דוח אמון
2019
עמוד הבית > תגיות כלליות > העדפת בטוחות, דיני שיעבודים

העדפת בטוחות, דיני שיעבודים בחדשות

סוכן חדשות
 
בַטוחה,  עד כמה היא בְּטוחה? / צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב צבי סטפק / איור: גיל ג'יבלי
צבי סטפק ועידו בר-אב
אג"ח קונצרניות: בַּטוחה, עד כמה היא בְּטוחה?
האם ועד כמה פרמיית הסיכון שהשוק קובע לסדרת אג"ח מושפעת מקיומו של שעבוד, מאיכותו ומאופיו? האם השוק מעריך נכונה את ההבדל בין הבטוחות ובין החברות השונות? • כתבה ראשונה
נושא הבטוחות והשעבודים בשוק הקונצרני התרחב והשתכלל בשנים האחרונות כחלק מהגידול בכלל שוק האשראי החוץ בנקאי, כך שניתן למצוא כיום מגו...המשך
  
 
אג"ח / תמונה שאטרסטוק
מדדים למתקדמים: ללכת על בטוחה ולאזן את הסיכון
השקעה באיגרת חוב מלווה באפסייד מוגבל, ולכן חשוב לבחור אסטרטגיה שמגדילה את הסיכוי להחזר מרבי בסדרת האג"ח • סל של אג"ח עם בטוחות מאפשר לאזן את הסיכון הגלום באפיק הקונצרני
  
 
הרשות שתעקל את דירתך לפני הבנק
תקציר: למרות שרצה להביא להקלה במערכת הבירוקרטית, תיקון 70 לחוק מיסוי מקרקעין גרם לכך שיש מצבים שבהם רשות המסים היא בעלת זכות השעבוד הראשונה על הנכס ולא הבנק למשכנתאות.
  
 
4 מ' מניות סקיילקס ישועבדו לטובת מחזיקי האג"ח של סאני
יחס שווי הבטוחה לחוב של סאני, בהיקף של כ-318 מ' ש', ירד בשל הירידות במחירה של סקיילקס, מה שהוביל את החברה לשעבד מניות נוספות של סקיילקס למחזיקי האג"ח על מנת לעמוד ביחס הנדרש ■ סה"כ משועבדות כעת כ-13.5 מ' מניות סקיילקס למחזיקי האג"ח של סאני
  
 
רשלנות המינהל מנעה עיקול נכס לטובת בנק פועלים
מינהל מקרקעי ישראל, לא רשם עיקול על זכויות של חייב שדירתו רשומה במינהל, וזאת בשל חוב שלו כלפי בנק פועלים. הבנק דאג למסור צו עיקול, אך הצו נעלם מבין מסמכי המינהל. קונה בתום לב רכש את הדירה על בסיס אשור זכויות ממינהל שלא ציין את העיקול. בית המשפט חייב את הבנק לשלם לבנק בגין הרשלנות
  
 
מוקשים ברפורמה במס
החקיקה החדשה בעניין הגדלת היצע דירות המגורים היא יוזמה מבורכת וחשובה שלה יתרונות רבים. עם זאת, נותרו בה כמה סוגיות הדורשות הבהרה
  
 
הוראות הפריסה החדשות במס שבח
בימים אלה פורסמה הוראת ביצוע מס שבח 4/2011 המטפלת בביצוע פריסת מס לשנים קודמות במשרדי מיסוי מקרקעין במקום במשרדי פקיד השומה כפי שהיה נהוג בעבר
  
 
הניואנס של הבנק עלה ביוקר
יזם נדל"ן פשט רגל, ועל הזכויות בקרקע התחרו הבנק המלווה ורוכש הדירה. בפסק דין מעורר תהיות פסק ביהמ"ש המחוזי לטובת הרוכש בשל פירוש דווקני לחוזה בין הבנק ליזם: בנייר המשכון נרשם חוזה חכירה ולא חוזה פיתוח, למרות שברור היה שהכוונה היא לחוזה פיתוח. כעת צפוי כי הבנקים יחמירו את דרישות הבטוחות שלהם
  
