גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

"קטסטרופה בשוק הנדל"ן; נוצרו ביקושים כבושים שיתפרצו"

חנן מור, שמניית חברת הבנייה על שמו זינקה ב-800% ב-5 השנים האחרונות: "שר האוצר לא יכול לשלוט במחירים ע"י הגבלת ביקוש, כי מדובר בכוחות שהרבה יותר גדולים ממנו"

חנן מור / צילום: איל יצהר
חנן מור / צילום: איל יצהר

"שוק הנדל"ן הישראלי לא תלוי בממשלה ולא כפוף לה, נקודה. לא משנה איזו ממשלה נמצאת בשלטון כיום, ואיזו ממשלה תקום בעתיד, בהסתכלות ארוכת-טווח של עשרות שנים קדימה, כל ממשלה בישראל תידרש להשקעות עצומות בתשתיות שונות הקשורות לשוק הדיור, להתייחס לציבור הצעירים חסרי הדירה, לציבור החלשים שנזקקים לדיור ציבורי וכמובן לפתח את שוק הנדל"ן עבור כל השאר". כך אומר חנן מור, בעלי השליטה ויו"ר החברה הבורסאית הנקראת על שמו, בריאיון ל"גלובס".

"אגב, כשאני מדבר על דיור, הכוונה היא גם לתשתיות, לתחבורה ציבורית, לאפשרות של קיום חיים נורמליים ושפויים, המאפשרים לאנשים מימוש כלכלי ויצירתי של היכולות שלהם, וכל ממשלה שתקום תהיה מוכרחה להמשיך בכיוונים ששר האוצר הנוכחי כחלון התווה. הנדל"ן הוא ענף אטי ושמרני, מלא אינטרסים פוליטיים שונים, כך שהשחקנים שפועלים בשוק הזה צופים בהתנהלות הממשלה, ומתאימים את עצמם למצב".

- השר כחלון פועל נכון?

"חד-משמעית, כחלון עשה מהלך מבריא למדינת ישראל, מהלך שכל קודמיו בתפקיד לא עשו, למרות שהוא היה מחויב המציאות. יחד עם זאת, יש פגמים רבים בתוכנית, והיא לא מספיקה כדי לטפל באתגרים העצומים שבפניהם עומדת המדינה. הוא שגה בדרך הטיפול שלו במשקיעים, למשל. צריך להגדיל את קצב הקמת הדירות ללא הגבלה, ולא להציב חסמים מסוגים שונים על השוק. הוא לא יכול לשלוט במחירים בדרך של הגבלת הביקוש, כי מדובר בכוחות הרבה יותר גדולים ממנו".

עשור להנפקה

מור הקים את חברת הבנייה היזמית חנן מור  ב-2004, ושנתיים לאחר מכן ביצע הנפקת אג"ח. ב-2007 החלו מניות החברה להיסחר בבורסה (לאחרונה חגגו בחברה עשור להיותה ציבורית). למרות הגאות בנדל"ן, שהחלה ב-2007-2008, המניה לא זזה כמעט בחמש השנים הראשונות בבורסה, אולם לאחר מכן התמונה השתנתה לחלוטין, ובחמש השנים האחרונות היא רשמה עלייה מרשימה של קרוב ל-800%.

חנן מור נסחרת כיום בשווי של 232 מיליון שקל, בעוד שמור עצמו ושותפו, כדורסלן העבר אבי מאור, מחזיקים באמצעות חברה משותפת 74% מהמניות, בשווי שוק של 170 מיליון שקל (חלקו של מור הוא 70% בחברה המשותפת של השניים).

החברה, שעד היום הקימה ויזמה עשרות פרויקטים ואלפי יחידות דיור, פועלת בשלושה תחומים מרכזיים: יוזמת ומשווקת כ-1,600 יח"ד בעשרה פרויקטים, יוזמת שמונה פרויקטים בתחום הנדל"ן למסחר, וכמו כן היא נכנסה לתחום חדש, של השבחה וייזום מקרקעין. ממצגת מסוף אוקטובר עולה, כי היא צפויה להכיר בהכנסות של כ-1.6 מיליארד שקל מפרויקטים שבהקמה (יותר מ-80% מהמלאי נמכר, והשאר בתהליכי מכירה), ויתרת העודפים מהפרויקטים צפויה להסתכם בכ-517 מיליון שקל.

מניית חנן מור

- האם יש קיפאון בענף הנדל"ן?

