עסקאות נדל"ן

מדד מחירי הדירות מצביע על ירידה רביעית ברציפות - אך בעיקר בשל מחוז תל אביב, שבו נגרעו כ־145 אלף שקל ממחיר דירה ממוצעת • בפועל, בערים רבות מחירי העסקאות דווקא עלו, בעוד מעמד הביניים נדחק החוצה, ושוק היוקרה שובר שיאי משכנתאות

בשבוע שעבר פג המועד האחרון שנקבע לרשויות המקומיות להפעיל את סמכותן להחליט על שיעור מס ההשבחה במתחמי פינוי־בינוי הסמוכים לתחנות המטרו

לדירה יש מרפסת גג ענקית ושטחים נוספים בקומת הכניסה • מחירי הדירות בשכונה מגיעים לכ־40 אלף שקל למ"ר בממוצע • יש פערים משמעותיים בין דירות חדשות, שיאוכלסו בשנים הקרובות, לבין דירות שנבנו בשנות ה־90 ובתחילת שנות ה־2000

ברחוב מורן בשכונת שיכון עובדים בטבריה, נמכרה דירת גן בת 5 חדרים עם נוף לכנרת, בשטח כולל של 183 מ"ר, תמורת 3.25 מיליון שקל • "מדובר בשכונה מאוד מבוקשת שפונה לקהל צעיר. הבניין עצמו נבנה ברמה גבוה מאוד ובדירה רמת הגימור גבוהה, מעל הסטנדרט המקובל" • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

תחושת עושר קולקטיבית, שוק מניות פורח וגימיקים שיווקיים מצליחים - כל אלה דוחפים אלפי ישראלים לקנות דירה דווקא כשכולם מספידים את השוק • בין ימי חג, טילים וריבית גבוהה שהורדתה רק מתרחקת, הנתונים מראים: הפסיכולוגיה נשארת חזקה מהסטטיסטיקה

בחודש יולי נלקחו משכנתאות בהיקף של 10.7 מיליארד שקל - סכום גבוה במיוחד, וזאת למרות שההאטה והקיפאון שמאפיינים את הענף נמשכים • התאחדות יועצי המשכנתאות: "בחודשים הקרובים ההתקררות בשוק תגיע למשכנתאות"

בזמן שמדדי המחירים מראים ירידה מסוימת אך מינורית, בעיר הלבנה הסיפור דרמטי הרבה יותר, והוא התחיל עוד לפני המלחמה: "כל הגורמים מראים שיש בלימה בשוק הדיור בתל אביב" • וגם: ההערכות לגבי התנהגות המחירים בעיר בהמשך

מדד החוסן הכלכלי של הרשויות המקומיות שופך אור על המצב הכלכלי של השלטון המקומי בעשור האחרון • 82% מהרשויות המקומיות שיפרו את מצבן הכלכלי - אבל רשויות קטנות ובינוניות נשארו מאחור, והגידול בהכנסות לא תמיד מתבטא בהגדלת ההשקעה בתושבים

כ־18% מבעלי הדירות בישראל הם משקיעים, בעלי שתי דירות לפחות • אבל מה שהיה תחום לוהט במשך שנים, מציג סיבוב פרסה חד • הרבעון השני של 2025 היה אחד מהגרועים ביותר מבחינת רכישת דירות ע"י משקיעים, בעיקר כאלה שכבר שנים קונים ומוכרים פה נדל"ן

קנדה גלובל, שבשליטת אסף טוכמאיר וברק רוזן, ניצלה את העובדה שהמוכר התקשה לעמוד בנטל המימון שלקח על הנכס – ורכשה 60% מהזכויות ב-106 מיליון דולר • עפ"י גורמים בשוק, הגורם המקשר מאחורי הקלעים היה אדם נוימן, מייסד WeWork ושותף בחברה • שותף נוסף בעסקה הוא איש העסקים יקיר גבאי

על אף עסקאות הענק מהתקופה האחרונה - ההאטה בשוק המשרדים מורגשת היטב בשטח: חברות מפנות אלפי מ"ר ששכרו, ומחפשות שוכרות משנה • ממטא, דרך אמדוקס ועד סולאראדג': מדוע זה קורה דווקא עכשיו?

בכל אחד מחודשי הרבעון השני של השנה נמכרו פחות מ-1,000 דירות למשקיעים, תופעה שנרשמה לאחרונה רק בעת סגר הקורונה והחודשים הראשונים למלחמת "חרבות ברזל"

על המגרש מתוכנן לעת עתה בית בודד בשטח 700 מ"ר, כולל בריכה וחצר גדולה • עפ"י התוכנית הקיימת, ניתן לבנות על הקרקע שלושה בתים צמודי קרקע, ומחיר המכירה משקף גם את הזכויות הללו

בבת ים נמכרה דירת גג בשטח של 119 מ"ר, עם גג בשטח של 75 מ"ר, תמורת 2.35 מיליון שקל • הדירה נמצאת בבניין שנבנה בתחילת שנות ה־90, וזקוקה לשיפוץ • הנכס עמד ריק כשנה

פרויקט הענק בשדה דב דורש לא מעט כסף, והגופים המממנים מתחרים על ליבם של היזמים וקבוצות הרכישה במתחם • אילו עסקאות נחתמו עד כה, ומאיפה יגיע כל הכסף?

דוח הדיור הציבורי לשנת 2024 שפרסם משרד השיכון מצביע על שפל חדש במלאי הדיור הציבורי • דירות קיימות נמכרו מכוח החוק, אך ההכנסות מהן אינן מספיקות לרכישת דירות חדשות בשעה שאלפי זכאים ממתינים בתור