 
עיקול זכויות אינו כולל נחלות
המבקשים, שהינם חברי מושב בכפר רות, ביקשו כי בית המשפט יצהיר כי צו מניעה ועיקול החל על זכויות האגודה השיתופית בקרקעות המושב אין פירושו כי החברים מנועים מלבצע דיספוזיציה בנחלותיהם. התביעה התקבלה בעיקרה
  
 
מימוש זכויות עם הערת אזהרה
רישום הערת אזהרה על זכויות פלוני בנכס מקרקעין מעיד על התחייבותו כלפי צד ג' בנוגע לזכויותיו בנכס ומונע ביצוע עסקה נוגדת. נשאלת השאלה מה דינה של הערת האזהרה ביחס לנושה של פלוני
  
 
בנק גדול - ראש קטן
במסמך "התחייבות מוכר", שמכוחו מעניק הבנק הלוואת משכנתא לרוכש נכס מקרקעין, נכללת הוראה הקובעת שבמקרה שעל הנכס יוטל עיקול, לפני שהוא יירשם על-שם הרוכש, תירשם משכנתא על זכויות המוכר. העליון קובע, כי הוראה זו יש לפרש כמתייחסת לעיקול על זכויות המוכר בלבד
  
 
קונה פיקטיבי, משכנתא פיקטיבית, מי יושיענו
התובע הינו עו"ד שמונה להיות נאמן בפשיטת רגל של בעלי משק חקלאי. בעלי המשק, כדי להבריח את המשק מידי נושים, עשו הסכם פיקטיבי להעברת זכויותיהם, ודרך זה קיבלו משכנתא לכיסוי חובותיהם כשהבנק לא נקט בזהירות הראויה כדי לוודא מיהו החייב האמיתי במסגרת דיני שיעבודים. ביהמ"ש הורה על הפקדת הכספים לקופת הנאמן, ומתח ביקורת קשה על התנהגות הבנק
  
 
השבחת נכס מקנה זכות עכבון
השוכרת השביחה את הנכס ששכרה, והמשכירה התחייבה להחזיר את ההוצאות - אך הפרה את ההסכם. על הנכס רבצה משכנתא לטובת בנק הפועלים, וזה טען כי הוא גובר על זכות העכבון שיש לשוכרת. בית המשפט פסק נגד עמדת הבנק
  
 
סעיף ויתור על דיור חלוף
העותרת ביקשה פסק דין הצהרתי, לפיו המשכון שבעלה המנוח חתם לא חל על מחצית זכויות בדירה, באשר יש לה זכויות מכוח חזקת השיתוף על מחצית מהדירה. ביהמ"ש קבע כי אכן בניגוד לעמדת העותרת החתימה על כתב ויתור היא אותנטית, אך סעיף הוויתור אינו תקף ולכן התביעה התקבלה
  
 
מימוש משכנתא בתום לב
התובע נקלע לקשיים והחל לפגר בתשלום החזרי המשכנתא. בטרם הבנק החל לממש את המשכנתא, התובע חתם על הסכם למכור דירתו הממושכנת כדי לפרוע את החוב. הבנק החל במימוש המשכנתא חרף המכירה, והתובע דרש פיצויים על התנהגות זו של הבנק, וקיבל
  
 
משכנתא מסוכנת
פסק דין חדש בעליון עוסק בסוגיה משפטית המשפיעה על עסקאות רבות במקרקעין: האם רוכש ששילם חלק מדמי המכר לבנק, על מנת לסלק משכנתא שרבצה בגין הלוואה של הבנק למוכר, זכאי להשבה מהבנק כאשר עסקת המכר מתבטלת עקב פגם ברצון? ; 3 שופטים ענו לשאלה זו 3 תשובות עקרוניות שונות: האחד פסק לטובת הקונה השבה מלאה, השני פסק השבה חלקית, והשלישי שלל לחלוטין השבה
  
 

   1234567    >

   נמצאו 102 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 7