"לא קיפאון, קטסטרופה. אין מספיק התחלות בנייה, ולכן נוצר מצב של ביקושים כבושים, שמתישהו יתפרצו לשוק. זו רק שאלה של זמן. מנגד, אנחנו בפרויקטים שלנו רואים ביקושים מאוד חזקים, כך שאין לנו בעיה בכלל למכור כיום דירות. חברות שנערכו מבעוד מועד למצב החדש שנוצר הן במצב טוב, אחרות פחות.

"עוד קטסטרופה היא שאין מספיק שקיפות ומידע ברור בשוק הנדל"ן. אפילו בתוך משרדי הממשלה יש בלבול. הם בעצם לא יודעים את המצב האמיתי, בגלל שלל המידע המבלבל שמגיע מכל מיני מקורות. לדעתי צריך כ-100 אלף דירות חדשות בכל שנה".

- אם הקיפאון בענף יימשך זה יפגע ביזמים?

"החברה שלנו הולכת לצמוח בצורה יוצאת דופן בשנתיים הקרובות, כי הצטיידנו מבעוד מועד במספיק קרקעות, שיאפשרו לנו להמשיך להתפתח גם בשוק החופשי וגם במסגרת תוכנית מחיר למשתכן. זאת לצד מנוע צמיחה נוסף, שהוא נדל"ן מניב - מרכזים מסחריים.

"הארץ הולכת ומתפקקת ולכן אנחנו רואים את העתיד בצורה של מתחמי מגורים, שלצדם אפשרויות תעסוקה ובילוי. אז מי שנערך בזמן לשוק המשתנה ימשיך לשגשג, ומי שלא, יכול להיות שייכנס לקושי".

כחלון, טוען מור, "חייב לפעול הרבה יותר חזק בצד של הגדלת היצע הדירות. למשל, התקבלה החלטה להביא חברות בנייה זרות לפני כשנתיים, אבל זה עדיין לא מבוצע. צריך גם לצמצם את הביורוקרטיה המטורפת שיש כאן, את חוקי התכנון והבנייה. זה עוצר את הפיתוח המהיר של היצע הדיור. יש מקומות, מנגד, שצריך להגביר ולחזק רגולציה".

- איפה למשל?

"הקבלנים, האדריכלים והמהנדסים צריכים להיות אחראים לתקלות ולנזקים שנגרמים במהלך הבנייה, ברכוש ובנפש".

- איפה אתה רואה את השוק בעוד כמה שנים?

"האוכלוסייה כאן גדלה כל הזמן, והקצב רק הולך ומתחזק, כך שקשה לי לראות ירידה במחירי הדירות. חסר כאן תכנון לטווח הארוך. אזור מרכז הארץ, מחדרה עד אשקלון בערך, הוא למעשה בגודל של עיר אחת בחו"ל, כמו מוסקבה או שנחאי למשל, אפילו יותר קטן. כך שהמדינה צריכה לחשוב על עצמה בתור עיר שתל-אביב היא שכונה אחת בתוכה, מרכז העיר, ולשאול איך מחברים את התושבים במהירות".

- הממשלה הנוכחית סוללת הרבה כבישים, וגם מרחיבה את היקף מסילות הרכבת.

"זה לא מספיק. זו תגובה למצב שנוצר בעבר, ולא תכנון לעתיד. בעתיד האתגרים יהיו הרבה יותר גדולים. יש היום כסף פנוי אמיתי, וצריך לשחרר אותו למקומות הנכונים, כדי לאפשר צמיחה ופיתוח עתידי".

בחברה, שמשרדיה ממוקמים במרכז נס-ציונה, מועסקים כ-30 עובדים, ולדברי מור "אני מייצר עבודה לקרוב אלף עובדים במעגלים שסביב החברה".

בדוחות המחצית הראשונה של השנה הציגה חנן מור צמיחה של 44% בהכנסות, לעומת התקופה המקבילה אשתקד, לרמה של 124 מיליון שקל. הרווח הגולמי במחצית גדל ב-77%, והגיע ל-23 מיליון שקל, ובשורה התחתונה הציגה החברה עלייה של 26% ברווח הנקי, לרמה של כ-12 מיליון שקל. במקביל לפרסום הדוחות הצהירה החברה על מדיניות חלוקת דיבידנד קבועה - ובשנה הבאה בכוונתה לחלק 4 מיליון שקל לפחות (כמיליון שקל מדי רבעון).

