא השתנה בכלל ב-5 חדרים. המתווך שמעון בניון מסוכנות מפתח העיר מסביר: "באריאל, בדומה לערים רבות, לא בונים 3 חדרים, המבוקשות מאוד בקרב סטודנטים. ההיצע הנמוך, בשילוב עם צמיחת המרכז המרכז האוניברסיטאי באריאל, שבו לומדים 12 אלף סטודנטים גרם שמלאי דירות זה אזל, הביקוש נסק - ואתו המחיר. מתווך אחר בעיר, רותם פריזנט מתיווך מגה בית טוען שלפני עשר שנים אפשר היה למצוא דירת 3 חדרים באריאל במחיר 400 אלף שקל, לפני שנתיים זה הגיע ל-550 אלף שקל והיום הדירות עומדות למכירה ב-870 אלף". פריזנט הוסיף שלסטודנטים אין אלטרנטיבה לשכירות באריאל, "בישובים הבודדים אין היצע, ואין בהם השירותים שהם צריכים - מקניית מצרכים ועד תרבות".

שוכרי דירה שיש בבעלותם דירה משלהם
התפלגות צורת מגורים בישראל 2011
שיעור עליית שכר דירת שלושה חדרים
בעלי הכנסה גבוהה שבבעלותם דירה נוספת

גורמים המשפיעים על מחיר הדירות

עוד כתבות

עינת גנון / צילום: בר שניר

פרויקט הענק מתעכב: עוד פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו

עינת גנון, סמנכ"לית הרשות להתחדשות עירונית, הודיעה על פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו, לאחר שלאחרונה גם צחי דוד, סגן הממונה על התקציבים באוצר לשעבר, הסיר את מועמדותו לתפקיד ● כעת נותר מועמד אחד לבחירה, והמכרז עומד בפני ביטול

בנימין נתניהו ואריה דרעי / צילום: עמוס בן גרשום, לע''מ

דרעי: "בג"ץ מתעמר בלומדי התורה, אות קין", גנץ: "בג"ץ פסק את המובן מאליו" | התגובות הפוליטיות על צו הביניים

הפוליטיקאים הגיבו על החלטת בג"ץ שקיבל את עמדת היועמ"שית ● גולדקנופף: "אות קלון וביזיון, ניאבק בכל דרך על זכותו של כל יהודי ללמוד תורה ולא נתפשר" ● דרעי: "מבין את הלוחמים שלא רוצים לשרת עכשיו בצבא" ● גנץ: "הגיעה העת שהממשלה תעשה את המובן מאליו"

ביתן אינטל בגרמניה / צילום: Shutterstock

אינטל תכננה להשקיע 86 מיליארד דולר באירופה. סטארט־אפ קטן מקשה עליה

קרב פטנטים שחברת שבבים קטנה מנהלת נגד אינטל בגרמניה עשוי לחבל בתוכניות של הענקית באירופה כולה ● ניצחון משמעותי לתביעה נרשם החודש, עם הוצאת צו מניעה זמני נגד מכירת כמה מעבדים של אינטל ● השאלה הגדולה: האם ייפתחו משפטים דומים ביבשת?

קבינט המלחמה. ללא נשים במוקד קבלת ההחלטות / צילום: קובי גדעון-לע''מ

המלחמה חושפת את אוכלוסיית הנשים לסיכונים חריגים. איך אפשר להתמודד איתם?

מדור "המוניטור" של גלובס והמרכז להעצמת האזרח עוקב אחר ביצוע החלטות ממשלה משמעותיות ● הפעם, בשיתוף שדולת הנשים, על האתגרים שמציבה המלחמה בפני נשים ● נשים סובלות יותר מהיעדר ביטחון אישי וכלכלי - ובכל זאת הן לא נמצאות במוקד קבלת ההחלטות

חיילים צרפתים מפטרלים בפריז / צילום: Reuters, Benoit Tessier

באירופה מתכוננים לאירוויזיון ואולימפיאדה תחת חשש כבד מחטיפות ופיגועים

אירוויזיון במאלמו, אליפות היורו בגרמניה ואולימפיאדה בפריז: שורת האירועים ההמוניים באירופה הקיץ, במקביל למלחמה בעזה והסיכון הגבוה לטרור איסלמי, מעלים את הכוננות בה לשיאים חדשים ● האמצעים שעל הפרק: שימוש ברחפנים והחזרת הנוכחות המשטרתית בגבולות

