חוק מכר דירות

ניוזלטר דין וחשבון
חוק מכר (דירות), התשל"ג 1973, הינו החוק העיקרי אשר לפיו הקבלנים נוטלים על עצמם התחייבות לתקן ליקויי בנייה ולתת לרוכש הדירה ערבות להבטחת מסירת הדירה לרוכש. האחריות חלה עד 10 שנים מיום מסירת המפתחות.

המחוקק חוקק מספר חוקים במטרה לחייב את הקבלנים לעמוד במינימום של דרישות טיב בנייה והבטחת כספי רוכשי דירות. חוק מכר (דירות), התשל"ג 1973, הינו החוק העיקרי אשר לפיו הקבלנים נוטלים על עצמם התחייבות לתקן ליקויי בנייה. לחוק זה התווספה תוספת ב-1990, שקבעה כי אחריות הקבלן לבנייה תשתרע עד 10 שנים, בהתאם לחלקים השונים של הבניין. בחוק מכר דירות ישנה אבחנה בין ליקוי המתגלה בתקופת הבדק לבין תקופת האחריות. תקופת האחריות הינה 3 שנים לכל דבר בבניין, אך תקופת הבדק משתנה מפריט לפריט בבניין, וזאת החל משנה ועד שבע שנים. ליקויים הנוגעים ליסודות הבניין ואי התאמה יסודית אינם מוגבלים לתקופה. החוק השני והחשוב הינו חיוב הקבלן לתת לרוכש הדירה בטוחות, כגון ערבות בנקאית, הערת אזהרה או ביטוח על כספים המשולמים ע"י רוכש הדירה, להבטחת מסירת הדירה לרוכש. שני חוקים אלו קוגנטיים (כלומר לא ניתן להתנות עליהם), ואי קיומם נחשב לעבירה פלילית.

כתבות אחרונות

 

הצוואה ההדדית שונתה אחרי מות האישה. מה קבע ביהמ"ש?

ביהמ"ש העליון קבע: כאשר אפשרות התגובה שניתנת לאחד הצדדים מוגבלת באורכה בצורה משמעותית, הדבר שקול לחוסר מתן אפשרות להגיב • בני זוג ערכו צוואות הדדיות, ולאחר מותה של האישה, בעלה שינה את ההורשה לילדיהם. איך נפתרה המחלוקת? • אחת מבעלת הזכויות בקבוצת רוכשים שהתאגדה להקים בניין בהרצליה ביקשה לבטל את ההסכם ולראות בו עסקת מכר. התביעה התקבלה בחלקה • 3 פסקי דין בשבוע

ניצן שפיר 08.12.2024
המדינה, הקבלנים והרוכשים יישאו בשליש מפערי ההצמדה שנוצרו במכרזים ישנים / צילום: Shutterstock

גם רוכשי הדירות ישלמו: בג"ץ מאמץ את פשרת האוצר והקבלנים סביב תיקון ההצמדה למדד

לאחר שנדמה היה כי הפרשה הולכת ומסתבכת, הרכב של שלושה שופטים החליט לאמץ את הפשרה במסגרתה כל צד - המדינה, הקבלנים ורוכשי הדירות - יישאו בשליש מפערי ההצמדה למדד תשומות הבנייה שנוצרו במכרזים ישנים

יובל ניסני 29.10.2024
רטיבות בתקרה / צילום: Shutterstock

אחריות על הדירה החדשה? "יזמים מגלגלים אותה לקבלנים, והרוכש נשאר בלי כלום"

חוק המכר מגדיר 10 שנות אחריות לדירות חדשות, אבל בתי המשפט מוצפים בתביעות רוכשים מאוכזבים • חברה חדשה, הכוללת את חברת מגדל ודודו זבידה כמשקיעים, מציעה ליזמים פוליסת ביטוח שמעבירה את הטיפול אליה

