גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

אפריקה מוכרת את קניון רמת-אביב וקניון סביונים למליסרון לפי שווי של 1.74 מיליארד שקל

תזרים המזומנים הצפוי לאפריקה - כ-800 מיליון שקל; לא צפויה לרשום בגין העסקה רווח או הפסד מהותי ; מנכ"ל אפריקה, איזי כהן, ל"גלובס": "כבר הרבה זמן לא נעשתה בישראל עסקה בסדר גודל כזה בתחום הנדל"ן"

לאחר כשנה של ניסיונות, נמכרו היום (ג') קניון רמת אביב וקניון סביונים ביהוד, שניהם של אפריקה נכסים מקבוצת אפריקה ישראל של לב לבייב, לידי מליסרון מקבוצת עופר נכסים של סמי ויולי עופר. הקניונים נמכרו לפי שווי כולל של 1.74 מיליארד שקל.

קניון רמת אביב, בו מחזיקה אפריקה נכסים ב-73.4%, נמכר לפי שווי של 1.5 מיליארד שקל ואילו קניון סביונים נמכר תמורת כ-200 מיליון שקל. לדברי מנכ"ל אפריקה ישראל, איזי כהן, בשתי העסקאות התזרים נטו בניכוי המיסוי מוערך בכ-800 מיליון שקל, סכום שלדבריו ישרת את ניהול תזרים המזומנים של הקבוצה על פי תוכניותיה.

המהלך למכירת קניון רמת אביב נחשף לראשונה ב"גלובס" במאי 2008. בקניון זה מחזיקה אפריקה נכסים ב-73.4%, בעוד שב-26.6% מהקניון מחזיקה חברת הביטוח מגדל . כעבור חודש, ביוני 2008, פורסם ב"גלובס" כי לתמונה נכנס דוד עזריאלי, שניהל מגעים עם אפריקה לרכישת קניון רמת אביב לפי שווי של 1.2-1.3 מיליארד שקל.

כעבור מספר ימים התברר, שוב כפי שנחשף ב"גלובס", כי המגעים עברו להתנהל על מכירת קניונים נוספים - קניון סביונים ביהוד (100% מהזכויות), שנכלל גם בעסקה הנוכחית, וכן קניון לב תלפיות בירושלים (40% מהזכויות), קניון סיטי סנטר (45% מהזכויות) ומרכז "הבמה" בגני תקווה (100% מהזכויות). השווי עבור עסקת החבילה בכללותה עמד על 1.8 מיליארד שקל.

אולם באוגוסט, אחרי פגישות רבות בין מנכ"ל אפריקה ישראל, איזי כהן, ונשיא קבוצת עזריאלי, מנחם עינן, התפוצצו המגעים עוד לפני שהחל ביצוע בדיקת הנאותות.

בסוף 2008 דובר על כך שחברת הביטוח מגדל, המחזיקה כאמור ב-26.6% מקניון רמת אביב, עשויה לשתף פעולה עם קבוצת בריטיש ישראל ברכישה משותפת של הקניון. לפי מתווה זה היתה אמורה מגדל לרכוש את אחזקותיה של אפריקה נכסים בקניון ולהגיע לאחזקה מלאה. בשלב השני היתה אמורה מגדל למכור לבריטיש ישראל מחצית מהקניון כנגד הקצאת מניות בבריטיש ישראל.

כהן אמר היום ל"גלובס" כי "אני חושב שלבצע עסקה בסדר גודל של כ-1.7 מיליארד שקל בימים קשים כאלה, עם בעיות ומצוקה של אשראי ויכולות פיננסיות, היא מהלך חשוב. אני שמח שאפריקה הביאה את העסקה לסיום ולחתימת ההסכם עם עופר נכסים וזה מוכיח שאפריקה מבצעת עסקה במחירים מאוד ראויים. בהחלט הכל התאפשר הודות להשבחה האדירה שביצעה אפריקה בשנים האחרונות בנכסים וזהו נדבך נוסף בתוכנית האסטרטגיה והעבודה של אפריקה להנזיל את תזרים המזומנים ולעמוד בהתחייבויותיה על פי תוכניותיה כפי שהבטחנו".

לשאלה במה היה שונה המשא ומתן עם מליסרון לעומת המשא ומתן שהתנהל מול עזריאלי, השיב כהן כי "אני רוצה להסתכל על ההסכם שנעשה ולא על ההסכמים שלא נעשו. ההסכם שנעשה בוצע במהירות, בהגינות ובמקצוענות ואני רוצה לברך את חברת מליסרון ומנהליה על סיום מהיר והוגן של העסקה".

כשנשאל מדוע לקח לאפריקה כל כך הרבה זמן למצוא קונה, אמר כהן כי "זה לא פשוט למכור ב-1.7 מיליארד שקל. אין להרבה גופים יכולת לממן ויכולת לבצע עסקאות ב-1.7 מיליארד שקל בימים אלה. העסקאות דורשות הרבה סידורים פיננסיים וקווי אשראי ויכולות הוניות של החברות ולכן אין היום הרבה גופים שמסוגלים לעשות עסקה בסדר גודל כזה. כבר הרבה זמן לא נעשתה עסקה בסדר גודל כזה במדינה בתחום הנדל"ן".

בנוגע לשאר הקניונים שנכללו בעסקת החבילה שעמדה במרכז המגעים עם עזריאלי, אמר כהן כי "הקניונים האחרים הם קטנים יותר ובהם אנחנו רק שותפים עם גופים נוספים. אין לנו כרגע תוכנית ספציפית לאלה. יש לנו כמה קניונים מאוד גדולים בחו"ל. בנוסף לקניונים שאנחנו מפעילים בצ'כיה, אנחנו פותחים בסוף השנה קניון מאוד גדול בבוקרשט שברומניה, שנקרא קוטרוצ'ן, המשתרע על פני 70 אלף מ"ר, פי שישה או שבעה מקניון רמת אביב, עם 85% תפוסה וחוזים חתומים. בסוף השנה נפתח עוד קניון מאוד יוקרתי במוסקווה שברוסיה, שנקרא Mall of Russia, ששטחו מעל 100 אלף מ"ר".

נשאלת השאלה מה יקרה לחטיבת הקניונים של אפריקה ישראל, בהנהלת צביה לבייב-אלאזרוב, עכשיו, ללא קניון רמת אביב שהיה נכס משמעותי. לשאלה זו השיב כהן כי "החטיבה הזו מנהלת שני קניונים קטנים יותר ופנינו לאותם קניונים בחו"ל שבבעלותנו, שייכנסו לתפעול שוטף בסוף השנה. רוב המשאבים יינתו לפעילותנו בתחום זה בחו"ל".

יצויין שהנהלת קניון רמת אביב מנהלת בימים אלה מגעים להשכרת שטחים ל-H&M על פני 1,500 מ"ר ול-GAP על פני 400-600 מ"ר.

בנוסף, קניון סביונים קיבלת את אישור הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה יהוד-ווה מונוסון להרחבת קניון סביונים ב-4,000 מ"ר. השטח המסחרי הקיים עומד היום על 6,603 מ"ר והוא כולל 70 חנויות. הקניון נמצא בתפוסה מלאה והפדיון הכולל לשנה הוא 180 מיליון שקל.

יו"ר מליסרון, ליאורה עופר, אמרה היום כי "בהמשך לאסטרטגיה המסחרית של החברה להעמיק ולהרחיב את פעילותה בתחומי הנכסים המניבים בכלל ובמרכזים מסחריים בפרט ולהוביל את השוק, וכן בהמשך להתעניינות החברה ברכישת מרכזים מסחריים בארץ, החליטה מליסרון לרכוש את קניון רמת אביב, שנחשב לקניון האסטרטגי הטוב ביותר בישראל".

בבעלות מליסרון שני קניונים. מתחם הקריון, שמשתרע על פני 62 אלף מ"ר בקרית ביאליק, הוא הנכס העיקרי של החברה וכולל שטחי מסחר ומשרדים להשכרה, כשהקניון עצמו משתרע על פני כ-37 אלף מ"ר. קניון רננים שברעננה, משתרע על פני כ-36 אלף מ"ר.

עוד כתבות

חן ליכטנשטיין, מנכל אדמה / צילום: תמר מצפי

אדמה צופה צמיחה חד-ספרתית בהכנסות הרבעון השלישי חרף תנאי שוק קשים; הרווח קוזז ע"י הוצאות מימון גבוהות

יצרנית מוצרי ההדברה לחקלאות הנמצאת בשליטת כמצ'יינה הסינית צופה כי בשורה התחתונה ינוע הרווח הנקי המתואם ברבעון השלישי של 2019 בין צמיחה של 7.5% לירידה של 12.5% ● המניה זינקה בכ-55% בשלושת החודשים הראשונים השנה, אך מאז שינתה כיוון ומחקה כמעט את מלוא העלייה

אתר בנייה בראשל"צ / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

הפתעה: תל-אביב הפכה לשיאנית הבנייה החדשה. ומה קרה לפתח-תקווה ולנתניה?

מאמצע 2015 נבנו בת"א מעל 13 אלף דירות, כשבמקום השני ירושלים עם כ-10.3 אלפי דירות ● תוכנית מחיר למשתכן הכניסה 5 ערים לרשימת שיאניות הבנייה, בהן אשקלון וראש-העין ● ההפתעה: פ"ת ונתניה, שכיכבו בעבר בצמרת הבנייה, נדחקו אחורה ● בדיקת "גלובס"

הפגנה נגד הפשיעה והאלימות בחברה הערבית /צילום : רויטרס

ההשקעה בחברה הערבית תניב תשואה לכל המשק

תוכנית 922 שהקצתה 15 מיליארד שקל לשיפור מצבה של האוכלוסייה הערבית בישראל עומדת לפוג ב-2020 • לאור ההצלחה נדרשת כעת תוכנית המשך • השקעה גדולה במגזר הערבי תניב תשואה לכלל המשק - רק צריך לגלות מנהיגות • "גלובס" מנתח את דרישות המגזר הערבי

בנימין נתניהו / צילום: רויטרס

נתניהו לא התקדם עם הרכבת הממשלה, אך מתכנן נסיעה ליפן

20 ימים חלפו מאז קיבל נתניהו את מלאכת הרכבת הממשלה, אך נראה כי המו"מ תקוע ● חדשות 12 פרסמו כי רה"מ שוקל נסיעה ליפן החל ממוצאי שבת

הרברט דיס, מנכ"ל פולקסווגן / צילום: REUTERS/Axel Schmidt

פולקסווגן מעכבת החלטה לבניית מפעל רכבים חדש בטורקיה בעלות של 1.4 מיליארד דולר

על רקע התקיפה הצבאית של טורקיה את כוחות הכורדים בגבול סוריה הצפוני, יצרנית הרכבים הגדולה בעולם נוקטת עמדה ● בהמשך להטלת מכסים ע"י טראמפ על פלדה מיובאת מטורקיה, הלירה הטורקית מתאוששת לאחר שבשוק ציפו למכה נוקשה יותר

מרכז העיצוב דיזיין סיטי, מעלה אדומים / הדמיה: יח"צ

בכמה שכרה רשת פנדור 600 מ"ר בדיזיין סיטי במעלה אדומים?

ועוד דירות וחללים שנמכרו והושכרו לאחרונה

הדור שמגיע לו הכול פוגש בשוק פיננסי שאין לו לתת / אילוסטרציה: shutterstock, שאטרסטוק

מה קורה כשהדור שמגיע לו הכל פוגש עולם פיננסי שאין לו מה לתת

ילידי שנות ה-70 המאוחרות ואילך נולדו לתקופה של צמיחה כלכלית ושינויים תעשייתיים וטכנולוגיים מרחיקי לכת ●  קל לזנוח את ההתייחסות למה עלול לקרות אם הצמיחה הזו תיעצר או אפילו רק תואט באופן משמעותי

סוחרים בבורסת ניו יורק/ צילום: רויטרס, Brendan McDermid

נעילה חיובית בוול סטריט: פתיחה חזקה לעונת הדוחות לרבעון השלישי

מדד נאסד"ק עלה בסיום המסחר ב-1.2%, S&P 500 טיפס ב-1% והדאו ג'ונס הוסיף 0.9% ● מחיר הנפט ירד ב-1.5% ● ג'י.פי מורגן, סיטיגרופ ובלאקרוק עקפו את התחזיות ברבעון השלישי של השנה ● יונייטדהלת' העלתה את תחזית הרווח לשנה לאחר הדוחות ● ג'ונסון אנד ג'ונסון עקפה את התחזיות ● זינוק מחיר בשר חזיר הקפיץ את האינפלציה בסין לשיא של 6 שנים ● מדד המחירים לצרכן בסין עלה ב-3% בספטמבר ● פולקסוואגן מעכבת בניית מפעל בטורקיה בצל תקיפת הכורדים