צילומים: נועם מושקוביץ-דוברות הכנסת, אייל רדושיצקי, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

כועסים על היציאה לפגרה, אבל הבעיה עמוקה מזה

הבנקים כביכול תחת אש, אבל לא צפויים לספוג ריקושטים כבדים ● פגרת הכנסת מעוררת ביקורת, אבל לא היא הבעיה ● והטעם לפגם בפרס על צילום העיתונות ● זרקור על כמה עניינים שעל הפרק

הסכם אינו נדרש כתנאי עבור זוגות במערכות יחסים כאלה ואחרות / צילום: Shutterstock, Viacheslav Lopatin

זוג הקפיא עוברים ואז נפרד. האם האישה תוכל להשתמש בהם?

כשלושה עשורים לאחר פרשת נחמני, בתי המשפט עדיין נאלצים לדון בתביעות בלתי אפשריות לגבי גורלם של עוברים מוקפאים ● מן הראוי היה לחייב כל זוג שפונה לבצע הפריה חוץ-גופית, לחתום על הסכם שמתייחס לאפשרות הריאלית של פרידה במהלך הזמן שחולף בין יצירת העוברים המוקפאים לבין השימוש בהם

דוד פתאל / צילום: איל יצהר

לאחר שלוש שנים של הפסד, אירופה עזרה לדוד פתאל לחזור להרוויח

עם סיומה של השנה הסתכמו הכנסותיה של פתאל ב-6.93 מיליארד שקל, עלייה חדה של 26.6% ביחס לשנה שקדמה לה ● בשורה התחתונה רשמה פתאל רווח נקי של 45.2 מיליון שקל ● הסיבות לעלייה: שיפור בשיעורי התפוסה במלונות הרשת, עלייה במחיר של חדר ממוצע למתארחים ושיפור בשערי החליפין

ייצור השבבים / צילום: Shutterstock, Golubovy

חברות השבבים הישראליות שמשלמות על הקשחת הכללים

ביטול רכישת חברת שבבים ישראלים על ידי הענקית האמריקאית קוואלקום מתווספת לנסיגת אינטל מרכישת טאואר אשתקד ● לפי מומחים, מדובר במגמה מתעצמת של הקשחת העמדות מצד רגולטורים בעולם ● "חברות צריכות להתחיל לחשוב מראש על אלטרנטיבות", הם אומרים

ינקי קוינט, מנכ''ל רמי ומ''מ מנהל רשות החברות / צילום: יוסי זמיר

מתחנות כוח ועד מוסכי רכבת: בענף התשתיות טוענים שרמ"י תוקעת מיזמים

בפנייה דחופה מבקשים במינהל התכנון מרשות מקרקעי ישראל לשחרר היתרים למיזמי תשתית לאומיים ● ברקע זה, גורמים בענף טוענים כי פרויקטים גדולים, בהם תחנות כוח ומוסכים של הרכבת הקלה, תקועים בגלל התנהלות הרשות ● רמ"י: "חלק מהפרויקטים יצאו לדרך"

איל וולדמן / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

שר החינוך התקפל ולאיל וולדמן יוענק פרס ישראל

לפני מספר שבועות הודיע שר החינוך יואב קיש כי הוא מבטל את טקס פרס ישראל, זאת בין היתר על רקע הפרסומים כי אחד מן הזוכים הוא היזם איל וולדמן ● כעת, חזר בו קיש מעמדתו והוא מכריז כי הטקס יתקיים כסדרו בשדרות ● ומי עוד בין הזוכים?

