עסקאות נדל"ן

הבנק הודיע כי השלים את מכירת בית מאני לסלע נדל"ן ממנה ירשום בדוחות רווח של כ-560 מיליון שקל • סלע נדל"ן עצמה ביצעה בנובמבר הפחתה בשווי הנכס • במקביל יושלם פינוי בית לין כשהרווח של לאומי מהעסקה הזו עומד על 265 מיליון שקל

משרד בדירוג איכות גבוה בשטח 120 מ"ר נמכר בכ־2.5 מיליון שקל ברמת החייל, גבוה מהנהוג באזור • רמת החייל הוא אזור המשרדים הפחות מבוקש בתל אביב, ודמי השכירות המקובלים בו מגיעים לכמחצית מדמי השכירות הממוצעים בתל אביב

את תקופות השפל שעובר ענף הנדל"ן מרגישים אנשי השטח יותר טוב מכולם • כיצד מצליחים למכור בזמנים מאתגרים כאלו, ומה השתנה אצל הרוכשים? • "מתעמקים בכל הפרטים האפשריים, מהמפרט ועד האיתנות הפיננסית של הקבלן; זו בדיקת נאותות לכל דבר ועניין"

בשכונת רמת אביב הירוקה בתל אביב נמכר בית פרטי עם שבעה חדרים וחניה תמורת 12.3 מיליון שקל • מדובר בשכונה משופעת בשטחים ירוקים והבנייה בה נמוכה, אך קרובה באופן יחסי למרכז תל אביב • "רק לעתים רחוקות מוצעים למכירה בתים פרטיים בשכונה" • ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון

בכמה הזדמנויות לאחרונה נהנו המציעים מהעובדה שהיו היחידים שהתמודדו במכרזי רשות מקרקעי ישראל וזכו במחירים נמוכים במיוחד • כך למשל קרקע במגדל העמק נרכשה במחיר של 2% מהשומה • הסיכון והעלויות כעת בשיא והזוכים יגלו אם ההימור הצליח רק בסוף הדרך

קבינט הדיור הממשלתי החליט להפחית את מחיר המינימום במכרזים לבנייה רוויה ל־15% משומת הקרקע, לעומת 50% לפני כן, עקב שיעור גבוה של מכרזים שנכשלו • להחלטה לא הייתה השפעה מיידית, אך שני מכרזים חדשים במערב נתיבות מרמזים אולי על שינוי מגמה

רשות המסים חוקרת חשד לפיו שמואל טירר, יועץ השקעות בתחום הנדל"ן ויזם בתחום מכירת רכבים, התחמק מתשלום מס רכישה בעת רכישת נכסים בשווי כ-32 מיליון שקל

שלוש עסקאות נרשמו באותו יום בגבול בין כפר שמריהו להרצליה • השטח כלול בתוכנית בהכנה להקמת שכונת מגורים בת כ־260 יחידות דיור • הערכת שמאי: "אני מעריך שבסופו של דבר יהיה שם משהו, וסביר שלמגורים, אבל לא בטווח הנראה לעין"

בית דו־משפחתי בהוד השרון בשטח של 300 מ"ר נמכר תמורת 7 מיליון שקל • הבית עמד על המדף כ־10 חודשים, מתוכם ארבעה אצל המתווך • הרוכש הציע את הסכום שבו הבית נמכר ושילם עליו בתשלום אחד ובלי משכנתה • ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון

אחרי עיכובים ממושכים בבנייה ותוספות משמעותיות למחיר הרכישה, אוכלסו לפני שלוש שנים מגדלי הצעירים • השמאית תמר אברהם: "ניתן לראות עליית מחירים שתואמת את מה שהתרחש בשוק של תל אביב"

עולה מצרפת יקנה את הפנטהאוז מאורי חייצ'יק, לאחר שזה היה זמן רב על המדף • העסקה מגלמת כעת שווי של כ־140 אלף שקל למ"ר

למרות הטענה כי מאז נובמבר שעבר שוק הנדל"ן מגלה התאוששות, נתוני המשכנתאות של בנק ישראל מעידים שהמצב לא טוב • בנוסף נרשמה עלייה משמעותית בגובה המשכנתה הממוצעת שנלקחה על ידי הציבור

הדירה בשכונת נווה שרת מתפרסת על פני שטח של 49 מ"ר וצפויה לגדול ל־90 מ"ר לאחר שתאושר התוכנית • בעשור האחרון, מקודמים בשכונה פרויקטי פינוי בינוי רבים שמשנים את פני השכונה, ומחירי הדירות לרוב משקפים את הפוטנציאל העתידי שלהן

דירת 3 חדרים בראשון לציון בבניין שעובר תמ"א, נמכרה תמורת 1.7 מיליון שקל • הרוכש הוא בחור צעיר שחיפש אחר דירה עם מרחב מוגן, במיוחד לאור האזעקות הרבות בעיר • ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון

הבית בשכונת נוף כנרת בנוי על איחוד של מספר מגרשים, מתפרס על שטח של דונם וכולל 10 חדרים • הוא נרכש ע"י חברה יזמית, שככל הנראה מעוניינת לנצל את השטח הגדול ואת זכויות הבנייה עליו

מלון הנשיא, אחד המלונות הראשונים בעיר שנפתח בשנת 1954, לא פעיל כבר קרוב ל־35 שנים • חברת אבן ישראל, שרכשה אותו מאפריקה ישראל מגורים בשנת 2021 תמורת כ־82 מיליון שקל, מוכרת אותו כעת במאות מיליוני שקלים לקבוצת הדס קפיטל ולקבוצת מגשימים