גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

"90% משכנתא זו טעות איומה ודווקא חוק אנטי חברתי"

יריב פז, מנכ"ל ובעלים של פז גרופ, קרן להשקעות נדל"ן מניב בישראל ובארה"ב מסביר בראיון ל"גלובס" על הטעות של הממשלה שפוגעת בתושבי הפריפריה ומה לדעתו פתרון הקסם שיוריד את המחירים במדינת ישראל ● מדריך משכנתא

השבוע התפרסמו נתונים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שעוררו עניין ורעש רב בשוק הנדל"ן המקומי: בשנים 2003-2014 חלה עלייה חדה בשיעור הבעלות של משקי בית על שתי דירות ויותר מ-3.2% ל-9.1%, כאשר עיקר העלייה הייתה משנת 2008 ואילך.

הנתונים הצביעו עוד שלא במפתיע כי אלה שמחזיקים בדירות להשקעה הם העשירונים העליונים. יריב פז, מנכ"ל ובעלים של פז גרופ, קרן להשקעות נדל"ן מניב בישראל ובארה"ב מאמין שהעלאת מס הרכישה על דירות להשקעה עליה החליטה הממשלה בחודש יוני דווקא עלולה להחמיר את המצב ולפגוע עוד יותר בעשירונים הנמוכים מאחר והיא גורמת להסטת ההשקעות בנדל"ן מאזור המרכז לפריפריה וכך לטענת פז מרחיבה את הפערים הכלכליים.

- חדשות לבקרים מתפרסמים נתונים סותרים על שוק הנדל"ן, לאחרונה טען משרד השיכון שהמחירים ירדו. מה אתה רואה בשטח? 

"אני רואה וגם שומע משקיעים שהבינו שהעלאת מס הרכישה באזור המרכז חיסלה להם את השנה הראשונה של התשואה משכר דירה, בהנחה שהם קונים דירה היום. אותם משקיעים מנגד רואים את התשואות בפריפריה שעומדות על 4%-7% ומבינים שזו האלטרנטיבה היחידה בשוק הנדל"ן הישראלי. אותם משקיעים פשוט עזבו את אזור המרכז ועברו לפריפריה והממשלה גרמה לכך שאותם משקיעים עכשיו יתחרו מול זוגות צעירים בעלי הכנסה נמוכה יותר והון עצמי נמוך יותר, זו מכת מוות לזוגות הצעירים בפריפריה, המחירים שם עלולים לזנק. תראו מה קורה בירוחם, היא הפכה לבירה החדשה של המשקיעים והכל בגלל החלטות ממשלה".

- אז לקנות נדל"ן להשקעה בישראל או לא?

"כיום אין כמעט מקום בישראל שאפשר להשיג בו תשואות נדל"ן שיפצו על הסיכון, לכן זה פשוט לא כדאי מנקודת המבט שלי. אנשים שוכחים שבנדל"ן יש גם סיכונים, המחירים לא יכולים לעלות לנצח ומי שבונה על עליות מחירים נוספות כשהוא קונה דירה בישראל לוקח סיכון גדול מדי".

- אתה מביע התנגדות נחרצת לחוק 90% משכנתא. למה אתה חושב שהוא מסוכן, בשעה שדווקא חברי הכנסת החברתיים הם אלה שמקדמים אותו?

"90% משכנתא זו טעות איומה ודווקא חוק אנטי חברתי, חבל שחברי כנסת לא מבינים את זה בעצמם. החוק עוד תרגום להרבה מאוד זוגות צעירים לפשוט את הרגל, במיוחד בשעה שהצעת החוק הזו מגיעה דווקא כשמחירי הדירות הם בשיא של כל הזמנים. זוג שלא יצליח לעמוד בתשלומים יאלץ את הבנק למכור את הנכס שלו במחיר נמוך הרבה יותר וכשזה יקרה להרבה מאוד זוגות במקביל, זה כבר סיפור מאקרו כלכלי שייפגע בכל המשק הישראלי".

