בנייה להשכרה

הינה בניית בנייני דירות על ידי קבלנים אשר מיועדות להשכרה לתקופות ארוכות.

בתאריך 21.3.07 התקבל בכנסת החוק לעידוד בניית דירות להשכרה המעניק הטבות שונות, כגון פחת מואץ ופטור ממס שבח, על מנת לתמרץ את המגזר הפרטי להשקיע בתחום בניית דירות להשכרה לטווח ארוך במטרה לתמרץ את המגזר הפרטי להשקיע בתחום הבנייה להשכרה, מאחר ומלאי הדירות בארץ המיועדות לצורך זה אינו עונה על הצרכים הקיימים. עיקרי ההטבות הינן כדלקמן: תנאים מקדמיים לקבלת ההטבות: על מנת ליהנות מההטבות שהחוק מעניק, על החברה להיות תושבת ישראל. על הבניין להשכרה להיות לפחות בן 16 דירות (השטח הממוצע של כל דירה לא עולה על 100 מ"ר), ואשר בנייתו הסתיימה לאחר 31.12.06. נדרש כי 70% מהדירות בבניין יהיו מושכרות למגורים עבור דמי שכירות שוטפים, ולא חד פעמיים. החוק החדש מונע "כפל הטבות", כך שחברה הבוחרת בהטבות שהחוק מעניק, לא תחולנה לגביה הוראות שמקורן בקרן להשקעות במקרקעין (REIT), הוראות שעניינן בשינויי מבנה (חלק ה2) והוראות פרק שביעי1 לחוק עידוד השקעות הון, העוסקות בהטבות מס לבניין להשכרה. ההטבות הניתנות: פחת - החוק מתיר לנכות פחת מואץ בשיעור של 20% בגין בניין שהיה בשנת המס בניין להשכרה, ובתנאי שהבניין יהיה בניין להשכרה בידי אותה חברה במשך תקופה של 10 שנים רצופות לפחות. החברה תהא רשאית לבחור בשיעור פחת נמוך מהשיעור הנקוב, אך לא תוכל לחזור בה מבחירה זו. מס שבח - חברה שתחזיק בבניין להשכרה 10 שנים רצופות תיהנה מפטור ממס שבח על חלק השבח הריאלי בעת מכירת הבניין. תנאי לקבלת הפטור ממס שבח הוא שעל החברה למכור את כל זכויותיה בבניין. בנוסף, על החברה הרוכשת להתחייב להמשיך ולהחזיק את הבניין באותם תנאים למשך תקופה נוספת, כך שסך כל תקופת אחזקת הבניין בידי המוכרת והרוכשת יעמוד על 25 שנה. הוראות למי שעומד בתנאים באופן חלקי: במסגרת החוק נקבעו הוראות מיוחדות למי שזכאי להטבות אך לא עמד במכלול התנאים שנקבעו בו. כך למשל, במקרה של הפחת המואץ - יתווסף להכנסת החברה ההפרש שבין הפחת שנוכה על-פי החוק לבין הפחת שהיה ניתן לניכוי, וזאת בתוספת הפרשי הצמדה וריבית. בנוסף, אם החברה הרוכשת לא עמדה בתנאי החוק היא תחויב בתשלום מס השבח שהיתה חייבת בו החברה המוכרת אלמלא הפטור, וזאת בתוספת ריבית והצמדה. חיוב מס זה יופחת בגין כל שנה שבה היה הבניין להשכרה בידי החברה הרוכשת. התניית הפטור: החוק קובע, כי מנהל רשות המיסים יהיה רשאי להתנות את הפטור במתן ערבות לצורך תשלום המס שהחברה הופטרה ממנו, ובהמצאת אישור מרואה חשבון כי אכן התקיימו התנאים הקבועים בחוק למן ההטבות. נציין, כי בטרם התקבל החוק, הוגש לוועדת הכלכלה של הכנסת מסמך ובו נסקרו הסדרים מקבילים במדינות שונות בעולם בהקשר לעידוד בניית דירות להשכרה באמצעות מתן תמריצים לקבלנים ו/או ליזמים. במסמך זה צוין, כי מאז קום המדינה עשו ממשלות ישראל ניסיונות רבים לעודד בניית דירות להשכרה על-ידי הסקטור הפרטי, אך ללא הצלחה. בין השאר הובאה עמדתו של פרופ' ורצברגר, מומחה למדיניות דיור, על פיה נדרשת תמיכה גדולה בבנייה חדשה להשכרה על מנת שהבנייה תהווה השקעה כדאית למשקיע. לכן הוא ממליץ שלא לסבסד את הבנייה החדשה אלא לתת פטור ממסים על רכישת דירות ישנות לצורכי השכרתן למגורים.

