חזרה לאתר הבית של גלובס »
מגזין עסקים גלובס
עסק טוב - פרויקטים מיוחדים בגלובס

חבל ההצלה של שוק המגורים הישראלי חבל ההצלה של שוק המגורים הישראלי מהפכת ההתחדשות העירונית עברה לא מעט גלגולים ושינויים, וכעת עוברת משלב הבירוקרטיה אל המציאות בשטח ■ הנה כמה הצעות לשיפור מצב הדיור בארץ ורווחת התושבים ■ מגזין התחדשות עירונית

חוסן כלכלי והיסטוריה נדל"נית מוכחת - המתכון לראש שקט חוסן כלכלי והיסטוריה נדל"נית מוכחת - המתכון לראש שקט אבי טנא, מנכ"ל ובעלים משותף במעוף ייזום ובנייה, ושלומי פרטוש, מנכ"ל ובעלי ש.גזית סוקרים את היתרונות הנובעים לדיירים מהשילוב בין יזמות ליכולת ביצוע

איך להוציא לפועל פרויקט פינוי בינוי? איך להוציא לפועל פרויקט פינוי בינוי? עו"ד ארנון יהב, שותף האחראי על עסקאות ההתחדשות בחברת יהב ושות' עורכי דין, ועו"ד עדי שנהב–גלוז מהמשרד, מספרים כיצד בוצע פרויקט פינוי בינוי ענק ...

"בכל הפרויקטים אנו מגיעים ל-100% הסכמת דיירים" "בכל הפרויקטים אנו מגיעים ל-100% הסכמת דיירים" "אחת הסיבות שדיירים לא מזדרזים להשביח את הנכסים שלהם בתמ"א 38, היא החשש שהשכן שלהם מקבל יותר, על חשבונם", אומר גל אגוזי, מנכ"ל ובעלים ...

הנציגות המשותפת יכולה לקבוע את גורל הפרויקט הנציגות המשותפת יכולה לקבוע את גורל הפרויקט כל מה שרציתם לדעת על הנציגות המשותפת של בעלי הדירות שמייצגת את הדיירים ומקבלת החלטות, המשפיעות על התנהלות הפרויקט ודוחפת את היזם קדימה

"רק תמיכה ממשלתית תביא למימוש הפוטנציאל בהתחדשות העירונית" "רק תמיכה ממשלתית תביא למימוש הפוטנציאל בהתחדשות העירונית" מאה אלף שקל מענק ממשלתי לכל יח"ד, שתבנה במסגרת התחדשות עירונית, תביא לדחיפה חזקה ביותר של התחום

חיזוי כדאיות כלכלית בהתחדשות עירונית עבור הדייר והיזם חיזוי כדאיות כלכלית בהתחדשות עירונית עבור הדייר והיזם כדאיות כלכלית בפרויקטי התחדשות עירונית שמורה בעיקר ליזם ■ שמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין מסבירה איך ניתן להבטיח את השבחת הנכס גם עבור הדייר

"אנו יוצרים סביבות מגורים מתקדמות שהופכות לאזורי ביקוש מובילים" "אנו יוצרים סביבות מגורים מתקדמות שהופכות לאזורי ביקוש מובילים" חברת נכסים ובניין מגורים-נוה מקדמת פרויקט בולט בתחום ההתחדשות העירונית, שבמסגרתו ייבנו 1,227 דירות חדשות במרכז ת"א

"השקט שחברה כמו אזורים יכולה לתת לדיירים בלתי ניתן לכימות" "השקט שחברה כמו אזורים יכולה לתת לדיירים בלתי ניתן לכימות" משה קורן, מנהל פיתוח עסקי והתחדשות עירונית בחברת הבנייה אזורים: "בעלי הדירות חייבים להפנים שאיכות ההצעה לא מתמקדת רק בשטח, אלא בשקלול פרמטרים

