יוסי רייק בחדשות

סוכן חדשות
 
המדד להתחדשות עירונית
רייק נדל"ן בע"מ - מובילה בתמ"א 38 בתל אביב יפו לשנת 2017-2018 לפי דירוג המדד להתחדשות עירונית
המדד להתחדשות עירונית מעניק מידע אובייקטיבי אודות מומחים בתחום ומידע עדכני אודות עולם התמ"א 38 ופינוי בינוי
  
 
 התחדשות עירונית. בעת ירידת מחירים הליווי הבנקאי בסכנה / צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
האם שוק ההתחדשות העירונית ישרוד ירידת מחירים בענף הנדל"ן?
מגמת הקיפאון במחירי הדירות עלולה לפגוע באופן מהותי בהתחדשות העירונית ■ "במקרה שהרווח ייחתך, חלק מהיזמים עשויים שלא לזכות בליווי בנקאי; התמורות לדיירים יקטנו, ופרויקטים רבים יהפכו לא כדאיים עבור שני הצדדים"
  
 
היטל ההשבחה עשוי להעלות את מחירי דירות יד שנייה / צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
כיצד ישפיע היטל ההשבחה על שוק התמ"א 38?
עם אישור תוכנית הרבעים ברובע 3 בת"א, תוכל העיריה לגבות היטלי השבחה בגין זכויות הבנייה המוקנות בו ■ גם בערים נוספות ההיטל המדובר עשוי לשנות את כללי המשחק בשוק התמ"א 38 בשל חיוב דיירים בתשלום גבוה והעמסתו על היזמים
  
 
על הדיירים לעשות עבודת מחקר לפני חתימת חוזה תמ"א 38 / צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
מהן הסיבות לחילופי יזמים בפרויקטי תמ"א 38?
הפופולריות של תמ"א 38 הביאה רבים לנסות מזלם בתחום ■ אולם לעיתים נאלצים יזמי פרויקטים לוותר עליהם מסיבות שונות באמצע הדרך ולהעביר אותם ליזם אחר שיסיים אותם ■ "הסיכוי למימוש פרויקטים מסוג זה נמוך לעומת אלה המובלים על ידי אותו יזם מראשיתם ועד סופם"
  
 
תמ"א 38. ישנם אזורים אטרקטיביים מחוץ למרכז הארץ / צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
תמ"א 38: האם הדיירים תמיד יעדיפו פרויקטי הריסה ובנייה?
בעולם התמ"א 38 קיימות כמה הנחות יסוד, שלעיתים מתבררות כחסרות כל תוקף ■ האם באמת תמיד הרווח של היזם גבוה יותר במרכז הארץ והתוספות בפרויקטי הריסה ובנייה אטרקטיביות יותר?
  
 
יוסי רייק/ צילום: : יח"צ
האם יש בכלל דבר כזה תמ"א 38/1?
במהלך השנים ועם הפיכת תמ"א 38 לנושא חם בענף הנדל"ן, השתנתה מטרת התוכנית (לא באופן מוצהר) ובעקבות תיקונים שונים בה, מונחים נפוצים שלה איבדו תוקף
  
 
יוסי רייק/ צילום: : יח"צ
כיצד מתמחרים שכירות עתידית בפרויקט תמ"א 38?
בפרויקטים של תמ"א 38 הריסה ובנייה נדרשים הדיירים למצוא לעצמם דיור חלופי ■ במסגרת החוזה היזם משלם לדייר את דמי השכירות, אך צריך לקחת בחשבון עלייה במחירי השכירות כדי לא להיקלע לקשיים בביצוע הפרויקט כולו
  
 
פרויקטים בהם היזם הוא גם המבצע מתנהלים באיכות נמוכה יותר / צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
"פרויקטים בהם היזם הוא גם המבצע מתנהלים באיכות נמוכה יותר"
בפרויקטים של התחדשות עירונית, גוף זהה שיוזם ומבצע מייצר תחושה נוחה אצל הדיירים ■ עם זאת, בענף טוענים כי ברגע שהיזם הוא גם הקבלן המבצע נוצר ניגוד אינטרסים, שעלול לפגוע בדיירים
  
 
התחדשות עירונית היא מקצוע / צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
"התחדשות עירונית היא מקצוע, המצריך התמקדות והתמחות"
תחום התמ"א 38 דורש מהפעילים בו התמחות על מנת להגיע לתוצאות מיטביות ■ "יש לכוון את כלל הפעילות העסקית לתחום ולהתכוונן גם במישור הארגוני וגם במישור התפישתי לעשייה ספציפית זו"