תמ"א 38 בחדשות

סוכן חדשות
 
 התחדשות עירונית. בעת ירידת מחירים הליווי הבנקאי בסכנה / צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
האם שוק ההתחדשות העירונית ישרוד ירידת מחירים בענף הנדל"ן?
מגמת הקיפאון במחירי הדירות, עלולה לפגוע באופן מהותי בהתחדשות העירונית ■ "במידה והרווח יחתך, חלק מהיזמים עשויים שלא לזכות בליווי בנקאי; התמורות לדיירים יקטנו ופרויקטים רבים יהפכו לא כדאיים עבור שני הצדדים"
  
 
שילה 6, תל אביב' צילום: באדיבות החברה לחיזוק מבנים.
מהי הדרך לעבוד מול בעלי מקצוע בפרויקט התחדשות עירונית?
בכל פרויקט תמ"א 38 עומדים מול הדיירים היזם והקבלן המבצע, אולם בנוסף אליהם נדרשים לפרויקט יועצים שונים, על מנת שייצא לפועל ■ איך לנהל מולם את התהליך באופן מיטבי?
  
 
חברות גוש חלקה. מה אופי זכויות הבנייה הנובע מהן?/ צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
איך להוציא לפועל עסקאות התחדשות עירונית בחברות גוש חלקה?
יזמים רבים נוטים שלא לקדם פרויקטים בדירות הרשומות כחברות גוש חלקה, שכל נכסיהן הם זכויות במקרקעין ■ מהי הבעייתיות במבנים בעלי סטטוס שכזה וכיצד ניתן להתגבר עליה?
  
 
התחדשות עירונית. פרויקטים צריכים להיבדל זה מזה / צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
התחדשות העירונית: מהו אופי הפעילות המועדף בכל אזור בארץ?
מפת ההתחדשות העירונית במדינה מחולקת לשלושה אזורים – תל אביב ורמת גן, ערי המרכז האחרות והפריפריה ■ מהם המאפיינים של כל אזור ואיזה סוג פרויקטים מועדף בו
  
 
תוכנית ת"א 5000. טורפת את הקלפים בת"א/צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
תוכנית תא 5000: עד כמה היא תשפיע על ת"א?
תוכנית המתאר של ת"א, שאושרה לפני כשנה, קובעת את המדיניות התכנונית בעיר ומאפשרת, בין השאר, תוספת של 120 אלף דירות בשנים הקרובות ■ במה עוד היא תשנה את העיר ומהו היחס בינה לבין תוכנית הרבעים?
  
 
תמ"א 38. היועצים אמונים על הפרטים הקטנים/ צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
גבעתיים מקשה על תמ"א 38: תוקטן תוספת זכויות הבנייה
בנוסף יוטלו הגבלות על מרפסות וגובה הבניינים ■ כתוצאה מכך עלולים להתבטל פרויקטים, וייווצרו קשיים בפרויקטים שבצנרת ■ העירייה: יש לאפשר חיזוק בניינים אך גם לשמור על צביון העיר
  
 
עיריית תל אביב - יפו / צילום: תמר מצפי
תוכנית רובע 4 בת"א תפורסם למתן תוקף עד לסוף מאי הקרוב
ההסכמות הושגו בעקבות עתירה שהוגשה לבית המשפט ע"י איגוד חברות תמ"א 38 בלשכות המסחר ויזמים הפועלים בעיר ■ עוד נקבע במסגרת ההסכמות כי תוקף החלטות מותנות שאישרה הוועדה המקומית ברחבי העיר ועתידות לפוג יוארך בשנה
  
 
ת"א. היזמים צריכים להערך לשינוי / צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
תוכנית הרבעים בת"א: "כללי המשחק ישתנו וישפיעו על המחירים"
שוק ההתחדשות העירונית בת"א עומד לעבור שינוי, בעיקר עקב הכניסה ההולכת וקרבה לתוקף של תוכנית הרבעים ■ "צפויה הצפה ראשונית במתן היתרי בנייה של פרויקטים"; תהיה לכך השפעה מהותית על מלאי הדירות באזורי התוכנית בעיר"
  
