אסף שאול בחדשות

סוכן חדשות
 
פינוי בינוי הרשויות כבר לא חוששות משינוי באופי העיר /   צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
פינוי-בינוי: חלק מהרשויות מתחילות להאמין בפוטנציאל
אם בעבר היה קושי לאשר פרויקט פינוי-בינוי מחשש לפגיעה בצביונן של ערים, הרי שכיום יש מי שרואים במיזמים אלה בשורה ■ "הפרויקטים מושכים אוכלוסייה חדשה, מסייעים להקמת מבני ציבור לקהילה, וכל זאת מבלי לגרום לצפיפות שתפגע באיכות החיים"
  
 
המדד להתחדשות עירונית 2016
משרד CPSL אדריכלים: מוביל בהתחדשות עירונית / מדד גלובס מדלן 2016
המדד, שיתוף פעולה בין "גלובס" ואתר מדלן, מעניק מידע אובייקטיבי אודות מומחים בתחום ומידע עדכני אודות עולם התמ"א 38 ופינוי בינוי
  
 
המחלוקת על תקנות כיבוי אש בתמ"א 38 / צילום: Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
המחלוקת על תקנות כיבוי אש בתמ"א 38: הצדדים נשלחו להידברות
בדיון מקדמי בעתירה בנושא רוחב הדרך המינמאלי הנדרש באזורים בהן מבוצעת תמ"א 38, בחר ביהמ"ש שלא להתערב מאחר ואינו גוף מקצועי שיכול לפסוק בנושא ■ האדריכל אסף שאול: "חייבים להגיע לפתרון מושכל ומהיר, שכן האלטרנטיבה היא עצירת הפרויקטים"
  
 
רמת גן / צילום: תמר מצפי
האם רמת-גן תשוב להיות בירת התמ"א 38 של ישראל?
תיקון 3 א' לתמ"א 38 הפך פרויקטים רבים ללא כדאיים לרשות, כיוון שאינה יכולה לגבות היטלי השבחה מספקים ■ תנופת ההתחדשות העירונית בעיר נעצרה - כיצד ניתן יהיה לקדם בה שוב פרויקטים?
  
 
תל אביב מלמעלה. בכל הערים אין כמעט מדרכה שניתן לצעוד עליה בלי לרדת לכביש / צילום: תמר מצפי
כיצד תראה ת"א ביום שלאחר אישור תוכנית הרבעים?
יזמים רבים מחכים לאישור תוכנית הרבעים של ת"א, המעניקה זכויות בנייה נרחבות להתחדשות עירונית ברבעים 3 ו-4 ■ האם העיר תהפוך בגללה לאתר בנייה? האם יהיה כוח-אדם מספיק למימוש הפרויקטים הרבים? ומה יהא על מחירי השכירות?
  
 
המכשול ממנו סובלים היזמים/ צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
תמ"א 38: המכשול הביורוקרטי ממנו סובלים היזמים
גופים שלטוניים שונים מפרשים את תקנות חוק התכנון והבנייה בצורה מחמירה ובכך מקשים על יישום פרויקטי התחדשות עירונית ■ "יזם פעל תכנונית, הגיש בקשה, עבר ועדה, אך כעת הוא נתון לחסדיהם של גופים, שעלולים להצניח עליו מגבלות חדשות"
  
 
היזמים בתחום יודעים מיהן הרשויות המעודדות או מעכבות תמא 38/  צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
"הוודאות לגבי זכויות תמ"א 38 תעלה את אחוזי המימוש שלה"
לדברי האדריכל אסף שאול תיקון 3 א' לתמ"א 38 מייצג גישה אחראית יותר כי "הוא מתבסס על הקיים בשטח ולכן אינו מעמיס היכן שלא צריך" ■ על הגדלת שיקול הדעת של הרשויות באישור מיזמים, הוא אומר: "היזמים הפועלים בתחום יודעים מיהן הרשויות המעודדות תמ"א 38 ומיהן אלו המעכבות פרויקטים"
  
 
המדד להתחדשות עירונית
"כל פרויקט צריך אדריכל"
בעסקי ההתחדשות העירונית,"תפקידו של האדריכל חשוב יותר מזה של היזם",משוכנע אדריכל אסף שאול, שמשרדו מעורב ביותר מ-‭200‬ פרויקטים של תמ"א 38 ‬
  
