גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

וול סטריט רחוב מגורים יוקרתי? בין השאר, לבייב ובוימלגרין חושבים כך

מעוזה הפיננסי של ניו-יורק מזה יותר מ-200 שנה, מושך כעת רוכשי דירות חדשות בבנייני משרדים ישנים

וול-סטריט, מעוזה הפיננסי של ניו-יורק מזה יותר מ-200 שנה, מושך כעת רוכשי דירות חדשות בבנייני משרדים ישנים, שאינם מתאימים עוד לצרכי בנקים וחברות ביטוח. דוגמה בולטת היא בניין השיש בפינת ברוד-סטריט ו-וול-סטריט 23, שנבנה ב-1914 עבור בנק ההשקעות האמריקני ג'יי.פי. מורגן, וכיום חלקו מהווה בית דירות.

דייויד גוסטמנט, עו"ד ממנהטן, בילה כמה ימים בחיפוש דירות בוול-סטריט. בשבוע שעבר חתם על חוזה: "לא ניתן להתעלם מן הנוחות שבעניין", אומר גוסטמנט, 31, שעובד כעת במרחק קצר מדירת שני החדרים החדשה שלו.

סלבריטאים רבים, כולל השחקן ברוס וויליס והדוגמנית נעמי קמפבל, רוכשים כעת נכסים יוקרתיים, הכוללים משרתים ומרתפי יין יוקרתיים, בדאון-טאון מנהטן. משפחות מוצאות בוול סטריט דירות זולות יותר מאשר באפר-איסט ובאפר-ווסט-סייד.

לפי "Downtown Alliance", שמנהלת את פיתוחה של מנהטן תחתית, עד לסוף השנה הבאה כמות האוכלוסייה באזור וול סטריט תזנק לכ-41,000 - גידול של 80% מאז שנת 2000.

פמלה ליבמן, מנהלת בכירה בחברת הנדל"ן קורקורן, שביצעה אשתקד עסקאות נדל"ן באזור וול-סטריט בשווי 11.9 מיליארד דולר, אומרת שבטווח הארוך מדובר בהשקעה פיננסית שצפויה רק לעלות ולעלות. קבוצת קורקורן סייעה במכירת 92% מ-382 יחידות הדיור בברוד-סטריט 15, מגדל בן 40 קומות הממוקם קרוב לבורסה. המחירים נעים בין 610,000 דולר ל-3.8 מיליון דולר. הפרויקט כולל את וול-סטריט 23 שאכלס בעבר את משרדיו של ג'יי.פי. מורגן. בבניין זה צפויות להיפתח גם חנויות.

המעוז הפיננסי של ניו-יורק כולל את אתר מרכז הסחר העולמי, שנהרס במתקפת 11 בספטמבר, ואת כנסיית סיינט פול, הבניין הציבורי העתיק ביותר בעיר. ברחובות ניתן כעת לראות אמהות עם עגלות, מטיילות עם כלבים, ואחרים שעוסקים בספורט ובריצה. בספטמבר נפתח בברוד-סטריט בית הספר היסודי הפרטי הראשון זה חצי מאה.

למנהטן תחתית זורמים מדי יום כ-310,000 אנשי פיננסים, ביטוח ומשפט. כמו כן פועלות באזור מאות מסעדות, מעדניות, מספרות, מרפאות שיניים וניקוי יבש, המשרתות את השוהים באזור בימים שני עד שישי.

גולדמן-זאקס, חברת ניירות הערך הרווחית בארה"ב, ממוקמת בברוד-סטריט 85. חברת הייעוץ המשפטי המובילה סאליבן וקרומוול ממוקמת בברוד-סטריט 125.

ב-1995 החלה עיריית ניו-יורק להציע הקלות מס עבור הסבת נדל"ן משרדי למגורים. תוכנית זו מיושמת רק בחמש השנים האחרונות בשל שערי הריבית הנמוכים במשק, ועליית מחירי הנדל"ן במנהטן לשחקים. בעקבות היוזמה, שופצו לפחות 115 בניינים. הפרויקט צפוי להסתיים ב-30 ביוני, שנה מוקדם מן הצפוי.

תאגיד פיתוח מנהטן תחתית, שנוסד ב-2001, הציע הנחות בשכר-דירה למשך שנתיים לאחר נפילת מגדלי התאומים. כיום, יש באזור יותר מ-21,000 יחידות דיור, ועוד 29 פרויקטים בבנייה, יוסיפו עוד כ-4,000 יחידות.

