גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

זהירות, נתוני נדל"ן חלקיים

הלמ"ס פרסמה בפעם הראשונה מדד נפרד של מחירי הדירות החדשות

תכנון בניין / צילום: שאטרסטוק
תכנון בניין / צילום: שאטרסטוק

שלשום (ב') פורסם מדד מחירי הדירות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ולראשונה פורסם השינוי במדד מחירי הדירות החדשות. על פי הנתונים, מדד מחירי הדירות הכללי רשם ירידה בשיעור 0.3% ואילו הנתון המתייחס לדירות החדשות בלבד העיד על ירידה גבוהה מעט יותר - 0.6%. חשוב לציין שבנתוני מדד מחירי הדירות החדשות נכללות גם דירות במסגרת מחיר למשתכן, דירות שנמכרות בהנחה לציבור זכאי התוכנית.

במשרד האוצר דורשים כבר תקופה ארוכה שבלמ"ס יפרסמו את המדד המתייחס לדירות החדשות בלבד, וזו הסנונית הראשונה למה שעתיד להפוך לפרסום קבוע. נזכיר כי במדד מחירי הדירות הכללי, דירות מחיר למשתכן קיבלו משקל נמוך יחסית ולכן לא השפיעו מהותית על הנתונים. ברגע שמתפרסם מדד המתייחס רק לדירות חדשות, מטבע הדברים התוכנית הממשלתית תתבטא בו בצורה משמעותית יותר וכך גם השפעתה על המחירים.

המדד החדש, שעליו צפויה הלמ"ס להרחיב במסיבת עיתונאים בשבוע הבא, יחד עם פרסום מדדים נפרדים גם למחוזות השונים בישראל, הוא מדד שנוי במחלוקת בשל העובדה שהמחירים המוזלים במסגרת מחיר למשתכן משפיעים על התוצאה הסופית, וזאת למרות שלא מדובר במחירי שוק חופשי, ושהדירות נמכרות אונם בהנחה כעת, אבל חמש שנים לאחר קבלת המפתח יוכלו לחזור לשוק במחיר רגיל.

הפרסום הראשוני של מדד מחירי הדירות החדשות הנפרד מעלה מספר שאלות שעד היום טרם ניתנה להם תשובה. השאלה המהותית ביותר היא מה משקל דירות מחיר למשתכן בכלל הדירות החדשות שנכללו במדד החדש. אם משקלן משמעותי, סימן שדירות אלה הן כנראה מקור הירידה שנרשמה במחירים. אם לא מדובר במשקל משמעותי, ייתכן שגם הדירות החדשות בשוק החופשי רשמו ירידת מחיר - וזה כבר נתון בעל משמעות רבה.

גורם הבקיא במדד החדש הסביר שבלמ"ס יש יכולת להפריד בין הדירות החדשות שנמכרו במחירי שוק חופשי לבין דירות מחיר למשתכן, ואם כך ראוי שהמדד החדש גם יפרט בכל חודש מה משקל הדירות המוזלות מכלל הדירות שנכללות במדד החדש. במקביל, כדאי גם שמדד זה עצמו יספק נתון נפרד על השינוי במחיר עם מחיר למשתכן ובלעדיו. בסקירות הכלכלן הראשי באוצר נעשית ההפרדה הזו כבר חודשים ארוכים, ובכל סקירה מציינים במשרד האוצר כמה דירות חדשות נמכרו בסך הכל וכמה מהן במסגרת מחיר למשתכן. אז הנתונים ישנם.

פרסום שינוי המחירים בדירות החדשות על ידי הלמ"ס מעלה גם שאלה נוספת. אם מחירי הדירות החדשות רשמו ירידה בשיעור 0.6% ומדד מחירי הדירות ירד באותה תקופה ב-0.3%, האם המשמעות היא שעיקר הירידה היא בדירות חדשות ושוק היד שנייה לא רשם ירידה? גם כאן קשה לנתח את המשמעות ללא קבלת נתונים מלאים אודות משקל העסקאות שנעשו במסגרת מחיר למשתכן.

