נדל"ן מסחרי הוספה למעקב +

נדל"ן מסחרי הוא נדל"ן שאיננו למגורים או לשטחי ציבור, ועל פי רוב הוא מחולל הכנסות חד פעמיות או קבועות וממושכות לבעליו. בקטגוריות הנדל"ן המסחרי נכללים משרדים, מסחר, תעשייה ולוגיסטיקה.

נדל"ן מסחרי הוא נדל"ן שאיננו למגורים או לשטחי ציבור. הוא דורש ניהול לאורך ציר הזמן. על פי רוב נדל"ן מסחרי הוא נדל"ן להשקעה, אבל לפעמים מטרתו שימוש צרכיו של בעלי הנכס. הנכסים הנכללים בקטגוריה זו הם בנייני משרדים, משרדים בודדים, קניונים, מרכזים מסחריים, חנויות, חניונים, מלונות, מרכזים רפואיים, מתחמים לוגיסטיים, מבנים תעשייתיים ותחנות דלק. נדל"ן מסחרי הוא בניין או קרקע שמיועדים לייצר הכנסות דרך רווח הוני או דרך הכנסות משכירות. נכסים שנכללים בקטגוריה זו יכולים להירכש ע"י היזם עבור פרויקטים עתידיים, או להיות מושכרים על ידו. המחסור החריף באשראי כתוצאה מהמשבר הכלכלי העולמי מקשה על ביצוע עסקאות נדל"ן מסחרי ברחבי העולם, ולראיה, היקף עסקאות המכירה בענף זה צנח בכ-60% בשנת 2008. עסקאות "החלפת הידיים" בנדל"ן מסחרי ברחבי העולם הסתכמו בשווי כולל של 435 מיליארד דולר ב-2008, לעומת 1.05 טריליון דולר ב-2007.

כתבות אחרונות

 
פרויקט פינוי בינוי של דוניץ ביד אליהו / צילום: האחים דוניץ

המשבר יוצר הזדמנויות: 13 מניות נדל"ן בסיכון נמוך יחסית

שי ליפמן, אנליסט הנדל"ן של בנק ההשקעות ווליו בייס, פרסם בעקבות המשבר ולקראת חג הפסח סקירה הכוללת המלצות על מניות סולידיות באופן יחסי, בארבעת תחומי נדל"ן: מסחרי, משרדים, ענף הלוגיסטיקה ומגורים • מהן המניות המומלצות שלו?

קובי ישעיהו 09:49
משרדי אפל בהרצליה פיתוח / צילום: איל יצהר, גלובס

מדוע המשקיעים מחו"ל מפחדים משוק המשרדים הישראלי?

איך קורה שחברות ההייטק הבינלאומיות לא חוששות לפתוח כאן מרכזי פיתוח בהשקעות עתק, אבל משקיעי נדל"ן מחו"ל חוששים? דוח של חברת שירותי הנדל"ן הבינלאומית CBRE מנסה להסביר

אריק מירובסקי 22.03.2020
מרכז מסחרי בקליפורניה / צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קריאייטיב, עיצוב: טלי בוגדנובסקי
קניונים | ניתוח

על רקע היחלשות הקניונים: המרכזים המסחריים הקטנים דווקא מצליחים

בעוד שחברות ניהול הקניונים בירידה מבחינת המשקיעים, הסוג הצנוע יותר של הקמעונאות, רצועות של מרכז קניות עם עוגן של חנות מזון - דווקא מעורר עניין • ניתוח עסקה - מדור חדש

וול סטריט ג'ורנל 11.03.2020
פרויקט עראבה  / הדמיה: רני צים

רני צים מקים קריה אזורית לרפואה והייטק בבקעת סכנין בעלות של מיליארד שקל

רני צים מעמיק את ההתקשרויות העסקיות שלו במגזר הערבי • חברת רני צים מרכזי קניות הודיעה על התקשרות לשכירת 70 דונם בסמוך לערים עראבה וסח'נין למטרת הקמת קריית רפואה והייטק