על פי "Downtown Alliance", מחירי הנדל"ן עשויים לעלות ב-40% עד 2010. למרות גל הדירות החדשות התפוסה שומרת על יציבות, 95%. המחיר הממוצע למ"ר עמד על 767 דולר ב-2005, פי שניים מהמחיר ב-2000.

בוול-סטריט 55, משפחת ציפריאני האיטלקית מוכרת כעת 106 יחידות דיור מפוארות, שמחירן בין 800,000 דולר ל-3 מיליון דולר. יותר ממחציתן כבר נמכרו. במרחק שלושה בלוקים משם, ברחוב פיין 20, בבניין בן 38 קומות שנבנה ב-1928, שכר הצמד לבייב/בויימלגרין מעצבי פנים של ארמאני האיטלקי לשיפוץ המבנה.

במקום יפעלו בריכה, חמאם טורקי, סאונה יוקרתית, ופינוקי ספא נוספים. דיירי הקומות העליונות יוכלו להיעזר בשוער להזמין שירותי מזון ומוניות, עיתונים והגשה אישית של ארוחת בוקר. מחיר התחלתי של דירת סטודיו בבניין: 650,000 דולר.

הדירות החדשות מציעות ברובן שירותים דמויי-מלון בשל מחסור בשירותים דומים בשכונה עצמה. באזור אין מרכול גדול, ובתי העסק הקטנים נסגרים לאחר השעה שש בערב ובסופי שבוע. לאחר רדת החשכה, קשה למצוא אפילו מסעדות פיצות ואוכל סיני, הנגישות בכל שעות היממה בשאר מנהטן.

עוד כתבות

סם בנקמן-פריד / צילום: ap, Bebeto Matthews

סם בנקמן-פריד, מייסד בורסת הקריפטו FTX, נידון ל-25 שנות מאסר

בנובמבר האחרון חבר מושבעים בארה"ב מצא את סם בנקמן-פריד אשם ● היום, השופט בתיק קבע כי הוא ירצה 25 שנות מאסר ● "אני הייתי המנכ"ל ולכן האחריות היא עלי", אמר בנקמן-פריד עם מתן גזר הדין

איציק וייץ, מנכ''ל קבוצת קרסו מוטורס / צילום: אלעד גוטמן

המספרים חושפים: כך הפך מותג בנזין סיני אלמוני למכרה הזהב של קבוצת קרסו

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו ● מהדוח השנתי של יבואנית הרכב עולה כי המותג צ'רי, שמכירותיו זינקו ב-2023, הקפיץ את נתח השוק שלה וסייע לה להציג רווח מכובד בתקופה קשה ● אבל ל"אסטרטגיה הסינית" הזו, שמשנה בצורה משמעותית את הפוקוס העסקי של הקבוצה, יש מחיר - ובראשו דריסת מותגים ותיקים

מנכ''ל האוצר שלומי הייזלר בוועידת מרכז הנדל''ן באילת / צילום: נאו מדיה

מנכ"ל האוצר נגד מנהל רשות המסים: "מס דירה שלישית ירחיק משקיעים משוק הנדל"ן"

לפי מנכ"ל האוצר, שלומי הייזלר, החזרת "מס דירה שלישית" כבר בתקציב הקרוב לא נמצאת על הפרק ● על הביקורת שהעביר ינקי קוינט בכנס התשתיות של גלובס בשבוע שעבר, הוא עונה: "אמירות חמורות ואין בהן דבר וחצי דבר. באוצר יש אנשים מופלאים" ● וזו התוכנית שלו למלא את קופת המדינה, נוכח הגירעון המחמיר

פליטים עזתים ברפיח / צילום: Reuters, IBRAHEEM ABU MUSTAFA

המומחה שמסביר: למה החליטו בעולם שרפיח היא הקו האדום

פלישת צה"ל לרפיח, בין המעוזים האחרונים של חמאס בעזה, עומדת בלב הדיון על עתיד המלחמה ● "העיר הפכה לסמל של המצוקה הפלסטינית והפליטות בעיני העולם", אומר ד"ר הראל חורב, מומחה לחברה הפלסטינית ● בראיון לגלובס הוא מסביר מדוע ישראל טועה בהתנהלותה ברפיח, מתייחס לפלונטר מול ארה"ב ומסביר מדוע חמאס ממשיך לסרב לעסקת חטופים

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: AP, דוברות הכנסת, שאטרסטוק