כתבות אחרונות

 
הבניין של חברת מודרנה, המפתחת חיסון לקורונה, במסצ'וסטס / צילום: Keiko Hiromi, רויטרס

מחסנים לסחורות שמחכות לשילוח ומעבדות מחקר – הנדל"ן שנהנה מביקוש בזמן המשבר

כשבתי אבות, מלונות וקניונים רואים ירידה תלולה בביצועים בעקבות משבר הקורונה, וכך גם חברות הנדל"ן שמשכירות להם שטחים - יש גם מי שמרוויח • "וול סטריט ג'ורנל" מנתח

וול סטריט ג'ורנל 23.07.2020
הדמיית פרויקט דירה להשכיר בנופי בן שמן בלוד / צילום: Totem

פרשקובסקי רוכשת קרקע בלוד לשכירות טווח ארוך ב-104 מ' שקל

החברה זכתה במכרז של החברה הממשלתית "דירה להשכיר" • על הקרקע ניתן לבנות 352 דירות, כשכ-80% מהן מיועדות לשכירות לטווח ארוך והיתר למכירה בשוק החופשי • החברה גברה על שתי הצעות נוספות שהוגשו במכרז

אורי חודי 15.06.2020
שכונת נצבא סיטי, ראש העין החדשה / צילום: שלומי יוסף
שכירות | ניתוח

זיהו את הפוטנציאל: האם אחרי שנים של בנייה למכירה בלבד, שוק השכירות הופך לזירה הרותחת של כרישי הנדל"ן?

בשנתיים האחרונות עוד ועוד חברות נכנסות לתחום השכירות ארוכת-הטווח • אזורים ואאורה מקימות קרן ייעודית, נצבא בונה שכונה שלמה, ומגוריט רוכשת מקבצי דיור להשכרה • "עשינו חשבון שאם אנחנו דוחים את מכירת חצי מהדירות ובתקופה הזו משכירים אותן, אנחנו עושים הכנסה יפה"

אריק מירובסקי 09.02.2020
משרדים בגוש דן. כל מחוז אישר שטחי תעסוקה כרצונו. / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

השמאי הממשלתי: התשואות על נדל"ן מניב מוסיפות לרדת

הבדיקה החצי שנתית של השמאי הממשלתי מעלה כי שיעור התשואה השנתית על משרדים מגיע כיום לממוצע של 7.1% - מדובר בשיעורי שפל מאז תחילת המדידה ב-2007

אריק מירובסקי 29.12.2019
הדמיה- תכנית מזרח רחובות ותמ"ל / צילום: מנדי רוזנפלד אדריכלים

6,900 דירות ייבנו במזרח רחובות; אלף מיועדות לשכירות

חודש אחרי שאושרה תוכנית התחדשות עירונית גרנדיוזית ברחובות, אושרו להפקדה בוותמ"ל בנייתן של אלפי דירות במזרח העיר

גיא נרדי 27.11.2019
יאיר טל / צילום: יעד ברזילי

אפריקה מגורים זכתה במכרז להקמת 170 דירות להשכרה ארוכת-טווח במתחם מורדות ארנונה

במסגרת הפרויקט יוקמו 9 בנייני מגורים בני 9 קומות בשכונת מורדות ארנונה בירושלים

אריק מירובסקי 03.10.2019
פרויקט של דירה להשכיר ברמת השרון / צילום: רפי דלויה

העתיד של "דירה להשכיר" תלוי בהשקעות של המוסדיים

מדיניות הדיור של הממשלה הבאה תקבע במידה רבה את גורלו של הפרויקט המוביל בארץ להשכרה לטווח ארוך - החברה הממשלתית "דירה להשכיר" • החברה אומנם לא עמדה ביעדים השאפתניים שהציבו לה שרי האוצר, אך היא כן הצליחה להוסיף אלפי יחידות דיור לשוק השכירות שנמצא במחסור קבוע

משה ליכטמן 13.08.2019

חיים כצמן, בקניון פרומנדה של אטריום בוורשה / צילום: יחצ
 / צילום: יח"צ

חיים כצמן: יש עתיד לשוק השכירות, וככה צריך לעשות את זה

בארה"ב, רשות הדיור הממשלתית מספקת פתרונות דיור אשר אחד מתנאי הזכאות להם הוא הכנסה של פחות מ-30% מההכנסה החציונית באזור • כך, עשירונים נמוכים נהנים מדיור בר-השגה גם באזורי "ביקוש" • ההכנסה גם נמדדת יחסית לכמות הנפשות במשפחה • דעה

