בית משותף

כתבות אחרונות

 

רכוש משותף: השפעת נוהג של שנים

המערערת הינה בעלים של דירת קרקע וכן דירת גג בבניין שנבנה ע"י אביה. האב התחייב להחכיר לרוכשים דירות, והשאלה היא האם לחוכרי הדירות יש זכות ברכוש המשותף, כגון חצר וגג. העליון קבע כי החצר תשמש רכוש משותף ואילו הגג שייך למערערת, על בסיס התנהגות רבת שנים

עו"ד מוטי בניאן 10.10.2010

שריפה בדירה הזיקה לרכוש המשותף. מי יפצה?

המערער הינו בעל דירה בבניין וכתוצאה משריפה בדירתו, ניזוק רכוש משותף. חברת ביטוח של הנציגות תבעה את הדייר/חברת הביטוח שביטחה את דירת הדייר על נזקים. בית המשפט המחוזי הסכים עם פסק הדין של בית משפט השלום וקבע כי הנציגות הייתה מוסמכת לתבוע את הנזקים

עו"ד מוטי בניאן 23.08.2010

תוקף החלטה בבית משותף כלפי דייר חדש

המערערים הינם בעלים של דירות בבניין בת"א שנבנה בשנת 1963. לטענת המערערים, בשנת 1963 ולאחר מכן בשנת 1966 הוקצו חלק מהחניות בבניין למערערים והוצאו מהרכוש המשותף על ידי מי שהיו הבעלים של דירות בבניין. לימים המשיבים רכשו דירתם מבלי לדעת על החלטה זו. בית המשפט העליון דחה את הערעור וקבע כי כל עוד ההחלטה לא רשומה בספר החלטות או לא רשומה הערת אזהרה כלשהי בגין החניות, אין הוא מחייב צד ג' שלא ידע

עו"ד מוטי בניאן 09.08.2010

התנגדות שכנים לבנייה לפי תמ"א 38

תקציר: הקושי העיקרי ואולי המשמעותי ביותר במימוש תמ"א 38 טמון בצורך בקבלת הסכמת דיירי הבניין לביצוע הפרויקט. לצד קושי זה מצוי קושי נוסף, בדמות התנגדויות שכנים המתגוררים בבניינים סמוכים.

עו"ד דן הלפרט 19.07.2010

ביהמ"ש העליון ממליץ: תיקוני חקיקה בתמ"א 38

ביהמ"ש העליון דן לראשונה בסכסוך מתוקף תמ"א 38, וקורא למחוקק לפעול לשנות את החקיקה הקיימת כך שתעניק מענה לכשלים הקיימים

עו"ד אביב טסה 19.07.2010

אנטנה סלולארית על גג צמוד לא מזכה בפיצויים

הנתבעים השכירו חלק מגג הצמוד לדירתם לרשת סלולארית. האנטנה בתחילה הוקמה על חלק מהגג שהיה רכוש משותף, והוזז אל הגג הצמוד לדירת הנתבעים. בית המשפט דחה תביעת דיירים אחרים באותו בניין להסרת האנטנה ולדמי שימוש

עו"ד מוטי בניאן 14.06.2010

תמ"א 38: מתי ניתן לכפות התוכנית על המיעוט

הערפל סביב שאלת כפיית בניית דירות חדשות במסגרת תמ"א 38 על מיעוט שמתנגד לא הוסר בפסק דין חדש, ויש צורך בחקיקה כדי לעודד את תוכנית חיזוק המבנים

עו"ד רפי שחם 17.05.2010

בונים על גג ביתך הפרטי

התובעים הם בעלי בית צמוד קרקע הצמוד לבית הנתבע. הדירות רשומות כבית משותף. הנתבע בשעתו רכש את דירתו מרשות הפיתוח, וכן רכש את זכויות הבנייה העתידיות ואת הגג של שתי הדירות. התובעים מתנגדים שהנתבע יבנה דירות נוספות על הגג - בית המשפט דחה את התנגדותם

