גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

בשביל רוכשי הבתים בארה"ב, המזומן הוא המלך

קרוב ל-30% מעסקאות מכירה של נדל"ן למגורים במדינה השנה נעשו במזומן, על אף שמחירי הדיור במקומות רבים כבר עלו לשיא

בית למכירה / צילום: שאטרסטוק א.ס.א.פ קריאייטיב
בית למכירה / צילום: שאטרסטוק א.ס.א.פ קריאייטיב

מייגן פרימן והחבר שלה מחפשים דירה במחיר בינוני באזור סיאטל זה שישה חודשים, אבל יש להם בעיה: קונים במזומן חוטפים ראשונים את הנכסים.

זה קרה להם כבר שלוש פעמים, היא אומרת, הפעם האחרונה הייתה לפני שבועיים. בני הזוג הציעו מחיר לדירה בשכונה לא אופנתית וחשבו שזהו הימור בטוח באמצע חודש נובמבר אפרורי בעיר, כשהשוק רדום בדרך כלל. אבל קונה במזומן הגיע וזכה בנכס, אומרת מייגן. "זה ממש מייאש", לדבריה.

חמש שנים אחרי ששוק הדיור האמריקאי נגע בתחתית, נפח המשכנתאות חוזר סוף סוף לרמות הבריאות של תחילת שנות ה-2000, לפני תחילת מחזור הגאות והשפל. אבל עסקאות במזומן נשארו בהרבה מעל הרמות הרגילות, על אף שהמחירים בשווקים רבים כבר עלו לשיא.

28.8% מעסקאות מכירות הדירות והבתים בארה"ב השנה נעשו במזומן, לפי חברת הנתונים Attom Data Solutions. זו ירידה משיא של יותר מ-40% ב-2011 ו-2012, כשמשקיעים קנו בתים בקצב מסחרר כדי להשכיר אותם. אבל שיעור עסקאות המזומן גבוה בהרבה מ-20% בערך שאפיין את תחילת העשור שעבר, והוא עלה מ-28.6% בשנה שעברה.

עסקאות מזומן קורצות למוכרים מפני שהם אינם צריכים להמתין עד שהבנק יאשר לקונים משכנתא. העסקה נסגרת מהר יותר והסיכונים נמוכים יותר. מוכרים רבים מעדיפים עסקת מזומן על פני הצעות גבוהות יותר שמותנות במשכנתאות.

כלכלנים אומרים שהחלטה להוציא כה הרבה מזומן על קניית בית מתמיהה כאשר ריביות המשכנתאות קרובות לרמת שפל של כל הזמנים. ואילו רוכשים צעירים רבים מתקשים לגייס אפילו את תשלום המקדמה, שלא לדבר על כל המזומן לעסקה.

"הקונים לראשונה בחייהם מניעים את השוק, ואם להם אין גישה לשוק, אנחנו לא בונים את הדור הבא של בעלי בתים", אמרה נלה ריצ'רדסון, הכלכלנית הראשית ברדפין, חברת תיווך ארצית שפועלת מסיאטל.

מלאי הדירות והבתים נמוך עד כדי כך שקונים אפילו בשווקים שקטים מסורתית ברחבי ארה"ב נתקלים במלחמות מחירים, שמאלצות אותם לגייס עוד מזומנים כדי לזכות בנכסים.

המתווכים אומרים שהקונים במזומן שייכים לקטגוריות רבות, ממשקיעים וזרים אמידים עד בייבי בומרז שמוכרים בתים שהתרוקנו מילדים, אנשים שעוברים משווקים יקרים לאורך החופים לשווקים זולים יותר ובני דור המילניום שמקבלים דירה במתנה מההורים.

עסקאות המזומן מתרחבות אפילו לשווקים המנומנמים ביותר הרחוקים מהחופים, כאשר קונים ממעמד הביניים מוכרים בתים בסאן פרנסיסקו או בפורטלנד ועוברים לאזורים זולים. יותר מ-20% מהבתים במחיר שנמוך מ-250,000 דולר באזור בואיז, איידהו, נמכרו באוקטובר במזומן, עלייה מ-15% לפני שנה, לפי סוכנות התיווך Boise Regional Realtors.

מייק בראון, מתווך נכסים באזור בואיז, אמר שהוא רואה הרבה קונים מחוץ לאיידהו. "אנשים מוכרים את הבתים שלהם במחירי שיא במקומות כמו קליפורניה, מדינת וושינגטון ויוטה, ומביאים את המזומנים שלהם לאיידהו לקניית בתים כאן", הוא אמר.

לינדזי רוס, תושבת בואיז שעובדת במכירות, אמרה שהיא ובעלה שמעו ממתווכים ש"יש קונים במזומן בכל מקום" כשהם חיפשו בית שני באזור. הם הפסידו בשלוש הצעות לפני שהצליחו לקנות בית של שלושה חדרי שינה שהיא ובעלה מעלם לא ראו, כי היה עליהם להחליט במהירות. אחר-כך הם מכרו את הבית לקונה במזומן ממינסוטה.

