גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

בתים משותפים

בתי דירות בהם גרים דיירים רבים שכל אחד מהם הוא בעל נכס פרטי באותו הבניין.

עוד כתבות

יציאת חירום / צילום: אייל פישר

המגדלים הפכו מתקווה גדולה לשוק הדיור - לצרה חדשה

סכסוכי שכנים, הוצאות תחזוקה יקרות, שוק פרוץ של חברות הניהול, רגולציה אובדת עצות ואסונות בטיחותיים מעבר לפינה ■ האם ישראל ערוכה לגל רבי הקומות ששוטף את הארץ? בדיקת G

ז'בוטינסקי 2 חיפה / צילום: יחצ

שימוש בשטחים משותפים שאינם בטאבו - קיבל תוקף

המפקחת על רישום המקרקעין בחיפה קיבלה תביעה של דיירים נגד שכנים שביקשו לשנות סטטוס-קוו ארוך-שנים בקשר לחלוקת החניות בבניין המשותף

בניה על גג בחולון / צילום: תמר מצפי

משוגעים, רדו מהגג: ביהמ"ש עוצר את תיאבון הרשויות המקומיות

נורת אזהרה לרשויות הממהרות לדרוש היטלי השבחה על זכויות פוטנציאליות: בית המשפט קבע כי עיריית חולון לא תוכל לגבות השבחה מדירות בקומות קרקע בגין זכויות בנייה על הגג

נדלן לאן, בית פרטי, וילה/ צילוםף שאטרסטוק

שוקלים לפצל את הבית הפרטי שלכם? זה מה שצריך לדעת

הצעת החוק החדשה לפיצול צמודי קרקע, אם תאושר בכנסת, תאפשר לבעלי בתים ביישובים עירוניים להוסיף לבית יחידת דיור נפרדת אותה הם יוכלו להשכיר, תוך קבלת הטבות משמעותיות מהמדינה

איך לפרק חברת מקרקעין

מהו הדין בחברה שהנכס היחידי שלה הוא מקרקעין שראוי להירשם כבית משותף?

ייצוגית: עיריית הוד-השרון גבתה ארנונה על שטחים משותפים

תושב רחוב גולדה מאיר בהוד-השרון טוען לגביית יתר של הארנונה ודורש מהעירייה להשיב לתושבי דירות בבניינים משותפים בעיר סך של 15 מיליון שקל

מתכננים שיפוץ? איך להתגבר על סכסוכים ודיירים סרבניים

איך מיישבים ויכוחים וסכסוכים וכיצד ניתן להתגבר על כך? עו"ד אברהם קזו-כהן, שותף וראש מחלקת הנדל"ן במשרד עורכי הדין כהן אמון ושות', מספק כמה עצות

לפני כולם יצחק דנקנר, מגדלי YOO והמסיבות הפרועות

דנקנר תבע דייר המתגורר בשכירות בדירה בבעלותו במגדלי YOO, לאחר שהדייר ערך בדירה מסיבות פרועות ורועשות ■ בעקבות פשרה עזב הדייר את הדירה

לקראת גל ההתייקרויות: ועד הבית עשוי להתייקר ב-10%

תמיר מינץ, יו"ר האיגוד הישראלי לניהול ואחזקת מבנים ומנכ"ל מ.מ.מ. פלטיניום טוען כי התייקרות החשמל ב-10%, המע"מ ב-1% והעלייה בשכר המינימום יגרמו לעלייה של כ-10% בועד הבית

האם חברת החשמל מונעת הנחה ממאות אלפי דיירים?

