שכירות משנה הוספה למעקב

שכירות משנה היא עסקה שבה חברה השוכרת שטח משרדי משכירה חלק מהשטח לחברה אחרת, המהווה שוכרת משנה. השכרות משנה אופייניות לחברות שפיטרו עובדים ונשארו עם שטח עודף, או חברות שמציעות שטחים כצעד נוסף של התייעלות.

שכירות משנה, בה חברה השוכרת שטח משרדי משכירה חלק מהשטח לחברה אחרת, מאפיינות בעיקר תקופות של שפל בהן חברות רבות נאלצות להצטמצם. לרוב נחתמות השכרות משנה בענף המשרדים, ולעתים רחוקות בענף הנדל"ן לתעשייה, אך בדרך כלל לא בנכסי מסחר. בדרך כלל חברות שפולטות שטחים ריקים לשוק שכירויות המשנה הן חברות המשתייכות למגזרי ההיי-טק, המוסדות הפיננסיים, משרדי עורכי הדין ומשרדי רואי החשבון. אלו חברות שלא מעוניינות להפר את חוזה השכירות הראשי עם בעל הנכס ולעזוב, ומניחות שעוד יצטרכו את השטחים הפנויים כשהשוק יתאושש. לכן הן ממשיכות להחזיק בשטחים אותם הן שוכרות, ומשכירות חלק מהם כפתרון חלקי לבעיותיהן הפיננסיות. את השכרות המשנה בענף ההיי-טק בשנים 2001 ו-2002 סימלה יותר מכל חברת טריון, שעסקה בפיתוח מודמים בכבלים וששכרה שמונה קומות במגדלי עזריאלי. לעתים לא יוכלו החברות, שמשכירות בשכירות משנה, לגבות את אותם דמי השכירות שהן עצמן משלמות, וייאלצו להוריד את המחיר בגלל הפערים בין דמי השכירות שהיו נהוגים בתקופה בה הן שכרו את השטחים לבין המחירים בתקופה הנוכחית. שכירות משנה מתאפשרת רק כאשר חוזה השכירות הראשי כולל סעיף המתיר זאת. סעיף זה מציין כי הזכות להשכרת משנה תהיה בכפוף לכך שטיב השוכר יאושר על ידי בעל הנכס.

כתבות אחרונות

 
aribnb / צילום: שאטרסטוק

ארנונה על דירות Airbnb: השאלות הפתוחות

מה משך ההשכרה המינימלי שייחשב לצורך הטלת ארנונה עסקית, מה יקרה עם דירות רפאים, ומה עם דירות שמושכרות לזמן קצר שלא דרך Airbnb

עו"ד מוטי איצקוביץ 21.02.2019
airbnb / צילום אילוסרטציה:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
השכרת דירה | לפני כולם

משכירים דירה דרך Airbnb? תמוסו עד 50%, כמו בית מלון

בחודשים האחרונים ערכה רשות המסים ביקורות-פתע בשוק השכרת הדירות לתקופות קצרות ■ המסקנה: "יש פה הון שחור משמעותי" ■ וגם: "רעידת האדמה" מתרחשת דווקא במע"מ

אלה לוי-וינריב 23.08.2017
ספייסינג / צילום מסך

שני יוצאי זאפ השיקו אתר השוואה למתחמי עבודה משותפים

שני יוצאי אתר זאפ הקימו אתר חדש בשם ספייסינג (SPACING) שמתמקד בחללי עבודה משותפים ■  באתר ניתן לקבל מידע אודות עשרות מתחמי עבודה משותפים בערים השונות ברחבי הארץ, נתונים הכוללים את השירותים שמציע המתחם, מיקום, דרכי הגעה, תמונות ואפילו מסעדות קרובות • חללי עבודה משותפים - כל מה שצריך לדעת

אורי חודי 07.03.2017
הבניין ברחוב צרת 17 בירושלים  / צילום:יוסי זמיר

למה תובעת עיריית ירושלים 13 מיליון שקל מבעל בניין בעיר?

לטענת העירייה, זכריה קהלני השכיר דירות לפועלי בניין כולל תשלום ארנונה ולא העביר את התשלום לעירייה ■ קהלני: "לא נשלחה דרישת תשלום"

שלומית צור 16.02.2016
אנה ארונוב / צילום: יוסי כהן

ביהמ"ש: הרקדנית-דוגמנית אנה ארונוב תפצה ב-227 אלף שקל

ארונוב ובן זוגה לשעבר יפצו משכירת נכס שהשכירה להם סטודיו לריקוד ■ לטענת התובעת, השניים שיפצו את הנכס שלא בהסכמתה וגרמו לה נזק; לאחר מכן נטשו את הנכס שלא כדין, השאירו חוב וניתקו כל קשר

ספיר כלפון 29.11.2015

Airbnb: חסמנו אלפי דירות בניו-יורק שהוצעו באתר שלנו

"ביזנס אינסיידר": התובע המחוזי בניו-יורק חושד כי כמעט שני-שלישים מהדירות בעיר הרשומות באתר Airbnb מוצעות בסאבלט (שכירות לטווח קצר) באופן לא חוקי - וגיבש "רשימה שחורה" של משכירי דירות באתר

שירות גלובס 22.04.2014
חיפה | לפני כולם

פסגות מעמיד לשכירות משנה את הסניף בחיפה

אם ימצא שוכר לסניף, ייתכן שפסגות תעתיק את הסניף שלה לשטח אחר בדמי שכירות נמוכים יותר

תמר קובלנץ 23.09.2012

הלהיט בנדל"ן: השכרת דירות לטווח קצר - 300 דולר ללילה

הלקוחות מרוצים מהמחירים ומהתנאים, בעלי הבתים מסתכנים קצת אבל מרוויחים, וליתר נותר להרהר בעצב מה זה יעשה למחירי השכירות בערים ■ ומי שוכר? נציגי חברות גז ונפט מחו"ל, ישראלים שירדו מהארץ ואפילו מקומיים

עינת פז-פרנקל 30.07.2012

כמה עולה לילה בפנטהאוז בת"א? ובדירת חדר בי-ם?

הטרנדים החמים בשוק הנדל"ן: "לסבלט" - השכרה לתקופה קצרה; ו"גלישת ספות" - בעל הדירה גר איתך ■ ביום א': מוסף נדל"ן מיוחד ונרחב

עינת פז-פרנקל‏ 24.07.2012

גוגל תשכור 6 קומות במגדל אלקו ב-110 מ' ש' ל-10 שנים

דמי השכירות השנתיים בהיקף של 11 מיליון שקל מגלמים דמי שכירות של 114.5 שקל למ"ר לחודש ■ עד כה הושכרו במגדל 70% משטחיו ■ השכנים: eBay, פימי והשף חיים כהן

מיכל מרגלית 13.02.2011

גל שכירויות המשנה: קודאק במו"מ להשכרת 3,000 מ"ר בקרית אריה

קודאק פיטרה לאחרונה כ-250 עובדים; על פי הערכות: מחיר השכירות יעמוד על 40 שקל למ"ר

מיכל מרגלית 09.08.2009

משרד עו"ד יגאל ארנון במו"מ להשכיר 1,000 מ"ר במגדלי עזריאלי לקונטיננטל איירליינס

זאת בשכירות משנה ; לפי המו"מ המתגבש, ארנון יפנה את הקומה ה-40 בעזריאלי ויקבל כ-80-85 שקל למ"ר

מיכל מרגלית 19.04.2009

   1   

   נמצאו 12 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 1

צרו איתנו קשר *5988