"לא כל יזם תמ"א 38 הוא יזם נדל"ן" "לא כל יזם תמ"א 38 הוא יזם נדל"ן" עו"ד אסף מוגרבי, מנכ"ל משותף בחברת הייזום רם-מוגרבי-ארדיטי: "העדר רגולציה מאפשר לגורמים שאינם מנוסים להיכנס לתחום התמ"א 38 ולשווק פרויקטים שאינם עומדים במבחן המציאות"

המדריך לתוכנית החלוקה של תל אביב המדריך לתוכנית החלוקה של תל אביב אילי בר ודודו רשף, מנכ"לים משותפים בחברת אקו סיטי מפרטים את מדיניות התכנון של העירייה, ומתארים את האתגר המשותף ליזם ולבעלי הדירות בעיר

"יזם שהוא גם הקבלן נמצא בניגוד אינטרסים עם בעלי הדירות" "יזם שהוא גם הקבלן נמצא בניגוד אינטרסים עם בעלי הדירות" יוסי רייק בעלי קבוצת רייק, הפועלת מזה 20 שנה בתחום הנדל"ן, מסביר מדוע חשוב שחברה יזמית לא תבנה בעצמה פרויקטים של תמ"א 38

"אנו בוחרים פרויקטים בפינצטה ומבצעים אותם עם מעורבות אישית" "אנו בוחרים פרויקטים בפינצטה ומבצעים אותם עם מעורבות אישית" חברת אדם שוסטר מביאה ניסיון רב בתכנון, פיתוח וביצוע פרויקטים איכותיים למגורים באמצעות הון עצמי המאפשר פעילות נדל"ן יציבה בניו יורק ובישראל

איך להוציא לפועל פרויקט כשחלק מהדיירים מרגישים "מקופחים" איך להוציא לפועל פרויקט כשחלק מהדיירים מרגישים "מקופחים" עוה"ד אלון סמואל ואלון אברהמוב ממשרד יוסף סמואל ושות' סוקרים מקרים אופייניים לפרויקטי תמ"א 38 שנתקעו ומציגים דרכים למציאת פתרונות

רותמים את הרשות המקומית למאמצי ההתחדשות העירונית רותמים את הרשות המקומית למאמצי ההתחדשות העירונית תמיכה מצד הרשויות המקומיות היא המפתח בכל פרויקט של התחדשות עירונית - כך אומר האדריכל אסף שאול, שותף במשרד CPSL המתמחה בתחום

"לכל סרבנות יש סיבה, הסוד הוא להבין מאיפה היא מגיעה" "לכל סרבנות יש סיבה, הסוד הוא להבין מאיפה היא מגיעה" שי אוחנה, מנכ"ל חברת היזמות אוחנה גרופ: "מעולם לא הגענו לסכסוכים משפטיים או תביעות מול הדיירים בזכות היכולת שלנו להתחבר לחששות של האנשים"

תמ"א 38 בתל אביב – מגמות, אתגרים ויצירתיות תמ"א 38 בתל אביב – מגמות, אתגרים ויצירתיות פרויקטים של תמ"א 38 בתל אביב מצריכים התייחסות מיוחדת ופתרונות יצירתיים בשל חוקי הבנייה המגבילים של העירייה מחד, לצד רצון הדיירים לתכנון ייחודי מאידך

"הסכנה הגדולה ביותר להצלחת תמ"א 38 היא פיצול בין הדיירים" "הסכנה הגדולה ביותר להצלחת תמ"א 38 היא פיצול בין הדיירים" עו"ד בן ציון אדורם ממשרד אדורם ושות’ מזהיר מפני מצבים בהם חלק מהדיירים בבניין המיועד לתמ"א 38 מנהלים מו"מ נפרד מול קבלן אחר

בלי יזם: האקזיט שבעלי הדירות יכולים לעשות במסגרת תמ"א 38 בלי יזם: האקזיט שבעלי הדירות יכולים לעשות במסגרת תמ"א 38 השמאי דורון ברינקר מברינקר נדל"ן, בשיתוף עם חברת "בחכמה בונים עולם", מסביר כיצד הדיירים יכולים להרוויח הרבה יותר מפרויקט תמ"א 38, גם בפריפריה