הדרך לאספקת הפגזים האמריקאיים לישראל עוברת בטורקיה

היחסים בין נשיא טורקיה, רג'פ ארדואן ונשיא ארה"ב, ג'ו ביידן, מתהדקים למרות היחסים המעורערים שהיו בין השניים לאורך השנים ● מדיווח בלומברג, מתברר כי ארה"ב מנהלת מו"מ עם טורקיה לצורך רכישת פגזים וחומרי נפץ, שיאפשרו לה להאיץ את קצב הייצור שלה ולשלוח את חלקם לישראל

בורסת תל אביב / צילום: שלומי יוסף

בורסת ת"א ננעלה ביציבות; אלקטריאון זינקה ב-18%, ישראכרט ב-8%

אל על השלימה גיוס של 100 מיליון דולר, המנייה עולה ב-4% ● הבורסה בת"א מסכמת רבעון ראשון בעליות נאות במדדים המובילים ● לאומי על הדולר המתחזק: "מציע למשקיעים הצעה שאי אפשר לסרב לה" ● באופנהיימר צופים "רוח גבית לשוק המניות האמריקאי לפחות עד שנת 2025"

גזירת סרט בפתיחת משרדי ASI, חברת הבת בהודו יחד עם שגריר ישראל בהודו, נאור גילאון / צילום: תעשייה אווירית

מתחת לרדאר: התעשייה האווירית הקימה חברה בת בהודו

התעשייה האווירית השיקה השבוע את חברת הבת ההודית שלה בניו דלהי ● החברה הוקמה במסגרת שיתוף הפעולה בין התעשייה האווירית לבין DRDO, גוף המחקר והפיתוח בנושאי הגנה של ממשלת הודו

בורסת טוקיו / צילום: Associated Press, Eugene Hoshiko

עליות קלות באסיה. מחיר הזהב זינק במרץ ב-9.8%

היום חוגגים את יום שישי הטוב, ולכן לא יתקיים מסחר בבורסות באירופה ובוול סטריט ● אמש ננעלה בוול סטריט בירוק, מדד הנאסד"ק עלה ב-0.5%, אנבידיה, ירדה בכ-3% ● מחיר הביטקוין עומד על 70.5 אלף דולר למטבע

ישראל תקפה בשדה התעופה בסוריה / צילום: נלקח מרשתות חברתיות לפי סעיף 27 א' לזכויות יוצרים

דיווח: לפחות 33 נהרגו בתקיפה ישראלית בחלב, בהם אנשי חיזבאללה ואזרחים

בין ההרוגים בתקיפה בנמל התעופה בחלב ישנם גם חיילים מצבא אסד, דווח כי מערכות ההגנה האווירית הופעלו • מוקדם יותר נפצעו 2 בתקיפה שיוחסה לישראל באזור דמשק • דובר צה"ל עדכן כי בכיר חמאס חוסל בפעילות בבית החולים שיפא ● עדכונים בולטים

מישל וונטסוס, לשעבר מנכ''ל ביוג'ן / צילום: Quris

"ביוג'ן הייתה פסגת הקריירה שלי עד כה": המנכ"ל לשעבר מדבר על התוכניות לעתיד

מישל וונטסוס היה מנכ"ל ביוג'ן בתקופה שבה הייתה במוקד תשומת הלב בעקבות התרופה החדשנית שלה לאלצהיימר, אבל בסוף שילם בכיסאו על הכישלון שלה בשוק ● בראיון ל"גלובס", הוא מגיב על הביקורת שהושמעה נגדו, מספר אילו חברות מעניינות אותו עכשיו ומדבר על ההשקעה שלו בקיוריס הישראלית ● על המיזם החדש שהוא מקים בסינגפור, הוא עדיין לא מוכן לפרט

עינת גנון / צילום: בר שניר

פרויקט הענק מתעכב: עוד פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו

עינת גנון, סמנכ"לית הרשות להתחדשות עירונית, הודיעה על פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו, לאחר שלאחרונה גם צחי דוד, סגן הממונה על התקציבים באוצר לשעבר, הסיר את מועמדותו לתפקיד ● כעת נותר מועמד אחד לבחירה, והמכרז עומד בפני ביטול

הראלי בוול סטריט יימשך? זה מה שמלמדת ההיסטוריה

מדד המניות המוביל S&P 500 עשוי לסיים את הרבעון הראשון עם עלייה של 10% ● האם ניתן להסיק מכך שהמשך השנה יתאפיין בראלי? לפי מחקרים של כמה גופי השקעות, החדשות הרעות נוטות להגיע במחצית השנה השנייה

