דמי פינוי

דמי פינוי מייצגים סכום כספי שמשלם שוכר פוטנציאלי לשוכר קיים תמורת הזכות לשכור נכס מסוים. לרוב יהיה זה נכס מסחרי, על אף שבתקופת השיא היו ששילמו דמי פינוי גם תמורת נכסים בבנייני משרדים.

יש להבדיל בין דמי פינוי, אותם משלם שוכר עבור הזכות לתפוס מקומו של שוכר אחר, לבין דמי מוניטין להחזר השקעה. דמי מוניטין להחזר השקעה ניתנים תמורת ההשקעה שנעשתה בנכס אותו מעוניין השוכר הפוטנציאלי לשכור. לעתים קרובות יכלול המחיר שישולם לשוכר המפנה הן דמי פינוי והן דמי החזר השקעה. דמי פינוי מאפיינים תקופות של גאות כשצפי המחזורים בענף הקמעונאות הוא מאוד גבוה. דמי הפינוי מחושבים כסכום גלובאלי והם משולמים בעיקר במתחמים מסחריים, ולעתים נדירות יותר במתחמי משרדים. במתחמים המסחריים למיקום הספציפי של החנות יש משמעות רבה יותר מאשר למיקום השטח המושכר במתחמי המשרדים, וזאת משום שהמיקום משפיע על רמת החשיפה של העסק - תכונה נדרשת יותר בענף הקמעונאות. דמי הפינוי נהוגים בקניונים המובילים, מאחר שרשימות ההמתנה אליהם הן מאוד ארוכות, מה שנובע מביקושים הגבוהים בהרבה מההיצע שבעל הקניון יכול לספק. דמי פינוי בקניונים יכולים לנוע בין 100 אלף דולר ל-150 אלף דולר, ולעתים אף יגיעו ל-200 אלף דולר. קיימת התאמה בין שווי דמי הפינוי למחירי השוק. בתל אביב נהוגים דמי פינוי באזורים המסחריים החזקים כמו רחוב אבן גבירול, שיינקין, כיכר המדינה והאזורים החזקים של דיזנגוף.

כתבות אחרונות

 
דב צור/ צלם:תמר מצפי

ביהמ"ש הורה לפנות השוק העירוני בראשל"צ תוך חצי שנה

לאחר מאבק של שנים לפינוי המתחם, פסק בית המשפט לטובת העירייה והציע לה לבוא לקראת הסוחרים ולהציע להם "דמי פינוי"

שלומית צור 07.09.2017
רחל דולב / צילום: איל יצהר

200 שקל שכ"ד בחודש: על מאבקי 15 אלף הדיירים המוגנים

הדיירים המוגנים בדרך-כלל מסרבים להתפנות בלי פיצויי-עתק, בעלי הנכסים ממררים את חייהם, ואת הקופון גוזרים עורכי דין וחוקרים פרטיים

דפנה ברמלי-גולן 22.08.2014
קניון עזריאלי / צילום: אסף לב

קניונים: עלייה בשטחי המסחר - ירידה במחירי השכירות והפדיונות

בעקבות הירידה בפדיון הקניונים והמרכזים המסחריים נעלמת תופעת "דמי הפינוי" לטובת "דמי השקעה" בעוגנים שמסכימים לפתוח חנות

שלומית צור 21.07.2014

מפונים בגבעת עמל מחזיקים וילות ודירות בהרצליה וצפון ת"א

תושבי הפחונים בגבעת עמל זועמים על יזמי הנדל"ן אבל בפועל מסתבר שלפחות לחלקם יש לא מעט נכסים נחשקים ■ גל לנציאנו רוסו גרה בדירה בשכונת כוכב הצפון בתל אביב; הראל רפאלי מחזיק בבעלותו וילה בהרצליה פיתוח

שלומית צור 24.02.2014

פינוי-פיצוי: כמה תשלם ענבל אור למפוני פרויקט בבלי?

בגין הפרויקט הכולל שני מגדלי יוקרה שייבנו על השטח של גבעת עמל ב' בצפון תל-אביב, אור צפויה לשלם למפונים בין 80 ל-100 מיליון שקל, נוסף על כ-200 מיליון שקל שאמורה אור לשלם לבעל הקרקע

הדס מגן 14.03.2013

זה סופי: נחתם הסכם עקרונות לפינוי שדה דב עד 2016

הבוקר נחתם הסכם עקרונות המבטיח את פינוי השדה, בין רשות שדות התעופה, מינהל מקרקעי ישראל ומשרד האוצר ■ במקומו תוקם שכונה בת 12 אלף דירות

מיכל מרגלית 05.09.2012
דמי פינוי | לפני כולם

פרויקט של ענבל אור בספק - אך התושבים מפונים

ביהמ"ש קבע כי בני משפחת דורני "יסלקו את ידם מהמקרקעין" בגבעת עמל ב' ■ תושבים: "הפרויקט בגבעת עמל ב' לא כדאי מבחינה כלכלית, ענבל אור פנטזיונרית"

עינת פז-פרנקל 04.04.2012

בזק והמינהל לא יצטרכו לפצות פולשים על פינויים מקרקע באור-יהודה

כך קבע ביהמ"ש המחוזי בת"א שביטל פסק דין של בימ"ש השלום, אשר קבע כי בזק והמינהל ישלמו לפולשים פיצויים בסך 400 אלף שקל על פינוי הנכס אליו פלשו

מיכל מרגלית 27.02.2011

החלטת פוקס להצטמצם חושפת את המצוקה של רשתות האופנה בארץ

האם הידיעה על החלטת פוקס לסגור 80 סניפים תוך שנה וחצי היא רק סנונית ראשונה? בעלי הרשתות מנסים להתכחש למצוקה שעלולה לגרום לירידה נוספת במכירות, אבל מבט מקרוב חושף את המצב הבעייתי

מתן שירם, עמי ברנד ואלה לוי-וינריב 13.11.2009
צרו איתנו קשר *5988