אתגרי הערים השונות בפרויקטים של התחדשות עירונית אתגרי הערים השונות בפרויקטים של התחדשות עירונית חברת סבן יזמות אחרת, המבצעת פרויקטי התחדשות עירונית בראשון לציון, בבת ים וברמת גן, הקימה מחלקה ייעודית לעבודה מול העיריות בכל אחת מהערים השונות

"דרוש גוף של שמאים, שיגדיר זכויות סף כלכלי בפרויקטי תמ"א" "דרוש גוף של שמאים, שיגדיר זכויות סף כלכלי בפרויקטי תמ"א" תיקון 3א' בתמ"א 38 הקובע שיטת מדרג לחישוב זכויות בנייה במסלול הריסה ובנייה מחדש, הופך את פרויקטי תמ"א 38 ללא כדאיים עבור יזמים בארץ

"תמ"א 38 יצרה מנוף להתחדשות עירונית והחייאת מרכזי הערים" "תמ"א 38 יצרה מנוף להתחדשות עירונית והחייאת מרכזי הערים" דני מור, סמנכ"ל פיתוח עסקי בחברת קרדן נדל"ן, מאמין בתמ"א ופועל ליצירת פרויקטים של התחדשות עירונית בעקבות קפיצת המדרגה שחלה בתחום בשנים האחרונות

מדוע על הדייר להצטייד בעו"ד, מפקח ושמאי בפרויקטי תמ"א 38? מדוע על הדייר להצטייד בעו"ד, מפקח ושמאי בפרויקטי תמ"א 38? עו"ד דובי דוניץ מסביר על הסכנות העומדות בפני הדיירים בפרויקטים של תמ"א 38 כשאינם מגובים בבעלי תפקידים מטעמם

"מהנדס עיר לא ייתן אישור לפרויקט שלא תוכנן טוב" "מהנדס עיר לא ייתן אישור לפרויקט שלא תוכנן טוב" איך פותרים מצבים בהם ישנם חילוקי דעות בין היזם לעירייה? שומרי בן דוד, מנכ"ל חברת בן דוד הרצל, טוען כי אם היזם ניחן בראייה ...

הדור הבא של החניונים בישראל כבר מיושם בפרויקטי תמ"א 38 הדור הבא של החניונים בישראל כבר מיושם בפרויקטי תמ"א 38 מהו סוד ההצלחה של חברת אינטרפז, שהשכילה להתאים את החניונים החכמים לאילוצים בפרויקטים של התחדשות עירונית, והיום משווקת את הפטנטים שלה בכל העולם?

מפקח מטעם הדיירים - הצעד הראשון לפרויקט תמ"א 38 מוצלח מפקח מטעם הדיירים - הצעד הראשון לפרויקט תמ"א 38 מוצלח גידי הוד, מפקח בנייה ומנכ"ל חברה לפיקוח בנייה ולניהול פרויקטים של תמ"א 38 והתחדשות עירונית, אומר כי "חשיבות השילוב של המפקח כבר בשלבים הראשונים ...

"הדיירים הם שגרירי המותג, הם משקפים הלאה חוויה מוצלחת" "הדיירים הם שגרירי המותג, הם משקפים הלאה חוויה מוצלחת" רפי אשמי בעלי חברת פאר בילדינג, שרואה בחוויית הדיירים מפתח להצלחת פרויקט תמ"א 38, מלווה את הלקוחות החל מהקשר הראשוני - ועד למסירת המפתח ...