ענת דניאלי לב 27.10.2024
דירות חדשות / צילום: Shutterstock

האוצר והקבלנים הגיעו לסיכום, בג"ץ דחה אותו: תיקון ההצמדה למדד מסתבך

הפלונטר סביב תיקון 9 לחוק המכר: האוצר והקבלנים כבר הגיעו לסיכום שקבע כי גם רוכשי דירות "יישאו בנטל" בעקבות שינוי ההצמדה של מחירי דירות חדשות למדד תשומות הבנייה • אלא שאז קבע בג"ץ כי הסכם הפשרה אינו מחייב את רוכשי הדירות • השופט אלכס שטיין הורה לצדדים להודיע בעוד 11 ימים אם הגיעו לפתרון המחלוקת

יובל ניסני 05.06.2024
שרוול אשפה לפינוי שיפוצים / צילום: תמר מצפי

הקבלן איחר במסירת דירה בפרויקט תמ"א. זה פיצוי הענק שיקבלו הרוכשים

ביהמ"ש קבע כי סעיף 5א לחוק המכר, הנוגע לאיחור במסירת דירה, חל גם על פרויקטי תמ"א 38, אף שבעבר נקבע בפסיקה כי בפרויקטים כאלה מדובר בהתקשרות למתן שירותי בנייה, שעליה חל חוק חוזה קבלנות

עו"ד שי מורדוב 06.05.2024
מגדל בראשית בשיכון בבלי בתל אביב / צילום: כדיה לוי

רוכשי דירות במגדל היוקרה בתל אביב בתביעה של 46 מיליון שקל

הרוכשים טוענים כי הפרויקט "מנוהל כפרויקט של אחרון התגרנים בשוק", וכי החברה היזמית ביצעה הפרות חוזה יסודיות - כולל איחור משמעותי במסירת הדירות • בא-כוח החברה: "שוקלים להגיש תביעה שכנגד"

יובל ניסני 05.03.2024
פרויקט ''אזורים שוהם'' / הדמיה: אתר החברה
אזורים | בלעדי

אזורים איחרה במסירת 400 דירות בשוהם, הרוכשים יפוצו בכ-20 מיליון שקל

תביעה ייצוגית הוגשה נגד החברה לאחר שאיחרה במסירת מאות דירות בפרויקט "אזורים שוהם" בתקופת הקורונה, וסירבה לשלם פיצוי • חלק מהדירות נמסרו באיחור של שנה • לפי ההסכם, שטרם אושר ע"י בית המשפט, הפיצוי לדירה יהיה בגובה עשרות אלפי שקלים

ניצן שפיר 04.03.2024
התחלות בנייה / צילום: Shutterstock

סוכמה הפשרה סביב תיקון חוק המכר ושינוי ההצמדה למדד: כמה ישלמו יותר רוכשי הדירות?

בניגוד לעמדת משרד הבינוי והשיכון, כל אחד מהצדדים יישא בשליש מההפסדים שנוצרו לקבלנים במכרזי רמ"י, בשל הפחתת ההצמדה למדד תשומות הבנייה • המשמעות: תשלום של עוד כ־7,000–8,000 שקל לכל רוכש דירה

יובל ניסני 23.01.2024
גולדקנוף וסמוטריץ'. הפשרה סביב תביעת הקבלנים בגין תיקון חוק המכר עומדת לפני פיצוץ / צילום: מארק ישראל סלם (הג'רוזלם פוסט), דני שם-טוב (דוברות הכנסת)

בדרך חזרה לבית המשפט? הפשרה סביב תביעת הקבלנים בגין תיקון חוק המכר עומדת לפני פיצוץ

לפני חודשיים נראה היה כי הפשרה עומדת לפני חתימה, אך כעת מודיע משרד הבינוי והשיכון שלא יחתום • השר גולדקנופף במכתב לשר האוצר סמוטריץ': "הופתעתי לגלות כי אנשי משרדך מגבשים פשרה שונה"

יובל ניסני 04.12.2023
זאב אלקין, לשעבר שר השיכון / צילום: דני שם טוב, דוברות הכנסת

