גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

על חשבון הבית: ראש מטה הדיור, אביגדור יצחקי

הקדנציה של אביגדור יצחקי כראש מטה הדיור מתאפיינת בגישה תקיפה מול החקלאים לגבי השבת קרקע, בהסדרת המימון הבנקאי לענף הבנייה וגם ביצירת גל של מחאה ציבורית ■ אנשי השנה של "גלובס"

אביגדור יצחקי / צילום: איל יצהר
אביגדור יצחקי / צילום: איל יצהר

אביגדור יצחקי, ראש מטה הדיור במשרד האוצר, יקיים את התחייבותו, לפיה אם עד סוף 2017 לא יירדו מחירי הדירות ב-15%, הוא יפרוש מהתפקיד. בחודש מארס 2018 הוא יוחלף ויעבור לכהן כיו"ר מפעל הפיס. בסעיף הכואב של מחירי הדירות אנו חווים רק הישג מוגבל, של מיתון בקצב עליית המחירים, מ-8%-9% לשנה לרמה של כ-3% מתחילת השנה, וירידה בקצב רכישת הדירות. אבל באווירה הצינית של ימינו יהיו מי שיאמרו, שרק על קיום התחייבות אישית ומיתון עליית המחירים מגיע ליצחקי מקום ברשימת אנשי השנה. בכל מקרה, תוצאות פעילותו בתחום הבנייה יבואו לידי ביטוי רק בשנים הבאות.

הישג לא מבוטל היה הקמת מטה הדיור ויצירת "ארגז הכלים" שעליו דיבר שר האוצר משה כחלון, בעיקר על ידי צירוף רשות מקרקעי ישראל ומינהל התכנון לאחריות משרד האוצר. בכך הוא הגשים את החלום הרטוב של ראש הממשלה המנוח אריק שרון, שלא מומש כשיצחקי היה מנכ"ל משרדו.

אביגדור יצחקי / איור: גיל ג'יבלי

תוכנית מחיר למשתכן, דירות בהנחה של כמעט 25% ממחיר השוק, ניגנה על הסנטימנט הבסיסי של הצעירים וגם של הוריהם, להיות "בעלי בית" של דירה, ובמובן זה התוכנית עוררה קצת תקווה אצל הצעירים, למרות זמן הציפייה הארוך עד לבנייה בפועל של הדירות המוזלות. מצד שני, התוכנית למעשה הדירה את משפרי/משנמכי הדיור מהשוק הממשלתי. אבל לקראת סוף השנה ביצע יצחקי את המהלך המתבקש, לפיו במסגרת מחיר למשתכן הוגדלה מכסת הדירות שניתן למכור בשוק החופשי במחירי שוק.

יצחקי הסדיר שני עניינים פיננסיים שלא זכו כמעט להתייחסות. הוא הצליח ליישם רעיון שמתרוצץ שנים רבות בענף הבנייה למגורים, לפיו תבוטל חובת המע"מ על ערבויות חוק מכר לרוכשי דירות חדשות, שבהן מחויבים הקבלנים והבנקים. ביטול המע"מ מקל על מחלקות מימון הבנייה בבנקים בהקצאת אשראי לקבלנים במסגרת מגבלות בנק ישראל, ובעיית האשראי לבנייה אינה קיימת. במקביל, הוא קיבל את הסכמת המערכת הבנקאית להסתפק בהון עצמי של 100 אלף שקל לצורך קבלת משכנתא בפרויקטים של מחיר למשתכן, ובפריפריה, עם המענק, הזוג הצעיר יוכל לקבל משכנתא עם הון עצמי שנחשב זניח, בגובה 60 אלף שקל.

במסגרת מחיר למשתכן נרכשו קרקעות לכ-50 אלף דירות מוזלות. כ-115 אלף משקי בית קיבלו תעודות זכאות ומתוכם כ-35 אלף זכו בהגרלות. בשנה החולפת שווקו סך הכל קרקעות לכ-65 אלף יחידות דיור, ונרשמו כ-50 אלף עסקאות מאושרות, כלומר שיווקים שבהם הקבלנים רכשו בפועל את הקרקעות.

יצחקי, מתחת לרדאר, מוביל גישה תקיפה מול הסקטור החקלאי. הגישה היא להקשיח את הליכי השבת הקרקע החקלאית של המושבים והקיבוצים לצורך בנייה רוויה למגורים, בעיקר ביישובים חקלאיים הצמודים או הקרובים למרכזים עירוניים. בינתיים, בתי המשפט תומכים בעמדה התקיפה ודוחים את רוב העתירות של החקלאים.