עוד שאלה שכדאי לשאול היא אם בחודש הנסקר על ידי הלמ"ס היה משקל משמעותי לדירות מחיר למשתכן, והמדד רשם ירידה בשיעור 0.6%, האם המשמעות היא שהירידה נובעת מהדירות המוזלות ושבמקביל, הדירות החדשות רשמו באותו החודש עליית מחירים? גורמים הבקיאים בנתונים שניסו לנתח את המדד החדש סבורים שזו התמונה שעולה ממנו, ומדובר בתמונה שמנוגדת למה שעולה מנתוני הכלכלן הראשי באוצר שמדי חודש מתייחס לתזרים הקבלנים ורומז כי הם נמצאים בקשיים שאומרים להוביל לירידה במחירי הדירות החדשות.

יותר שאלות מתשובות

בשורה התחתונה, הפרסום על שינוי המחירים בדירות החדשות מעלה יותר שאלות מתשובות. אין ספק שככל שהיקף הדירות החדשות שיימכרו במסגרת מחיר למשתכן יעלה, כך סביר להניח שהירידות במדד זה יגברו, ודאי אם מיעוט העסקאות בדירות חדשות בשוק החופשי יימשך גם בשנת 2018. אבל כל עוד לא תיעשה הבחנה בין דירות מחיר למשתכן לדירות שוק חופשי במדד זה, לא ניתן יהיה לבחון מה באמת קורה עם מחירי הדירות החדשות בשוק החופשי. ויתרה מכך, מכיוון שהיקף החוזים שנחתמים במחיר למשתכן משתנה בכל חדש, עשוי מדד זה להציג תמונה שונה ממה שקורה באמת בשוק.

עוד כתבות

הפגנה הקוראת לשוויון בנטל. בלי נתונים מסולפים / צילום: שב״פ sha_b_p@

אותה אוזלת היד מאפשרת למגזר גדול לא לשאת בנטל וחונקת אותנו בפקקים

משבר הגיוס הוא משבר המטרו: שניהם יחד הוא אותו כישלון תשתיות ענק, של התחבורה המקרטעת פה ושל יסודות המדינה המתפוררים אחרי 76 שנותיה ● הסטטוס קוו מת. הגיע הזמן להיפרד מפתרונות הישראבלוף

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: AP (Mosa'ab Elshamy), אתר החברה, שאטרסטוק

באפריקה הצעירים מנצחים, וביפן מייצרים חיתולים רק בשביל קשישים

בסנגל בוחרים נשיא חדש וצעיר, ובאירופה רוצים להפקיע את הריבית הרוסית ● בינתיים, סין נזכרת שהיא אינה רוצה בחורבן המערב, וארה"ב מנסה למנוע את מושחתי העולם מלהלבין בנדל"ן ● חמישה אירועים מהשבוע שהיה בעולם 

מה חדש בדוחות / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, חומרים: shutterstock

כלל: רווח של 305 מיליון שקל ב-2023, השפעת רכישת מקס עוד קטנה

מדור חדש של גלובס יביא את הסיפורים של עונת הדוחות בבורסת ת"א שאולי פספסתם ● והפעם: אימקו מסכמת את 2023 עם רווח כ-6.2 מיליון שקל לאחר שרשמה הפסד בתקופה המקבילה, כלל הציגה דוח רבעוני חזק, אך טרם רשמה רווח משמעותי מרכישת חברת כרטיסי האשראי מקס והרווח הנקי של מור השקעות זינק בכ-60% ● מדור חדש

מירי רגב, ליכוד / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות

ועדות חקירה ממלכתיות תמיד הטילו אחריות אישית על ראש הממשלה?

עד כמה חריפה הביקורת שנמתחה על נתניהו בדוח מירון בהשוואה היסטורית? בדקנו ● המשרוקית של גלובס

חיילים צרפתים מפטרלים בפריז / צילום: Reuters, Benoit Tessier

באירופה מתכוננים לאירוויזיון ואולימפיאדה תחת חשש כבד מחטיפות ופיגועים

אירוויזיון במאלמו, אליפות היורו בגרמניה ואולימפיאדה בפריז: שורת האירועים ההמוניים באירופה הקיץ, במקביל למלחמה בעזה והסיכון הגבוה לטרור איסלמי, מעלים את הכוננות בה לשיאים חדשים ● האמצעים שעל הפרק: שימוש ברחפנים והחזרת הנוכחות המשטרתית בגבולות