 
פועלים באתר בניה / צילום: שאטרסטוק, א.ס.א.פ קריאייטיב
אי ודאות בנדל"ן | "השינויים התכופים עלולים לטרפד פרויקט"
מיזמים של התחדשות עירונית פגיעים עוד יותר מפרויקטים רגילים לשינויים ותיקונים: "השקענו הרבה כסף וזמן, מול דיירים ומול גורמים אחרים, ופתאום הכול נעלם. פתאום תוספת זכויות שהייתה הבנה לגביה, או תוספת זכויות בהקלה, כאילו לא היו"
  
 
פינוי בינוי. לאפשר ניוד זכויות בין ערים/צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
כיצד ניתן ליישם ניוד זכויות בפרויקטי התחדשות עירונית?
מנגנון הקרקע המשלימה מאפשר הסבת חלק מהזכויות הניתנות בפינוי בינוי אל עבר קרקע אחרת באותה הרשות, על מנת לייצר רווחיות לפרויקט ■ אולם לעיתים אין בנמצא עתודות בנייה מספקות כדי לממש אותו ■ איך אפשר לפתור מצב שכזה באורח מיטבי?
  
 
בעיות נפוצות בזמן תמ"א 38. לעגן בחוזה את כל מה שבאחריות היזם / צילום: Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
תמ"א 38: מה חשוב להכניס לחוזה כדי לשמור על איכות חיים?
בשעה טובה חתמתם על הסכם לפרויקט תמ"א 38 בבניין ■ החוזה מול היזם מאחוריכם, אבל גם בשלבים שלאחריו יש סוגיות רבות שכדאי לשים לב אליהן ולדאוג לפתרונות עבורן בעוד מועד
  
 
תמ"א 38. התכנון האדריכלי עושה את ההבדל / צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
התחדשות עירונית: הדגש עובר מזכויות הבנייה לתכנון הדירה
לאחר שנושא זכויות הבנייה בתמ"א 38 הריסה ובנייה הוסדר כמעט לחלוטין, הדיירים החלו לבחון מי מציע תכנון אופטימלי יותר לבניין החדש ולדירה עצמה, לעיתים עד לרמת מסתורי הכביסה ■ "על היזם להגיע לשלב הפרזנטציה עם תכנון מלא ומי שאינו מסוגל לכך כבר מזמן לא במשחק"
  
 
שיווק בהתחדשות עירונית. ליצור שינוי בתפיסה של הלקוחות/ צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
צפו: כיצד חברות התחדשות עירונית יכולות למתג עצמן?
הפופולריות של תמ"א 38 גרמה להצפת השוק בחברות הפועלות בתחום ■ איך הן יכולות לבדל עצמן אל מול כל האחרות ועד כמה הדבר נחוץ?
  
 
דניאלה פוסק  / צילום: תמר מצפי
אושרה תוכנית רובע 3 בת"א-יפו: 8,000 דירות חדשות
התוכנית תאפשר 8,000 דירות חדשות במסגרת תמ"א 38 ■ לאחר האישור ושחרור ה"פקק" התכנוני, ייתכן כי העירייה תחל לגבות היטלי השבחה ממוכרי דירות ברובע
  
 
שכונת נווה עופר / צילום: איל יצהר
שכונת נווה עופר בתל-אביב מתחילה להתעורר
שכונת נווה עופר בדרום תל-אביב היא אחת המוצלחות בעיר מבחינה אורבנית ■ כעת הכינה העירייה מסמך מדיניות להתחדשות עירונית בשכונה, שיכפיל אותה פי ארבעה: מ–7,800 ל–23,000 תושבים
  
 

   123456789101112131415    >

   נמצאו 1029 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 65