מבצע "חסכת הרווחת" של חברת חשמל מבטיח הנחה של 10%-20% בחשבון לכל צרכן שיפחית את צריכת החשמל ב-10%-20% בחודשי הקיץ לעומת אשתקד - אך הנחה זו אינה תקפה לעושים שימוש במוני תעו"ז המותקנים בבניינים רבי-קומות

גבולות הרכוש וזכויות הרוב

תביעות הדדיות בין שכנים בבית משותף: הנתבעים נדרשו לסלק ידם מחצר, ובכדי שהתובעים יסלקו ידם מהגג המשותף, בית המשפט הורה לנתבעים לסלק ידם מהחצר למעט קטעים ממנה

מכירת הדירה כללה גם את המחסן הלא חוקי

התובעת מכרה דירה שצמוד לה משטח ועליו מחסן לא חוקי. התובעת טענה כי כשחתמה על הסכם המכר, לא התכוונה למכור את המחסן וכי ההסכם מקורו בטעות ויש להצהיר כי המשטח והמחסן לא נמכרו חרף ההצמדה

הרחבה ביטחונית על הגג

לעתים לסכסוך שכנים יכול להשפיע על ביטחון חיי אדם. זאת כשהסכסוך נובע מרצונם של דיירים למגן חדר בדירתם כנגד סיכונים ביטחוניים

הבניין יחוזק למרות שדיירת טוענת לפגיעה בפרטיות

דיירת שהתנגדה לחיזוק בניין שבו היא גרה בטענה שהתוכנית החדשה תפגע בפרטיותה, נדחתה. המפקחת על הבנייה קבעה כי די בכך שהתוכנית מוכחת כמחזקת את הבניין ותואמת את התב"ע, בכדי להוציאה לפועל, למרות התנגדות דיירת הבניין

מהסגת גבול ועד דמי שימוש

נציגות הבית המשותף ברחוב סוקולוב 66 ברמת השרון תבעה מאנשים לצאת מהבניין ולשלם דמי שימוש ראויים. התביעה הוגשה למפקח על רישום מקרקעין. הנתבעים טענו כי למפקח אין סמכות לדון בתביעה לדמי שימוש והמפקח קבע, כי מאחר והוסמך לדון בתביעה נגד הסגת גבול, הוא מוסמך לדון בכל דבר הנובע מכך, לרבות דמי שימוש ראויים

תרופה מקדימה למכת הדייר הסרבן

ביצועו של פרויקט פינוי בינוי דורש הסכמה של כל בעלי הדירות במתחם הקיים ללא יוצא מן הכלל. אולם, מה הדין במקרה שבו בעל דירה שנתן את הסכמתו לפרויקט ואף חתם על הסכם, מסרב במועד הפינוי לפנות את דירתו? חוק הדייר הסרבן לא נתן מענה למקרה מעין זה

מעבר אסור למחסן מותר

אדם רכש מחסן בבית משותף. המחסן מהווה יחידה רישומית נפרדת ואליו הוצמדו זכויות הבנייה על גג הבניין. הגישה היחידה למחסן היא מחצר הצמודה לדירה של אחד השכנים, אשר סירב לאפשר גישה אל המחסן- בית המשפט העליון חייבו לאפשר את המעבר, אך רק בשעות מסוימות..

פס"ד נגד צרות עין של שכנים

תקציר בבניין משותף התנגדו שכנים להרחבת דירת שכן אחר בבית משותף, שביקש לבנות ולהוסיף מרפסת. בהחלטה נועזת של המפקחת לרישום מקרקעין בעכו, עידית וינברג, נדחתה ההתנגדות כי הוכח שאין לתובעים עילה סבירה להתנגד ונפסק כי הנתבעים יכולים לבנות את המרפסת גם אם אין להם הרוב הדרוש. תיק מספר:47/10 גורי אברהם ואחרים נגד יאיר פדאל.

מלחמת זכויות בנייה על גג בניין ברחוב שינקין

דיירי הקומה העליונה בבתים משותפים רשאים לעיתים מכח תב"ע קיימת להרחיב את דירתם על ידי בניית חדר יציאה על הגג. קורה שמימוש זכות זו מתנגש עם כוונות דיירי הבניין האחרים לממש את זכויותיהם לבנות על הגג מכח תמ"א 38

הסרבן נתבע וחזר בו - אך קיבל פיצוי מהתובעים

הקושי הראשוני (והאקוטי) בהוצאתו לפועל של פרויקט פינוי-בינוי הוא בדרישה לקבלת הסכמה של כל בעלי הדירות במתחם. חוק הדייר הסרבן אשר תוקן לאחרונה מציע פתרון חלקי בלבד לטיפול בקושי זה - ופסק דין חדש מדגים זאת