- אז מחיר למשתכן זה משהו שיעזור להוריד את המחירים? מרבית המכרזים הם לא באזור המרכז...

"הוא פתרון שיכול לעזור רק במצב אחד - שבו מספר הדירות המוצעות במכרזי מחיר למשתכן יהיה כה משמעותי באופן כזה שיכפיל את היצע הדירות החדשות. זה לא יכול לקרות כי אין ידיים עובדות בשוק הנדל"ן, הישראלים לא רוצים לבנות דירות והסינים שעושים עבודה מעולה דורשים שכר גבוה. אם נוסיף לזה את המציאות הביטחונית שהביאה לירידה בפועלים מהשטחים אז לקבלנים כאן יש מצוקת דירות. לתת קרקעות בחינם זה לא משהו שיכול להביא את השינוי לבדו". 

- אחרי שביקרת את החלטות הממשלה, מה השיטה שלך להוריד את המחירים, מה הפתרונות?

"הנתונים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה חשפו כי ל-9% מהאוכלוסיה יש 2 דירות ומעלה, זה נתון מטורף שאני לא חושב שיש לו אח ורע בעולם. בחו"ל אנשים בכלל לא רוצים להיות בעלים של דירות, הם מעדיפים לשכור. המדינה צריכה להודיע שיש לכל המשקיעים בדיוק שנתיים מהיום למכור את הדירה בפטור ממס שבח, מי שרוצה למכור אחרי השנתיים הללו ישלם מס רווח הון של 50% על עליית ערך הדירה. זה פתרון שינקה לחלוטין את כל המשקיעים מהשוק ויביא מיידית לירידה במחירים כי פשוט לא יהיה משתלם להחזיק בדירות, ככה מייצרים מס יעיל".

- ניסו כבר את הפתרון הזה בתקופתו של שר האוצר יובל שטייניץ והוא לא עבד...

"יובל שטייניץ נתן הוראת שער של פטור ממס שבח, מה שהוא שכח זה להודיע שבתום הוראת השער מס השבח יקפוץ ל-50% על דירה שנייה ומעלה. ברגע שאתה מייצר מנגנון שלא מותיר פרצות וברירה אחרת חוץ מלמכור את הדירה שלך מיד, אתה מייצר פתרון שיצליח. החוקים של הממשלה כל הזמן מותירים פרצות, אני חושב שזה נובע מכך שלא נותנים לאנשי מקצוע בתחום הנדל"ן לקבל את ההחלטות, נדל"ן זה מקצוע שדורש צורת חשיבה מאוד מסוימת".

- אבל גם אתה מחזיק בדירות וגם בדירות דרך הקרנות שלך, אתה לא חושב שתיפגע מחוק כזה?

"אפשר גם להשקיע במקומות אחרים, לא חייבים לרכוש דירות להשקעה בישראל. קח לדוגמא את קליבלנד, ג'יימס לברון לבדו מייצר לעיר תועלת כלכלית של 500 מיליון דולר בשנה, העיר התעוררה רק בגלל קבוצת הכדורסל, זה משהו מדהים. נכון שקליבלנד היא לא ניו יורק והסיכון להשקיע בה גבוה יותר, אבל גם התשואות. יש הרבה מאוד ישראלים שקנו דירה בקליבלנד בשנה האחרונה רק בגלל שדיוויד בלאט הגיע לאמן את הקבוצה. בכל פעם שקליבלנד קאבליריס משחקת הכותרת היא קליבלנד ודיוויד בלאט. הישראלים הם עם מאוד מפרגן ומרגישים הזדהות עם דיוויד בלאט, פשוט הם נצמדים למסך ובכלל חושבים שמדובר בקבוצה ישראלית. ההזדהות הזאת הביאה הרבה מאוד ישראלים להשקיע בקליבלנד בשנה האחרונה".

