גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

אורי דורי: "ההשפעות על שוק הנדל"ן בישראל הן בעיקר ממה שיקרה בשוק העולמי. התקווה היא רק שהממשלה לא תקלקל כל-כך הרבה"

בכירי הנדל"ן חוששים כי הבחירות בשילוב המשבר לא ייטיבו עם הענף - אך מעריכים כי יהיה מושפע הרבה יותר מהמשבר העולמי מאשר מהבחירות

השאלה הגדולה ביותר בשוק הנדל"ן בימים אלה היא מה יקרה כמובן למחירי הדירות. האם הן יתייקרו בשל היצע הדירות הנמוך ומחירי התשומות, הקרקעות, והמשכנתאות או שמא הדירות יוזלו בשל החשש ממיתון ומפיטורים ומחירי שיא בתקופה הנוכחית. לשאלה זו התווסף גורם משמעותי נוסף, הבחירות לכנסת הצפויות להיערך בעוד כשלושה חודשים. בכירי הנדל"ן בארץ מאמינים כי פריחה נדל"נית לא תהיה כאן בחודשים הקרובים. בסופו של דבר המשבר יחליט מה יהיה גורל השוק. הבחירות רק מוסיפות לאי הוודאות.

שרגא ויסמן, מנכ"ל טרי של חברת הייזום הפולנית רונסון ועד לפני מספר חודשים מנכ"ל אשדר אומר כי "הזעזועים בעולם משפיעים גם על ישראל ומערכת הבחירות לא תעלה ולא תוריד, ובלבד שהיא תהיה מערכת בחירות קצרה. אם מערכת הבחירות תהיה ארוכה יותר, אז ההאטה בענף תתארך כמה חודשים לאחר הקמת הממשלה".

לדברי ויסמן באופן מסורתי הבחירות לכשעצמן לא משפיעות על שוק הנדל"ן, אבל בגלל שכיום אי הוודאות כל כך גדולה כל דבר יאריך את התקופה המשברית. "כרגע אנשים יושבים על הגדר ותקופת בחירות תעצים את אי הוודאות".

עם זאת, ויסמן אומר כי לתוצאות הבחירות לעתים השפעה על הענף. "כאשר בנימין נתניהו עלה לשלטון ב-1996 מיד אחרי בחירתו נפל שוק הנדל"ן, מתוך תחושה שהוא מיליטנט ושהמצב הביטחוני יהיה פחות טוב, כאשר ברק עלה הייתה תחושה חיובית בשוק הנדל"ן".

חוסר ודאות

אברהם קוזניצקי, מנכ"ל מנרב , אומר כי הבחירות רק יוסיפו עוד נדבך של חוסר ודאות. "עכשיו לא ידוע מה יהיה עם תשומות הבנייה, מה יהיה עם המחירים, ומה יהיה עם שוק ההון, כעת השוק ירגיש שהוא אינו יודע אילו גזירות יחמירו אחרי הבחירות. באופן מסורתי הבחירות תמיד היו ותמיד יישארו נדבך של חוסר ודאות".

ג'ו כהן זכיין אנגלו-סכסון ברעננה ובקיסריה חושב שבחירות הן דווקא דבר חיובי. לדבריו, "לפחות באזור השרון, הבחירות מביאות איתן בדרך כלל אופטימיות, חידוש ההתעניינות ומוכנות להתקדם עם עסקאות. גם אם לא באופן מיידי, האופטימיות מתורגמת בד"כ לבסוף לסגירת יותר עסקאות". אולם במערכת הבחירות הנוכחית לא בטוח שהאופטימיות המסורתית בשוק הנדל"ן, תימשך.

"אני חושב שהכוחות מסביב וחוסר הידיעה לגבי המצב בשוק ההון והאווירה בארה"ב יהיו חזקים יותר מאשר מצב הרוח לקראת הבחירות. עם זאת, אם מי מהמועמדים יבטיח למשל חקיקה מיוחדת הקשורה למיסוי דיור, או ידבר על בנייה לזוגות צעירים, ייתכן שזה יעשה משהו לשוק", מעריך כהן.

עו"ד יהודה רוה מומחה לתחום הנדל"ן בארץ ובחו"ל מעריך גם הוא כי ענף הנדל"ן יהיה מושפע הרבה יותר מהמשבר העולמי מאשר מהבחירות. "כלכלת בחירות שמשמעה הזרמת כספים כיום לשוק במסגרת הטבות שונות עלולה ליצור אשליה של צמיחה, אבל בצילו של המשבר העולמי היא לא תשפיע לחיוב על הענף. אני מעריך ומקווה שהממשלה לא תנקוט בכלכלת בחירות" אומר רוה שמוסיף כי מהיכרותו עם שר האוצר הוא מעריך שהוא לא ייתן ידו לכלכלת בחירות.