ישנם קונים שנשארים במצוקת מזומנים אחרי קניית הבית שלהם במזומן. בנק אוף אמריקה מציע להם כעת מוצר חדש: הלוואה של עד 80% מערך הבית שהם קנו במזומן.

אן תומפסון, מנהלת המכירות של הבנק בצפון קליפורניה, אמרה שהנהלת הבנק שמה לב שקוני המזומן בשוק הנדל"ן ממשיכים להיות חלק משמעותי מהשוק בגלל תחרות הקשה, והבנק מחמיץ את העסקים הללו. "לעיתים קרובות אלה אנשים שכבר הפסידו בהתמודדות אחת או שתיים, והם אומרים לעצמם, 'הפעם אנחנו הולכים להציע הרבה ולזכות'", היא מוסיפה.

עוד כתבות

עוד אייבי נאמן/ צילום: יוסי כהן

"כחלון נותן לצעירים דירה - וחונק אותם לכל החיים"

עו"ד אייבי נאמן, מוותיקי ענף הנדל"ן, משוכנע ששר האוצר טועה - ובגדול: "בפסטיבל מחיר למשתכן, כולם שכחו שבעלות על דירה היא דבר יקר" ■ "אל תהפוך מי שלא בנוי להיות בעל דירה, לבעל דירה"

טים קוק והאייפון X / צילום: רויטרס

אפל תשקיע 350 מיליארד דולר בכלכלה האמריקאית ב-5 שנים

החברה הודיעה על תוכנית השקעות חדשות בייצור ופיתוח בארה"ב ב-5 השנים הקרובות ■ היקף המס שהחברה צפויה לשלם ב-5 השנים הקרובות בארה"ב עומד על 38 מיליארד דולר

לארי פינק  / צילום: רויטרס

מנכ"ל בלקרוק לחברות: שימו לב להשפעה החברתית שלכן

"חברות חייבות לשאול את עצמן: איזה תפקיד אנחנו ממלאות בקהילה?", שאל לארי פינק, מנכ"ל חברת ניהול הנכסים הגדולה בעולם ■ ביקש מהחברות בהן הוא משקיע לבדוק כיצד הן תורמות לחברה

הבורסה בתל אביב / צילום: איל יצהר

צפי לפתיחה חיובית בבורסה בת"א על רקע עליות אמש בארה"ב

טבע חוזרת עם פער חיובי של כ-1.5%, גזית גלוב - כ-2% ■ מדדי וול סטריט רשמו שיאים בסגירה אתמול

ג'ון פלנרי / צילום: רויטרס

סופו של הקונגלומרט הוותיק? GE שוקלת פיצול

המהלך בא בהמשך לתוכנית ההבראה שפרסם המנכ"ל ג'ון פלנרי לפני כמה חודשים

קריירה/  צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

הזכות להפסקה: ההחלטה שתשליך על כל המעסיקים בארץ

ביה"ד לעבודה אישר לנהל תובענה ייצוגית נגד ביפר, שהפסיקה לשלם לעובדיה עבור הפסקות ריענון קצרות

חיים מסילתי / צילום: אילל יצהר

האם יו"ר לשכת השמאים מסילתי העביר למשרדו עבודות פרטיות?

השמאי רן וירניק טוען במכתב ללשכה כי חלק מהפניות שמגיעות ליו"ר לצורך מינוי שמאי מומחה, לא עוברות לשמאים החברים בארגון

ביטקוין / צילום: שאטרסטוק, א.ס.א.פ קריאייטיב

שינוי מגמה בביטקוין, חצה חזרה את רף 10,500 הדולר

גל הירידות במטבעות הדיגיטליים, שהחל ככל הנראה על רקע צעדים של רגולטורים אסיאתיים לריסון פעילויות הכרייה והמסחר, נעצר וכעת הביטקוין נסחר במגמה חיובית ■ שווי הביטקוין נחתך בכמעט חצי מהשיא אליו הגיע בחודש שעבר

בנק HSBC / צילום: שאטרסטוק

המלצה חמה על הדולר של בנק HSBC: הדולר לפני תיקון

היום נסחר הדולר ב-3.44 שקלים בעקבות רכישות מט"ח בהיקפים גדולים על ידי פוטאש הקנדית

יורם ביטון  / צילום: שלומי יוסף

האם עדותו של יורם ביטון סייעה לאחיו בהסתבכות עם אברג'יל?

יורם ביטון, סמנכ"ל ובעל מניות ב-ב. יאיר, העיד בביהמ"ש, במטרה לחלץ את אחיו, יאיר, מבעלי ב. יאיר, מהדין הפלילי ■ לטענת האח, ההתקשרות בין ב. יאיר לחברה של אברגי'ל לצורך בניית פרויקטים באילת הייתה ראויה ובמחיר הוגן

שרה נתניהו / צלם: עמוס בן גרשום לעמ

היום השימוע: האם שרה נתניהו תועמד לדין בפרשת המעונות?

