בקרוב: תקינה אחידה בשומות המקרקעין לדירות ונכסי ריט

הוועדה לתקינה שמאית מציעה תקן מחייב, שיקבע שיטת מדידה אחידה לדירות מגורים ונכסים צמודי קרקע בשומות המקרקעין

הוועדה לתקינה שמאית, שהוקמה ע"י מועצת שמאי המקרקעין במשרד המשפטים, מציעה תקן מחייב, שיקבע שיטת מדידה אחידה לדירות מגורים ונכסים צמודי קרקע בשומות המקרקעין. השיטה המומלצת על-ידה היא שיטת "השטח האפקטיבי", הכוללת את שטח פנים הדירה בתוספת השטח שמתחת לקירות החוץ, מחצית השטח שמתחת לקירות המשותפים ושטח המרפסות.

כן היא מציעה, לקבוע תקן מחמיר, המחייב כתיבת דו"ח שומה מפורט וברמת שקיפות גבוהה לנכסי המקרקעין של קרנות ה-REIT, כדי להעמיד לרשות המשקיעים גילוי מלא ונאות של פוטנציאל ההשקעה של כספם.

מידי שנה נכתבות בישראל אלפי שומות מקרקעין לצרכים פרטיים וציבוריים. בניגוד לנהוג במדינות המערב, בישראל לא קבועים קריטריונים לרמת הפירוט הנדרשת בשומות, או ביחס לשיטות העבודה, דרך וסדר כתיבה והגדרות של מושגים בתחום השמאות.

כך למשל, בארץ נהוגות יותר מ-10 שיטות שונות להגדרת שטח דירה, ולא ברור האם שטח הדירה כולל את שטח הקירות, את החלק היחסי בחדרי המדרגות. אפילו בחוק התכנון והבנייה מוגדר שטח הדירה בשונה מצווי הארנונה. יזמים וקבלנים ניצלו את הפירצה והציגו את שטח הדירה ככולל שטחים משותפים בבניין.