פליטים עזתים ברפיח / צילום: Reuters, IBRAHEEM ABU MUSTAFA

המומחה שמסביר: למה החליטו בעולם שרפיח היא הקו האדום

פלישת צה"ל לרפיח, בין המעוזים האחרונים של חמאס בעזה, עומדת בלב הדיון על עתיד המלחמה ● "העיר הפכה לסמל של המצוקה הפלסטינית והפליטות בעיני העולם", אומר ד"ר הראל חורב, מומחה לחברה הפלסטינית ● בראיון לגלובס הוא מסביר מדוע ישראל טועה בהתנהלותה ברפיח, מתייחס לפלונטר מול ארה"ב ומסביר מדוע חמאס ממשיך לסרב לעסקת חטופים

מישל וונטסוס, לשעבר מנכ''ל ביוג'ן / צילום: Quris

"ביוג'ן הייתה פסגת הקריירה שלי עד כה": המנכ"ל לשעבר מדבר על התוכניות לעתיד

מישל וונטסוס היה מנכ"ל ביוג'ן בתקופה שבה הייתה במוקד תשומת הלב בעקבות התרופה החדשנית שלה לאלצהיימר, אבל בסוף שילם בכיסאו על הכישלון שלה בשוק ● בראיון ל"גלובס", הוא מגיב על הביקורת שהושמעה נגדו, מספר אילו חברות מעניינות אותו עכשיו ומדבר על ההשקעה שלו בקיוריס הישראלית ● על המיזם החדש שהוא מקים בסינגפור, הוא עדיין לא מוכן לפרט

סם בנקמן-פריד / צילום: ap, Bebeto Matthews

סם בנקמן-פריד, מייסד בורסת הקריפטו FTX, נידון ל-25 שנות מאסר

בנובמבר האחרון חבר מושבעים בארה"ב מצא את סם בנקמן-פריד אשם ● היום, השופט בתיק קבע כי הוא ירצה 25 שנות מאסר ● "אני הייתי המנכ"ל ולכן האחריות היא עלי", אמר בנקמן-פריד עם מתן גזר הדין

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי / אילוסטרציה: Shutterstock

הטבת המס הגדולה שהבטיחה הממשלה נכנסה לתוקף. מה יקרה לנטו שלכם?

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי, אשר תגדיל להם את ההכנסה הפנויה ● ואולם, מומחים טוענים כי הטבת המס לא תשפיע על מי שבאמת זקוק לה

אייל בן סימון, מנכ''ל הפניקס / צילום: יחצ ענבל מרמרי

ביום האחרון לפני הפקיעה: מנכ"ל הפניקס אייל בן סימון מכר מניות

מנכ"ל הפניקס וסמנכ"ל הכספים שלו מימשו יחד 170 אלף אופציות במחיר של 37.48 שקל למניה ● המימוש בוצע יום לאחר שהחברה דיווחה על תוצאותיה הכספיות לשנת 2023, רווח של 1.1 מיליארד שקל המשקף תשואה להון של 10.5%

עינת גנון / צילום: בר שניר

פרויקט הענק מתעכב: עוד פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו

עינת גנון, סמנכ"לית הרשות להתחדשות עירונית, הודיעה על פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו, לאחר שלאחרונה גם צחי דוד, סגן הממונה על התקציבים באוצר לשעבר, הסיר את מועמדותו לתפקיד ● כעת נותר מועמד אחד לבחירה, והמכרז עומד בפני ביטול

אסדת קידוח ''לוויתן'' / צילום: אלבטרוס

במשרד האנרגיה בוחנים: הקמת מתקן להנזלת גז בהשקעה של 7 מיליארד דולר

חלק משמעותי מיצוא הגז של ישראל תלוי היום במצרים, ומתקן הנזלה יאפשר יצוא לרחבי העולם כדי לבזר את הסיכונים ● מי יממן את עלויות ההקמה האדירות?