סנגוריה של אשת רה"מ צפויים להעלות בשימוע שלל טענות הגנה, ובהן טענה כי שרה נתניהו כלל לא ידעה על איסור הזמנות מסעדות ושפים, שמיוחסת לה אחריות להן ■ כמו כן צפויים הסנגורים להטיל את האשמה להתנהלות הקלוקלת על מני נפתלי

מקדונלדס / צלם: רויטרס

מקדונלד'ס תעביר 100% מחומרי האריזה שלה למקורות מתחדשים

ענקית המזון המהיר הודיעה שהיא עוברת להיות ידידותית לסביבה ■ תתקין אמצעי מיחזור בכל סניפיה עד 2025

נתי אברהמי - מנכ"ל חברת שירותי התוכנה טלדור / תמר מצפי

טלדור קונה את הסטארט-אפ הישראלי ספקטורי תמורת 15 מ' ש'

לפי הודעת טלדור, ספקטורי, שנוסדה ב-2013, מפתחת מוצרי תוכנה ומנהלת פרויקטים מורכבים, ועם לקוחותיה נמנות גוגל, מיקרוסופט וסיסקו

נשיא ארה"ב, דונלד טראמפ / צילום: שאטרסטוק, א.ס.א.פ קריאייטיב

“יחס טראמפ לעיתונות – כמו של סטלין; משמש השראה לאסד"

שני סנטורים רפובליקאים מותחים ביקורת קשה ביותר על הבוז שרוחש טראמפ לתקשורת ול"פייק ניוז" ■ "העיתונות אינה אויב העם כפי שטוען טראמפ" ■ מאוחר יותר יעניק הנשיא פרס "פייק ניוז" לכלי התקשורת הפחות חביבים עליו

תחנת דלק ברמת גן/ צילום: איל יצהר

מי אחראי לזיהום? פליטת גזי קרקע הביא לפינוי דיירים ברמת גן

חומרים מכילים תרכובות אורגניות נדיפות התפזרו במבנה מגורים והדיירים פונו לבית מלון ■ יתכן שהדבר הוא כתוצאה מעבודות הכרייה של הרכבת הקלה

הכניסה למשרדי חברת טבע בפתח תקווה / צילום ארכיון: אלון רון

לקחים מקריסת טבע: לבצע חקירה - ולשנות את חוקי ההטבות

המשבר הקשה שעוברת חברת התרופות הישראלית מעלה שאלות רבות ■ ישנם שני רעיונות שאולי לא יפתרו את הסיטואציה - אך יכולים לסייע במניעת משברים דומים בעתיד ■ דעה

בנימין ושרה נתניהו עם ראש ממשלת הודו נרנדרה מודי / טל שניידר

נתניהו בהודו: עסקת טילי הספייק של רפאל הוכשרה

נתניהו אמר היום במהלך הביקור שלו בהודו ״חוזרים להכשיר את עסקת הספייק, הכיוונים חיוביים מאוד" ■ נתניהו התייחס לקידומה של אישה לתפקיד מפקדת הטייסת: ״אני גאה על כך שיש לנו מפקדת ראשונה של טייסת תעופה"

מוטי בן משה / צילום ארכיון: תמר מצפי

רשות המסים דורשת מאפריקה ישראל שומות מס של 280 מ' ש'

זאת בגין השנים 2010-2012 ■ בימים האחרונים החלו דיונים קדחתניים בין הצדדים בניסיון להגיע לפשרה, לאחר שאנשי הרשות העלו דרישות מס חדשות רגע לפני אישור הסדר החוב של אפריקה עם מוטי בן משה

לינדה מסלם / צילום: יחצ

השותפה שסולקה בכוחנות מקסלמן וקסלמן ויצאה עם מיליונים

פירמת רואי החשבון הגדולה נחלה הפסד צורב מול רו"ח לינדה מסלם ■ בית המשפט המחוזי בת"א קבע כי המשרד ישלם 10 מיליון שקל, כיוון שהוא הפגין כלפיה "גישה כוחנית, פוגענית, נקמנית ויהירה"

אילן גילאון / צילום: איל יצהר

״גילאון ממרצ יסכים להצטרף לממשלת ליכוד אך בתנאים שלו״

בסטטוס שהעלה בעמוד הפייסבוק שלו כתב גילאון "אנחנו במרצ התרגלנו יותר מדי להיות באופוזיציה, נח לנו שם" ■ הח"כ פירט את העקרונות החשובים לו, והוסיף "בדרך שכחנו ששלטון הוא לא רק מה שהורס, חומס ודורס, אלא גם מה שיכול לבנות, לתקן, ולשנות"