גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

"תיקון 4 לתמ"א 38 יהיה חייב לטפל במבני ציבור ומשרדים"

האדריכל פרופסור דימטרי מאזו: "מי שגר בבניין ישן שנבנה לפני שנת 1980 - אני במקומו הייתי מקדם תמ"א 38"

אדריכל פרופסור דימיטרי מאזו/ צילום: אמיר מאירי
אדריכל פרופסור דימיטרי מאזו/ צילום: אמיר מאירי

בישיבתה האחרונה של המועצה הארצית לתכנון ובנייה אישרה המועצה להאריך את תוקף תוכנית המתאר לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה (תמ"א 38) בחמש שנים נוספות, וקבעה כי בחודשים הקרובים יתחיל צוות מקצועי לבחון אפשרות לעדכון ולתיקון נוסף, מספר 4, לתמ"א 38. לתמ"א 38, שאושרה לראשונה בשנת 2005, כבר הוכנסו בעבר שלושה תיקונים שהעניקו זכויות נוספות ונתנו דחיפה משמעותית לתוכנית.

האדריכל פרופסור דימטרי מאזו, בעלי משרד DM אדריכלים, שכיהן בעבר בין היתר כמהנדס עיריית הוד השרון וראש צוות תכנון במחוז תל אביב שבמשרד הפנים, היה החוקר שמונה ב-2012 על ידי משרד הפנים לשמוע את ההשגות שהוגשו על התיקון השלישי לתמ"א 38 ולהמליץ למועצה הארצית על יישומו.

שוהים יותר במשרד

"בשלושת התיקונים הקודמים טיפלו בעיקר במבני מגורים וכמעט שלא נגעו במשרדים או מבני ציבור. התיקון הרביעי חייב לטפל במבני ציבור ומשרדים, ויש לא מעט כאלו שנבנו לפני 1980 (אז נכנס לתוקף תקן הבנייה לרעידות אדמה). לפעמים שוכחים, אבל יש אנשים ששוהים במשרדים וגם במבני ציבור יותר מאשר בבית. הבדיחה אומרת שתמ"א 38 כנראה יודעת שרעידת אדמה תתרחש בלילה, אחרת היתה מתייחסת יותר לבניינים שאינם למגורים".

- הרבה פעמים נדמה שהממ"דים - שאינם כרגע חובה בתוכנית - חשובים יותר מחיזוק מפני רעידת אדמה, שאולי תגיע ואולי לא.

"ממ"דים זה חשוב, אבל סטטיסטית כל 80 או 100 שנה יש באזור שלנו רעידת אדמה חזקה, והאחרונה היתה לפני קרוב למאה שנה. מי שגר בבניין ישן שנבנה לפני שנת 1980 - אני במקומו הייתי מקדם תמ"א 38".

- מה הנושא העיקרי שעלה בדיונים על התיקון השלישי?

"היו הרבה השגות של גורמי מקצוע בתחום ההנדסה, בנוגע לשאלה האם תוספת בנייה על בניין קיים תחזיק מעמד ברעידת אדמה או לא. ההמלצה המרכזית היתה לעודד כמה שניתן הריסה ובנייה מחדש. זו הסיבה שתיקון שלוש העניק תוספת זכויות במסלול הריסה ובנייה ואיפשר ניצול הטבות תמ"א 38 יחד עם ניצול זכויות של תב"ע קיימת. ואפשר לראות שזה תמרץ אנשים ללכת לכיוון הזה".

- אז יש בעיה עם המסלול הישן של תוספת הבנייה? הוא לא בטוח?

"זה לא שולל את תוספת הבנייה, אבל זה מאוד תלוי בבניין, בחוות הדעת של מהנדס וגם של הרשויות המקומיות שבודקות את הדברים. יש פתרונות לכל דבר היום, אבל ההחלטה שקיבלה המועצה הארצית היתה לעודד הריסה ובנייה מהסיבה הזו".

- מה עם הפריפריה? בתיקון השלישי ניסו לקדם גם היתכנות כלכלית בערים מחוץ למרכז?

