דירות חדשות

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה לראשונה את מספר הדירות החדשות שנמכרות במבצעי מימון - 14% בלבד • מדובר בפער אדיר לעומת הגופים הממשלתיים האחרים: בבנק ישראל ובאוצר טוענים כי כמחצית מהדירות כוללות הטבות אגרסיביות • בכיר בממשלה מודה: "הנתונים הללו עשו מכולנו צחוק"

שלוש הכותרות שעולות ממדד מחירי הדירות • כיצד מסתכמת 2024 מבחינת עליות המחירים? • מי המחוז שהוביל את עליות המחירים? • ומה התייקר יותר - הדירות החדשות או דירות יד שנייה?

לפי נתוני הלמ"ס, תל אביב מובילה במכירת הדירות החדשות עם 871 דירות שנמכרו ברבעון האחרון, אך היא גם מככבת בהיצע הדירות - עם 8,975 דירות חדשות לא מכורות • היצע הדירות הגיע בינואר לכ-78 אלף דירות חדשות, ששקולות לשנה וחצי של בנייה

הכלכלן הראשי באוצר בדק ומצא כי פלח הרוכשים העיקרי מבין רוכשי הדירות במבצעי ה-20/80 הם זוגות צעירים; חלקם בולט בעיקר בפריפריה • בחודש ינואר 2025 נרכשו 7,619 דירות - אחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו בחודשי ינואר מאז תחילת העשור הקודם

השבוע נכנסו לתוקף תקנות האתיקה החדשות שחלות על המתווכים ודורשות מהם לעמוד בסטנדרטים גבוהים • במקביל, הנתונים מגלים כי בשנתיים האחרונות מספר העסקאות נפל, מבצעי המימון מושכים את הרוכשים לקנות דירות חדשות, ומתווכים רבים נותרים ללא תעסוקה

השבוע הדגיש נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון, עד כמה הוא מוטרד ממבצעי הקבלנים, ונראה כי כרבע מהעסקאות, על פי ההערכות, שלא עברו חיתום מלא, הן עיקר הדאגה • גם במקרים מן העבר ישנה בעיה, כפי שמתריע אחד המומחים: "מ–2023 ועד אמצע 2024, באלפי עסקאות לא נעשה חיתום מלא"

רוכש דירה בפרויקט תמ"א 38 באשדוד תבע את היזמית על איחור של שנתיים במסירת הדירה • היזמית טענה כי האיחור נגרם בעקבות עבירות בנייה של דיירי הבניין ובעקבות שינויים שביקש התובע לבצע בדירה • כך פסק בית המשפט

למרות עליות המחירים שנרשמות בשוק הנדל"ן, המגמה הכללית מצביעה על האטה ברורה • היזמים מתמודדים עם היצע דירות שגדל לצד ירידה בקצב המכירות, מבצעי המימון כבר לא מפתים את הציבור כמו פעם, ושולי הרווח של חברות הבנייה נשחקים • אלו סימני האזהרה שמתנוססים מעל ענף הנדל"ן

מדד מחירי הדירות שפורסם בסוף השבוע גילה עליות מחירים רוחביות בכל זירה אפשרית • מי שהפתיעו במיוחד הם מחירי הדירות המסובסדות שעלו בשיעור הגבוה ביותר. ומה קרה לדירת 4 חדרים ממוצעת?

עפ"י נתוני הלמ"ס לסיכום שנת 2024, היצע הדירות מזנק בקצב מהיר ביותר למספרים שטרם נראו כמותם, ובחודש דצמבר האחרון נרשמו כ-76 אלף דירות - קפיצה של כ-7% לעומת חודש נובמבר • ירושלים היא שיאנית עסקאות הנדל"ן בשנה החולפת, ותל אביב היא השיאנית בהיצע דירות

בחודש שעבר נלקחו משכנתאות בהיקף של כ-7.3 מיליארד שקל • מדובר בהיקף שאומנם נמוך מהמשכנתאות שנלקחו בנובמבר ובמיוחד בדצמבר 2024, אך יש לקחת בחשבון כי בחודשים אלה רוכשי דירות חדשות מיהרו לחתום על עסקאות ולבצע תשלומים לפני העלאת המע"מ

מבצעי המימון דוחפים את הישראלים לשוק הדיור. לפי נתוני האוצר וחרף אזהרות בנק ישראל, כמחצית מהעסקאות כללו בדצמבר מבצעי מימון, ורוב הקונים נהרו לשוק הדירות החדשות • השנה האחרונה הסתיימה עם 95 אלף עסקאות, שליש יותר מהשנה שלפניה

מי שהייתה בתחילת העשור אחת מהבטחות הנדל"ן של ישראל, מוצפת היום בדירות חדשות לא מכורות • האם עליית המחירים בעיר עברה את השיא, וכיצד משפיעה עצירת התמ"א על העיר?

לפי נתוני הלמ"ס, ב-2024, נוספו בישראל כ־61,200 דירות ויחידות דיור • למרות הפגיעה בהיקפי העבודה בענף בשל המחסור בעובדים, רק בשנת 2021 נוספו בישראל יותר דירות • באור עקיבא, נוספו דירות בשיעור הגבוה ביותר בשנה החולפת – 19.5%

לפי הלמ"ס, בסוף נובמבר 2024 היו 71 אלף דירות חדשות לא מכורות - שיא חדש וכנראה לא אחרון • עוד עולה מהסקירה כי רבע מרכישות הדירות בישראל מתמקד בירושלים, בתל אביב, בחיפה ובבאר שבע, שמובילות את טבלת המכירות

מסקירת הכלכלן הראשי באוצר על חודש נובמבר עולה כי ברבע מהדירות החדשות שנמכרו באזור ת"א ובשליש מהדירות שנרכשו באזור הנגב, שמועד מסירתן בעוד למעלה משנה לראשונה, בוצעו מבצעי מימון פיננסיים • בלמעלה מ-60% מהעסקאות הללו, הרוכשים שילמו 10% ופחות כתשלום ראשון • כיצד זה משפיע על מחירי הדירות?