גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

קבוצות רכישה

התארגנות של אנשים פרטיים לרכישת קרקע ובניית פרויקט מגורים משותף עליה ללא תלות בקבלן או ביזם. הקבוצה מאתרת את הקרקע, מגייסת את הרוכשים הפוטנציאליים, מקבלת הצעות מחיר מקבלני הביצוע ואנשי המקצוע ומתנהלת מולם.

קבוצת רכישה היא קבוצה של אנשים המתארגנים לבנייה משותפת בעיקר בגלל הפיתוי לקנות דירה בזול. מישהו, אדם או חברה, הופך ל"מארגן" קבוצה, לאחר שזיהה קרקע אטרקטיבית שאפשר להקים עליה בניין. הוא יפנה לבעל הקרקע ויקבל ממנו אופציה לארגן קבוצה בפרק זמן מוסכם. כדי שהעסקה תשמור על ההגדרה המקצועית של "עסקת רכש מפוצלת" (עסקה שבה מפרידים את רכישת הקרקע מהבנייה עצמה), המארגן מוכרח לדאוג שאותה קבוצה תביא מראש את הכסף, תקנה את המגרש ורק אז תתחיל להרים את הבניין. התופעה התחילה לפני למעלה מעשרים שנה אך הייתה בעיקר תופעה שולית של קבוצות הומוגניות שקראו לעצמן עמותות בנייה של אנשים שרצו לגור יחד. בשנים האחרונות התופעה התרחבה לאלפי אנשים כשההערכות מדברות על כמחצית מהדירות הנבנות באיזור המרכז. לערוץ השקעות ויזמות בנדל"ן

עוד כתבות

בית גולדין, נחלת בנימין 7 תל אביב / צילום: איל יצהר, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

כמה יעלה מ"ר בפנטהאוז ללא חניה בלב העיר הלבנה בתל אביב

הסכם אופציה לרכישת בית גולדין בנחלת בנימין בתל אביב מומש לאחרונה על ידי קבוצת רכישה • הבניין נמצא לאורך רחוב בו מבנים רבים בסגנון אקלקטי וחלקם הגדול מוגדר לשימור • ניתוח עסקה - מדור חדש

הדמיית הפרויקט במתחם האלף/  הדמיה: TOTEM

בלעדי סיבוב על החולות בראשל"צ: JTLV מוכרת קרקע לקבוצת בסר

במרץ האחרון רכשה הקרן, אותה מובילים עמיר בירם ואריאל רוטר, את השטח תמורת 118 מיליון שקל • בקרקע ניתן להקים פרויקט משרדים בהיקף גדול • בסר מקדמת שני פרויקטים למשרדים במערב העיר בכמיליארד שקל

הפרויקט המתוכנן בשיכון דן / צילום: אבולב מדיה

גבע נדל"ן מארגנים קבוצת רכישה להקמת פרויקט משרדים בשיכון דן

החברה רכשה אופציה מחברה בבעלות של איציק ברוך וישראל לוי לרכישת מתחם משרדים בשכונה במחיר של 37.3 מיליון שקל • עלות שדרוג הפרויקט מוערכת בכ-55 מיליון שקל

רחוב אהרונוביץ, חולון / הדמיה: יח"צ

קבוצת הרכישה בחולון שתקבל 39 דירות חדשות בתמ"א 38

חברי קבוצת הרכישה יוסיפו 39 דירות חדשות ל-36 דירות קיימות

כתבה נדל"ן / צילום: איל יצהר

הלהיט הנדל"ני של העשור הצטנן: נפילתן ונפילתן של קבוצות הרכישה

בתחילת העשור הדבר ה"נכון" בשוק הנדל"ן המקומי היה להצטרף לקבוצות רכישה שצצו מכל עבר • אלא ששינויים רגולטוריים וכשלונות מהדהדים ציננו את הלהיט הנדל"ני הגדול של העשור • פרויקט מיוחד

