חגיגת הנדל"ן נמשכת: חברה בת של אלקטרה נדל"ן רכשה 70% משני בניינים ומבית מלון בגרמניה

חלקה של החברה בעסקה היה כ-297 מיליון שקל * דמי השכירות נטו שמניבים הנכסים מסתכמים בכ-35.8 מיליון שקל בשנה

אלקטרה נדל"ן דיווחה היום כי חברה בת זרה בבעלותה המלאה חתמה על הסכם לרכישת 70% מפורטפוליו, הכולל שני בנייני משרדים ובית מלון בגרמניה. הנכסים נרכשו לפי שווי של כ-424 מיליון שקל (כ-77.1 מיליון אירו), והוצאות נלוות בסך של כ-22 מיליון שקל (כ-4 מיליון אירו), כאשר חלקה של אלקטרה נדל"ן בעסקה מסתכם בכ-297 מיליון שקל (כ-54 מיליון אירו).

הבניינים הנרכשים נמצאים בחבל הסאר ומושכרים לשתי חברות הענק, דויטשה טלקום ודויטשה פוסט. דמי השכירות השנתיים נטו שמניבים הבניינים מסתכמים בכ-33.6 מיליון שקל (כ-6.1 מיליון אירו). בית המלון, הממוקם בעיר נירנברג, מניב דמי שכירות שנתיים נטו של כ-2.2 מיליון שקל (כ-400 אלף אירו).

בסך הכל, מניבים שלושת הנכסים הנרכשים דמי שכירות של כ-35.8 מיליון שקל (כ-6.5 מיליון אירו) בשנה, המייצגים תשואה של כ-8.4% על ההשקעה. בנוסף, נקבע בהסכמי הרכישה מנגנון של העלאת דמי שכירות בהתאם לעליית מדד המחירים לצרכן בגרמניה.

לצורך מימון העיסקה לוותה אלקטרה ממוסד פיננסי בגרמניה סכום כולל של כ-380.3 מיליון שקל, המהווה כ-90% ממחיר רכישת הנכסים.

אתמול דיווחה אלקטרה נדל"ן על רכישת 60% מבניין משרדים יוקרתי בשיקגו לפי שווי של כ-646 מיליון שקל.