דובר צה''ל, תא''ל דניאל הגרי / צילום: דובר צה''ל

דובר צה"ל: בכיר בחמאס חוסל בביה"ח שיפא

נזק נגרם לחצר בית בשלומי אחרי רצף אזעקות בגליל המערבי • דיווח: ישראל תקפה אזור פעילות של חיזבאללה בדמשק, 2 נפצעו • בית הדין בהאג הורה לישראל להכניס סיוע לעזה ללא הגבלה • מוקדם יותר: פצוע בינוני בפיגוע ירי בכביש 90 מצפון ליריחו • עדכונים שוטפים

קבינט המלחמה. ללא נשים במוקד קבלת ההחלטות / צילום: קובי גדעון-לע''מ

המלחמה חושפת את אוכלוסיית הנשים לסיכונים חריגים. איך אפשר להתמודד איתם?

מדור "המוניטור" של גלובס והמרכז להעצמת האזרח עוקב אחר ביצוע החלטות ממשלה משמעותיות ● הפעם, בשיתוף שדולת הנשים, על האתגרים שמציבה המלחמה בפני נשים ● נשים סובלות יותר מהיעדר ביטחון אישי וכלכלי - ובכל זאת הן לא נמצאות במוקד קבלת ההחלטות

משה ארבל, שר הפנים / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

בעקבות חשיפת גלובס: השר ארבל קורא לנתניהו לאפשר כניסת פועלי בניין פלסטינים לישראל

שר הפנים מציין במכתבו: "גוברות ההערכות כי אלפי פועלים פלסטיניים מיהודה ושומרון מועסקים שלא כדין בענף" ● הוא קורא לראש הממשלה לבחון הסדרה של הכנסת הפועלים לישראל, בין היתר על ידי בחינה פרטנית של כל פועל והגבלת גיל

דוד פתאל / צילום: איל יצהר

לאחר שלוש שנים של הפסד, אירופה עזרה לדוד פתאל לחזור להרוויח

עם סיומה של השנה הסתכמו הכנסותיה של פתאל ב-6.93 מיליארד שקל, עלייה חדה של 26.6% ביחס לשנה שקדמה לה ● בשורה התחתונה רשמה פתאל רווח נקי של 45.2 מיליון שקל ● הסיבות לעלייה: שיפור בשיעורי התפוסה במלונות הרשת, עלייה במחיר של חדר ממוצע למתארחים ושיפור בשערי החליפין

צילום: ap, AP23024601572019_e5rllq

וול סטריט סגרה את הרבעון הראשון הטוב ביותר מאז 2019; מדד S&P 500 שבר שיא חדש

שיא חדש גם לדאו ג'ונס ● סיכום הרבעון הראשון באירופה: השווקים עלו בכ-7% ● בלומברג: "שוק הקקאו קורס", וולס פארגו: "עליית המחיר תגולגל אל הצרכנים" ● מייסד בורסת הקריפטו FTX נידון ל-25 שנות מאסר ● הצמיחה בארה"ב עמדה על 3.4%, יותר מהצפוי ● ג'יי.פי מורגן: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו" ● מחר "יום שישי הטוב" אין מסחר בוול סטריט ובמדינות רבות אחרות

מתחם חזית הים בחיפה / הדמיה: מן-שנער-יעד אדריכלים

נסגר המכרז הראשון של רמ"י בחזית הים בחיפה: כמה תשלם הזוכה?

יורו ישראל זכתה במכרז של רמ"י על קרקע של 23 דונם, להקמת 500 יחידות דיור ושטחי מסחר באחד מהמתחמים המסקרנים בישראל ● החברה תשלם על הקרקע, הסמוכה לבית החולים רמב"ם בחיפה, כ-205 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח

ניסאן X-TRAIL / צילום: יח''צ

המכונית של ניסן שמוכיחה: שוק הבנזין עדיין חי ובועט

ניסאן X-TRAIL, הטורבו-בנזין החדשה של ניסאן, מוכיחה שגרסאות הבנזין לא אמרו את המילה האחרונה: היא זריזה, נוחה ומרווחת

ייצור השבבים / צילום: Shutterstock, Golubovy

חברות השבבים הישראליות שמשלמות על הקשחת הכללים

ביטול רכישת חברת שבבים ישראלים על ידי הענקית האמריקאית קוואלקום מתווספת לנסיגת אינטל מרכישת טאואר אשתקד ● לפי מומחים, מדובר במגמה מתעצמת של הקשחת העמדות מצד רגולטורים בעולם ● "חברות צריכות להתחיל לחשוב מראש על אלטרנטיבות", הם אומרים