העבודות במתחם ב.ס.ר שרונה / צילום: יח"צ

הצרות בקבוצת הרכישה היקרה בישראל נמשכות: חברי יונייטד שרונה מבקשים לחשוף "תיבת פנדורה" של מסמכים

תשעה חברים בקבוצת הענק המסוכסכת פנו לבורר שמנהל את עניינה כדי שיורה על העברת מסמכים לידיהם, לאור חשד שבוצעו בעבר העדפות לטובת חברים מסוימים • חברי הקבוצה נדרשים כיום להוסיף כסף לקופת הפרויקט • מחברת ב.ס.ר נמסר: "לא נעשו דברים במחשכים"

העבודות במתחם ב.ס.ר שרונה / צילום: יח"צ

"אין לי מאיפה להחזיר עוד הלוואה. מבחינתי שיקחו אותי לבית סוהר"

קבוצת הרכישה של יונייטד שרונה התחילה כהבטחה גדולה לדירה בת"א במחיר מציאה, אך כשהמספרים לא הסתדרו, הרוכשים נאלצו להוסיף מאות אלפי שקלים • עכשיו כשהקבוצה מתקרבת לחתימה על הלוואה בהיקף מיליארד שקל, הפרויקט ממשיך להסתבך עם תביעות הדדיות

בניין של קבוצת רכישה / צילום: רפי קוץ

מתי מארגן קבוצת רכישה צריך לשלם מס רכישה?

מכה נוספת למארגני קבוצות רכישה: ועדת ערר קבעה כי מארגן שהחזיק יחידות קרקע ברשותו עד שיימכרו, יצטרך לשלם מס רכישה על מלוא עלות הדירות הגמורות, כמו כל חבר אחר

נחלת בנימין 7 / הדמיה: אדריכל יניב פרדו

הבית בנחלת בנימין בת"א שנמכר ב-49 מיליון שקל

את הקבוצה ארגנה חברת פסו-גוב • המבנה החליף ידיים מספר פעמים בשנים האחרונות

ההריסה במתחם מטרופוליס הרצליה - שבע כתבות הנדל"ן שעשו את השבוע / צילום: אמיר גנון

אוחנה נגד המתווכים, קמיניץ נגד הנחות ענק. כותרות הנדל"ן

המהלך שמקדם משרד המשפטים בראשות השר אמיר אוחנה לביטול רישיון התיווך מתקדם • המסמך שחושף את ההחלטה להטיל קנס של מיליונים על קבוצת הרכישה היקרה בישראל נחשף • הקבלן שתבע דייר ונקבע שמניעיו היו להשתיקו, וכותרות נוספות מהשבוע שהיה בנדל"ן

השטח שבו יבנה פרויקט יונייטד שרונה/  צילום: יניב אלמליח, יח"צ

בלעדי התרגילים שהובילו לקנס הענק: מאחורי הקלעים של קבוצת הרכישה היקרה בישראל

באוגוסט השנה הטיל הממונה על חוק המכר קנס בגובה 4.25 מיליון שקל על חברי קבוצת הרכישה "יונייטד שרונה" • מסמך הנימוקים ש"גלובס" חושף כעת מתאר את הפגישות מול הנהלת הקבוצה ומדוע השתכנע הממונה שבקבוצה הפרו את חוק המכר • יונייטד שרונה בתגובה: "ההחלטה שגויה״

7 כתבות הנדל"ן שעשו את השבוע - דירות מחולקות במודיעין עלית / צילום: איל יצהר, גלובס

צ'ק של מאות מיליונים מדמרי, ומגדלי ענק בבורסה. כותרות הנדל"ן

כמה כסף שילמה חברת דמרי ושותפתה עבור מתחם האומן 17 בדרום תל אביב ומה ייבנה בעתיד בקרקע? מדוע קבע בימ"ש שחברה בקבוצת רכישה תפצה את שאר החברים ב-2.2 מיליון שקל? ואיפה קבע בימ"ש שיש לבטל תוכנית ענק של הוותמ"ל? • השבוע שהיה בנדל"ן