"דובר על הנושא הזה רבות. למרבה האירוניה, עיקר הבעיה כשמדברים על רעידות אדמה היא על השבר הסורי אפריקאי והאזור שסביבו, ערים כמו ערד, בית שאן, טבריה וכד'. אבל שם אין היתכנות כלכלית לתמ"א, וכמה שלא תוסיף קומות - זה לא יעזור בערים הללו. הוטל בזמנו על משרד הבינוי לטפל במקומות הללו שאין בהם פתרון כלכלי. דיברו על עזרה כלכלית לדיירים לביצוע החיזוק או מימון החיזוק על ידי המדינה".

- ומה עם ניוד זכויות?

"היה רעיון של ניוד זכויות, גם בתוך הערים ובין עיר לעיר, אבל זה מסובך מאוד, כי לא ברור איך מחשבים את זה. הרבה מאוד רשויות וועדות התנגדו לכך גם מחשש שיהיה אובדן קו מדיניות תכנונית. בכל הקשור לניוד בין ערים זה מסובך פי כמה, כי הוועדה צריכה לאשר ולשלם על משהו שעשו ברשות אחרות".

- מה אתה חושב שצריך לכלול תיקון רביעי?

"צריך לעשות סקירה של מה שנעשה ולראות האם דברים הלכו בכיוון הרצוי. בשלב הבא, צריך לשים דגש על חיזוק מבנים שאינם מבני מגורים. אני חושב שלא צריך לעשות מהפכות, כי גם ככה תמ"א 38 היא תוכנית יחידה במינה שמעניקה זכויות ברמה המקומית, אבל אם יתנו עוד ועוד זכויות זה כבר עלול להיות בעייתי למוסדות התכנון שכבר היום מתקשים לפעמים להתמודד".

עוד כתבות

קרן כהן חזון, מנכ''לית ובעלת השליטה בתורפז / צילום: ששון משה

תורפז רוכשת יצרני חומרי טעם בלגית-גרמנית תמורת 48 מיליון דולר

תורפז צפויה לרכוש את קבוצת קלאריס & ווילך באמצעות חברת הבת שלה - פיט ● החברה מייצרת חומרי הגלם היחודיים לתחום הבשר והאפייה ומחזור המכירות שלה הסתכם ב-35.1 מיליון דולר ב-2023

דובר צה''ל, תא''ל דניאל הגרי / צילום: דובר צה''ל

דובר צה"ל: בכיר בחמאס חוסל בביה"ח שיפא

נזק נגרם לחצר בית בשלומי אחרי רצף אזעקות בגליל המערבי • דיווח: ישראל תקפה אזור פעילות של חיזבאללה בדמשק, 2 נפצעו • בית הדין בהאג הורה לישראל להכניס סיוע לעזה ללא הגבלה • מוקדם יותר: פצוע בינוני בפיגוע ירי בכביש 90 מצפון ליריחו • עדכונים שוטפים

דוד פתאל / צילום: איל יצהר

לאחר שלוש שנים של הפסד, אירופה עזרה לדוד פתאל לחזור להרוויח

עם סיומה של השנה הסתכמו הכנסותיה של פתאל ב-6.93 מיליארד שקל, עלייה חדה של 26.6% ביחס לשנה שקדמה לה ● בשורה התחתונה רשמה פתאל רווח נקי של 45.2 מיליון שקל ● הסיבות לעלייה: שיפור בשיעורי התפוסה במלונות הרשת, עלייה במחיר של חדר ממוצע למתארחים ושיפור בשערי החליפין

איציק וייץ, מנכ''ל קבוצת קרסו מוטורס / צילום: אלעד גוטמן

המספרים חושפים: כך הפך מותג בנזין סיני אלמוני למכרה הזהב של קבוצת קרסו

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו ● מהדוח השנתי של יבואנית הרכב עולה כי המותג צ'רי, שמכירותיו זינקו ב-2023, הקפיץ את נתח השוק שלה וסייע לה להציג רווח מכובד בתקופה קשה ● אבל ל"אסטרטגיה הסינית" הזו, שמשנה בצורה משמעותית את הפוקוס העסקי של הקבוצה, יש מחיר - ובראשו דריסת מותגים ותיקים

הסכם אינו נדרש כתנאי עבור זוגות במערכות יחסים כאלה ואחרות / צילום: Shutterstock, Viacheslav Lopatin

זוג הקפיא עוברים ואז נפרד. האם האישה תוכל להשתמש בהם?

כשלושה עשורים לאחר פרשת נחמני, בתי המשפט עדיין נאלצים לדון בתביעות בלתי אפשריות לגבי גורלם של עוברים מוקפאים ● מן הראוי היה לחייב כל זוג שפונה לבצע הפריה חוץ-גופית, לחתום על הסכם שמתייחס לאפשרות הריאלית של פרידה במהלך הזמן שחולף בין יצירת העוברים המוקפאים לבין השימוש בהם

מבצע לתשלום חלקי על דירה על הנייר / צילום: דרור מרמור

מספר הדירות שנרכשות רק עולה, אז למה נתוני המשכנתאות נמוכים?

נתוני המשכנתאות החדשות שניטלו ממשיכים לדשדש כבר כמה חודשים, למרות העלייה ברכישת דירות ● האם מבצעי הקבלנים המאפשרים לשלם רק 10% בתשלום הראשון ואת היתר במסירה, יתבטאו במשכנתאות בעוד שנתיים־שלוש?

''התייצבות ושיפור, גם אם צנוע, ברוב הפרמטרים הפיננסיים של ההייטק הישראלי'' / אילוסטרציה: Shutterstock

אחרי שנה קשה, הרבעון הראשון של 2024 מראה מגמה חיובית בתעשיית הטק הישראלית

על פי נתונים חדשים מדוח ההייטק "Tech Review", ברבעון הראשון של 2024 חברות הסטארט-אפ הישראליות גייסו כ-1.6 מיליארד דולר ● מדובר בעלייה של כ-10% ביחס לרבעון הקודם וירידה של 10% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ● 38% מסך הסכום הכולל גוייס בחברות הסייבר

צילומים: נועם מושקוביץ-דוברות הכנסת, אייל רדושיצקי, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

כועסים על היציאה לפגרה, אבל הבעיה עמוקה מזה

הבנקים כביכול תחת אש, אבל לא צפויים לספוג ריקושטים כבדים ● פגרת הכנסת מעוררת ביקורת, אבל לא היא הבעיה ● והטעם לפגם בפרס על צילום העיתונות ● זרקור על כמה עניינים שעל הפרק

מנכ''ל האוצר שלומי הייזלר בוועידת מרכז הנדל''ן באילת / צילום: נאו מדיה

מנכ"ל האוצר נגד מנהל רשות המסים: "מס דירה שלישית ירחיק משקיעים משוק הנדל"ן"

לפי מנכ"ל האוצר, שלומי הייזלר, החזרת "מס דירה שלישית" כבר בתקציב הקרוב לא נמצאת על הפרק ● על הביקורת שהעביר ינקי קוינט בכנס התשתיות של גלובס בשבוע שעבר, הוא עונה: "אמירות חמורות ואין בהן דבר וחצי דבר. באוצר יש אנשים מופלאים" ● וזו התוכנית שלו למלא את קופת המדינה, נוכח הגירעון המחמיר

אסדת קידוח ''לוויתן'' / צילום: אלבטרוס

במשרד האנרגיה בוחנים: הקמת מתקן להנזלת גז בהשקעה של 7 מיליארד דולר

חלק משמעותי מיצוא הגז של ישראל תלוי היום במצרים, ומתקן הנזלה יאפשר יצוא לרחבי העולם כדי לבזר את הסיכונים ● מי יממן את עלויות ההקמה האדירות?

מערכת ReDrone של אלביט / צילום: אלביט מערכות

הנקמה של פוטין בהודו, ומערכת יירוט הרחפנים החדשה של אלביט

אלביט הציגה ללקוחות אירופאיים את מערכת היירוט המתקדמת שלה, אלג'יריה מצאה מענה בסין מול עוצמת המל"טים מתוצרת ישראל, ארה"ב שמה את מבטחה בלייזר, והנקמה של פוטין בראש ממשלת הודו • השבוע בתעשיות הביטחוניות

מתחם חזית הים בחיפה / הדמיה: מן-שנער-יעד אדריכלים

נסגר המכרז הראשון של רמ"י בחזית הים בחיפה: כמה תשלם הזוכה?