"יש לנו מזל"

רוה מציין כי במערכות בחירות קודמות ניתנו הבטחות למתן הטבות שונות לגבי הנדל"ן, אבל אלו לא ניתנו בפועל. "אחד הנושאים שייתכן ויצוץ לקראת הבחירות הקרובות הוא הכרה בריבית על המשכנתאות כהוצאה מוכרת. ככלל, כאשר יש הבטחות להטבות כמו החזרת מענקי מקום, הורדת מיסים וכיוצ"ב נוצרת תקופה של עצירה במכירות מתוך המתנה שרכישת הדירה תהיה כדאית יותר. כיום, ממילא יש תקופת המתנה בענף כי המשבר משפיע פסיכולוגית גם על הרוכשים, גם על הקבלנים וגם על הבנקים", אומר רוה.

אורי דורי מבעלי חברת הבנייה והייזום א.דורי מאשים את הפוליטיקאים בחוסר אחריות משווע. "אם הבחירות היו תוך חודש וכמה ימים לאחר מכן הייתה מתייצבת ממשלה חדשה היה אולי מומנטום חיובי, ובטח אם היו הולכים כעת לממשלת חירום, שאז הייתה חגיגה אמיתית, אבל כשאתה נמצא באוויר, זה מצב שלילי". לדברי דורי, "בארה"ב כאשר הנשיא מודיע משהו כולם מיישרים איתו קו, בישראל בשנים האחרונות למד הסקטור העסקי לחיות ללא מנהיגות. ההשפעות על שוק הנדל"ן הן בעיקר ממה שיקרה בשוק העולמי. בשוק המקומי, התקווה היא רק שהממשלה לא תקלקל כל כך הרבה".

דורי מציין כי "אני אומר את הדברים הקשים האלה בעקבות העובדה שהולכים לבחירות בתקופה שהעולם השתגע ויש משבר כלכלי עולמי אמיתי שאנחנו רואים ממשלה כמו באנגליה של גורדון בראון שהיה ראש ממשלה מחוק ונשא נאום צ'רצ'יליאני והציע פתרונות אמיתיים למשק האנגלי, בארה"ב מובילים מהלכים גדולים וכך בכל העולם. אצלנו מתייחסים לתפקיד של ראש הממשלה ושר האוצר כאילו אפשר להחליף כל יום, המזל הגדול שנכנסנו למשבר במצב טוב יחסית".

עוד כתבות

ראש הממשלה בנימין נתניהו / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

הבית הלבן בהודעה רשמית אחרי קרב הגרסאות: נתניהו אישר שתצא משלחת לוושינגטון

דובר צה"ל: ""במסגרת האימונים יתורגלו תקיפות מאסיביות וארוכות טווח" • גבר בן 38 נהרג מפגיעת רקטה במפעל בקריית שמונה, כמה נוספים נפצעו קל • נתניהו לסנטור ריק סקוט: "החלטת ארה"ב עודדה את חמאס. שלא יסמכו על הלחץ הזה - זה לא יעבוד"  • עדכונים שוטפים

משה ארבל, שר הפנים / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

בעקבות חשיפת גלובס: השר ארבל קורא לנתניהו לאפשר כניסת פועלי בניין פלסטינים לישראל

שר הפנים מציין במכתבו: "גוברות ההערכות כי אלפי פועלים פלסטיניים מיהודה ושומרון מועסקים שלא כדין בענף" ● הוא קורא לראש הממשלה לבחון הסדרה של הכנסת הפועלים לישראל, בין היתר על ידי בחינה פרטנית של כל פועל והגבלת גיל

הכפר פטריצ'ה באיטליה. ראש העיר מנסה למכור בתים באירו / צילום: Shutterstock

באיטליה מנסים למכור בתים באירו אחד. אז למה זה לא עובד?

ראשי עיירות קטנות באיטליה, שהתרוקנו מתושבים בשל מגמת עיור ארוכת־שנים, מציעים בתים למכירה באירו אחד בלבד, כאשר עלות השיפוץ מוטלת על הקונה ● התקשורת האמריקאית רווייה בסיפורים על בתים עתיקים שעברו שיפוץ והפכו לבתי נופש משפחתיים, אך בפועל, עסקי "הבתים באירו" עומדים בפני חסמים רבים

מרכז תל אביב / צילום: טלי בוגדנובסקי

בעל דירה סירב לחתום על פרויקט תמ"א וזכה ב־320 אלף שקל נוספים

בעל דירה בפרויקט תמ"א 38 בת"א, שהוא גם בעלים של חלק מהחצר, ביקש פיצוי של 1.2 מיליון שקל ● המפקחת על המקרקעין קבעה בהסכמת הצדדים כי אכן מגיע לו פיצוי תמורת חתימתו

