דוח אמון
2019

רון חן בחדשות

סוכן חדשות
 
ת"א. היזמים צריכים להערך לשינוי / צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
תוכנית הרבעים בת"א: "כללי המשחק ישתנו וישפיעו על המחירים"
שוק ההתחדשות העירונית בת"א עומד לעבור שינוי, בעיקר עקב הכניסה ההולכת וקרבה לתוקף של תוכנית הרבעים ■ "צפויה הצפה ראשונית במתן היתרי בנייה של פרויקטים"; תהיה לכך השפעה מהותית על מלאי הדירות באזורי התוכנית בעיר"
  
 
תמ"א 38. התכנון האדריכלי עושה את ההבדל / צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
התחדשות עירונית: הדגש עובר מזכויות הבנייה לתכנון הדירה
לאחר שנושא זכויות הבנייה בתמ"א 38 הריסה ובנייה הוסדר כמעט לחלוטין, הדיירים החלו לבחון מי מציע תכנון אופטימלי יותר לבניין החדש ולדירה עצמה, לעיתים עד לרמת מסתורי הכביסה ■ "על היזם להגיע לשלב הפרזנטציה עם תכנון מלא ומי שאינו מסוגל לכך כבר מזמן לא במשחק"
  
 
רשות ניירות ערך / צילום: תמר מצפי
בעלי ומנכ"ל אינובטיב נעצר בחשד לביצוע עבירות ני"ע ומס
עפ"י החשד, רון חן, בעל השליטה בחברה העוסקת בפיתוח וקידום פטנטים, גייס כ-24 מיליון שקל ממשקיעים - והשתמש בכספים לצרכיו האישיים
  
 
תמ"א 38 בת"א. אי-וודאות בנוגע להכנסות ועלויות / צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
תמ"א 38: "יזמים נגררים לעסקאות מסוכנות שאין להתקרב אליהן"
יזמי תמ"א 38 בת"א מתמחרים פרויקטים עתידיים ב-55-60 אלף שקל למ"ר, מתוך הנחה כי מגמת עליית המחירים בעיר תימשך ■ יש הטוענים כי מדובר בעסקאות לא כדאיות, שעלולות להוביל לפשיטות רגל
  
 
כיצד ישפיע היטל ההשבחה שיגבו הרשויות על תמא 38/  צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
תמ"א 38: כיצד ישפיע היטל ההשבחה שיגבו הרשויות על הענף?
היטל ההשבחה בגובה 25%, שיתאפשר לרשויות לגבות בגין זכויות תמ"א 38, טורף את הקלפים ועשוי להאיץ פרויקטים שבהקמה ולהפיל אחרים שבתכנון בשל עלויות גבוהות
  
 
תל אביב מלמעלה. בכל הערים אין כמעט מדרכה שניתן לצעוד עליה בלי לרדת לכביש / צילום: תמר מצפי
"יש חשש כי דיירים יסתנוורו מיזמי תמ"א 38 שמציעים צ'ופרים"
לא רק תמורות בשטח הדירה: בפרויקטי תמ"א 38 הריסה ובנייה בתל-אביב, הדיירים דורשים בנוסף גם מפרט יוקרתי לפנים הבית וסביבתו ■ "הדרישות אינן מביישות פרויקטים במגדל יוקרה"
  
 
סוקולוב 21 רמת גן- במהלך תמ"א 38/ צילום :יח"צ
תמ"א 38: האם לבחור ביזם שהוא גם קבלן מבצע?
בסוגיית היזם המתפקד במקביל כקבלן ביצוע הדעות חלוקות: מצד אחד טוענים יזמים שכאלה ליתרון, כיוון שהדיירים עומדים לאורך הפרויקט מול גוף אחד בלבד ■ מנגד עולות טענות כי יש להפריד בין שתי הפעילויות, ולמה להם, לדיירים, לכבול עצמם לקבלן ללא מכרז כבר בשלבים המוקדמים של הפרויקט
  