בשבועות האחרונים של השנה הבשיל גם המאמץ לייבא פועלים מסין - 500 עד סוף דצמבר - וזהו בהחלט פרויקט מרכזי של יצחקי, אם כי מדובר במספר נמוך משמעותית מה-20 אלף שהבטיח.

יש נושא אחד מרכזי, שבו ההישג של יצחקי הוא למעשה הישג בהפוך על הפוך. הדבר קשור לבעיה החריפה של קידום בניית שכונות של אלפי יחידות דיור עוד לפני שהוסדרו תשתיות חיוניות כמו מערכת כבישים, מערכות ביוב ומים, ומוסדות ציבור. לא שוכחים ליצחקי את האמירה: "מצידי, שייקחו שק שינה בבוקר יום ראשון, יגיעו לעבודה, יישנו על הרצפה ליד העבודה ויחזרו ביום חמישי. לא מעניין אותי. לא אחכה לכבישים בשביל לבנות דירות. אני לא יכול לעמוד בזה שלאנשים לא יהיה איפה לגור, גם אם הם עומדים שעתיים בתחבורה הציבורית".

האמירה הזו עוררה גל עצום של התארגנויות חברתיות ספונטניות בעשרות ערים, מפתח תקוה, דרך נתניה ועד קרית אונו ורמת השרון, תחת הסיסמה "מטה המאבק לבנייה שפויה". אם התעוררות גל אדיר של אכפתיות ומעורבות ציבורית נחשבת לענין חיובי, אפשר לזקוף זאת לזכותו של יצחקי.

מבקר המדינה רואה לאן נושבת הרוח, והוא הזמין לאחרונה תגובות של הציבור לגבי זמינות ואיכות התחבורה הציבורית. לא בטוח שהביקורת תופנה רק לשר התחבורה ישראל כ"ץ. אולם כשהדוח יתפרסם, יצחקי כבר לא ינהל הגרלות של מחיר למשתכן, אלא את הגרלות הלוטו כיו"ר מפעל הפיס.

עוד כתבות

קרן כהן חזון, מנכ''לית ובעלת השליטה בתורפז / צילום: ששון משה

תורפז רוכשת יצרני חומרי טעם בלגית-גרמנית תמורת 48 מיליון דולר

תורפז צפויה לרכוש את קבוצת קלאריס & ווילך באמצעות חברת הבת שלה - פיט ● החברה מייצרת חומרי הגלם היחודיים לתחום הבשר והאפייה ומחזור המכירות שלה הסתכם ב-35.1 מיליון דולר ב-2023

הראלי בוול סטריט יימשך? זה מה שמלמדת ההיסטוריה

מדד המניות המוביל S&P 500 עשוי לסיים את הרבעון הראשון עם עלייה של 10% ● האם ניתן להסיק מכך שהמשך השנה יתאפיין בראלי? לפי מחקרים של כמה גופי השקעות, החדשות הרעות נוטות להגיע במחצית השנה השנייה

קבינט המלחמה. ללא נשים במוקד קבלת ההחלטות / צילום: קובי גדעון-לע''מ

המלחמה חושפת את אוכלוסיית הנשים לסיכונים חריגים. איך אפשר להתמודד איתם?

מדור "המוניטור" של גלובס והמרכז להעצמת האזרח עוקב אחר ביצוע החלטות ממשלה משמעותיות ● הפעם, בשיתוף שדולת הנשים, על האתגרים שמציבה המלחמה בפני נשים ● נשים סובלות יותר מהיעדר ביטחון אישי וכלכלי - ובכל זאת הן לא נמצאות במוקד קבלת ההחלטות

מנכ''ל האוצר שלומי הייזלר בוועידת מרכז הנדל''ן באילת / צילום: נאו מדיה

מנכ"ל האוצר נגד מנהל רשות המסים: "מס דירה שלישית ירחיק משקיעים משוק הנדל"ן"

לפי מנכ"ל האוצר, שלומי הייזלר, החזרת "מס דירה שלישית" כבר בתקציב הקרוב לא נמצאת על הפרק ● על הביקורת שהעביר ינקי קוינט בכנס התשתיות של גלובס בשבוע שעבר, הוא עונה: "אמירות חמורות ואין בהן דבר וחצי דבר. באוצר יש אנשים מופלאים" ● וזו התוכנית שלו למלא את קופת המדינה, נוכח הגירעון המחמיר

הכפר פטריצ'ה באיטליה. ראש העיר מנסה למכור בתים באירו / צילום: Shutterstock

באיטליה מנסים למכור בתים באירו אחד. אז למה זה לא עובד?