מרכז תל אביב / צילום: טלי בוגדנובסקי

בעל דירה סירב לחתום על פרויקט תמ"א וזכה ב־320 אלף שקל נוספים

בעל דירה בפרויקט תמ"א 38 בת"א, שהוא גם בעלים של חלק מהחצר, ביקש פיצוי של 1.2 מיליון שקל ● המפקחת על המקרקעין קבעה בהסכמת הצדדים כי אכן מגיע לו פיצוי תמורת חתימתו

המדינה החדשה שמצטרפת להליך נגד ישראל בהאג

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה • והפעם: רוב האמריקאים מתנגדים להמשך המלחמה, הממשלה הצרפתית מצהירה שלא סיפקה נשק לישראל מאז ה-7 באוקטובר, ואירלנד מצטרפת לתביעה נגד ישראל בהאג ● כותרות העיתונים בעולם 

בנק ההשקעות ג'יי. פי מורגן / צילום: Reuters, Mike Segar

האסטרטג של הבנק הגדול בעולם: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו"

בבנק ג'יי פי מורגן שוב מזהירים מפני ירידות בשווקים, למרות שהתחזיות שלהם לא פוגעות כבר שנתיים וחצי ● האם הפעם התחזיות שלהם יתממשו? ומה הם ממליצים למשקיעים?

דם אברמוב בקמפיין בנק הפועלים / צילום: צילום מסך

בלי אסקפיזם ועם לוחם בשיקום, הפרסומת של בנק הפועלים היא הזכורה ביותר

פרסומת הבנק, שבה מככב הלוחם הפצוע אדם אברמוב, היא גם המושקעת ביותר עם כ–1.6 מיליון שקל ● מדירוג הזכורות והאהובות של גלובס וגיאוקרטוגרפיה עולה כי השבוע התברגו שתי פרסומות חדשות: מנורה מבטחים וטאצ' ● הפרסומת של ביטוח 9 היא האהודה ביותר גם השבוע

קרן כהן חזון, מנכ''לית ובעלת השליטה בתורפז / צילום: ששון משה

תורפז רוכשת יצרני חומרי טעם בלגית-גרמנית תמורת 48 מיליון דולר

תורפז צפויה לרכוש את קבוצת קלאריס & ווילך באמצעות חברת הבת שלה - פיט ● החברה מייצרת חומרי הגלם היחודיים לתחום הבשר והאפייה ומחזור המכירות שלה הסתכם ב-35.1 מיליון דולר ב-2023

קריסת גשר פרנסיס סקוט קי בבולטימור / צילום: ap, Steve Helber

אמריקה סופקת כפיים וחוששת: עד כמה חסינים הגשרים שלה?

את הגשר בבולטימור הפילה ספינת ענק של 95 אלף טונות ● זו הייתה כנראה, אם כי לא בטוח, תוצאה בלתי נמנעת - הגשר קיבל ציון "מניח את הדעת" לפני שלוש שנים ● הנשיא ביידן רשאי לטעון שהשקעת טריליון דולר בשיקום תשתית מגינה על אמריקה מפני אסונות רבים כאלה

בורסת תל אביב / צילום: שלומי יוסף

בורסת ת"א ננעלה ביציבות; אלקטריאון זינקה ב-18%, ישראכרט ב-8%

אל על השלימה גיוס של 100 מיליון דולר, המנייה עולה ב-4% ● הבורסה בת"א מסכמת רבעון ראשון בעליות נאות במדדים המובילים ● לאומי על הדולר המתחזק: "מציע למשקיעים הצעה שאי אפשר לסרב לה" ● באופנהיימר צופים "רוח גבית לשוק המניות האמריקאי לפחות עד שנת 2025"

מבצע לתשלום חלקי על דירה על הנייר / צילום: דרור מרמור

מספר הדירות שנרכשות רק עולה, אז למה נתוני המשכנתאות נמוכים?

נתוני המשכנתאות החדשות שניטלו ממשיכים לדשדש כבר כמה חודשים, למרות העלייה ברכישת דירות ● האם מבצעי הקבלנים המאפשרים לשלם רק 10% בתשלום הראשון ואת היתר במסירה, יתבטאו במשכנתאות בעוד שנתיים־שלוש?

מתחם חזית הים בחיפה / הדמיה: מן-שנער-יעד אדריכלים

נסגר המכרז הראשון של רמ"י בחזית הים בחיפה: כמה תשלם הזוכה?

יורו ישראל זכתה במכרז של רמ"י על קרקע של 23 דונם, להקמת 500 יחידות דיור ושטחי מסחר באחד מהמתחמים המסקרנים בישראל ● החברה תשלם על הקרקע, הסמוכה לבית החולים רמב"ם בחיפה, כ-205 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח