גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

"טעות לקנות היום דירה בישראל; יש בעולם השקעות עדיפות"

יריב פז, מנכ"ל ובעלים של Paz Group , קרן להשקעות נדל"ן מניב למגורים מספר בראיון ל"גלובס" מדוע לדעתו הזוגות הצעירים שרוכשים דירות בישראל עושים טעות 

הריבית בארה"ב צפויה לעלות בחודשים הקרובים ולהשפיע על כל שוקי הנדל"ן ברחבי העולם ובמיוחד בישראל, שהתרגלו לריביות אפסיות. בניגוד להרבה מדינות בעולם שבהן מחירי הדירות נפלו בחדות במהלך המשבר של 2008-2009 והתאוששו רק בצורה חלקית. ייתכן שהעלאות הריבית הצפויות בשנים הקרובות ברחבי העולם וכתוצאה מכך גם בישראל יהיו הגורם שבסופו של דבר יוריד את מחירי הדירות.

יריב פז, מנכ"ל ובעלים של Paz Group מספר בראיון ל"גלובס" מדוע הזוגות הצעירים שרצים אל משרדי המכירות עושים את טעות חייהם בכך שרוכשים דירות בישראל במחירי שיא של כל הזמנים והשקעות טובות יותר מחכות להם בכל רחבי העולם.  

Paz Group מנהלת 8 קרנות השקעה בנדל"ן ברחבי ארה"ב כשבמרבית הקרנות יש 35 משקיעים. כל אחד מהקרנות רוכשות בתי מגורים, מנהלת אותם בעצמה ומשכירה את הדירות לשוכרים לטווח ארוך.

- מה אתה חושב על מחירי הדירות בישראל, האם אתה חושב שמתפתחת בועה?

"העולם עוקב אחר הפדרל ריזרב והדיבור הוא שייתכן שכבר בתקופה הקרובה הבנק המרכזי האמריקאי יעלה את הריבית. ככל הראה כאשר הפדרל ריזרב יעלה את הריבית גם בנק ישראל יצטרך ללכת בעקבותיו. מי שיושפע מכך הן כל המשכנתאות הצמודות. ההחזר החודשי של המשכנתא יעלה. אנשים לא יצליחו לעמוד בהחזר חודשי שעלה בכמה מאות שקלים מדי חודש למעמד הביניים זה מאוד משמעותי".  

- אתה חושב שצפוי משבר נדל"ן בישראל, למרות שכולם מדברים על כך שהממשלה לא מצליחה בכלל לבלום את מחירי הדירות שעולים ללא הפסקה?

"הריבית שתעלה בשלב הראשון לא תשפיע, בהמשך כשהמגמה של העלאת הריבית תתחזק, אנשים שלא יעמדו בהחזרים ייאלצו למכור את הנכסים, במקרה הטוב. במקרה הרע אלה שיהיו יותר חלשים פיננסית ייאלצו לפשוט רגל והבנקים יעקלו את הדירות. ברגע שיהיו הרבה דירות מעוקלות, היצע הדירות יגדל ומחירי הנדל"ן בישראל יירדו".

- אבל העלאת הריבית הצפויה בארה"ב יכולה להוריד גם בארה"ב את מחירי הדירות, אז למה עדיף להשקיע דווקא שם?

"מחירי הדיור בארה"ב קרסו כבר במשך שנים ארוכות. היום לקנות בית בארה"ב עולה שליש מאז לבנות אותו. לבנות מטר מרובע בארה"ב עולה 1,000 דולר. היום לקנות מטר מרובע בשוק החופשי בארה"ב לפי 300-400 דולר. מחירי הנדל"ן בארה"ב הם בתחתית למרות העליות האחרונות. לעומת זאת, מחירי הדירות בישראל הם כל כך גבוהים ואני אומר את זה כאחד שמחזיק מספר דירות להשקעה בישראל".

- אם אתה חושב שמחירי הדירות בישראל גבוהים, למה אתה לא מנסה למכור אותן?

"אני רכשתי את הדירות להשקעה שברשותי בשנת 2006 ונהניתי מעליות מחירים משמעותיות. מעבר לכך אני רואה בדירות השקעה לטווח ארוך מאוד ונהנה ממחירי שכירות שמהווים תשואה שוטפת. אבל במצב כיום אני לא מחפש ולא רוכש דירות נוספות להשקעה בישראל בגלל המחירים הגבוהים". 