עוד כתבות

דוד פתאל / צילום: איל יצהר

לאחר שלוש שנים של הפסד, אירופה עזרה לדוד פתאל לחזור להרוויח

עם סיומה של השנה הסתכמו הכנסותיה של פתאל ב-6.93 מיליארד שקל, עלייה חדה של 26.6% ביחס לשנה שקדמה לה ● בשורה התחתונה רשמה פתאל רווח נקי של 45.2 מיליון שקל ● הסיבות לעלייה: שיפור בשיעורי התפוסה במלונות הרשת, עלייה במחיר של חדר ממוצע למתארחים ושיפור בשערי החליפין

איל וולדמן / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

שר החינוך התקפל ולאיל וולדמן יוענק פרס ישראל

לפני מספר שבועות הודיע שר החינוך יואב קיש כי הוא מבטל את טקס פרס ישראל, זאת בין היתר על רקע הפרסומים כי אחד מן הזוכים הוא היזם איל וולדמן ● כעת, חזר בו קיש מעמדתו והוא מכריז כי הטקס יתקיים כסדרו בשדרות ● ומי עוד בין הזוכים?

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: AP (Mosa'ab Elshamy), אתר החברה, שאטרסטוק

באפריקה הצעירים מנצחים, וביפן מייצרים חיתולים רק בשביל קשישים

בסנגל בוחרים נשיא חדש וצעיר, ובאירופה רוצים להפקיע את הריבית הרוסית ● בינתיים, סין נזכרת שהיא אינה רוצה בחורבן המערב, וארה"ב מנסה למנוע את מושחתי העולם מלהלבין בנדל"ן ● חמישה אירועים מהשבוע שהיה בעולם 

מנכ''ל האוצר שלומי הייזלר בוועידת מרכז הנדל''ן באילת / צילום: נאו מדיה

מנכ"ל האוצר נגד מנהל רשות המסים: "מס דירה שלישית ירחיק משקיעים משוק הנדל"ן"

לפי מנכ"ל האוצר, שלומי הייזלר, החזרת "מס דירה שלישית" כבר בתקציב הקרוב לא נמצאת על הפרק ● על הביקורת שהעביר ינקי קוינט בכנס התשתיות של גלובס בשבוע שעבר, הוא עונה: "אמירות חמורות ואין בהן דבר וחצי דבר. באוצר יש אנשים מופלאים" ● וזו התוכנית שלו למלא את קופת המדינה, נוכח הגירעון המחמיר

אייל בן סימון, מנכ''ל הפניקס / צילום: יחצ ענבל מרמרי

ביום האחרון לפני הפקיעה: מנכ"ל הפניקס אייל בן סימון מכר מניות

מנכ"ל הפניקס וסמנכ"ל הכספים שלו מימשו יחד 170 אלף אופציות במחיר של 37.48 שקל למניה ● המימוש בוצע יום לאחר שהחברה דיווחה על תוצאותיה הכספיות לשנת 2023, רווח של 1.1 מיליארד שקל המשקף תשואה להון של 10.5%

ביתן של קבוצת צ'אנגן בתערוכת מכוניות בסין / צילום: ap, Ng Han Guan

קבוצת הרכב השלישית בגודלה בסין בדרך לישראל

משלחת בכירה של צ'אנגן (Changan) סינית נערכת לייצא לישראל, הכניסה של החברה לישראל היא חלק ממהלך ההתרחבות הגלובלית שעליו הכריזה השנה ● מרצדס E קלאס והקרוסאובר של פורד: הדגמים החשמליים שבדרך ● השבוע בענף הרכב

שר הביטחון יואב גלנט ורה''מ בנימין נתניהו / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

רה"מ אישר: ראש השב"כ ייצא לשיחות בקהיר, ראש המוסד לקטאר

צה"ל מאשר: חיסלנו את סגן מפקד יחידת הרקטות והטילים של חיזבאללה ● בין ההרוגים בתקיפה בנמל התעופה בחלב ישנם גם חיילים מצבא אסד, דווח כי מערכות ההגנה האווירית הופעלו • מוקדם יותר נפצעו 2 בתקיפה שיוחסה לישראל באזור דמשק • דובר צה"ל עדכן כי בכיר חמאס חוסל בפעילות בבית החולים שיפא ● עדכונים בולטים