 
המדד להתחדשות עירונית
אנשי העיר נושמים ויוזמים את תל אביב
בחברת אנשי העיר מתמקדים בהתחדשות עירונית בת"א ומטמיעים דפוסי עבודה ייחודיים בענף • אבל בלי תמיכה של העירייה והמדינה-גם לפוטנציאל של בירת הנדל"ן של ישראל יהיה סוף
  
 
תמ"א 38 / צילום: תמר מצפי
מהן השלכות הוויכוח על זכויות הבנייה המקדמיות בתמ"א 38?
הוויכוח על שאלת הזכויות המקדמיות של הבניין נמשך וגורם לעיכוב והקפאת ההתחדשות העירונית במדינה ■ מי נפגע ומי מרוויח מהקיפאון? ולמה חשוב שתתקבל החלטה בהקדם?
  
 
תמ"א ברעננה / צילום: שלומי יוסף
כיצד ניתן להוציא לפועל תמ"א 38 בלב תל אביב הצפופה?
ברובע 3, בלב ת"א, המגרשים צפופים ולכן נדרשת חשיבה יצירתית על מנת להקים פרוייקטי תמ"א הריסה ובנייה ■ אחת הדרכים לעשות זאת היא באמצעות חיבור בניינים סמוכים ואיחוד חלקות

 

 

  
 
אבן גבירול 7, תל אביב - יפו / צילום: תמר מצפי
תוכנית הרבעים בת"א: מה פוטנציאל המחירים בעיר?
אישור תוכנית הרבעים בת"א והגדלת זכויות הבנייה בגין תמ"א 38, העלתה את שוויין של דירות בעיר ■ למרות ההיצע ההולך וגדל המחירים ממשיכים לעלות
  
 
תמא 38 ברמת גן / צילום: איל יצהר
חשיבותה של רצינות
כשבוחרים יזם לפרויקט תמ"א 38 הריסה ובנייה הקפידו על כזה שמציג תכנון מלא
  
 
כסף- עזרה פיננסית- גלגל הצלה/ צילום: שאטרסטוק
כך תבחנו את פוטנציאל ההשבחה של תמ"א 38 בדירה להשקעה
בהשקעות כמו בהשקעות, פוטנציאל הרווח לא בהכרח גלוי לעין ממבט ראשון ■ אלה כל הנקודות החשובות לבחינת פוטנציאל ההשבחה של דירות באמצעות ביצוע תמ"א 38
  
 
חניה בעיר  /  / צלם:תמר מצפי
פתרונות חניה לתמ"א 38: הכל תלוי בתנאי השטח
מהם פתרונות החניה הייחודיים לתחום התמ"א 38, מה עלותם ליזם וכמה הם מוסיפים למחיר הדירה

 

 

  
 
הריסת בתים לקראת פינוי בינוי / צילום: תמר מצפי
צפו: פרוייקטי תמ"א 38 הריסה ובנייה בגוש דן - הסוף?
עד לפני מספר שנים נחשבה ר"ג לבירת התמ"א 38 בארץ, כשבעיר בוצעו יותר פרויקטים של הריסה ובנייה מאשר ברוב ערי ישראל, אלא ששלל התפתחויות דרמטיות הביאו לקפאון מוחלט בתחום ■ צפו בסיפור
  
 
דירה בת 3 חדרים בתל אביב, בצפון הישן ברחוב משה בן עזרא / צילום: תמר מצפי
תוכנית הרבעים: כיצד ישפיע היטל ההשבחה על שוק הנדל"ן בת"א
תוכנית הרבעים של תל אביב מקנה באזורים מסוימים זכויות בנייה עודפות על אילו שניתנו במסגרת תמ"א 38 ■ מה יהיה גובה היטל ההשבחה, מי ישלם אותו וכיצד ישפיע מועד הגבייה על מחירי הנדל"ן בעיר
  
 

   12    >

   נמצאו 24 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 2