- אז מה אתה מציע כיום לזוגות צעירים לעשות, גם למגורים לא כדאי לרכשו דירה בישראל?


"אם מדובר על דירות להשקעה, מאוד מאוד כדאי לעצור ולבחון אופציות להשקעה בדירות שהן לא בישראל. התשואות בישראל הן מאוד מצחיקות, בין 3%-4%. זוגות שרוצים לגור בדירות הייתי ממליץ לחכות עם ההחלטה כי יש סיכוי טוב שמחירי הנדל"ן בישראל ירדו לאחר כ-10 שנים של עליות כמעט רצופות. אין עדות בעולם להרבה שוקי נדל"ן שעלו במשך תקופה כה ארוכה ורק הנתון הזה מגדיל את הסיכויים לירידת מחירים".

- הרבה ישראלים חוששים מאוד מהאפשרות של רכישת נדל"ן בארה"ב. ממה נובעים החששות שלהם?

"כמעט בכל מקום בעולם אפשר להשיג תשואות גבוהות יותר מישראל, במחירים נמוכים יותר, בהשוואה להשקעה בדירות מגורים בישראל. הישראלים מעדיפים לרכוש דירות בישראל בגלל הקרבה לנכסים וההיכרות עם השוק המקומי, מאשר להחליט על השקעה בדירת מגורים שאולי היא תהיה קצת וירטואלית ורחוקה מהם הרבה יותר. המשקיעים המוסדיים ובתי ההשקעות גם נהגו במשך שנים ארוכות להשקיע את מרבית כספי הפנסיה שלנו בישראל, אבל בשנים האחרונות הם היטו חלק ניכר מההשקעות לבורסות אחרות בעולם והמהלך הוכיח את עצמו בגדול. עכשיו הגיע הזמן שמשקי בית יהיו יותר ספקנים ויבדקו השקעות נוספות ברחבי העולם".

עוד כתבות

מתחם חזית הים בחיפה / הדמיה: מן-שנער-יעד אדריכלים

נסגר המכרז הראשון של רמ"י בחזית הים בחיפה: כמה תשלם הזוכה?

יורו ישראל זכתה במכרז של רמ"י על קרקע של 23 דונם, להקמת 500 יחידות דיור ושטחי מסחר באחד מהמתחמים המסקרנים בישראל ● החברה תשלם על הקרקע, הסמוכה לבית החולים רמב"ם בחיפה, כ-205 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: AP (Mosa'ab Elshamy), אתר החברה, שאטרסטוק

באפריקה הצעירים מנצחים, וביפן מייצרים חיתולים רק בשביל קשישים

בסנגל בוחרים נשיא חדש וצעיר, ובאירופה רוצים להפקיע את הריבית הרוסית ● בינתיים, סין נזכרת שהיא אינה רוצה בחורבן המערב, וארה"ב מנסה למנוע את מושחתי העולם מלהלבין בנדל"ן ● חמישה אירועים מהשבוע שהיה בעולם 

''התייצבות ושיפור, גם אם צנוע, ברוב הפרמטרים הפיננסיים של ההייטק הישראלי'' / אילוסטרציה: Shutterstock

אחרי שנה קשה, הרבעון הראשון של 2024 מראה מגמה חיובית בתעשיית הטק הישראלית

על פי נתונים חדשים מדוח ההייטק "Tech Review", ברבעון הראשון של 2024 חברות הסטארט-אפ הישראליות גייסו כ-1.6 מיליארד דולר ● מדובר בעלייה של כ-10% ביחס לרבעון הקודם וירידה של 10% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ● 38% מסך הסכום הכולל גוייס בחברות הסייבר

בורסת תל אביב / צילום: שלומי יוסף

בורסת ת"א ננעלה ביציבות; אלקטריאון זינקה ב-18%, ישראכרט ב-8%

אל על השלימה גיוס של 100 מיליון דולר, המנייה עולה ב-4% ● הבורסה בת"א מסכמת רבעון ראשון בעליות נאות במדדים המובילים ● לאומי על הדולר המתחזק: "מציע למשקיעים הצעה שאי אפשר לסרב לה" ● באופנהיימר צופים "רוח גבית לשוק המניות האמריקאי לפחות עד שנת 2025"