"הניסיון עושה את ההבדל" "הניסיון עושה את ההבדל" "ההשקעה בבנייה ובדייר הן החשובות ביותר בפרויקט של התחדשות עירונית", קובע מנכ"ל חברת מגה בית, ישראל אירנשטיין

היתרונות של חברת בוטיק בפרויקטים של תמ"א 38 היתרונות של חברת בוטיק בפרויקטים של תמ"א 38 חברת אדרלי השקעות מתמחה בפרויקטי תמ"א 38, ומציגה את היתרונות הגלומים בחברת בוטיק מסוגה, שאותם לא ניתן להשיג אצל שחקנים אחרים רבים בשוק התמ"א38

"הדיירים ישנים טוב כי היד שחתמה על החוזה בונה את הפרויקט" "הדיירים ישנים טוב כי היד שחתמה על החוזה בונה את הפרויקט" משה שבח, מנכ"ל משותף בחברת עשר(רמ)הנדסה ובנייה: "אנחנו מביאים ניסיון רב בתחום הבנייה ויתרון משולש על פני היזמים האחרים"

קבוצת צליח רוטשילד: One stop shop לפרויקטי התחדשות עירונית קבוצת צליח רוטשילד: One stop shop לפרויקטי התחדשות עירונית בפרויקטים מורכבים של תמ"א 38 חשוב לבחור בחברה יזמית שהיא גם קבלנית בעלת גב כלכלי חזק, ידע וניסיון מוכח ומוכר בתחום ההתחדשות העירונית

"לא נכשיל פרויקט בגלל רווח, עבורנו דיירים הם קודם כל אנשים" "לא נכשיל פרויקט בגלל רווח, עבורנו דיירים הם קודם כל אנשים" מהי שיטת התכנון שפיתח מנהל מחלקת ההתחדשות העירונית בחברת אבני דרך, ואיך היא תורמת לדיירים?

החשיבות בחברה יזמית קבלנית בעלת ביטחונות פיננסיים וגב כלכלי החשיבות בחברה יזמית קבלנית בעלת ביטחונות פיננסיים וגב כלכלי רמי תשובה, מנכ"ל חברת תשובה התחדשות עירונית, מונה את היתרונות ואת החשיבות בחברה יזמית עם ביטחונות פיננסיים וגב כלכלי בפרויקטים של התחדשות עירונית ותמ"א ...

דירות חדשות בפרויקטי תמ"א הן עסקה מצוינת לרוכשים בלב העיר דירות חדשות בפרויקטי תמ"א הן עסקה מצוינת לרוכשים בלב העיר לדברי חמי שאול, מנכ"ל החברות קרסו נדל"ן וקרסו מבנים 38, "ככל שעובר הזמן הלקוחות שלנו מבינים שהם עשו עסקה משתלמת הרבה יותר מההיצע החדש ...

המערך ההנדסי המנוסה שמבטיח הצלחת פרויקטי תמ"א 38 המערך ההנדסי המנוסה שמבטיח הצלחת פרויקטי תמ"א 38 רחל מלכה, מבעלי חברת הבנייה ויזמות הנדל"ן המובילה 'מעוז דניאל' אומרת: "העובדה שאנו היזם, המתכנן והמבצע, מעניקה לחברה יכולת התחייבות ועמידה באיכות התכנון והבנייה"

"זיהינו את חשיבות הפינוי בינוי בהתחדשות עירונית בערים" "זיהינו את חשיבות הפינוי בינוי בהתחדשות עירונית בערים" לוי קושניר, יו"ר החברה להתחדשות עירונית, המקימה בין השאר את פרויקט NEXT TLV בלה גרדיה: "אצלנו אין סרבנים ואנחנו מבינים את הרשויות"

"בשוק מעדיפים יזמים שהם גם קבלני ביצוע" "בשוק מעדיפים יזמים שהם גם קבלני ביצוע" אילת גונן ברוש מנהלת הזרוע היזמית בקבוצת ברושניר:"היתרון שיש בבעלותנו חברת ביצוע מתורגם לשטח: אנו רואים יותר פניות בגלל שהדנ"א שלנו מקורו בביצוע"

איך יזמים קטנים יכולים לשווק פרויקטי תמ"א 38? איך יזמים קטנים יכולים לשווק פרויקטי תמ"א 38? היחידה מתמחה בשיווק פרויקטי תמ"א 38 עבור יזמים קטנים ובינוניים באמצעות אנשי מקצוע המובחרים בתחום ■ "רבים מגיעים לשלב המכירות ללא אסטרטגיה ותכנון מוקדם והוא ...