שר האנרגיה אלי כהן (משמאל) בפגישה עם שר האנרגיה של קפריסין ג'ורג' פפנסטאסיו / צילום: שלומי אמסלם, לע''מ

מתעלמת מטורקיה: ישראל מקדמת את חיבור רשת החשמל עם קפריסין ויוון

בפגישה עם שר האנרגיה של קפריסין, ג'ורג' פפנסטאסיו, דן שר האנרגיה והתשתיות אלי כהן בנוגע לשיתוף פעולה בתחום האנרגיה ● השניים סיכמו כי פרויקט הכבל החשמלי התת-ימי שיחבר את רשת החשמל של ישראל לקפריסין וממנה ליוון, ואל רשת החשמל האירופית, יקודם בעדיפות גבוהה

ביתן אינטל בגרמניה / צילום: Shutterstock

אינטל תכננה להשקיע 86 מיליארד דולר באירופה. סטארט־אפ קטן מקשה עליה

קרב פטנטים שחברת שבבים קטנה מנהלת נגד אינטל בגרמניה עשוי לחבל בתוכניות של הענקית באירופה כולה ● ניצחון משמעותי לתביעה נרשם החודש, עם הוצאת צו מניעה זמני נגד מכירת כמה מעבדים של אינטל ● השאלה הגדולה: האם ייפתחו משפטים דומים ביבשת?

רשות המסים / צילום: איל יצהר

רשות המסים תפסה מסמכים של שני עורכי דין וחטפה ביקורת חריפה משופטי העליון

במסגרת חקירה קיבל פקיד שומה חקירות מבימ"ש השלום צו חיפוש במשרד של שני עורכי דין ● השניים טענו כי המסמכים נתפסו ע"י צו של בימ"ש השלום בהליך פלילי, אבל רשות המסים העבירה את ערעורם לביהמ"ש המחוזי בהליכים אזרחיים ● ביהמ"ש העליון פסק כי רשות המסים לא יכולה לזגזג בין הליך פלילי לאזרחי

הסכם אינו נדרש כתנאי עבור זוגות במערכות יחסים כאלה ואחרות / צילום: Shutterstock, Viacheslav Lopatin

זוג הקפיא עוברים ואז נפרד. האם האישה תוכל להשתמש בהם?

כשלושה עשורים לאחר פרשת נחמני, בתי המשפט עדיין נאלצים לדון בתביעות בלתי אפשריות לגבי גורלם של עוברים מוקפאים ● מן הראוי היה לחייב כל זוג שפונה לבצע הפריה חוץ-גופית, לחתום על הסכם שמתייחס לאפשרות הריאלית של פרידה במהלך הזמן שחולף בין יצירת העוברים המוקפאים לבין השימוש בהם

מבצע לתשלום חלקי על דירה על הנייר / צילום: דרור מרמור

מספר הדירות שנרכשות רק עולה, אז למה נתוני המשכנתאות נמוכים?

נתוני המשכנתאות החדשות שניטלו ממשיכים לדשדש כבר כמה חודשים, למרות העלייה ברכישת דירות ● האם מבצעי הקבלנים המאפשרים לשלם רק 10% בתשלום הראשון ואת היתר במסירה, יתבטאו במשכנתאות בעוד שנתיים־שלוש?

המדינה החדשה שמצטרפת להליך נגד ישראל בהאג

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה • והפעם: רוב האמריקאים מתנגדים להמשך המלחמה, הממשלה הצרפתית מצהירה שלא סיפקה נשק לישראל מאז ה-7 באוקטובר, ואירלנד מצטרפת לתביעה נגד ישראל בהאג ● כותרות העיתונים בעולם 

אולם הקונצרטים בו התרחש הפיגוע במוסקבה / צילום: Reuters

הפיגוע במוסקבה הביא את אירופה להגביר כוננות מפני מתקפת דאעש

צרפת ואיטליה פרסמו אזהרות מפיגועי דאעש בשטחן, כשהחשש עולה לקראת חג הפסחא ● המתקפה ברוסיה העלה גם לפני השטח את האזורים העניים ביותר במדינה, בהם צובר ארגון הטרור השפעה

בורסת תל אביב / צילום: שלומי יוסף

ירידות קלות בבורסה המקומית; מדד ת"א ביטוח יורד בכ-2%

מדד ת"א 35 יורד ב-0.1% ות"א 90 יורד ב-0.7% ● הבורסה בת"א מסכמת רבעון ראשון בעליות נאות במדדים המובילים ● לאומי על הדולר המתחזק: "מציע למשקיעים הצעה שאי אפשר לסרב לה" ● באופנהיימר צופים "רוח גבית לשוק המניות האמריקאי לפחות עד שנת 2025" ● טסלה ממשיכה במומנטום השלילי לאחר שבמורגן סטנלי הורידו את תחזית המכירות של החברה