עו"ד מוטי בניאן 15.03.2010

העליון: חברת ניהול של בית משותף אינה ועד-הבית

מה צריכה לעשות חברת ניהול של בית משותף על מנת לקבל פטור ממע"מ בגין כספים ששולמו לה על-ידי הדייריים ואשר מועברים על-ידה לצדדים שלישיים? בית המשפט העליון מחדד

ע"ד אמיר טיטונוביץ 20.01.2010

רישום בית משותף בבתי "רכבת": רק המחוקק יוציא העגלה מהבוץ

התובעים והנתבעים הם בעלי דירות בבניין ישן בן שתי קומות. במשך השנים כל דירה השתמשה בחלקים מסוימים בחצר, וכעת יש תביעה ותביעה שכנגד לרשום בית משותף. בשל העדר כל הסכם, בית משפט נאלץ לדחות את התביעה עד שלמעשה יגיעו להסדר ביניהם

עו"ד מוטי בניאן 07.01.2010

הרחבת דירה לחוד, ותמ"א 38 לחוד

המערערת ביקשה לבצע תוספת בנייה בדירתה, אך לא היה לה הרוב הדרוש כי המתנגדים טענו שבנייה שלה תפגע בסיכוייהם לבנות במסגרת תמ"א 38. המפקחת על בתים משותפים קיבלה את תביעת המתנגדים נגד הבנייה, ובית המשפט המחוזי השאיר את ההחלטה על כנה

עו"ד מוטי בניאן 24.12.2009

ויתור על זכויות בנייה אפשרי גם אם אין למה להצמידן

בית המשפט העליון קבע שגם אם יצירת תת חלקה בחלק מחדר המדרגות הייתה בלתי אפשרית, עדיין יש לתת "ביצוע בקירוב" ולקבוע כי זכויות הבנייה שייכות למערער והוא שייבנה את הגג וקומת העמודים

עו"ד מוטי בניאן 17.09.2009

חישוב תשלומי איזון בין שכנים: זה שנהנה וזה שחסר

בעלי דירה ביקשו להרחיב את דירתם ואף לבנות על הגג המשותף. בית המשפט הורה כי תשלומי האיזון יהיו בהתאם לגריעה מהזכויות של יתר השכנים ברכוש משותף, ולא מהיתרון שנוצר כתוצאה מהבנייה

עו"ד מוטי בניאן 02.07.2009

בנייה שונה בשני חלקי מגרש דו משפחתי

חברה קולנית שהיתה בעלים של מחצית מחלקה בגבעתיים ועליה שני בתים ישנים, הרסה את החלק השייך לה כדי לבנות בניין של חמש קומות. הדו השני התנגד בטענה שאין התאמה, ומבקש לשמר את הבית הישן. בית המשפט קבע כי אין לפגוע בזכות קניין של החברה ולכבול אותה למסגרת תכנונית אחידה

עו"ד מוטי בניאן 26.03.2009

הסכמה בע"פ להרחבת דירה

הרחבת דירת המגורים מחייבת הסכמת 75% מבעלי הדירות. נשאלת השאלה, האם הסכמה זו חייבת להיות בכתב, וביהמ"ש קבע כי היא יכולה להינתן גם בע"פ

עו"ד דן הלפרט 15.01.2009

הפטור ממס לדירת מגורים אינו מחייב חלוקת הדירות קודם למכירה

בית המשפט העליון קבע כי בבניין שבו כמה דירות המצויות בבעלות משותפת, זכאי כל אחד מן הבעלים ליהנות מפטור לדירה אחת, גם אם הוא מחזיק בחלק יחסי מכלל הדירות בבניין המשותף, והמכירה בוצעה בלא שנערך הסכם לייחוד הדירות

עו"ד ירדנה אייזקוב (סרוסי) ועו"ד מאיר מזרחי 08.01.2009

   123456789101112131415   

   נמצאו 225 כתבות   |   עמוד 5 מתוך 15

צרו איתנו קשר *5988