בתים משותפים בחדשות - עמוד 3

סוכן חדשות
 
חישוב תשלומי איזון בין שכנים: זה שנהנה וזה שחסר
בעלי דירה ביקשו להרחיב את דירתם ואף לבנות על הגג המשותף. בית המשפט הורה כי תשלומי האיזון יהיו בהתאם לגריעה מהזכויות של יתר השכנים ברכוש משותף, ולא מהיתרון שנוצר כתוצאה מהבנייה
  
 
בנייה שונה בשני חלקי מגרש דו משפחתי
חברה קולנית שהיתה בעלים של מחצית מחלקה בגבעתיים ועליה שני בתים ישנים, הרסה את החלק השייך לה כדי לבנות בניין של חמש קומות. הדו השני התנגד בטענה שאין התאמה, ומבקש לשמר את הבית הישן. בית המשפט קבע כי אין לפגוע בזכות קניין של החברה ולכבול אותה למסגרת תכנונית אחידה
  
 
הסכמה בע"פ להרחבת דירה
הרחבת דירת המגורים מחייבת הסכמת 75% מבעלי הדירות. נשאלת השאלה, האם הסכמה זו חייבת להיות בכתב, וביהמ"ש קבע כי היא יכולה להינתן גם בע"פ
  
 
הפטור ממס לדירת מגורים אינו מחייב חלוקת הדירות קודם למכירה
בית המשפט העליון קבע כי בבניין שבו כמה דירות המצויות בבעלות משותפת, זכאי כל אחד מן הבעלים ליהנות מפטור לדירה אחת, גם אם הוא מחזיק בחלק יחסי מכלל הדירות בבניין המשותף, והמכירה בוצעה בלא שנערך הסכם לייחוד הדירות
  
 
השפעת הרחבת דירה על החלקים ברכוש המשותף
לצורך רישום בית משותף, בית המשפט קבע כי יש להתחשב בשטח רצפה בלבד של הדירות לצורך החלוקה של הרכוש המשותף, אך העליון קבע כי אין חשיבות לשטח הרצפה אלא לזכויות קנייניות הבסיסיות שנרכשו מלכתחילה
  
 
"בית מורכב" - חלוקה צודקת
תקציר: מבנהו המסוים של כל בית הוא שיכריע אם ניתן לראות בו בית מורכב, אם לאו. נסיבותיו המיוחדות של כל בית עשויות להכריע את הכף לעניין הכרזה זו, אך אין בהן די כשהן לבדן כאשר יתר תנאי החוק אינם מתקיימים.
  
 
"בית מורכב" הוא חלוקה צודקת
מבנהו המסוים של כל בית הוא שיכריע אם ניתן לראות בו בית מורכב, אם לאו. נסיבותיו המיוחדות של כל בית עשויות להכריע את הכף לעניין הכרזה זו, אך אין בהן די כשהן לבדן כאשר יתר תנאי החוק אינם מתקיימים
  
 
הוצאת חלקים - בהסכמה מפורשת
המבקשת רכשה דירה, והבניין נמצא בהליכי רישום בית משותף. נדחתה עתירת המבקשת לבית המשפט להצהיר כי היא זכאית שלדירתה יוצמדו חלקים מהרכוש המשותף בקומה המפולשת ובגג הבניין, בהתאם ליחס שטח רצפה של דירתה
  
 
השכן בנה על רכוש משותף? אל תתמהמה בפעולה
בדירת המשיבים נבנו קירות חיצוניים על הרכוש המשותף לפני כשלושים שנה. המשיבים רכשו למעשה את הדירה כפי שהיא אשר פוצלה לשתי דירות, ובמשך כל השנים נגבו דמי ועד בית בגין שתי דירות. התביעה של השכנים להריסת הקירות נדחתה מפאת הסכמת קודמיהם בבניין
  
 
מתנה נהדרת לסרבני התשלום
עדכון מחירי האגרות בתביעות בפני המפקח על המקרקעין יפגע ביכולת לנהל בית משותף ויאפשר לסרבני התשלום להמשיך ולחגוג על חשבון שאר הדיירים
  
 
יש הצמדה ויש זכות לשימיש ייחודי
התובעים הגישו תביעה על פיה הנתבעים הרסו גדר אבן ומפריעים לשימוש בלעדי שעושים התובעים בהסכמה של כל הדיירים ברכוש המשותף. בית משפט חייב את הנתבעים לאפשר את השימוש הרב שנים
  
 
התקנת מעלית לחוד ועלויות תחזוקה לחוד
המשיב בנה מעלית לבניין, ולכשהמערערים ביקשו להשתמש בה, דרש מהם להשתתף בעלויות ההקמה. המפקח על רישום מקרקעין התנה את השימוש בתשלום בגין מחצית מעלות ההקמה, בית משפט לערעורים קבל את הערעור להחזיר את התיק למפקח
  
 
הצמדת גג לדירה ספציפית - בהסכמת הדיירים או בפיצוי כספי
הנתבע רכש דירת גג בבנין בתל אביב. חלק מהדירה היתה הרחבה שעשתה לפני שנים רבות והנתבע רכש את הדירה לאחר ההרחבה. בית המשפט פסק כי מאחר ואין הסכמה להרחבת הדירה אזיי על הנתבע לסלק ידו או לפצות את יתר הדיירים
  
 
התיישנות תביעות בין דיירים
שכן תבע שכנים אחרים שיתקנו את הליקוי שנגרם מדירתם. הנתבעים העלו טענת התיישנות שנתיים לאחר תחילת המשפט. המפקח על רישום המקרקעין קבע כי תובענה לתיקון ליקויים הינה תובענה במקרקעין, לגביה ההתיישנות היא 15 או 25 שנה, בהתאם למקרקעין
  
 
פטור במכירת זכויות בבית משותף
כאשר בעל דירת גג בבית משותף מעוניין להרחיב את דירתו ע"י רכישת הזכויות בגג משכניו - יוכלו השכנים לבקש פטור ממס שבח ומס מכירה במסגרת תשלומי האיזון עליהם חל הפטור, המוגדרים בסעיף 71ב(ד) לחוק המקרקעין; רוכש הזכויות אינו פטור ממס רכישה
  
 
מעלית שאינה רכוש משותף
הבעלים של דירה בקומת ביניים בבית משותף ביקש צו עשה המתיר לו להשתמש במעלית שהותקנה בבית לאחר בנייתו. המפקח על רישום המקרקעין דוחה תביעתו וקובע שמעלית זו אינה חלק מהרכוש המשותף
  
 

<    123456789101112    >

   נמצאו 181 כתבות   |   עמוד 3 מתוך 12

צרו איתנו קשר *5988