גיא נרדי 08.03.2020
נתן חץ / צילום: איל יצהר

אלוני חץ ממשיכה להתרחב בבריטניה: רכשה פארק עסקים סמוך לאוקספורד תמורת כ-370 מיליון שקל

מתחילת השנה ועד היום רכשה אלוני חץ חמישה נכסים בבריטניה, בהיקף השקעה כולל של כ-2.8 מיליארד שקל • חמשת הנכסים מניבים כיום הכנסה תפעולית נקייה (NOI) של כ-28 מיליון ליש"ט

קובי ישעיהו 15.12.2019
מתחם בית הפסנתר של קבוצת ניצן גרופ / הדמיה: Evolve Media

אלקטרה בנייה נבחרה לבנות את פרוייקט "בית הפסנתר" בתל אביב

החברה תבנה עבור קבוצת ניצן גרופ את פרויקט "בית הפסנתר" בפינת הרחובות אלנבי ואחד העם בתל אביב בהשקעה כוללת של כ-120 מיליון שקל

גיא נרדי 08.12.2019
פרויקט The Upper House של גינדי תל אביב / צילום: מצגת החברה

גינדי החזקות: מכרנו 1,681 יח"ד בשנה החולפת. כמחצית במחיר למשתכן

לפי החברה היא רושמת הכנסות שיא בשנה החולפת של כ-4 מיליארד שקל • בין יעדי החברה ל-2020: מכירה של כ-1,000 דירות בנתניה, רחובות, יבנה וראש העין

גיא נרדי 30.10.2019
פרויקט המשרדים והמגורים Landmark Tel Aviv ברחוב הארבעה / הדמיה: יח"צ

אלקטרה תקים עבור אפי נכסים ומליסרון פרויקט במתחם שרונה תמורת 715 מיליון שקל

אלקטרה בנייה תעניק לשתי החברות שירותי קבלן ראשי להקמת שני מגדלים בני כ-40 קומות, בפרויקט "LANDMARK TEL AVIV" • מנכ"לי החברות: "קומפלקס היוקרה מציע סביבת מגורים, מסחר ומשרדים בלב אזור הביקוש של תל אביב"

 

גיא נרדי 29.10.2019
טכנו פארק אבן יהודה. מתחם לוגיסטיקה משולב עם אזורי מסחר / הדמיה: יח"צ טכנו פארק אבן יהודה

מסחר לצד תעשייה קלה: כך תפיקו ערך מוסף מעסקת נדל"ן

בשנים האחרונות מתפתחים אזורי מסחר, כגון חנויות מפעל או מקומות בילוי, לצד ובתוך מתחמי לוגיסטיקה ותעשייה קלה • הסינרגיה בין הסקטורים שמייצרת תנועת קהל ערה במתחמים ופוטנציאל הפיתוח שלהם, הם חלק משיקולי ההשקעה באזורי המסחר הללו

נתן סטולרו 27.10.2019
מרכז ביג באירופה / קרדיט צילום: ביג

דוחות טובים לביג: ה-NOI עלה ב-5% ל-155.7 מיליון שקל ברבעון

הרווח הנקי של ביג ברבעון השני עלה בכ-3% לעומת הרבעון השני אשתקד ל-54.6 מיליון שקל • ה-NOI מחנויות זהות בישראל ובארה"ב עלה ב-3.5% במחצית וב-1.2% ברבעון השני

גיא בן סימון 22.08.2019
"מגדל אלדר" בפארק העסקים החדש בחולון. תחנת הרכבת הקלה תהיה צמודה לפרויקט / הדמיה: חברת 3DVISION

השקעה במגדל משרדים - "המיקום הוא שעושה את ההבדל"

השקעה בנדל"ן מסחרי תניב תשואה גבוהה יותר מאשר נדל"ן למגורים, אולם על מנת למקסם אותה רצוי לשים לב לתנאים הייחודיים של האזור בו ממוקם הנכס • "הפער במחיר בין אזורי עסקים שנגישים לתחבורה לבין אזורים שפחות נגישים לה יעמוד בעתיד על כ-10%-15% למ"ר"