חמישה כללי ברזל לבחירת יזם בפרויקטים של תמ"א 38 חמישה כללי ברזל לבחירת יזם בפרויקטים של תמ"א 38 הכללים שהקפדה עליהם תבטיח את הצלחת הפרויקט: לבחור יזם שגם המבצע, בדיקת מצבו הפיננסי והניסיון שלו בבניית פרויקטים דומים

תמ"א 38: ההכרעות הגורליות תמ"א 38: ההכרעות הגורליות קארן ברנזון מחברת BERENZON, המלווה דיירים להתחדשות עירונית, מעלה את הסוגיות הבוערות ביותר ומציעה פתרונות בהתאם

"מי שלא יעלה על הרכבת עכשיו – יפספס את עליית התשואה הגדולה" "מי שלא יעלה על הרכבת עכשיו – יפספס את עליית התשואה הגדולה" מיקי כהן מנכ"ל משותף בחברת קאסה בעיר:"פער המחירים שנוצר בין פרויקטי תמ"א 38 במסלול של עיבוי אל מול דירות חדשות באותם האזורים הולך ונסגר"

"כבר בשלב התכנון יודעים כמה בדיוק תעלה לנו הבנייה והאם זה כדאי ונכון עבורנו" "כבר בשלב התכנון יודעים כמה בדיוק תעלה לנו הבנייה והאם זה כדאי ונכון עבורנו" עמית גוטליב, סמנכ"ל קרינסקי-גוטליב, מחלוצות ההתחדשות העירונית: "ליזמים חדשים אין כלים אמיתיים להעריך את עלויות הבנייה, דבר שיכול להביא לטעויות בהערכת כדאיות הפרויקטים ולגרום ...

"למרות התעדוף לתמ"א הריסה ובנייה, במקרים רבים חלופה זו לא כלכלית ליזם" "למרות התעדוף לתמ"א הריסה ובנייה, במקרים רבים חלופה זו לא כלכלית ליזם" עו"ד ירון אריאל שותף מנהל במשרד ירון אריאל ושות':"ישנם מגרשים שבהם היחס בין כמות הדירות הקיימות לשטח המגרש אינו מאפשר היתכנות כלכלית לפרויקט הריסה ובנייה"

"מאות אלפי אזרחים חתומים כיום על הסכמים שונים, עם הבטחות רבות - שלא לומר אשליות" "מאות אלפי אזרחים חתומים כיום על הסכמים שונים, עם הבטחות רבות - שלא לומר אשליות" בקבוצת אלמוג, אחת מעשר החברות המובילות בישראל בפרויקטים של התחדשות עירונית, מאמינים שהדרך הבטוחה ביותר עבור הדיירים היא התקשרות ישירה מול היזם/קבלן

התחדשות עירונית שנת 2017: האתגרים המשפטיים התחדשות עירונית שנת 2017: האתגרים המשפטיים 80% מתביעות הרשלנות נגד עורכי הדין הם בתחום המקרקעין, כי לכאורה כולם יודעים מה לעשות, אבל המורכבות והאתגרים הם אדירים, ולאו דווקא משפטיים, חלקם ...

היבטים משפטיים בפרויקטים של תמ"א 38 היבטים משפטיים בפרויקטים של תמ"א 38 דיירים שמתמודדים מול פרויקטים מורכבים של התחדשות עירונית, מעלים שאלות הקשורות לחוקים ותקנות בתמ"א 38 ■ עו"ד יגאל(ישראל)מדר משיב בהיבט המשפטי

"קשה לדיירים להבין ממה נובעים הפערים בתמורה בבניינים שונים" "קשה לדיירים להבין ממה נובעים הפערים בתמורה בבניינים שונים" אורן יושפה, שותף מנהל בקבוצת יושפה יקר המתמחה בבניית פרויקטים של התחדשות עירונית:"השאלה מה התמורה של הדיירים בפרויקט חשובה מאוד ומעסיקה דיירים רבים"