ראשי עיירות קטנות באיטליה, שהתרוקנו מתושבים בשל מגמת עיור ארוכת־שנים, מציעים בתים למכירה באירו אחד בלבד, כאשר עלות השיפוץ מוטלת על הקונה ● התקשורת האמריקאית רווייה בסיפורים על בתים עתיקים שעברו שיפוץ והפכו לבתי נופש משפחתיים, אך בפועל, עסקי "הבתים באירו" עומדים בפני חסמים רבים

ראש הממשלה בנימין נתניהו / צילום: עמוס בן גרשום, לע''מ

נתניהו מבקש מבג"ץ ארכה של חודש: "התקדמות ניכרת בנושא הגיוס"

אחרי הדרמה של הרגע האחרון, ולמרות שבג"ץ עדיין לא אישר את בקשת הדחייה מאתמול, היועמ"שית ביקשה דחייה שלישית בהגשת תשובתה המעודכנת בעניין חוק הפטור מגיוס ● בטיוטת עמדת היועמ"שית נכתב כי ללא הארכת החלטת הממשלה, יש לפעול לגיוס חרדים מ-1 באפריל

יזמיות המגורים מדווחות על עלייה בקצב מכירת הדירות בחודשים האחרונים / צילום: שלומי יוסף

דוחות חברות הנדל"ן מגלים: "המשבר ההיסטורי" נמשך בקושי חודשיים

למרות נבואות הזעם והמחסור המתמשך בעובדי בניין בצל המלחמה, יזמיות המגורים מדווחות על התאוששות ● מחודש דצמבר נרשמת עלייה בקצב מכירת הדירות, לא נרשמים עיכובים במסירות, לפי בכירים בענף רוב אתרי הבנייה חזרו לעבוד, ואפילו מדד המניות הענפי רושם תשואת שיא

מרכז תל אביב / צילום: טלי בוגדנובסקי

בעל דירה סירב לחתום על פרויקט תמ"א וזכה ב־320 אלף שקל נוספים

בעל דירה בפרויקט תמ"א 38 בת"א, שהוא גם בעלים של חלק מהחצר, ביקש פיצוי של 1.2 מיליון שקל ● המפקחת על המקרקעין קבעה בהסכמת הצדדים כי אכן מגיע לו פיצוי תמורת חתימתו

רשות המסים / צילום: איל יצהר

רשות המסים תפסה מסמכים של שני עורכי דין וחטפה ביקורת חריפה משופטי העליון

במסגרת חקירה קיבל פקיד שומה חקירות מבימ"ש השלום צו חיפוש במשרד של שני עורכי דין ● השניים טענו כי המסמכים נתפסו ע"י צו של בימ"ש השלום בהליך פלילי, אבל רשות המסים העבירה את ערעורם לביהמ"ש המחוזי בהליכים אזרחיים ● ביהמ"ש העליון פסק כי רשות המסים לא יכולה לזגזג בין הליך פלילי לאזרחי

מירי רגב, ליכוד / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות

ועדות חקירה ממלכתיות תמיד הטילו אחריות אישית על ראש הממשלה?

עד כמה חריפה הביקורת שנמתחה על נתניהו בדוח מירון בהשוואה היסטורית? בדקנו ● המשרוקית של גלובס

בנק ההשקעות ג'יי. פי מורגן / צילום: Reuters, Mike Segar

האסטרטג של הבנק הגדול בעולם: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו"

בבנק ג'יי פי מורגן שוב מזהירים מפני ירידות בשווקים, למרות שהתחזיות שלהם לא פוגעות כבר שנתיים וחצי ● האם הפעם התחזיות שלהם יתממשו? ומה הם ממליצים למשקיעים?

הסכם אינו נדרש כתנאי עבור זוגות במערכות יחסים כאלה ואחרות / צילום: Shutterstock, Viacheslav Lopatin

זוג הקפיא עוברים ואז נפרד. האם האישה תוכל להשתמש בהם?

