גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

זכויות בנייה

עוד כתבות

נאות אפקה / צילום: Ori~

ועדת הערר ת"א דחתה תוכנית להקים מבנה של 11 קומות בתמ"א 38 בנאות אפקה

הוועדה קבעה כי כדי לקבל תוספות של זכויות בנייה מעבר למקובל במסגרת תמ"א 38, צריך לנמק תכוני משמעותי וכבד-משקל • עוד קבעה כי במקום ניתן להקים מבנה של 9 קומות בלבד

שדה דב/ צילום: איל יצהר

ביהמ"ש אישר הסכם הסולל בנייה בקרקעות ששוות מיליארדים בת"א

בחסות ביהמ"ש אושר הסכם בין מנהלי הגוש הגדול לבין רשות מקרקעי ישראל • בין היתר הוחלט כי המדינה תקבל מחצית מזכויות הבנייה העתידיות של הבעלים הפרטיים • זכויות הבנייה של בעלי הקרקעות הפרטיים ימומשו רק בבנייה למגורים

פרויקט תמ"א 38 / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

מי צריך לשלם על זכויות הבנייה בפרויקט תמ"א 38?

האם בעלים של דירה שנמצאת בפרויקט של תמ"א 38 נדרש לשלם היטל השבחה על זכויות בנייה נוספות כשהוא מוכר את הדירה במהלך הפרויקט - או שהזכויות כבר שייכות ליזם?

הבניין ברחוב יהודה עמיחי 6 בתל אביב / צילום: כדיה לוי

חברה בקבוצת רכישה ניצלה את מעמדה - ותפצה את שאר חברי הקבוצה ב-2.2 מיליון שקל

בעלת פנטהאוז בבניין בגוש הגדול בצפון ת"א חויבה לשלם לחברי קבוצת הרכישה פיצוי, לאחר שקיבלה תוספת ניכרת של שטחי גג מבלי ששילמה עבורן • כמו כן, נקבע כי בעלה ניצל את היותו פעיל בקבוצה כדי להשיג הטבות כלכליות על חשבון יתר החברים

מה זה תמ"א 38 / עיצוב: טלי בוגדנובסקי, צילום: shutterstock

מה זה תמ"א 38?

מה מאפשרת תמ"א 38 לבעלי הדירות, מה אפשר לקבל מהיזם, מה הקריטיונים לזכאות ואיך יודעים אם אפשר לחזק את הבניין הקיים או שאפשר להרוס ולבנות את הכל מחדש.

"אל תשכחי אותי". שדה דב / צילום: כדיה לוי

מתחם שדה דב מתפנה - אז מה יקרה עכשיו?

מבחינת בעלי הקרקעות במתחם הדרך עוד ארוכה למימוש הזכויות

כמה שווה הבית? / צילום: Shutterstock

לפי מה יחושב שווי של עסקת קומבינציה ומה יהיה היקף המס

אפשר לקבוע את שוויה של עסקת קומבינציה לפי שווי התמורות שמקבל בעל הקרקע או לפי שווי זכויות הבנייה • האם מותר לרשות המסים להחליט על שיטה אחרת בכל פעם כדי למקסם את התמורה?

שטח התוכנית בצפון תל אביב / צילום: איל יצהר

בלעדי כך "נולדו" לעיריית ת"א זכויות לעוד 800 דירות בצפון העיר – על חשבון בעלי הקרקע

בשנת 2015 תוכנית לבניית 12 אלף דירות מצפון לאזור שדה דב קיבלה תוקף • באחרונה התגלה תוך כדי עיון אקראי במסמכי התוכנית כי חל שינוי לא מוסבר בהקצאת הזכויות בקרקע לטובת העירייה, על חשבון בעלי הקרקע הפרטיים • הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה: "הנושא ייבדק"

מוטי בן משה / צילום:אניה בושמן

בלעדי מוטי בן משה מנסה להשביח את נכסי הנדל"ן של קבוצת אלון ריבוע כחול

חברה פרטית חדשה תתמקד במיצוי זכויות בנייה בתחנות הדלק של דור אלון • מי שינהל את החברה הוא מיקי זיסמן שפרש באחרונה מניהול קרדן נדל"ן

עסקת קומבינציה. למקסם את זכויות הבנייה/צילום: Shutterstock/א.ס.א.פ קרייטיב

עסקת הנדל"ן שאתם (כנראה) לא מספיק מכירים: הכול על עסקאות קומבינציה

הביטוי עסקת קומבינציה נזרק לחלל האוויר לא מעט • מה כוללת עסקה שכזו, איך היא מתנהלת בפועל ומהם היתרונות שלה עבור הצדדים השונים, שנוטלים בה חלק

ראש מועצת מבשרת ציון, יורם שמעון / צילום: ליאור מזרחי

ראש מועצת מבשרת ציון לרוכשי מרכז הקליטה: "יכולים לחלום על 1,000 יחידות דיור"