נתן סטולרו 07.08.2019
PIANO מתחם קניות ובילוי חדשני יוקם  בשכונת בעיר ימים פולג בנתניה/  צילום: הדמייה: סטודיו

בריגה נכנסת לתחום המרכזים המסחריים: תקים מרכז בעיר ימים בנתניה בהשקעה של 165 מיליון שקל

המרכז, שנבנה בהשקעה של 165 מיליון שקל, אמור לפתוח את שעריו במרץ 2020 תחת השם "פיאנו" וישתרע על שטח של כ-9.5 דונם, עם כ-7,000 מ"ר המיועדים למסחר • על רקע המשבר בענף האופנה והגידול במסחר המקוון, חנויות אופנה יהוו חלק זניח מהתמהיל במתחם – כ-5%

שני מוזס 28.07.2019
ליעד ברזילי, מנכ"ל אטריום / צילום: יח"צ

"אנחנו כבר לא מנהלים קניונים אלא מתחמי חוויה שמצטלמים היטב ברשתות החברתיות"

בזמן ששוק הנדל"ן המסחרי בעולם חווה חוסר ודאות, ביצעה לאחרונה חברת אטריום מקבוצת גזית גלוב השקעות גדולות ברכישה והשבחה של קניונים בוורשה, בירת פולין, לצד מימוש נכסים בערים משניות במדינה האירופית • ליעד ברזילי, מנכ"ל החברה, מסביר כיצד משתנה תפקיד מנהלי הקניונים כדי להתמודד עם הסחר האלקטרוני, ולמה הוא לא חושש שהקניונים ימותו

שי שלו 11.07.2019
מתנגדים לפתיחת מרלו"ג של אמזון בארה"ב / צילום: SHANNON STAPLETON, רויטרס

התושבים מתנגדים: מרלו"ג? לא בחצר האחורית שלי

מרכזים לוגיסטיים נחשבים לסחורה חמה בענף הנדל"ן כי הם משתלמים למשקיעים, לעסקים, לצרכנים ולרשויות המקומיות • אלא שלאחרונה קמה להם התנגדות, בארץ ובעולם, מצד תושבים שלא רוצים אותם קרוב לבית שלהם, מחשש שייצרו רעש רב ועומס בכבישים

הלית ינאי-לויזון 24.06.2019
חנויות בעיר התחתית בחיפה / צילום: shutterstock

יוצאים לקניות: האם חנויות יהיו הלהיט הבא בקרב המשקיעים

מחירי הדירות אומנם לא ירדו בצורה משמעותית, אך מהלכי הממשלה להוציא את המשקיעים מהשוק הצליחו, והכסף שהתפנה מחפש כתובת חדשה • התשואות האטרקטיביות של שוק הנדל"ן המסחרי מפתות משקיעים רבים, אך לא בטוח שהם מביאים בחשבון גם את הסיכונים מהעלייה בקניות אונליין ומהתחרות העזה בשוק

הדס מגן 30.05.2019
מגדל ICON במתחם האלף, ראשון לציון / הדמייה: AIKA ANIMATION

מגדל נכנסת לשותפות עם פרשקובסקי בפרויקט המשרדים במתחם האלף בראשון-לציון

חברת הביטוח הודיעה כי היא רוכשת 50% מהזכויות בשני מגדלי המשרדים ICON בתמורה ל-300 מיליון שקל • הפרויקט כולל שני מגדלים בני 22 קומות עם רחבת מסחר וחניון תת-קרקעי, שייבנו על קרקע ששטחה 9 דונם, בעלות מוערכת של 480 מיליון שקל

אריק מירובסקי ורון שטיין 13.05.2019

   123456789101112131415   

   נמצאו 2308 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 145

צרו איתנו קשר *5988