יורו ישראל זכתה במכרז של רמ"י על קרקע של 23 דונם, להקמת 500 יחידות דיור ושטחי מסחר באחד מהמתחמים המסקרנים בישראל ● החברה תשלם על הקרקע, הסמוכה לבית החולים רמב"ם בחיפה, כ-205 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח

מה חדש בדוחות / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, חומרים: shutterstock

כלל: רווח של 305 מיליון שקל ב-2023, השפעת רכישת מקס עוד קטנה

מדור חדש של גלובס יביא את הסיפורים של עונת הדוחות בבורסת ת"א שאולי פספסתם ● והפעם: אימקו מסכמת את 2023 עם רווח כ-6.2 מיליון שקל לאחר שרשמה הפסד בתקופה המקבילה, כלל הציגה דוח רבעוני חזק, אך טרם רשמה רווח משמעותי מרכישת חברת כרטיסי האשראי מקס והרווח הנקי של מור השקעות זינק בכ-60% ● מדור חדש

עינת גנון / צילום: בר שניר

פרויקט הענק מתעכב: עוד פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו

עינת גנון, סמנכ"לית הרשות להתחדשות עירונית, הודיעה על פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו, לאחר שלאחרונה גם צחי דוד, סגן הממונה על התקציבים באוצר לשעבר, הסיר את מועמדותו לתפקיד ● כעת נותר מועמד אחד לבחירה, והמכרז עומד בפני ביטול

סם בנקמן-פריד / צילום: ap, Bebeto Matthews

סם בנקמן-פריד, מייסד בורסת הקריפטו FTX, נידון ל-25 שנות מאסר

בנובמבר האחרון חבר מושבעים בארה"ב מצא את סם בנקמן-פריד אשם ● היום, השופט בתיק קבע כי הוא ירצה 25 שנות מאסר ● "אני הייתי המנכ"ל ולכן האחריות היא עלי", אמר בנקמן-פריד עם מתן גזר הדין

ינקי קוינט, מנכ''ל רמי ומ''מ מנהל רשות החברות / צילום: יוסי זמיר

מתחנות כוח ועד מוסכי רכבת: בענף התשתיות טוענים שרמ"י תוקעת מיזמים

בפנייה דחופה מבקשים במינהל התכנון מרשות מקרקעי ישראל לשחרר היתרים למיזמי תשתית לאומיים ● ברקע זה, גורמים בענף טוענים כי פרויקטים גדולים, בהם תחנות כוח ומוסכים של הרכבת הקלה, תקועים בגלל התנהלות הרשות ● רמ"י: "חלק מהפרויקטים יצאו לדרך"

פרויקט תמ''א 38 בחיפה / צילום: פאול אורלייב

משרד המשפטים יוזם: יזמי התחדשות עירונית יתחייבו מראש על מועד מסירת הדירות

שורת תקנות שיזם משרד המשפטים, שיידונו בקרוב בוועדת הפנים של הכנסת, יחייבו יזמי התחדשות עירונית במתן מועדי מקסימום לאישור תוכנית הפרויקטים שלהם ואכלוס הדירות שהם מקימים ● תקנות בולטות נוספות הן חשיפת ערבויות מחייבות, גילוי ניגוד אינטרסים של היזמים, וידוא שהדיירים מבינים את ההסכם ועוד

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: AP (Mosa'ab Elshamy), אתר החברה, שאטרסטוק

באפריקה הצעירים מנצחים, וביפן מייצרים חיתולים רק בשביל קשישים

בסנגל בוחרים נשיא חדש וצעיר, ובאירופה רוצים להפקיע את הריבית הרוסית ● בינתיים, סין נזכרת שהיא אינה רוצה בחורבן המערב, וארה"ב מנסה למנוע את מושחתי העולם מלהלבין בנדל"ן ● חמישה אירועים מהשבוע שהיה בעולם 

בורסת טוקיו / צילום: Associated Press, Eugene Hoshiko

עליות קלות באסיה. מחיר הזהב זינק במרץ ב-9.8%

היום חוגגים את יום שישי הטוב, ולכן לא יתקיים מסחר בבורסות באירופה ובוול סטריט ● אמש ננעלה וול סטריט בירוק, מדד ה-S&P 500 שבר שיא בפעם ה-23 מתחילת השנה ● מחיר הביטקוין עומד על 70.5 אלף דולר למטבע

בנק ההשקעות ג'יי. פי מורגן / צילום: Reuters, Mike Segar

האסטרטג של הבנק הגדול בעולם: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו"

בבנק ג'יי פי מורגן שוב מזהירים מפני ירידות בשווקים, למרות שהתחזיות שלהם לא פוגעות כבר שנתיים וחצי ● האם הפעם התחזיות שלהם יתממשו? ומה הם ממליצים למשקיעים?