צילומים: נועם מושקוביץ-דוברות הכנסת, אייל רדושיצקי, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

כועסים על היציאה לפגרה, אבל הבעיה עמוקה מזה

הבנקים כביכול תחת אש, אבל לא צפויים לספוג ריקושטים כבדים ● פגרת הכנסת מעוררת ביקורת, אבל לא היא הבעיה ● והטעם לפגם בפרס על צילום העיתונות ● זרקור על כמה עניינים שעל הפרק

הסכם אינו נדרש כתנאי עבור זוגות במערכות יחסים כאלה ואחרות / צילום: Shutterstock, Viacheslav Lopatin

זוג הקפיא עוברים ואז נפרד. האם האישה תוכל להשתמש בהם?

כשלושה עשורים לאחר פרשת נחמני, בתי המשפט עדיין נאלצים לדון בתביעות בלתי אפשריות לגבי גורלם של עוברים מוקפאים ● מן הראוי היה לחייב כל זוג שפונה לבצע הפריה חוץ-גופית, לחתום על הסכם שמתייחס לאפשרות הריאלית של פרידה במהלך הזמן שחולף בין יצירת העוברים המוקפאים לבין השימוש בהם

דם אברמוב בקמפיין בנק הפועלים / צילום: צילום מסך

בלי אסקפיזם ועם לוחם בשיקום, הפרסומת של בנק הפועלים היא הזכורה ביותר

פרסומת הבנק, שבה מככב הלוחם הפצוע אדם אברמוב, היא גם המושקעת ביותר עם כ–1.6 מיליון שקל ● מדירוג הזכורות והאהובות של גלובס וגיאוקרטוגרפיה עולה כי השבוע התברגו שתי פרסומות חדשות: מנורה מבטחים וטאצ' ● הפרסומת של ביטוח 9 היא האהודה ביותר גם השבוע

הפגנת חרדים נגד גיוס בני ישיבות,ירושלים / צילום: Reuters, Ammar Awad

מהתקציבים שייעצרו ועד לדיוני החירום באוצר: כל מה שכדאי לדעת על הצו הדרמטי בנוגע לחוק הגיוס

בהתאם לצו הביניים שהוציא בג"ץ, תקצוב הישיבות שתלמידיהן לא מתגייסים ייעצר כבר בשבוע הבא ● בשלב זה, התמיכה בכ-44 אלף תלמידי ישיבות צפויה להיעצר ● באגף החשב הכללי במשרד האוצר, שאמונים על ביצוע התשלומים מתקציב המדינה, מתכוונים ליישם את הצו במועד ● איך זה יעבוד? גלובס עושה סדר

פרויקט תמ''א 38 בחיפה / צילום: פאול אורלייב

משרד המשפטים יוזם: יזמי התחדשות עירונית יתחייבו מראש על מועד מסירת הדירות

שורת תקנות שיזם משרד המשפטים, שיידונו בקרוב בוועדת הפנים של הכנסת, יחייבו יזמי התחדשות עירונית במתן מועדי מקסימום לאישור תוכנית הפרויקטים שלהם ואכלוס הדירות שהם מקימים ● תקנות בולטות נוספות הן חשיפת ערבויות מחייבות, גילוי ניגוד אינטרסים של היזמים, וידוא שהדיירים מבינים את ההסכם ועוד

ניסאן X-TRAIL / צילום: יח''צ

המכונית של ניסן שמוכיחה: שוק הבנזין עדיין חי ובועט

ניסאן X-TRAIL, הטורבו-בנזין החדשה של ניסאן, מוכיחה שגרסאות הבנזין לא אמרו את המילה האחרונה: היא זריזה, נוחה ומרווחת

מנכ''ל NICE, ברק עילם / צילום: CRC Media

מלך השכר של ת"א: המנכ"ל שהרוויח כ-90 מיליון שקל ב-2023

עיקר התגמול של מנכ"ל נייס ברק עילם – הוני ● במשך שנותיו כמנכ"ל נייס צבר תגמולים בהיקף של כ-460 מיליון שקל לפי שער החליפין הנוכחי ● שכר של כ-17 מיליון שקל למנכ"ל אלביט אשתקד

קבינט המלחמה. ללא נשים במוקד קבלת ההחלטות / צילום: קובי גדעון-לע''מ

המלחמה חושפת את אוכלוסיית הנשים לסיכונים חריגים. איך אפשר להתמודד איתם?