יזמיות המגורים מדווחות על עלייה בקצב מכירת הדירות בחודשים האחרונים / צילום: שלומי יוסף

דוחות חברות הנדל"ן מגלים: "המשבר ההיסטורי" נמשך בקושי חודשיים

למרות נבואות הזעם והמחסור המתמשך בעובדי בניין בצל המלחמה, יזמיות המגורים מדווחות על התאוששות ● מחודש דצמבר נרשמת עלייה בקצב מכירת הדירות, לא נרשמים עיכובים במסירות, לפי בכירים בענף רוב אתרי הבנייה חזרו לעבוד, ואפילו מדד המניות הענפי רושם תשואת שיא

חנן מור, מנכ''ל קבוצת חנן מור / צילום: איל יצהר

הנושים זעמו, וחנן מור ידולל ל-1% ממניות קבוצת הנדל"ן שהקים

לפי הסדר החוב המתגבש, חנן מור יחזיק כ-1% ממניות החברה ● במקביל, יוקצה לנושי החברה, בעיקר בנקים וגופים מוסדיים, מניות שיהוו כ-96% מהון החברה

הסכם אינו נדרש כתנאי עבור זוגות במערכות יחסים כאלה ואחרות / צילום: Shutterstock, Viacheslav Lopatin

זוג הקפיא עוברים ואז נפרד. האם האישה תוכל להשתמש בהם?

כשלושה עשורים לאחר פרשת נחמני, בתי המשפט עדיין נאלצים לדון בתביעות בלתי אפשריות לגבי גורלם של עוברים מוקפאים ● מן הראוי היה לחייב כל זוג שפונה לבצע הפריה חוץ-גופית, לחתום על הסכם שמתייחס לאפשרות הריאלית של פרידה במהלך הזמן שחולף בין יצירת העוברים המוקפאים לבין השימוש בהם

משה ארבל, שר הפנים / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

בעקבות חשיפת גלובס: השר ארבל קורא לנתניהו לאפשר כניסת פועלי בניין פלסטינים לישראל

שר הפנים מציין במכתבו: "גוברות ההערכות כי אלפי פועלים פלסטיניים מיהודה ושומרון מועסקים שלא כדין בענף" ● הוא קורא לראש הממשלה לבחון הסדרה של הכנסת הפועלים לישראל, בין היתר על ידי בחינה פרטנית של כל פועל והגבלת גיל

אייל בן סימון, מנכ''ל הפניקס / צילום: יחצ ענבל מרמרי

ביום האחרון לפני הפקיעה: מנכ"ל הפניקס אייל בן סימון מכר מניות

מנכ"ל הפניקס וסמנכ"ל הכספים שלו מימשו יחד 170 אלף אופציות במחיר של 37.48 שקל למניה ● המימוש בוצע יום לאחר שהחברה דיווחה על תוצאותיה הכספיות לשנת 2023, רווח של 1.1 מיליארד שקל המשקף תשואה להון של 10.5%

עינת גנון / צילום: בר שניר

פרויקט הענק מתעכב: עוד פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו

עינת גנון, סמנכ"לית הרשות להתחדשות עירונית, הודיעה על פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו, לאחר שלאחרונה גם צחי דוד, סגן הממונה על התקציבים באוצר לשעבר, הסיר את מועמדותו לתפקיד ● כעת נותר מועמד אחד לבחירה, והמכרז עומד בפני ביטול

חברת הסייבר הישראלית Coro (קורו) / צילום: CORO

המשבר בהייטק נגמר? סטארט-אפ ישראלי שני מודיע בתוך שבוע על גיוס של 100 מיליון דולר

חברת קורו (Coro) הישראלית, העוסקת במכירת מערכות סייבר לעסקים קטנים ובינוניים, הודיעה על גיוס של 100 מיליון דולר ● ככל שנודע, כספי הגיוס כולם הושקעו בחברה ולא בקניית מניות מיזמים או משקיעים קודמים ● כל הגיוס התבצע מקרנות הון סיכון זרות

המדינה החדשה שמצטרפת להליך נגד ישראל בהאג

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה • והפעם: רוב האמריקאים מתנגדים להמשך המלחמה, הממשלה הצרפתית מצהירה שלא סיפקה נשק לישראל מאז ה-7 באוקטובר, ואירלנד מצטרפת לתביעה נגד ישראל בהאג ● כותרות העיתונים בעולם 