פארסה צפויה מראש עוד מימי הממשלה הקודמת

לפני שנה וחצי הוביל שר השיכון זאב אלקין תיקון חקיקה שזכה להמון תשומת־לב ציבורית - הפסקת ההצמדה המלאה של מחירי דירות חדשות למדד תשומות הבנייה • כעת, היועצת המשפטית לממשלה ובכירי משרד האוצר והשיכון מנסים לפתור את המורכבות המיותרת הזו במינימום נזק

דרור מרמור 02.10.2023
אתר בנייה בתל אביב / צילום: Shutterstock
בלעדי

תביעת הענק של הקבלנים נגד המדינה: יקבלו מאות מיליונים בפשרה דרמטית

לגלובס נודע כי הקבלנים יקבלו מהמדינה פיצוי עתק בשל החוק שמנע מהם הצמדה מלאה של מחירי הדירות לתשומות הבנייה, גם במכרזים לדירה בהנחה • מהו מתווה הפשרה, מדוע היה בו צורך, וכמה עמוק תכניס המדינה את היד לכיס? • גלובס עונה על השאלות החשובות

יובל ניסני 02.10.2023
מכירת דירה / צילום: Shutterstock, pnicolova

הרוכשים קיבלו פיצוי על איחור במסירת הדירה, למרות סעיף בחוזה שהגן על היזם

פסק דין חדש מבקש לשים סוף לערפול החוזי במועד מסירת דירות לרוכשים מקבלנים • לפי פסק הדין, חובה שמועד חוזי למסירת דירה יהיה ברור וידוע מראש

עו"ד חנה קמון 05.07.2023
שר הבינוי והשיכון זאב אלקין / צילום: יוסי זמיר

תפוח האדמה הלוהט נדחה לאחרי הבחירות: השינוי בחוק המכר יחכה לנובמבר

בג"ץ קבע כי על המדינה להשיב על העתירה נגד תיקון חוק המכר עד 20 בספטמבר, אך המדינה ביקשה דחייה של חודשיים – וקיבלה • משרד הבינוי והשיכון: "אין כל קשר למועד הבחירות"

יובל ניסני 29.09.2022
ראול סרוגו וזאב אלקין / צילום: יוסי זמיר, יוסי כהן
בלעדי

הישיבה הסוערת והחשש: תיקון חוק המכר חושף את המדינה לתביעות של מיליארדים

בדיון דרמטי עם משפטני משרדי האוצר והשיכון, הזהירו במשרד המשפטים מפני השלכותיו של התיקון שמאפשר לקבלנים להצמיד את המדד אך ורק ל־40% ממחיר הדירה • את השינוי של הרכב ההצמדה בנוגע למכרזי מדינה שכבר נסגרו, הגדירו שם כ"סוגיה מורכבת"

יובל ניסני 23.08.2022
בנייה. בתיקון ניכרת הפחתה דרמטית של הפיצוי לרוכשים / צילום: Shutterstock

תיקון חוק המכר: האומנם בשורות טובות לרוכשי הדירות?

מוכרי הדירה יהיו חייבים כמעט תמיד בפיצויים בגין איחור במסירה, אך בפועל הרוכשים כנראה יצטרכו להניע הליכים משפטיים

עו"ד נג'ם אבו ח'יט 02.08.2022
לקנות או לא לקנות? חוסר הוודאות בקרב רוכשי הדירות/ צילום: unsplash

לקנות או לא לקנות? 3 סוגיות שמגבירות את חוסר הוודאות בקרב רוכשי הדירות

הזינוק של מדד תשומות הבנייה והעובדה שרוב הפרויקטים בתוכנית "דירה בהנחה" לא הגישו בקשה להיתר, מעמידים את הקונים בפני דילמות חדשות • בשבוע שעבר הגישו הקבלנים עתירה נגד תיקון חוק המכר, שמעצימה את יותר את חוסר הוודאות לרוכשי דירות חדשות

יובל ניסני 25.07.2022

   123456789101112131415   

   נמצאו 243 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 16