התוצאות הושפעו, בין השאר, מכך שהחברה נהנתה מעליית ערך של 5.7 מיליון שקל, בגין הערכת שווי שבוצעה למרכז מסחרי שהקימה בחריש. עם זאת, החברה דיווחה כי בששת החודשים הראשונים של השנה היא מכרה רק 49 יחידות דיור, לעומת 141 יחידות דיור שנמכרו במחצית הראשון של 2016.

חנן מור

גיל: 49
מצב משפחתי: נשוי+4
מגורים: תל-אביב
השכלה: תואר ראשון במשפטים ומנהל עסקים במרכז הבינתחומי בהרצליה
עוד משהו: שירת כטייס בצבא. היה שותף להקמת מערך טייסות מסוקי האפאצ'י בחיל האוויר

חברת חנן מור

הקמה: 2004
תחום פעילות: ייזום נדל"ן ומגורים ונדל"ן מסחרי
מנכ"ל: אבי מאור
יו"ר ובעל שליטה: חנן מור
משרדי הנהלה: נס-ציונה
שווי שוק בבורסה: 230 מיליון שקל
הכנסות במחצית הראשונה 2017: 124 מיליון שקל
רווח נקי במחצית הראשונה 2017: 12 מיליון שקל

עוד כתבות

אולם הקונצרטים בו התרחש הפיגוע במוסקבה / צילום: Reuters

הפיגוע במוסקבה הביא את אירופה להגביר כוננות מפני מתקפת דאעש

צרפת ואיטליה פרסמו אזהרות מפיגועי דאעש בשטחן, כשהחשש עולה לקראת חג הפסחא ● המתקפה ברוסיה העלה גם לפני השטח את האזורים העניים ביותר במדינה, בהם צובר ארגון הטרור השפעה

קבוצת רוכבי אופניים עם טל ברודי. מימין: ריבה פרידמן בורוביק / צילום: דבורין תקשורת

מקבוצות אופניים ועד קבלת פנים בחזרה לבית: הארגון שמלווה מפונים במלחמה

מאז פרוץ המלחמה מלווה ארגון "הרוח הישראלית" אלפי משפחות של מפונים, ואף גייס תרומות בהיקף של 2.5 מיליון שקל ● מ"מ המנכ"לית, ריבה פרידמן בורוביק: "האתגר הגדול הוא שיקום הקהילות"

הכפר פטריצ'ה באיטליה. ראש העיר מנסה למכור בתים באירו / צילום: Shutterstock

באיטליה מנסים למכור בתים באירו אחד. אז למה זה לא עובד?

ראשי עיירות קטנות באיטליה, שהתרוקנו מתושבים בשל מגמת עיור ארוכת־שנים, מציעים בתים למכירה באירו אחד בלבד, כאשר עלות השיפוץ מוטלת על הקונה ● התקשורת האמריקאית רווייה בסיפורים על בתים עתיקים שעברו שיפוץ והפכו לבתי נופש משפחתיים, אך בפועל, עסקי "הבתים באירו" עומדים בפני חסמים רבים

הסכם אינו נדרש כתנאי עבור זוגות במערכות יחסים כאלה ואחרות / צילום: Shutterstock, Viacheslav Lopatin

זוג הקפיא עוברים ואז נפרד. האם האישה תוכל להשתמש בהם?

כשלושה עשורים לאחר פרשת נחמני, בתי המשפט עדיין נאלצים לדון בתביעות בלתי אפשריות לגבי גורלם של עוברים מוקפאים ● מן הראוי היה לחייב כל זוג שפונה לבצע הפריה חוץ-גופית, לחתום על הסכם שמתייחס לאפשרות הריאלית של פרידה במהלך הזמן שחולף בין יצירת העוברים המוקפאים לבין השימוש בהם

מנכ''ל האוצר שלומי הייזלר בוועידת מרכז הנדל''ן באילת / צילום: נאו מדיה

מנכ"ל האוצר נגד מנהל רשות המסים: "מס דירה שלישית ירחיק משקיעים משוק הנדל"ן"

לפי מנכ"ל האוצר, שלומי הייזלר, החזרת "מס דירה שלישית" כבר בתקציב הקרוב לא נמצאת על הפרק ● על הביקורת שהעביר ינקי קוינט בכנס התשתיות של גלובס בשבוע שעבר, הוא עונה: "אמירות חמורות ואין בהן דבר וחצי דבר. באוצר יש אנשים מופלאים" ● וזו התוכנית שלו למלא את קופת המדינה, נוכח הגירעון המחמיר