הבניין ברחוב יהודה עמיחי 6 בתל אביב / צילום: כדיה לוי

חברה בקבוצת רכישה ניצלה את מעמדה - ותפצה את שאר חברי הקבוצה ב-2.2 מיליון שקל

בעלת פנטהאוז בבניין בגוש הגדול בצפון ת"א חויבה לשלם לחברי קבוצת הרכישה פיצוי, לאחר שקיבלה תוספת ניכרת של שטחי גג מבלי ששילמה עבורן • כמו כן, נקבע כי בעלה ניצל את היותו פעיל בקבוצה כדי להשיג הטבות כלכליות על חשבון יתר החברים

עמית גריידי / צילום: משרד השיכון

שליחותו של הממונה על חוק המכר? מכה נוספת לקבוצות הרכישה

שתי החלטות של הממונה על חוק המכר מהשבועות האחרונים מטלטלות שוב את תחום קבוצות הרכישה בישראל - ושוב עולה כי הנפגעים העיקריים יהיו ציבור הרוכשים

בניין הנהלת בנק ירושלים  / צלם: יחצ

נאבק על דקסיה ומעמיק פעילות בנדל"ן: בנק ירושלים ילווה קבוצות רכישה של Ewave בדרום ת"א

הבנק יעמיד מסגרת אשראי בהיקף כולל של 175 מיליון שקל לחמש קבוצות רכישה, שאותן ארגנה ומנהלת חברת Ewave Nadlan • המהלך משתלב בתוכנית האסטרטגית של בנק ירושלים מ-2018, "שבמרכזה צמיחה מבוקרת תוך מיקוד בפעילות קמעונית מתמחה במשכנתאות והמשך פיתוח האשראי הצרכני וליווי בנייה"

משרד בנצרת / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

"הרבה משקיעים נכנסים לקבוצות רכישה, ולא מבינים לאן הם נקלעים"

הטרנד של השקעה במשרדים תפס בשנים האחרונות תאוצה גם בקרב משקיעים קטנים, אבל להשיג תשואה של 7% על משרד זה לא כל-כך פשוט

קבוצות רכישה / צילום: Shutterstock

קבוצות הרכישה ספגו מכה נוספת מבית המשפט

שלילת הפטור מהיטל השבחה לקבוצת רכישה נובעת מתפיסה שכל חברי הקבוצה הם "יחידה כלכלית אחת"

 

 

קבוצות רכישה / צילום: Shutterstock

החלת חוק מכר דירות על קבוצות רכישה – לא נכון ולא חוקי

הממונה על חוק המכר שואף להחיל את החובות שבחוק המכר על מארגני קבוצות רכישה, אולם הצעת החוק בעניין הקבוצות מעלה מנגנון נכון וצודק יותר • דעה

7 כתבות הנדל"ן שעשו את השבוע / צילום: איל יצהר, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

הישרדותו של תמ"א 38 ודיור בר השגה למורים. כותרות הנדל"ן של השבוע

משרד היועץ המשפטי לממשלה פרסם חוות דעת בעניין ההגבלות שהטילה עיריית רמת גן על פרויקטים של תמ"א 38 שתהווה תמרור אזהרה לכל רשות מקומית • משרד השיכון מחמיר את הקריטריונים לקבוצות רכישה • ועמיר פרץ חושף תוכנית דיור שאפתנית • כותרות הנדל"ן של השבוע 

עמית גריידי / צילום: משרד השיכון

קבוצת רכישה אמיתית או לא? משרד השיכון מחמיר את הקריטריונים

אחרי רשות המסים, גם משרד הבינוי והשיכון יחמיר את הקריטריונים על קבוצות הרכישה ובמיוחד על מארגני הקבוצות, על-מנת לבחון מי מארגן קבוצה אמיתית, ומיהו יזם שפועל במסווה של קבוצת רכישה • במקרה שיימצא כי פרויקט שמציג את עצמו כקבוצת רכישה אינו באמת כזה – יושת עליו חוק מכר דירות שמוטל על יזמים