גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

עמוד הבית > תגיות כלליות > קבוצות רכישה

קבוצות רכישה

התארגנות של אנשים פרטיים לרכישת קרקע ובניית פרויקט מגורים משותף עליה ללא תלות בקבלן או ביזם. הקבוצה מאתרת את הקרקע, מגייסת את הרוכשים הפוטנציאליים, מקבלת הצעות מחיר מקבלני הביצוע ואנשי המקצוע ומתנהלת מולם.

קבוצת רכישה היא קבוצה של אנשים המתארגנים לבנייה משותפת בעיקר בגלל הפיתוי לקנות דירה בזול. מישהו, אדם או חברה, הופך ל"מארגן" קבוצה, לאחר שזיהה קרקע אטרקטיבית שאפשר להקים עליה בניין. הוא יפנה לבעל הקרקע ויקבל ממנו אופציה לארגן קבוצה בפרק זמן מוסכם. כדי שהעסקה תשמור על ההגדרה המקצועית של "עסקת רכש מפוצלת" (עסקה שבה מפרידים את רכישת הקרקע מהבנייה עצמה), המארגן מוכרח לדאוג שאותה קבוצה תביא מראש את הכסף, תקנה את המגרש ורק אז תתחיל להרים את הבניין. התופעה התחילה לפני למעלה מעשרים שנה אך הייתה בעיקר תופעה שולית של קבוצות הומוגניות שקראו לעצמן עמותות בנייה של אנשים שרצו לגור יחד. בשנים האחרונות התופעה התרחבה לאלפי אנשים כשההערכות מדברות על כמחצית מהדירות הנבנות באיזור המרכז. לערוץ השקעות ויזמות בנדל"ן

עוד כתבות

עדי דנה / צילום: מורן ויזל

מנכ"ל אלדר השקעות: "בשנה שעברה בנו בישראל 800 אלף מ"ר משרדים - וזה לא מספיק"

מנכ"ל אלדר השקעות, עדי דנה, מאמין שכוונות הממשלה בטיפול במשבר הדיור הן טובות, אך הובילו לפגיעה בהיצע • בימים אלו החברה של דנה מקימה שני בנייני משרדים בפארק העסקים בחולון, ולא מוטרדת מעודף ההיצע בשוק המשרדים ומטרנד חללי העבודה המשותפים: "יש גידול משמעותי באוכלוסייה ובעסקים"

קבוצת חג'ג'/ צילום: שלומית צור

מארגני קבוצת רכישה או יזמים? במשרד השיכון בודקים אם קבוצת חג'ג' עברה על החוק במגדל בת"א

הממונה על חוק המכר פתח בהליך מינהלי נגד החברה בנוגע לפרויקט שבדרך בגין • בדיקתו מתמקדת בשאלה אם החברה פעלה כיזמית בפרויקט • מדובר בקבוצת רכישה שייסדה קבוצת חג'ג' בתחילת העשור וכוללת מאות חברים • קבוצת חג'ג': "החברה פועלת לסילוק ההליך"

השופטת בדימוס הילה גרסטל/   צילום שלומי יוסף

שילמתם על הדירה יותר מחבריכם לקבוצת הרכישה? זו לא אפליה

עשרות חברים בקבוצת רכישה בחריש טענו לאפליה לעומת רוכשים שנכנסו לקבוצה במועד מוקדם כששילמו 11% יותר על אותן הדירות • במסגרת הליך בוררות נכתב כי במועד הראשוני הייתה ודאות נמוכה יותר לקיום הפרויקט, ולכן עיקרון השיוויוניות לא נפגע

ענבל אור / צילום: איל יצהר

בלעדי ענבל אור שיווקה עשרות דירות ברמת גן ללא אישור – כעת הוחלט סופית שהן אכן ייבנו

בעבר שיווקה אור 112 דירות לחברי קבוצת רכישה, אם כי במגרש היו תוכניות ל-77 דירות בלבד • לאחר קריסתה חששו חברי קבוצת הרכישה שיישארו ללא הדירה וללא כספם, ובעירייה אישרו מגדל ובו כל הדירות • בוועדה המחוזית תל אביב הוחלט כעת לאשר את התוכנית במלואה

אתר בנייה / צילום: תמר מצפי

לא כל רכישה בקבוצה היא קבוצת רכישה

בית המשפט המחוזי בחיפה קבע לאחרונה כי לא כל התארגנות משותפת לרכישת מקרקעין ובניית בניין היא קבוצת רכישה, כהגדרתה בחוק • כיצד יש להתנהל עוד משלב ההתארגנות כדי להימנע מחבות במס ניכרת?