דוד פתאל / צילום: איל יצהר

לאחר שלוש שנים של הפסד, אירופה עזרה לדוד פתאל לחזור להרוויח

עם סיומה של השנה הסתכמו הכנסותיה של פתאל ב-6.93 מיליארד שקל, עלייה חדה של 26.6% ביחס לשנה שקדמה לה ● בשורה התחתונה רשמה פתאל רווח נקי של 45.2 מיליון שקל ● הסיבות לעלייה: שיפור בשיעורי התפוסה במלונות הרשת, עלייה במחיר של חדר ממוצע למתארחים ושיפור בשערי החליפין

יזמיות המגורים מדווחות על עלייה בקצב מכירת הדירות בחודשים האחרונים / צילום: שלומי יוסף

דוחות חברות הנדל"ן מגלים: "המשבר ההיסטורי" נמשך בקושי חודשיים

למרות נבואות הזעם והמחסור המתמשך בעובדי בניין בצל המלחמה, יזמיות המגורים מדווחות על התאוששות ● מחודש דצמבר נרשמת עלייה בקצב מכירת הדירות, לא נרשמים עיכובים במסירות, לפי בכירים בענף רוב אתרי הבנייה חזרו לעבוד, ואפילו מדד המניות הענפי רושם תשואת שיא

משה ארבל, שר הפנים / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

בעקבות חשיפת גלובס: השר ארבל קורא לנתניהו לאפשר כניסת פועלי בניין פלסטינים לישראל

שר הפנים מציין במכתבו: "גוברות ההערכות כי אלפי פועלים פלסטיניים מיהודה ושומרון מועסקים שלא כדין בענף" ● הוא קורא לראש הממשלה לבחון הסדרה של הכנסת הפועלים לישראל, בין היתר על ידי בחינה פרטנית של כל פועל והגבלת גיל

ציור הקיר להחזרת החטופים, ובהם אלמוג מאיר ג'אן / צילום: באדיבות משפחת מאיר

עדויות מהשבי: "חיילים עוברים עינויים, מורעבים בכלובים"

פיגוע ירי בבקעת הירדן: מחבל פתח באש לעבר רכבים שנסעו בכביש 90 מצפון ליריחו, בן 30 נפצע בינוני • תושבים בצפת מדווחים על יירוט, לא נשמעה אזעקה • ירי רקטי לעבר גורן, גרנות הגליל וראש הנקרה • דיווחים פלסטיניים: צה"ל תוקף בצפון הרצועה ובמקביל פועל באיו"ש • עדכונים שוטפים

יהודה מורגנשטרן, מנכ''ל משרד הבינוי והשיכון / צילום: רונן חורש

האוצר על הצעת משרד הבינוי לעזור לקבלנים: "לא ישימה בעליל"

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון יהודה מורגנשטרן אמר כי יבוצע פיילוט לסיוע לקבלנים שיאחרו במסירת דירה בשל המלחמה, תחילה בשלוש ערים - בשדרות, בקריית שמונה ובשלומי • מנכ"ל האוצר הייזלר: "לא מכיר את ההצעה"

מה חדש בדוחות / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, חומרים: shutterstock

כלל: רווח של 305 מיליון שקל ב-2023, השפעת רכישת מקס עוד קטנה

מדור חדש של גלובס יביא את הסיפורים של עונת הדוחות בבורסת ת"א שאולי פספסתם ● והפעם: אימקו מסכמת את 2023 עם רווח כ-6.2 מיליון שקל לאחר שרשמה הפסד בתקופה המקבילה, כלל הציגה דוח רבעוני חזק, אך טרם רשמה רווח משמעותי מרכישת חברת כרטיסי האשראי מקס והרווח הנקי של מור השקעות זינק בכ-60% ● מדור חדש

גל בר-דעה, מנכ''ל וואן זירו / צילום: איל יצהר

הבנק הדיגיטלי כבר שרף כ-800 מיליון שקל; המנכ"ל: "המשקיעים ימשיכו לתמוך"

לוואן זירו כבר יש כ-100 אלף לקוחות והמנכ"ל גל בר דעה מעריך כי "נהפוך לרווחיים כשנגיע ל-200 אלף לקוחות" ● את 2023 סיים הבנק של אמנון שעשוע עם הפסד של 357 מיליון שקל, אך בר דעה אופטימי:  "ההכנסה מלקוח יותר גבוהה ממה שחשבנו. אם נמשיך כך ונגביר פעילות אנחנו על דרך המלך"