ציור הקיר להחזרת החטופים, ובהם אלמוג מאיר ג'אן / צילום: באדיבות משפחת מאיר

עדויות מהשבי: "חיילים עוברים עינויים, מורעבים בכלובים"

פיגוע ירי בבקעת הירדן: מחבל פתח באש לעבר רכבים שנסעו בכביש 90 מצפון ליריחו, בן 30 נפצע בינוני • תושבים בצפת מדווחים על יירוט, לא נשמעה אזעקה • ירי רקטי לעבר גורן, גרנות הגליל וראש הנקרה • דיווחים פלסטיניים: צה"ל תוקף בצפון הרצועה ובמקביל פועל באיו"ש • עדכונים שוטפים

תוכנית בת גלים / הדמיה: דרמן ורבקל אדריכלות

1,300 דירות במקום בסיס חיל הים בחיפה

תוכנית 'בת גלים' להקמת שכונה חדשה אושרה בוועדה המחוזית חיפה ● הרשויות שיכולות לקבל תמיכה מהרשות להתחדשות עירונית ● וגם: מאות יחידות דיור חדשות בגליל המערבי ● חדשות הנדל"ן

קרן כהן חזון, מנכ''לית ובעלת השליטה בתורפז / צילום: ששון משה

תורפז רוכשת יצרני חומרי טעם בלגית-גרמנית תמורת 48 מיליון דולר

תורפז צפויה לרכוש את קבוצת קלאריס & ווילך באמצעות חברת הבת שלה - פיט ● החברה מייצרת חומרי הגלם היחודיים לתחום הבשר והאפייה ומחזור המכירות שלה הסתכם ב-35.1 מיליון דולר ב-2023

מישל וונטסוס, לשעבר מנכ''ל ביוג'ן / צילום: Quris

"לא תמיד מגיעים לירח בניסיון ראשון": המנכ"ל שעזב את ביוג'ן בסערה מדבר על התרופה שכשלה והתוכניות לעתיד

מישל וונטסוס היה מנכ"ל ביוג'ן בתקופה שבה הייתה במוקד תשומת הלב בעקבות התרופה החדשנית שלה לאלצהיימר, אבל בסוף שילם בכיסאו על הכישלון שלה בשוק ● בראיון ל"גלובס", הוא מגיב על הביקורת שהושמעה נגדו, מספר אילו חברות מעניינות אותו עכשיו ומדבר על ההשקעה שלו בקיוריס הישראלית ● על המיזם החדש שהוא מקים בסינגפור, הוא עדיין לא מוכן לפרט

מתחם חזית הים בחיפה / הדמיה: מן-שנער-יעד אדריכלים

נסגר המכרז הראשון של רמ"י בחזית הים בחיפה: כמה תשלם הזוכה?

יורו ישראל זכתה במכרז של רמ"י על קרקע של 23 דונם, להקמת 500 יחידות דיור ושטחי מסחר באחד מהמתחמים המסקרנים בישראל ● החברה תשלם על הקרקע, הסמוכה לבית החולים רמב"ם בחיפה, כ-205 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח

קבינט המלחמה. ללא נשים במוקד קבלת ההחלטות / צילום: קובי גדעון-לע''מ

המלחמה חושפת את אוכלוסיית הנשים לסיכונים חריגים. איך אפשר להתמודד איתם?

מדור "המוניטור" של גלובס והמרכז להעצמת האזרח עוקב אחר ביצוע החלטות ממשלה משמעותיות ● הפעם, בשיתוף שדולת הנשים, על האתגרים שמציבה המלחמה בפני נשים ● נשים סובלות יותר מהיעדר ביטחון אישי וכלכלי - ובכל זאת הן לא נמצאות במוקד קבלת ההחלטות

מירי רגב, ליכוד / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות

ועדות חקירה ממלכתיות תמיד הטילו אחריות אישית על ראש הממשלה?

עד כמה חריפה הביקורת שנמתחה על נתניהו בדוח מירון בהשוואה היסטורית? בדקנו ● המשרוקית של גלובס

חברת הסייבר הישראלית Coro (קורו) / צילום: CORO

המשבר בהייטק נגמר? סטארט-אפ ישראלי שני מודיע בתוך שבוע על גיוס של 100 מיליון דולר

חברת קורו (Coro) הישראלית, העוסקת במכירת מערכות סייבר לעסקים קטנים ובינוניים, הודיעה על גיוס של 100 מיליון דולר ● ככל שנודע, כספי הגיוס כולם הושקעו בחברה ולא בקניית מניות מיזמים או משקיעים קודמים ● כל הגיוס התבצע מקרנות הון סיכון זרות