שי סטולר / צילום: שלומי יוסף

פודקאסט "במודעה נכתב 690 אלף": קנה דירה להשקעה בחריש לפני 5 שנים ועדיין לא קיבל מפתחות

לפני חמש שנים שי סטולר ראה מודעה שהזמינה אותו לרכוש דירה במחיר מצחיק בחריש • הוא לא האמין שיחלפו שנים ועדיין לא יקבל את המפתחות לדירה • למרות הכול, התיאבון שלו להשקעות נדל"ן רק גדל • האזינו לפרק חדש של "כסף בקיר" • פרק שצריך ללמוד ממנו

קרקע של מחיר למשתכן / צילום: איל יצהר

קבוצות הרכישה: אין מס על אופציה לרכישת קרקע

החלטת ועדת ערר בעניין תשלום מס רכישה על אופציה לקרקע שקנתה קבוצת רכישה היא בשורה למארגני הקבוצות

עו"ד יהושע גבעון/ צילום: פאול אורלייב

לפני כולם המחוזי: אם אין גורם מארגן, חברי קבוצת רוכשים ישלמו מס רכישה מופחת

5 קבוצות רוכשים בחיפה, שהתאגדו לצורך הקמת פרויקטים למגורים, נדרשו לשלם מס רכישה בגין שווי של דירה מוגמרת, בטענה כי מדובר בקבוצות רכישה שארגן היזם אייל פרידמן • ביהמ"ש דחה את עמדת רשות המסים וקבע כי אין הוכחה לגורם מארגן, ומס הרכישה יחושב לפי שווי הקרקע בלבד

הריסת מתחם "רשות השידור"/  צילום: בסר

הסכסוכים היצריים שמפלגים את קבוצת הרכישה היקרה בישראל

אחרי שהחליפו את חברת הניהול, הרוכשים בקבוצה היקרה בישראל במתחם שרונה בתל-אביב חלוקים בשאלת הסכם המימון • ויש גם תלונות על עורכי הדין • בקרוב ימונה בורר

צחי ועידו חג'ג'/ צילום: רפי דלויה

קבוצת חג'ג' והיזם עמוס מימון מארגנים קבוצת רכישה לפרויקט בהיקף 180 דירות בבת ים

היזמים רכשו את הקרקע שממוקמת בכניסה המזרחית לעיר מעיריית בת ים ב-2016, ורק לאחרונה אושרה עליה תב"ע חדשה

קבוצת הרכישה באחיסמך שנתקעה והכסף קבור 7 שנים / צילום: שלומית צור

שכונת אחיסמך בלוד נבנית, אבל קבוצת הרכישה תקועה מ–2011

קבוצת רכישה שזכתה במכרז לקרקע בשנת 2011 מסוכסכת בינה לבין עצמה. כעת דורשים חבריה לפרק את השותפות ולהחליף את הנאמן • "שמונה שנים אני משלם שכר דירה ולא רואים את הסוף"

יאיר רביבו / צילום: שלומי יוסף

ראש העיר לוד: "קניתי דירה בקבוצת רכישה - והיא תקועה"

ראש עיריית לוד יאיר רביבו הצטרף לפני יותר מארבע שנים לקבוצת רכישה שקנתה מגרש בשכונת גני איילון (אחיסמך) בעירו, לבנייה למגורים • בשיחה עם "גלובס" הודה: "מדובר בחוויה לא נעימה בכלל ואנו רחוקים מאוד מסיום הבנייה"