 
עיריית תל אביב / צילום: שלומי יוסף
האם ההנחיות המרחביות של עיריית ת"א חורגות מהתחום?
הנחיות מרחביות לעיצוב העיר נוגעות בין היתר לחזות הרחוב, לאחידות הסביבתית ולחומרי הגימור ▪ עיריית ת"א הוציאה הנחיות שבחלקן חורגות לתחומים אחרים
  
 
המגדלים בשרונה / צילום: תמר מצפי
"פתרון משולב של תמ"א 38 ופינוי-בינוי הוא עסקה משתלמת לכולם"
למרות השוני בין שני מסלולי ההתחדשות העירונית, שחקנים בתחום מציעים פתרון שישלב את שניהם ■ במסגרתו יאוחדו זכויות תב"ע ותמ"א של שני מגרשים ביותר לכדי שטח אחד עליו ייבנה מגדל רב-קומות ■ "מדובר בעסקה משתלמת לכל הצדדים"
  
 
נספחים לפרויקט  /צילום:  Shutterstock א.ס.א.פ קרייטיב
תמ"א 38: הנספחים המרכזיים המצורפים לתוכנית?
כיוון שתמ"א 38 נמצאת תחת קטגוריית התפתחות עירונית, הרשויות והיזמים נדרשים להתייחס לסביבת הבניין ולדאוג להשתלבותו במרחב הציבורי ■ באמצעות נספחים לתוכנית הבנייה ניתן מענה לסוגיות כמו חניה, מדרכות, עצים ופיתוח לרווחת הכלל
  
 
האתגר התכנוני בתמ"א 38 חיזוק מבנים / צילום: Shutterstock / א.ס.א.פ קרייטיב
"מדובר בסוג של שימור": האתגר התכנוני בתמ"א 38 חיזוק מבנים
בתכנון פרויקט תמ"א 38 חיזוק מבנים יש להביא בחשבון 4 גורמים: הדייר (המעוניין בתכנון פרקטי), הרשות (הדורשת השתלבות הבניין במרחב העירוני), היזם (שזקוק להיתכנות כלכלית) והבניין (שגורם פיזית לאילוצים) ■ כיצד ניתן לגשר ביניהם?
  
 
רחוב אילת, בת ים / צילום: תמר מצפי
כיצד ישפיעו ההליכים המקוונים על תחום ההתחדשות העירונית
על פי חוק התכנון והבנייה הרשויות אמורות לעבור להגשה מקוונת של הליכי ואישורי הבנייה ■ "חשוב לקדם מנגנון שיזרז תהליכים, בדרך זו אתה יודע היכן אתה עומד בצורה ברורה ומהירה יותר"
  
 
פרויקט תמ"א 38/2 הריסה ובניה, תל דן, העיר הלבנה, תל אביב, עץ שקמה / צילום: יח"צ
צפו: כך בונים בעזרת תמ"א 38 דירות ייחודיות בלב ת"א
"הריסה ובנייה" היא לא תמיד הבחירה הטובה ביותר, בעיקר כשמדובר בנכסים מיוחדים באזורים מבוקשים ■ הצצה לפרויקט חדש באחד האזורים היקרים בת"א שמציע למכירה דירות שקשה מאוד למצוא בשוק
  
 
שם: נדלן לאן , התחדשות עירונית/ צילום: גלובס  טיוי
למען חזות העיר
על הרשויות להכין תכניות התחדשות ייחודיות לצירים הראשיים בעיר
  
 
ויצמן 80, תל אביב / צילום: תמר מצפי
השינוי בתוכנית הרבעים: הכדאיות לתמ"א 38 בצירים הראשיים תגדל

מספר שינויים שנעשו בתוכנית הרבעים של ת"א יאפשרו לכמות גדולה של בניינים בצירים הראשיים לעבור תמ"א 38 חיזוק מבנים ■ "יהיו בניינים שניתן יהיה להוסיף עליהם 3 קומות ויותר, כך שמדובר על מהפכה של ממש"

 

  
 

   12    >

   נמצאו 26 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 2

צרו איתנו קשר *5988