נדל"ן

בעלי נכסים רבים, המתאימים להתחדשות עירונית, מעמידים בפני היזמים דרישות שאינן עומדות במבחן המציאות, הגורמות לביטולי פרויקטים ■ מה על הדיירים להבין בטרם כניסה למו"מ? מה מניע את ההליך? ובאילו שיטות יש לנקוט על מנת שהפרויקט יתבצע?

הפרויקט השנתי: 40 הצעירים המבטיחים של ישראל ■ בראיון מקיף ראשון, אמיר כבירי מדבר גם על עסקיו הפרטיים: "הפוקוס שלי הוא נדל"ן מניב"; "שווי אוסף האומנות שלי מוערך ב-300 מיליון דולר"

עד כה השתמשה רשות המסים בפרשנות המרחיבה לפיה חברי קבוצות רכישה חייבים במס על-פי שווי דירה מוגמרת ■ פסק דין תקדימי עשוי לאפשר להם ליהנות ממס מופחת שיוטל על שווי הקרקע בלבד

לאן הולך שוק הנדל"ן: איפה אפשר למצוא מציאות? האם מאבק הממשלה להורדת המחירים יישא פרי? והאם המדינה תצליח להוציא את המשקיעים מהמשחק?

שיעורי הרווחיות בתחום התמ"א גבוהים מהנהוג בתחום יזמות הנדל"ן הרגילה ■ מנגד, יש להביא בחשבון את עלויות הבנייה הכבדות יותר בשל הסטנדרט הגבוה והעובדה כי העבודה נעשית בשטח מאוכלס וצפוף

יריב פז, מנכ"ל ובעלים של פז גרופ, קרן להשקעות נדל"ן מניב בישראל ובארה"ב מסביר בראיון ל"גלובס" על הטעות של הממשלה שפוגעת בתושבי הפריפריה ומה לדעתו פתרון הקסם שיוריד את המחירים במדינת ישראל • מדריך משכנתא

כאשר היסודות טובים, דווקא בזמנים רעים יש הזדמנויות נדל"ן גיאופוליטיות ■ לקנות עכשיו, ולהמתין שהפוליטיקה והמחירים ישתפרו

חברת הנדל"ן האמריקאית העניקה לחברת MDG הלוואה בהיקף של 65 מיליון דולר בריבית של 10% ■ הסכם המימון נוגע לקרקע המיועדת להקמת מלון במנהטן, ובמסגרתו קיבלה החברה שעבוד ראשון ובלעדי על הקרקע ■ מויניאן גייסה בישראל בחודש מאי אג"ח בריבית של 4.2%

עולם הנדל"ן משתנה אמנם לאט, אבל 2015 עומדת להיות שנת שיא בהשקעות בסטראט-אפים בתחום הנדל"ן - עם היקף השקעות של 1.5 מיליארד דולר, בעיקר בחברות העוסקות בניתוח ובהפצה של מידע

שטח התוכנית עליו צפויות לקום כ-10,000 יחידות דיור, נמצא בסמוך לחוף ימה של הרצליה וגובל בת"א, וזוכה להתעניינות רבה מצד משקיעי נדל"ן ■ "מדובר ב'פריים לוקיישן', ומטבען של מיקומים שכאלה, סביר מאוד כי ערכן של הקרקעות תישמרנה"

על מנת להגדיל את התשואה בנכס בבירה הגרמנית דרוש הרבה מעבר לטיפול נקודתי ■ "יש לנהל את הנכס כהשקעה עסקית, לצד תחזוקתו השוטפת"

פרויקטי תמ"א 38 והתחדשות עירונית נעצרים לעיתים באמצע העבודה מסיבות שונות ומגוונות הקשורות בדיירים, ביזם וברשות המוניציפלית ■ כיצד ניתן להתניע מיזמים כאלה ולהעלות אותם על הפסים?

קבלנים חוששים מהשפעה על היקף העבודות ומתכוננים לאיחורים ■ על פי נתונים מעודכנים חלה היום ירידה של כ-14% בכניסת פלסטינים לאתרי הבנייה ■ בהתאחדות בוני הארץ חוששים מסגר

יחד עם החיסכון הכספי המגיע בקניית דירה במסגרת קבוצת רכישה, יש להקפיד על כמה נקודות בתחילת הדרך ■ מה נדרש מחברי הקבוצה לוודא על מנת להפחית סיכונים ולעבור את התהליך על הצד הטוב ביותר