פרופ' דניאל כהנמן / צילום: יח''צ מטר

פרופ' דניאל כהנמן, זוכה פרס נובל לכלכלה, הלך לעולמו

כהנמן, בן 90 במותו, זכה בפרס נובל בכלכלה בשנת 2002 על מחקר בתחום של קבלת החלטות בתנאי אי-ודאות

ינקי קוינט, מנכ''ל רמי ומ''מ מנהל רשות החברות / צילום: יוסי זמיר

מתחנות כוח ועד מוסכי רכבת: בענף התשתיות טוענים שרמ"י תוקעת מיזמים

בפנייה דחופה מבקשים במינהל התכנון מרשות מקרקעי ישראל לשחרר היתרים למיזמי תשתית לאומיים ● ברקע זה, גורמים בענף טוענים כי פרויקטים גדולים, בהם תחנות כוח ומוסכים של הרכבת הקלה, תקועים בגלל התנהלות הרשות ● רמ"י: "חלק מהפרויקטים יצאו לדרך"

הבורסה בתל אביב / צילום: Shutterstock

ירידות קלות בנעילת הבורסה; אופקו הלת' זינקה בכ-8%

מדד ת"א 35 ירד ב-0.3% ● הבורסה מסכמת את הרבעון הראשון: "מדדי ת"א-35 ות"א-90 רשמו תשואה חיובית של כ-5% וכ-11%, בהתאמה" ● זינוק של כ-50% בצבר ההזמנות של רפאל ● ביל אקמן: "מניית בורסת ת"א זמינה במחיר מציאה" ● דלק תחלק דיבידנד בסך של רבע מיליארד דולר ● בנק ישראל לא יאפשר לאחים נאוי לשלוט בישראכרט עם שיעור החזקות נמוך מ-30%

אסדת קידוח ''לוויתן'' / צילום: אלבטרוס

במשרד האנרגיה בוחנים: הקמת מתקן להנזלת גז בהשקעה של 7 מיליארד דולר

חלק משמעותי מיצוא הגז של ישראל תלוי היום במצרים, ומתקן הנזלה יאפשר יצוא לרחבי העולם כדי לבזר את הסיכונים ● מי יממן את עלויות ההקמה האדירות?

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילום: שלומי יוסף

העליון מגדיר מחדש את גבולות שכר הטרחה לעורכי דין בתביעות ייצוגיות

פסק דין שאישר פשרה עם סופרגז ואמישראגז קבע תקדימים בעניין שכר טרחת עורכי דין בתביעות ייצוגיות ● בין השאר נקבע כי שר הטרחה יוגבל לפי מדרגות מקסימליות, ודרך היישום לתשלום הובהרה ● בשוק יש שמברכים על ההסדרה, ואולם אחרים מזהירים: תפגע בתמריץ להשיג פיצוי מרבי

עינת גנון / צילום: בר שניר

פרויקט הענק מתעכב: עוד פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו

עינת גנון, סמנכ"לית הרשות להתחדשות עירונית, הודיעה על פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו, לאחר שלאחרונה גם צחי דוד, סגן הממונה על התקציבים באוצר לשעבר, הסיר את מועמדותו לתפקיד ● כעת נותר מועמד אחד לבחירה, והמכרז עומד בפני ביטול

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי / אילוסטרציה: Shutterstock

הטבת המס הגדולה שהבטיחה הממשלה נכנסה לתוקף. מה יקרה לנטו שלכם?

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי, אשר תגדיל להם את ההכנסה הפנויה ● ואולם, מומחים טוענים כי הטבת המס לא תשפיע על מי שבאמת זקוק לה

ראש הממשלה בנימין נתניהו / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

הבית הלבן בהודעה רשמית אחרי קרב הגרסאות: נתניהו אישר שתצא משלחת לוושינגטון

דובר צה"ל: ""במסגרת האימונים יתורגלו תקיפות מאסיביות וארוכות טווח" • גבר בן 38 נהרג מפגיעת רקטה במפעל בקריית שמונה, כמה נוספים נפצעו קל • נתניהו לסנטור ריק סקוט: "החלטת ארה"ב עודדה את חמאס. שלא יסמכו על הלחץ הזה - זה לא יעבוד"  • עדכונים שוטפים