חוק מכר דירות

חוק מכר (דירות), התשל"ג 1973, הינו החוק העיקרי אשר לפיו הקבלנים נוטלים על עצמם התחייבות לתקן ליקויי בנייה ולתת לרוכש הדירה ערבות להבטחת מסירת הדירה לרוכש. האחריות חלה עד 10 שנים מיום מסירת המפתחות.

המחוקק חוקק מספר חוקים במטרה לחייב את הקבלנים לעמוד במינימום של דרישות טיב בנייה והבטחת כספי רוכשי דירות. חוק מכר (דירות), התשל"ג 1973, הינו החוק העיקרי אשר לפיו הקבלנים נוטלים על עצמם התחייבות לתקן ליקויי בנייה. לחוק זה התווספה תוספת ב-1990, שקבעה כי אחריות הקבלן לבנייה תשתרע עד 10 שנים, בהתאם לחלקים השונים של הבניין. בחוק מכר דירות ישנה אבחנה בין ליקוי המתגלה בתקופת הבדק לבין תקופת האחריות. תקופת האחריות הינה 3 שנים לכל דבר בבניין, אך תקופת הבדק משתנה מפריט לפריט בבניין, וזאת החל משנה ועד שבע שנים. ליקויים הנוגעים ליסודות הבניין ואי התאמה יסודית אינם מוגבלים לתקופה. החוק השני והחשוב הינו חיוב הקבלן לתת לרוכש הדירה בטוחות, כגון ערבות בנקאית, הערת אזהרה או ביטוח על כספים המשולמים ע"י רוכש הדירה, להבטחת מסירת הדירה לרוכש. שני חוקים אלו קוגנטיים (כלומר לא ניתן להתנות עליהם), ואי קיומם נחשב לעבירה פלילית.

כתבות אחרונות

 
השטח שבו יבנה פרויקט יונייטד שרונה/  צילום: יניב אלמליח, יח"צ

קבוצת הרכישה יונייטד שרונה: ההפרות תוקנו וקנס המיליונים הופחת

לפני למעלה משנה הוטל על הקבוצה קנס כספי של למעלה מ-4 מיליון שקל • לאחר תיקון ההפרות על ידי הקבוצה הופחת הקנס ל-600 אלף שקל בלבד • הממונה על חוק המכר: "גם חברי קבוצות רכישה כפופים לחוק המכר"

אורי חודי 05.08.2020
בנייה בערד / צילום: גיא ליברמן, גלובס

המלצת המשנה ליועמ"ש: איחור של עד 4 חודשים במסירת דירה בשל הקורונה יגרור פיצוי מוקטן

אם תתקבל ההמלצה משמעותה היא הטבה לקבלנים לתקופה של חודשיים על חשבון הרוכשים • במשרד השיכון רצו להעמיד את התקופה על 100 יום • בהתאחדות הקבלנים זועמים: "זו הכרזת מלחמה על ענף הבנייה. אין מצב, שבגלל הקורונה קבלן ישלם פיצוי כלשהו לדייר"

אריק מירובסקי 24.06.2020
פועלים פלסטינים באתר בניה בישראל, אזור ירושלים / צילום: Ammar Awad, רויטרס

הממונה על חוק המכר בטור מיוחד ל"גלובס": "אין מרוויחים בקורונה"

הממונה על חוק המכר במשרד השיכון, עמית גריידי, מסביר במאמר מיוחד ל"גלובס" את החלטת המשרד לחלק בין הקבלנים לבין רוכשי הדירות את מחיר האיחור במסירה בעקבות הסגר • בהנחה שהאיחור הממוצע יהיה של 80 יום, ב-40 יום מהאיחור יישאו הקבלנים, וב-40 יישאו רוכשי הדירות

עמית גריידי 21.06.2020
צחי ועידו חג'ג' / צילום: טל צ'יקורל, יח"צ

הסוף למריבות: קבוצת הרכישה של חג'ג' בסומייל הופכת לפרויקט יזמי

קבוצת חג'ג' הגיעה למזכר הבנות עם חברי נציגות קבוצת הרכישה, לפיו הקבוצה תהפוך בפועל ליזם של הפרויקט • החברה תשלים את הפרויקט ללא כל מעורבות או התערבות מצד חברי הקבוצה; חברי הקבוצה ישלמו את מחירי הדירות עפ"י ההסכמים עליהם חתמו מלכתחילה עם חג'ג'

אריק מירובסקי 14.06.2020
רחובות תל אביב ריקים בצל הקורונה / צילום: איל יצהר, גלובס
שוק הדיור | שאלות ותשובות

האם המגפה היא כוח עליון בענף הנדל"ן? מי יקבל פיצוי ומי לא, ומה עם עסקאות יד שנייה

עכשיו כבר ברור שמגפת הקורונה תפגע קשות בענף הבנייה, ולא לתקופה קצרה • מה יקרה במצב בו כל עובדי הקבלן אינם מגיעים לעבודה, וכתוצאה מכך יהיה איחור במסירת הדירה? האם הרוכש יהיה זכאי לפיצוי? • ומה יעלה בגורל מוכרים וקונים של דירות יד שנייה? • שאלנו מומחים 

אריק מירובסקי וגיא נרדי 23.03.2020
לקבוע בחוזה מי משלם ולהתעקש על ערבות מתאימה / עיצוב: טלי בוגדנובסקי, צילום: shutterstock
ערבות | ניתוח

לייצר תחרות בערבויות לדיור? לא כל-כך מהר

הצעתו של משרד השיכון להקים חברות נאמנות שייתנו ערבויות לכספים שמשלמים רוכשי הדירות עד להשלמת הבנייה טומנת בחובה כשלים רציניים