ביתן של קבוצת צ'אנגן בתערוכת מכוניות בסין / צילום: ap, Ng Han Guan

קבוצת הרכב השלישית בגודלה בסין בדרך לישראל

משלחת בכירה של צ'אנגן (Changan) סינית נערכת לייצא לישראל, הכניסה של החברה לישראל היא חלק ממהלך ההתרחבות הגלובלית שעליו הכריזה השנה ● מרצדס E קלאס והקרוסאובר של פורד: הדגמים החשמליים שבדרך ● השבוע בענף הרכב

ייצור השבבים / צילום: Shutterstock, Golubovy

חברות השבבים הישראליות שמשלמות על הקשחת הכללים

ביטול רכישת חברת שבבים ישראלים על ידי הענקית האמריקאית קוואלקום מתווספת לנסיגת אינטל מרכישת טאואר אשתקד ● לפי מומחים, מדובר במגמה מתעצמת של הקשחת העמדות מצד רגולטורים בעולם ● "חברות צריכות להתחיל לחשוב מראש על אלטרנטיבות", הם אומרים

מערכת ReDrone של אלביט / צילום: אלביט מערכות

הנקמה של פוטין בהודו, ומערכת יירוט הרחפנים החדשה של אלביט

אלביט הציגה ללקוחות אירופאיים את מערכת היירוט המתקדמת שלה, אלג'יריה מצאה מענה בסין מול עוצמת המל"טים מתוצרת ישראל, ארה"ב שמה את מבטחה בלייזר, והנקמה של פוטין בראש ממשלת הודו • השבוע בתעשיות הביטחוניות

איציק וייץ, מנכ''ל קבוצת קרסו מוטורס / צילום: אלעד גוטמן

המספרים חושפים: כך הפך מותג בנזין סיני אלמוני למכרה הזהב של קבוצת קרסו

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו ● מהדוח השנתי של יבואנית הרכב עולה כי המותג צ'רי, שמכירותיו זינקו ב-2023, הקפיץ את נתח השוק שלה וסייע לה להציג רווח מכובד בתקופה קשה ● אבל ל"אסטרטגיה הסינית" הזו, שמשנה בצורה משמעותית את הפוקוס העסקי של הקבוצה, יש מחיר - ובראשו דריסת מותגים ותיקים

צילומים: נועם מושקוביץ-דוברות הכנסת, אייל רדושיצקי, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

כועסים על היציאה לפגרה, אבל הבעיה עמוקה מזה

הבנקים כביכול תחת אש, אבל לא צפויים לספוג ריקושטים כבדים ● פגרת הכנסת מעוררת ביקורת, אבל לא היא הבעיה ● והטעם לפגם בפרס על צילום העיתונות ● זרקור על כמה עניינים שעל הפרק

מנכ''ל NICE, ברק עילם / צילום: CRC Media

מלך השכר של ת"א: המנכ"ל שהרוויח כ-90 מיליון שקל ב-2023

עיקר התגמול של מנכ"ל נייס ברק עילם – הוני ● במשך שנותיו כמנכ"ל נייס צבר תגמולים בהיקף של כ-460 מיליון שקל לפי שער החליפין הנוכחי ● שכר של כ-17 מיליון שקל למנכ"ל אלביט אשתקד

גזירת סרט בפתיחת משרדי ASI, חברת הבת בהודו יחד עם שגריר ישראל בהודו, נאור גילאון / צילום: תעשייה אווירית

מתחת לרדאר: התעשייה האווירית הקימה חברה בת בהודו

התעשייה האווירית השיקה השבוע את חברת הבת ההודית שלה בניו דלהי ● החברה הוקמה במסגרת שיתוף הפעולה בין התעשייה האווירית לבין DRDO, גוף המחקר והפיתוח בנושאי הגנה של ממשלת הודו

בנק ההשקעות ג'יי. פי מורגן / צילום: Reuters, Mike Segar

האסטרטג של הבנק הגדול בעולם: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו"

בבנק ג'יי פי מורגן שוב מזהירים מפני ירידות בשווקים, למרות שהתחזיות שלהם לא פוגעות כבר שנתיים וחצי ● האם הפעם התחזיות שלהם יתממשו? ומה הם ממליצים למשקיעים?