אייל בן סימון, מנכ''ל הפניקס / צילום: יחצ ענבל מרמרי

ביום האחרון לפני הפקיעה: מנכ"ל הפניקס אייל בן סימון מכר מניות

מנכ"ל הפניקס וסמנכ"ל הכספים שלו מימשו יחד 170 אלף אופציות במחיר של 37.48 שקל למניה ● המימוש בוצע יום לאחר שהחברה דיווחה על תוצאותיה הכספיות לשנת 2023, רווח של 1.1 מיליארד שקל המשקף תשואה להון של 10.5%

מבצע לתשלום חלקי על דירה על הנייר / צילום: דרור מרמור

מספר הדירות שנרכשות רק עולה, אז למה נתוני המשכנתאות נמוכים?

נתוני המשכנתאות החדשות שניטלו ממשיכים לדשדש כבר כמה חודשים, למרות העלייה ברכישת דירות ● האם מבצעי הקבלנים המאפשרים לשלם רק 10% בתשלום הראשון ואת היתר במסירה, יתבטאו במשכנתאות בעוד שנתיים־שלוש?

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי / אילוסטרציה: Shutterstock

הטבת המס הגדולה שהבטיחה הממשלה נכנסה לתוקף. מה יקרה לנטו שלכם?

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי, אשר תגדיל להם את ההכנסה הפנויה ● ואולם, מומחים טוענים כי הטבת המס לא תשפיע על מי שבאמת זקוק לה

מרכז תל אביב / צילום: טלי בוגדנובסקי

בעל דירה סירב לחתום על פרויקט תמ"א וזכה ב־320 אלף שקל נוספים

בעל דירה בפרויקט תמ"א 38 בת"א, שהוא גם בעלים של חלק מהחצר, ביקש פיצוי של 1.2 מיליון שקל ● המפקחת על המקרקעין קבעה בהסכמת הצדדים כי אכן מגיע לו פיצוי תמורת חתימתו

קרן כהן חזון, מנכ''לית ובעלת השליטה בתורפז / צילום: ששון משה

תורפז רוכשת יצרני חומרי טעם בלגית-גרמנית תמורת 48 מיליון דולר

תורפז צפויה לרכוש את קבוצת קלאריס & ווילך באמצעות חברת הבת שלה - פיט ● החברה מייצרת חומרי הגלם היחודיים לתחום הבשר והאפייה ומחזור המכירות שלה הסתכם ב-35.1 מיליון דולר ב-2023

צילום: ap, AP23024601572019_e5rllq

וול סטריט סגרה את הרבעון הראשון הטוב ביותר מאז 2019; מדד S&P 500 שבר שיא חדש

שיא חדש גם לדאו ג'ונס ● סיכום הרבעון הראשון באירופה: השווקים עלו בכ-7% ● בלומברג: "שוק הקקאו קורס", וולס פארגו: "עליית המחיר תגולגל אל הצרכנים" ● מייסד בורסת הקריפטו FTX נידון ל-25 שנות מאסר ● הצמיחה בארה"ב עמדה על 3.4%, יותר מהצפוי ● ג'יי.פי מורגן: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו" ● מחר "יום שישי הטוב" אין מסחר בוול סטריט ובמדינות רבות אחרות

הסכם אינו נדרש כתנאי עבור זוגות במערכות יחסים כאלה ואחרות / צילום: Shutterstock, Viacheslav Lopatin

זוג הקפיא עוברים ואז נפרד. האם האישה תוכל להשתמש בהם?

כשלושה עשורים לאחר פרשת נחמני, בתי המשפט עדיין נאלצים לדון בתביעות בלתי אפשריות לגבי גורלם של עוברים מוקפאים ● מן הראוי היה לחייב כל זוג שפונה לבצע הפריה חוץ-גופית, לחתום על הסכם שמתייחס לאפשרות הריאלית של פרידה במהלך הזמן שחולף בין יצירת העוברים המוקפאים לבין השימוש בהם

אסדת קידוח ''לוויתן'' / צילום: אלבטרוס

במשרד האנרגיה בוחנים: הקמת מתקן להנזלת גז בהשקעה של 7 מיליארד דולר

חלק משמעותי מיצוא הגז של ישראל תלוי היום במצרים, ומתקן הנזלה יאפשר יצוא לרחבי העולם כדי לבזר את הסיכונים ● מי יממן את עלויות ההקמה האדירות?