מדור "המוניטור" של גלובס והמרכז להעצמת האזרח עוקב אחר ביצוע החלטות ממשלה משמעותיות ● הפעם, בשיתוף שדולת הנשים, על האתגרים שמציבה המלחמה בפני נשים ● נשים סובלות יותר מהיעדר ביטחון אישי וכלכלי - ובכל זאת הן לא נמצאות במוקד קבלת ההחלטות

ראסל אלוונגר, מנכ''ל טאואר סמיקונדקטור / צילום: ענבל מרמרי

ראסל אלוואנגר: "אני חייב הרבה לישראל. היא אפשרה לטאואר להפוך למה שהיא"

טאואר הייתה האקזיט המדובר של 2022, אולם הצעת הרכישה החלומית של אינטל נפלה ● המנכ"ל ראסל אלוואנגר ניצל אותה כדי להכניס רגל בדלת למפעל של אינטל בניו מקסיקו: "זו לא הייתה סטירת לחי גדולה. יש לנו עכשיו קיבולת ייצור" ● את דעותיו על המצב בישראל הוא שומר לעצמו: "להעיר על הנושא זה כמו להתארח אצל מישהו לארוחת ערב ולהגיד לו שהבית מבולגן"

דובר צה''ל, תא''ל דניאל הגרי / צילום: דובר צה''ל

דובר צה"ל: בכיר בחמאס חוסל בביה"ח שיפא

נזק נגרם לחצר בית בשלומי אחרי רצף אזעקות בגליל המערבי • דיווח: ישראל תקפה אזור פעילות של חיזבאללה בדמשק, 2 נפצעו • בית הדין בהאג הורה לישראל להכניס סיוע לעזה ללא הגבלה • מוקדם יותר: פצוע בינוני בפיגוע ירי בכביש 90 מצפון ליריחו • עדכונים שוטפים

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: AP, דוברות הכנסת, שאטרסטוק

הדרך לאספקת הפגזים האמריקאיים לישראל עוברת בטורקיה

היחסים בין נשיא טורקיה, רג'פ ארדואן ונשיא ארה"ב, ג'ו ביידן, מתהדקים למרות היחסים המעורערים שהיו בין השניים לאורך השנים ● מדיווח בלומברג, מתברר כי ארה"ב מנהלת מו"מ עם טורקיה לצורך רכישת פגזים וחומרי נפץ, שיאפשרו לה להאיץ את קצב הייצור שלה ולשלוח את חלקם לישראל

בורסת תל אביב / צילום: שלומי יוסף

בורסת ת"א ננעלה ביציבות; אלקטריאון זינקה ב-18%, ישראכרט ב-8%

אל על השלימה גיוס של 100 מיליון דולר, המנייה עולה ב-4% ● הבורסה בת"א מסכמת רבעון ראשון בעליות נאות במדדים המובילים ● לאומי על הדולר המתחזק: "מציע למשקיעים הצעה שאי אפשר לסרב לה" ● באופנהיימר צופים "רוח גבית לשוק המניות האמריקאי לפחות עד שנת 2025"

משה ארבל, שר הפנים / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

בעקבות חשיפת גלובס: השר ארבל קורא לנתניהו לאפשר כניסת פועלי בניין פלסטינים לישראל

שר הפנים מציין במכתבו: "גוברות ההערכות כי אלפי פועלים פלסטיניים מיהודה ושומרון מועסקים שלא כדין בענף" ● הוא קורא לראש הממשלה לבחון הסדרה של הכנסת הפועלים לישראל, בין היתר על ידי בחינה פרטנית של כל פועל והגבלת גיל