תנופת בניה / צילום: איל פישר

מ-90% משכנתא עד חוק השיפוצים: מה יעלה בגורל הצעות החוק הנדל"ניות שנתקעו בצנרת הכנסת

בכנסת ה-20 שפוזרה בשבוע שעבר עברו כמה הצעות חוק ותקנות משמעותיות לענף הנדל"ן • הצעות חוק רבות אחרות נתקעו, ובהן 90% משכנתא, חוק השיפוצים והניסיון להסדיר את תחום השכירויות • "גלובס" מנתח את הסיכוי שלהן לעבור אחרי שתיבחר הכנסת הבאה

איילת שקד צילום: שלומי יוסף

עברה את המשוכה הראשונה: הצעת חוק "ענבל אור" אושרה בוועדת השרים לענייני חקיקה

הצעת החוק, שדוחפת שרת המשפטים איילת שקד, מבקשת להסדיר את תחום קבוצות הרכישה • לדברי שקד:"ההצעה תפחית את הסיכונים לרוכשי הדירות"

שכונה בבנייה של קבוצת רכישה חרדית בירושלים / צילום: רפי קוץ

קרנות המימון החוץ-בנקאיות גילו את קבוצות הרכישה החרדיות

הבנקים כבר יודעים: הרגולציה הכבדה באישור מימון לקבוצת רכישה, צמצום בפעילות של קבוצות רכישה חילוניות לצד פריחה בקרנות מימון חוץ-בנקאיות, הביאו לנהירה של קבוצות רכישה חרדיות למימון חוץ-בנקאי • התוצאה: פרויקטים שהיו תקועים שנים בגלל היעדר מימון - יוצאים כעת לדרך

רחוב עין הקורא תל אביב/ צילום: איל יצהר

קבוצת רכישה תשלם למעלה מחצי מיליון שקל למארגנים

חברי קבוצת רכישה בת"א הגישו תביעה נגד מארגני הקבוצה ונגד משרד השמאים פז כלכלה והנדסה שערך את דוחות האפס של הפרויקט

ענבל אור / צילום: איל יצהר

המנהלים לנכסי ענבל אור: למכור הקרקע בר"ג ב-76 מיליון שקל

בשנת 2012 שווקה ענבל אור לקבוצת רכישה 186 דירות שתוכננו להיבנות על הקרקע ברחוב ז'בוטינסקי 102-104 בר"ג • המנהלים המיוחדים מבקשים כעת מביהמ"ש שיאשר את מכירת הקרקע עבור סך כולל של 76 מיליון שקל לחברת שא ברכה השקעות

קבוצת רכישה/ קרדיט: שאטרסטוק

לשכת עוה"ד: אין מענה אפקטיבי בתזכיר חוק קבוצות הרכישה

בלשכה מציינים את היעדר קביעת תנאים לעיסוק פלוני כגורם מארגן בקבוצות רכישה • כמו כן, מציעים לקבוע הגדרה ברורה יותר למינוי נאמן • נושא נוסף הוא השאלה מדוע מדובר בקבוצות רכישה למגורים בלבד

חכ אורי מקלב / צלם: דוברות הכנסת

הבנייה של קבוצת הרכישה מתעכבת? עכשיו תקבלו הקלה במס

הצעת החוק קובעת כי חבר קבוצת רכישה שבניית דירתו העתידית מתעכבת, ורוצה לרכוש דירה נוספת למגורים, לא ייחשב כמשקיע המחזיק ביותר מדירה אחת, ולכן לא יצטרך לשלם מס רכישה מוגדל אלא מס רכישה כאילו זו הדירה היחידה שרכש • למדריך מס רכישה

ענבל אור / צילום: איל יצהר

תזכיר חוק קבוצות הרכישה: 5 חורים שחורים שצריך להכיר

תזכיר חוק קבוצות הרכישה שפרסם משרד המשפטים הוא חשוב ויכול לעשות סדר בתחום שהיה פרוץ עד כה, אך אם לא יוסיפו לו שיניים השפעתו עלולה להיות קטנה מהמצופה • 5 נקודות התייחסות שיוזמי החוק חייבים לקחת בחשבון