עו"ד רונן מאור 08.03.2020
קבלנים / צילום: שאטרסטוק

אחריות הקבלן אינה רק כלפי הרוכש - אלא גם כלפי הרוכשים הבאים אחריו

בימ"ש השלום בחיפה פסק כי אחריות הקבלן לליקויי בנייה "צמודה" לדירה - ולא למי שקנה את הדירה מהקבלן

ד"ר עו"ד אריק אריאל 04.02.2020
על היזם להיערך מבעוד מועד למקרה של קריסת הקבלן / צילום: shutterstock, איל יצהר, עיבוד: טלי בוגדנובסקי
פיצויים | ניתוח

ביהמ"ש במסר חד ליזמים ולקבלנים: איחור במסירת דירה אינו "כוח עליון"

בית המשפט חייב יזם לפצות רוכש נכס וקבע כי על היזם היה להיערך מבעוד מועד למקרה של קריסת הקבלן

 

עו"ד ארנון גרפי ועו"ד שי חן 02.01.2020
עמית גריידי / צילום: משרד השיכון

שליחותו של הממונה על חוק המכר? מכה נוספת לקבוצות הרכישה

שתי החלטות של הממונה על חוק המכר מהשבועות האחרונים מטלטלות שוב את תחום קבוצות הרכישה בישראל - ושוב עולה כי הנפגעים העיקריים יהיו ציבור הרוכשים

עו"ד שחר פטל 18.10.2019
שנת הבדק ואחריות הקבלן לטיפול בתקלות / עיצוב: טלי בוגדנובסקי, צילום: יח"צ, shutterstock

שנת הבדק ואחריות הקבלן לטיפול בתקלות

יש להבטיח כי תקופת האחריות והיקפה נכללים בהסכם בין היזם לדיירים, לרבות התייחסות לתקופת האחריות, לטיפול בתקלות בנייה, לאחריות לאיכות הבנייה ולאחריות למפרט שסופק.

מדריכי גלובס 03.10.2019
קבוצות רכישה / צילום: Shutterstock

החלת חוק מכר דירות על קבוצות רכישה – לא נכון ולא חוקי

הממונה על חוק המכר שואף להחיל את החובות שבחוק המכר על מארגני קבוצות רכישה, אולם הצעת החוק בעניין הקבוצות מעלה מנגנון נכון וצודק יותר • דעה

עו"ד שי עדולם 19.09.2019
עמית גריידי / צילום: משרד השיכון

קבוצת רכישה אמיתית או לא? משרד השיכון מחמיר את הקריטריונים

אחרי רשות המסים, גם משרד הבינוי והשיכון יחמיר את הקריטריונים על קבוצות הרכישה ובמיוחד על מארגני הקבוצות, על-מנת לבחון מי מארגן קבוצה אמיתית, ומיהו יזם שפועל במסווה של קבוצת רכישה • במקרה שיימצא כי פרויקט שמציג את עצמו כקבוצת רכישה אינו באמת כזה – יושת עליו חוק מכר דירות שמוטל על יזמים

אריק מירובסקי 26.08.2019
בניין חדש בגבעתיים. אין כיום סנקציה שתאכוף על הקבלן לבצע את האמור בחוק, ובזמן / צילום: איל יצהר, גלובס

יש לקבוע סנקציות על קבלן שיאחר ברישום הדירה בטאבו

תיקון חוק המכר וקביעת קנס ששיעורו ידוע יאיצו במוכרים להשלים את רישום הבניין כבית משותף • דעה

עו"ד רז לבנת 22.08.2019
מתחם קבוצת יונייטד שרונה / צילום: יניב אלמליח, יח"צ

קנס של מיליונים על חברי קבוצת הרכישה יונייטד שרונה בת"א

הממונה על חוק המכר הטיל עיצום כספי בסך 4.25 מיליון שקל על קבוצת הרכישה "יונייטד שרונה", לאחר שמצא כי פעלו כיזמים ומכרו דירות

שלומית צור 07.08.2019
תמ“א 38 ברחוב יהודה הנשיא בר"ג, / צילום: תמר מצפי

פסק דין "הערת אזהרה": נדחתה בקשה לעיכוב ביצוע פסק הדין

ביהמ"ש העליון דחה בקשה נוספת לעיכוב ביצוע פסק דין המבטל הערות אזהרה והסכמים לרכישת דירות חדשות בפרויקט תמ"א 38 שנתקע בר"ג לאחר שהיזם נקלע לפירוק • ההחלטה בתיק הפכה לעקרונית, כשבמשרד השיכון אף טוענים כי אם תתקבל סופית בעליון, הם ישקלו להכניס תיקונים בחוק המכר

שלומית צור 21.07.2019
הבניין ברמת גן שחולל את הסערה / צילום: תמר מצפי

פס"ד "הערת האזהרה": לשכת עוה"ד בוחנת הצטרפות לערעור בעליון בניסיון לדחות את ההחלטה

באופן תקדימי בוטלו בביהמ"ש הערות אזהרה והסכמי מכר לדירות בפרויקט תמ"א 38 תקוע • "גלובס" חשף השבוע כי במשרד השיכון שוקלים לתקן את חוק המכר בשל ההחלטה • בלשכת עורכי הדין טוענים כי להחלטה יהיו "השלכות מטלטלות" ומבקשים להצטרף לערעור שהוגש לעליון

שלומית צור 10.07.2019

   12345678910111213   

   נמצאו 202 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 13

צרו איתנו קשר *5988