כשלושה עשורים לאחר פרשת נחמני, בתי המשפט עדיין נאלצים לדון בתביעות בלתי אפשריות לגבי גורלם של עוברים מוקפאים ● מן הראוי היה לחייב כל זוג שפונה לבצע הפריה חוץ-גופית, לחתום על הסכם שמתייחס לאפשרות הריאלית של פרידה במהלך הזמן שחולף בין יצירת העוברים המוקפאים לבין השימוש בהם

חברת הסייבר הישראלית Coro (קורו) / צילום: CORO

המשבר בהייטק נגמר? סטארט-אפ ישראלי שני מודיע בתוך שבוע על גיוס של 100 מיליון דולר

חברת קורו (Coro) הישראלית, העוסקת במכירת מערכות סייבר לעסקים קטנים ובינוניים, הודיעה על גיוס של 100 מיליון דולר ● ככל שנודע, כספי הגיוס כולם הושקעו בחברה ולא בקניית מניות מיזמים או משקיעים קודמים ● כל הגיוס התבצע מקרנות הון סיכון זרות

מנכ''ל NICE, ברק עילם / צילום: CRC Media

מלך השכר של ת"א: המנכ"ל שהרוויח כ-90 מיליון שקל ב-2023

עיקר התגמול של מנכ"ל נייס ברק עילם – הוני ● במשך שנותיו כמנכ"ל נייס צבר תגמולים בהיקף של כ-460 מיליון שקל לפי שער החליפין הנוכחי ● שכר של כ-17 מיליון שקל למנכ"ל אלביט אשתקד

משה ארבל, שר הפנים / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

בעקבות חשיפת גלובס: השר ארבל קורא לנתניהו לאפשר כניסת פועלי בניין פלסטינים לישראל

שר הפנים מציין במכתבו: "גוברות ההערכות כי אלפי פועלים פלסטיניים מיהודה ושומרון מועסקים שלא כדין בענף" ● הוא קורא לראש הממשלה לבחון הסדרה של הכנסת הפועלים לישראל, בין היתר על ידי בחינה פרטנית של כל פועל והגבלת גיל

איציק וייץ, מנכ''ל קבוצת קרסו מוטורס / צילום: אלעד גוטמן

המספרים חושפים: כך הפך מותג בנזין סיני אלמוני למכרה הזהב של קבוצת קרסו

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו ● מהדוח השנתי של יבואנית הרכב עולה כי המותג צ'רי, שמכירותיו זינקו ב-2023, הקפיץ את נתח השוק שלה וסייע לה להציג רווח מכובד בתקופה קשה ● אבל ל"אסטרטגיה הסינית" הזו, שמשנה בצורה משמעותית את הפוקוס העסקי של הקבוצה, יש מחיר - ובראשו דריסת מותגים ותיקים

שי אהרונוביץ׳, מנהל רשות המסים / צילום: ניב קנטור

מס דירה שלישית חוזר לשולחן: "המערכות כבר מוכנות"

לדברי מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', המדינה צריכה ליצור אחידות ולהפסיק לשנות את שיעורי מיסוי הנדל"ן בתדירות גבוהה ● עוד הוא הוסיף כי צריך לחשוב על מס דירה שלישית: "מבחינתנו זה צעד נכון שיעלה בתקציב 2025"

מטולה בחודש האחרון / צילום: Reuters, Raphael Gotheil

הצפון בוער, היישובים ריקים - והממשלה "מנותקת קשר"

ראשי הרשויות בצפון דוחפים כבר זמן רב להקמת מנהלת מסודרת, בדומה למינהלת "תקומה" בעוטף עזה - אך גורמים המעורים בנושא אומרים: "זה לא על הפרק" ● בינתיים המלחמה נמשכת, והמציאות בצפון בלתי אפשרית

ייצור השבבים / צילום: Shutterstock, Golubovy

חברות השבבים הישראליות שמשלמות על הקשחת הכללים

ביטול רכישת חברת שבבים ישראלים על ידי הענקית האמריקאית קוואלקום מתווספת לנסיגת אינטל מרכישת טאואר אשתקד ● לפי מומחים, מדובר במגמה מתעצמת של הקשחת העמדות מצד רגולטורים בעולם ● "חברות צריכות להתחיל לחשוב מראש על אלטרנטיבות", הם אומרים

ביתן של קבוצת צ'אנגן בתערוכת מכוניות בסין / צילום: ap, Ng Han Guan

קבוצת הרכב השלישית בגודלה בסין בדרך לישראל

משלחת בכירה של צ'אנגן (Changan) סינית נערכת לייצא לישראל, הכניסה של החברה לישראל היא חלק ממהלך ההתרחבות הגלובלית שעליו הכריזה השנה ● מרצדס E קלאס והקרוסאובר של פורד: הדגמים החשמליים שבדרך ● השבוע בענף הרכב