חיים כצמן 31.07.2019
דירות שחברת נצבא מציעה להשכרה בראש העין. / צילום: איל יצהר

"3% תשואה זה פשוט לא מספיק": חוק עידוד השקעות הון לא מצליח להזרים לשוק דירות להשכרה

למרות ביקוש גואה, לא נראה בשנים הקרובות מסה של פרויקטים חדשים להשכרה בשוק • הסיבה: רווחיות נמוכה בשוק השכירות למגורים ואטרקטיביות שנויה במחלוקת של חוק עידוד השקעות הון שמקנה הטבות מס לקבלנים • "גלובס" בודק את שוק השכירות בישראל, כתבה שלישית בסדרה

משה ליכטמן 21.07.2019
מאיר שטרית / צילום: איל יצהר, גלובס

החוק לעידוד בניית דירות להשכרה: אפילו דירה אחת לא הוקמה

מאיר שטרית, יוזם החוק לעידוד בניית דירות להשכרה: "יש לבטל את הפטור לקופות מוסדיות על השקעותיהן בחו"ל ולתת להן פטור רק על השקעות בישראל"

משה ליכטמן 21.07.2019
שוהם / צילום: תמר מצפי

"דונה" זכתה במכרז להקמת 90 דירות בשוהם ב-52.5 מיליון שקל

החברה זכתה במכרז של החברה הממשלתית "דירה להשכיר" • שני שלישים מהדירות בפרויקט מיועדים להשכרה ארוכת-טווח, ו-30 דירות יימכרו בשוק החופשי

אריק מירובסקי 28.04.2019
חללי עבודה משותפים/ צילום: שאטרסטוק

חללי עבודה משותפים - מה מקבלים ובאיזה מחיר?

מה זה חללי עבודה? • מה היקף הפעילות של התחום בישראל? • מהן האופציות המוצעות ומהם התעריפים? • מהו פער המחירים בין מיקומים שונים בארץ?

יואב בהט, הון מדריכים פיננסיים 10.02.2019
הדמיה בכרמיאל / קרדיט הדמיה : 3 ddesign

בקרוב: 100 דירות להשכרה ארוכות טווח בכרמיאל

מדובר במכרז של החברה הממשלתית דירה להשכיר ורשות מקרקעי ישראל שתוצאותיו פורסמו היום • במכרז זכתה חברת צ.מ.ח המרמן שנכנסת לראשונה לתחום הדיור להשכרה • ההצעה הזוכה עמדה על כ-10 מיליון שקל והפרויקט יכלול 100 דירות להשכרה לצד 76 דירות למכירה בשוק החופשי

אורי חודי 28.10.2018
פרויקט בנייה בצומת קסם בראש העין של חברת נצבא / צילום: איל יצהר
נצבא | בלעדי

ראש העין: היצע של מאות דירות להשכרה בדרך לשוק

חברת נצבא, שבונה את פרויקט נצבא סיטי הכולל כ-1,200 דירות, החליטה לייעד מחצית מהדירות להשכרה • מדובר בהחלטה אסטרטגית דרך ניצול הקלות מיסוי בחוק עידוד השקעות הון • הדירות יישארו בידי החברה ויוצעו להשכרה למשך 5-7 שנים, מה שעשוי להשפיע על מחירי השכירות בהמשך

אורי חודי 06.09.2018
צעירים ישראלים בשדרות רוטשילד, במחאה החברתית נגד יוקר המחיה ב-2011 (צילום: רויטרס)

חסרי דיור: דור ה-Y האבוד

המילניאלס צריכים יותר ממחיר למשתכן - אבל זה מה שיש לממשלה להציע

מיקי זיסמן 22.08.2018
רמלה מערב / הדמיה: TOTEM 3D Animation

נסגר בהצלחה: מכרז להקמת דירות להשכרה מוזלת ברמלה

מדובר במכרז שפרסמו החברה הממשלתית 'דירה להשכיר' ורשות מקרקעי ישראל הכולל 248 דירות סך הכל, 186 מהן להשכרה • במכרז זכתה חברת פרשקובסקי שהציעה 50 מיליון שקל עבור הקרקע • במכרז 62 דירות למכירה בשוק החופשי וכ-46 דירות בשכר דירה מופחת.

אורי חודי 20.08.2018

   1234567891011   

   נמצאו 174 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 11

צרו איתנו קשר *5988