בימים האחרונים זכתה קרן ריאליטי במכרז שפרסמה הסוכנות היהודית לרכישת מרכז הקליטה במבשרת ציון תמורת 266 מיליון שקל • על הקרקע שעליה ניתן להקים 370 יחידות דיור, מתכננת הקרן להגדיל את זכויות הבנייה, אלא שהמועצה מתנגדת: "לא נקדם שום תוכנית בשנים הקרובות"

השופטת אסתר חיות / צילום: שלומי יוסף

ביהמ"ש העליון: דיירים לא אמורים להשתתף בעלות תמ"א 38

ביהמ"ש דחה אפשרות שדיירי בניינים באשדוד ישתתפו בעלויות הפרויקט בהיקף של כ-50 אלף שקל לדירה, כדי שהיזם יקבל פחות קומות: "ברור שהסיכוי לכך אפסי"

בורוכוב 34 גבעתיים / צילום: איל יצהר

עיריית גבעתיים העניקה זכויות בנייה ע"ס פרשנות תכנונית מוטעית

כך קבעה ועדת הערר המחוזית כחלק מערר שהגישו שכנים בעיר בעניין בנייה על מגרש צמוד • הוועדה קיבלה את טענת המתנגדים שטענו כי שכניהם קיבלו זכויות בנייה מפליגות מכח היות המגרש מדרוני, כשבפועל הוא אינו כזה.

 

 

חדר שינה בעליית גג / צילום: shutterstock

כמה שווה עליית גג? האם הגיע הסוף לשטחי שירות

מינהל התכנון שוקל לבטל את ההפרדה הקיימת בתב"ע בין שטחים עיקריים לשטחי שירות • מה היתרונות של ההחלטה ומה החסרונות

על השולחן של הממשלה הבאה: איך לקדם התחדשות עירונית / איור: גיל ג'יבלי

אנשי הנדל"ן ממליצים: מה צריך לעשות עם ההתחדשות העירונית בישראל

התחדשות עירונית, בצורה של תמ"א 38 או של פינוי-בינוי, אמורה להוות כמעט חצי מהתחלות הבנייה עד 2030 • מה אפשר לעשות כדי שזה באמת יצא לפועל? שאלנו את בכירי הענף

פטיש דין משפט גזר דין עתירה דין וחשבון / צלם: פוטוס טו גו

זיכוי מלא לקבלן אליהו שמעון גוזלן מעבירות שוחד והלבנת הון

ביהמ"ש קבע כי לא הוכח קיומם של כל היסודות העובדתיים הנדרשים להרשעה במתן שוחד: לא הוכח כי התשלום שנתן גוזלן לחבר מועצת העיר אשדוד יצחק דרי במסגרת ההסכם ביניהם היה תשלום עבור שוחד, ולא הוכח כי הפעולות שביצע דרי במסגרת אותו הסכם נעשו במסגרת תפקידו כעובד ציבור

הבניין ברחוב בן ציון 17 בתל אביב/ צילום: משרד שמאות נחמה בוגין

לפני כולם היטל ההשבחה שעיריית תל-אביב דרשה ברובע 3 ירד לאפס

עיריית תל-אביב דרשה תשלום היטל השבחה בסך 174 אלף שקל ממוכר דירה ברובע 3 בעיר • המחלוקת בין הצדדים הגיעה לשומה מכריעה, בה נקבע כי זכויות הבנייה לפני אישור תוכנית רובע 3, שכללו זכויות מתוקף תמ"א 38, היו נדיבות יותר מהזכויות שמעניקה תוכנית רובע 3, ועל כן אין השבחה

"אנחנו בעודף יחידות דיור בפריפריה; נגדיל את אישור התוכניות במרכז"

ראש מינהל התכנון, דלית זילבר , בכנס השנתי של ארגון קבלני ת"א-יפו-בת ים: "עד שנת 2040 נצטרך תוספת של מיליון יחידות דיור במחוזות ת"א והמרכז, מחצית מהן בהתחדשות עירונית"

כל המכשולים בפני תוכנית הדיור החדשה של כחלון

המסלול בתזכיר החוק של האוצר שמציע תוספת זכויות בנייה בהיקף של 350% עשוי לסייע למדינה לעמוד ביעדי התכנון שכחלון הציב • כל מה שצריך לדעת על תוכנית התמ"א החדשה שמשרד האוצר מנסה להעביר בממשלה

תחת פז / צילום: אלי יהב

בלעדי פז תממש זכויות נדל"ן בתחנות הדלק ב-1.5 מיליארד שקל

פז נהנית מהזינוק במחירי הקרקעות בשנים האחרונות ומתכננת לממש ולהשביח בתוך 5 שנים 106 אלף מ"ר של נדל"ן למטרות מסחר ומגורים