Ggroup מקבוצת בלושינסקי אחזקות – מגזין הנדל"ן
לוגו ג'גרופ לוגו גלובס
לכתבה הבאהכיצד הצליחה מנהלת דיירים לייעל פרויקטים של התחדשות עירונית?

צפו: נותנים דירה מתקלפת ומקבלים דירת 100 מ"ר במגדל

מדירה ישנה ומתקלפת, לדירה חדשה במגדל בשווי כמעט כפול: הצצה לאחד ממיזמי הפינוי-בינוי הגדולים ביותר בישראל היום, במסגרתו יבנו בשנים הקרובות אלפי דירות חדשות בעיר חיפה. צפו בוידאו
08.05.2017, 17:10

לפרויקט פינוי בינוי יתרונות ברורים: הדיירים מקבלים דירה חדשה בבניין מודרני עם מעלית וחנייה צמודה, מבלי שהם נאלצים להוציא סכום כלשהו מכיסם. בתמורה לכך, היזמים מתחייבים לשפץ את הבניין ולבנות יחידות דיור נוספות, שמכירתן תזכה אותם ברווחים נאים. עם זאת, מדובר בתחום המורכב ביותר בעולם הנדל"ן ולמרות הפוטנציאל הרווחי הטמון בו הן לדיירים והן ליזמים, מרבית היזמים מעדיפים דווקא שלא להיכנס לפרויקטים של פינוי בינוי, ולהתמקד בפרויקטים פשוטים וקצרים יותר של תמ"א 38 חיזוק ובנייה.

מעבר לאורך הרוח הנדרש, הן מהאספקט הכלכלי והן מבחינת היכולות התכנוניות והביצועיות, אחד האתגרים הגדולים העומדים בפני יזמי הפינוי בינוי הוא - התקשורת עם בעלי הדירות במתחם הישן. בלעדיהם הסיכוי של הפרויקט לצאת לדרך אפסי. חברת NEXT URBAN התחדשות עירונית, החליטה להרים את הכפפה והיא מקדמת מספר רב של מתחמי פינוי בינוי בעיקר בחיפה בשכונות נווה שאנן, מרכז הכרמל, ושכונת שער העלייה, בהיקף כולל של אלפי יחידות דיור חדשות.

בכל פרויקט בעלי הדירות הקיימים מקבלים דירה הגדולה ב-25 מ"ר מהדירות המקוריות, מרפסת בגודל 12 מ"ר, מחסן וחנייה בטאבו. זאת תוך עבודה משותפת עם נציגות בעלי הדירות במתחם, ובנוסף לחבילת בטחונות, ליווי משפטי ומקצועי ומימון שכר הדירה לכל תקופת הפינוי. כך למשל, במתחם פייזר בשכונת נווה שאנן, דירה בגודל של 70 מ"ר שנמכרת כיום בכ- 900 אלף שקל, תהפוך לדירת 100 מ"ר עם סיום הפרויקט ותהיה שווה כ-1.5 מיליון שקלים. אין ספק שמבחינת בעלי הדירות מדובר בשדרוג משמעותי, המאפשר להם להגשים חלום ולגור בבית גדול ומרווח, ובסביבת מגורים מטופחת ואטרקטיבית יותר.

בגובה העיניים לטורי דעה נוספים

המובחרים

NEXT-URBAN -לוגו / צילום: יח"צ
מול ים - לוגו / צילום: יח"צ