דירות חדשות

הכתבה הזו הייתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • נתוני האוצר העלו כי באר שבע במקום ראשון בשיעור הדירות הנמכרות בהפסד ריאלי, לעתים של עשרות אלפי שקלים • מדובר בעיקר בדירות ישנות, בזמן שהשוק מוצף בחדשות עם ממ"ד

התוכנית מניחה מסגרת תכנון עתידי לעשורים הקרובים ועד לשנת 2050, כך שהעיר תכפיל את עצמה עם צמיחה של עד כ-300-270 אלף תושבים • באזורים העירוניים הצפופים תתאפשר עלייה נקודתית לגובה של בין 25-15 קומות תלוי במיקום ובשאר אזורי העיר עד 10 קומות

הכלכלן הראשי במשרד האוצר בדק את תזרים המזומנים בפועל של הקבלנים ממכירת דירות חדשות, ומצא כי בחודש אוקטובר הוא היה גבוה משמעותית בהשוואה לחודשים קודמים • "ייתכן ואנומליה זו מוסברת בין היתר בהקדמת תשלומי מע"מ בידי רוכשים כדי להימנע מהעלאת המע"מ בתחילת 2025", כתב

מנתוני הלמ"ס על עסקאות שנעשו בענף הדירות בחודש אוקטובר עולה כי נמכרו 5,100 דירות • מדובר במספר כפול מזה שנרכשו באוקטובר 2023, ואולם באוקטובר שנה שעברה פרצה המלחמה • ירושלים ממשיכה להוביל הן במכירת דירות חדשות והן בדירות יד שנייה

הפער בעלות שמשלמים רוכשי הדירות על דירה חדשה מקבלן ביחס לדירה יד שנייה, הולך ונעלם

מאות משפרי דיור מהצפון והדרום שמתקשים למכור את הדירה הקודמת שלהם בגלל המלחמה, נמצאים בסיכון להיחשב כמשקיעי נדל"ן ולאבד את הפטור ממס • רשות המסים: "הנושא מוכר ומטופל"

מבדיקת גלובס עולה כי בערי החזית בצפון נרשמו ירידות במספר העסקאות בשוק הנדל"ן, אך קשה למצוא ירידות מחירים מובהקות • פרויקט "מחיר למשתכן" הביא לזינוק בעכו ובערים נוספות

התוכנית נועדה להסב את אזור התעשייה והמלאכה "כורזין" הוותיק בעיר, למתחם תעסוקה ומסחר מעורב עם מגדלים של עד 45 קומות, הכוללים כ-1,100 יחידות דיור קטנות • התוכנית מוסיפה כ-90 אלף מ"ר לשטחי התעסוקה והמסחר המאושרים במתחם

שטח המתחם המקודם הינו כ-53 דונם והוא סמוך לתחנת המטרו שעתידה להיבנות במקום • התוכנית כוללת 1,704 יחידות דיור חדשות, כ-5,600 מ"ר לשטחי תעסוקה ומסחר וכ-8 דונם עבור מבני ציבור

שנה וחודשיים לאחר תחילת המלחמה, החלה שורה של תביעות בגלל עיכובים ארוכים במסירת הדירות • הקבלנים טוענים כי הם עושים כל מאמץ לקדם את המסירות בהיעדר פועלים ומנהלי עבודה, והרוכשים כורעים תחת העלויות הכבדות

כפי שנחשף בגלובס, בנק לאומי הודיע שהרף המינימלי למבצעי המימון יהיה הון עצמי של 20% • בינתיים, יותר ויותר קבלנים מקשיחים תנאים ולא מחכים להוראה מחייבת • יתר הבנקים שומרים את הקלפים קרוב לחזה ולא מכריזים על אימוץ גישה דומה

ירידה של 0.1% במדד מחירי הדירות, לאחר חודשים רצופים של עלייה, מסמנת כי שוק הנדל"ן עשוי לחזור לשפל הכבד של 2023 • מה גרם לזינוק הדרמטי דווקא בראשית המלחמה, למה הרוכשים מחפשים עכשיו דירות "עממיות" יותר, ובאילו ערים המחירים ממשיכים לטפס?

אחרי 9 עליות מדד רצופות, המדד הנוכחי הוא הנמוך ביותר מאז נובמבר 2023 • דווקא אזורי הביקוש היו אלה שרשמו את המינוסים, בעוד שבפריפריה נמשכה חגיגת עליות המחירים • האם אנו עומדים לקראת שינוי במגמת השוק, לכיוון של ירידות בכמות העסקאות והמחירים?

ברבעון השלישי של 2024 נמכרו 10,760 דירות חדשות ו-13,590 דירות יד שנייה • למרות שמדובר בעליה במכירות לעומת השנה שעברה, הממוצע החודשי נמוך בכ-15% מזה של שנה ממוצעת • ירושלים מובילה את טבלת העסקאות, ואחריה תל אביב

לאחר שנדמה היה כי הפרשה הולכת ומסתבכת, הרכב של שלושה שופטים החליט לאמץ את הפשרה במסגרתה כל צד - המדינה, הקבלנים ורוכשי הדירות - יישאו בשליש מפערי ההצמדה למדד תשומות הבנייה שנוצרו במכרזים ישנים

חוק המכר מגדיר 10 שנות אחריות לדירות חדשות, אבל בתי המשפט מוצפים בתביעות רוכשים מאוכזבים • חברה חדשה, הכוללת את חברת מגדל ודודו זבידה כמשקיעים, מציעה ליזמים פוליסת ביטוח שמעבירה את הטיפול אליה