ליאו ליידרמן / צילום: תמר מצפי

מדד התחרותיות העולמי: ישראל דורגה במקום ה-20, ללא שינוי מהשנה שעברה

הפורום הכלכלי העולמי שעורך את המדד, הדגיש את היותה של ישראל מרכז חדשנות ואת ההשקעה הגבוהה במחקר ופיתוח - 4.3% מתוצר ● הדוח לא מגלם את החריגה הצפויה מיעד הגירעון של 2019 ואת חוסר היציבות הפוליטי שעשוי להוביל לבחירות שלישיות בשנה

צילום: shutterstock עיבוד: טלי בוגדנובסקי

מה אומר האופן שבו אנחנו מגישים הוצאות בעבודה על האופי שלנו

האם תגישו בקשה להחזר על הקפה ששתיתם בזמן שמילאתם את תפקידכם, או שתבדקו את גבולות המעסיק עם בקשה להחזרים מופרכים כמו הדברת פרעושים בבית? ● מחקרים ארגוניים ופסיכולוגים מגלים כי דוחות הוצאה שעובדים מגישים מלמדים הרבה על יחסם לכסף ולמקום העבודה

המיליארד והמשקיע קן פישר / צילום: Brendan McDermid, רויטרס

המשקיע קן פישר איבד חוזה בהיקף 600 מיליון דולר בשל הערה סקסיסטית

מדינת מישיגן משכה את קרן הפנסיה שלה מחברת פישר השקעות של המיליארדר ● זאת לאחר שיו"ר ומייסד חברת ההשקעות העיר הערות סקסיסטיות בכנס בשבוע שעבר

גלנורקי קמפ בניו זילנד / צילום: שאטרסטוק

תיירות ומשבר האקלים: ניו זילנד מדגימה איך הקפדה על תקן סביבתי מחמיר לא חייב לבוא על חשבון נוחות ופינוק

קמפ גלנורקי: הקמפגראונד האקולוגי הראשון בניו זילנד ● אפס בזבוז אנרגיה, מינימום התפשרות על נוחות ומקסימום מותרות ופינוק

 סיגל רגב–רוזנברג/צילום: אורית פניני

"יש כרוניקה של מוות ידוע מראש, צריך להחליט - ארבע קופות חולים טובות או רק שתיים"

זמן קצר לאחר מינויה למנכ"לית קופת חולים מאוחדת, גילתה סיגל רגב-רוזנברג כי הגירעון השנתי זינק ב-2018 ל-440 מיליון ש' - הגבוה מאז הקמתה ● בראיון ל"גלובס" היא מדברת על התחרות, על ההתמודדות עם משרדי האוצר והבריאות וכיצד היא מתכוונת לייצב את הקופה ולהביא מבוטחים חדשים

הבורסה לני"ע בת"א. / צילום: תמר מצפי

הבורסה ננעלה בעליות: מדד ת"א 35 קפץ ב-1.2%, אנרג'יאן זינקה ב-9.6%

המדדים המובילים עלו בדומה לסנטימנט מעבר לים, ת"א 90 הוסיף 0.9% לערכו, מדד הבנקים טיפס ב-0.7% ● תמר פטרוליום דיווחה על חלוקת דיבידנד של 10 מיליון דולר ● טאואר זינקה ב-6.2%, לאומי עלתה ב-1.17%, בזק איבדה 2.5%, קנון זינקה ב-5.3%, מנורה קפצה ב-5.1%, אנלייט אנרגיה עלתה ב-3.7%

כידן דהרי וירון אדיב  / צילום: איל יצהר, גלובס

"הקונץ זה לקנות אדמה בזול": היזמים שמפסיקים לפזול הצידה

מאז רכשו את תנופורט לפני שנתיים וחצי, הבעלים החדשים ירון אדיב וכידן דהרי עסוקים בהשבחת נכסי החברה ● הם שקלו לרכוש את השליטה בבזק כי "הייתה הזדמנות עסקית", אך החליטו להישאר עם מה שהם יודעים לעשות – נדל"ן בארץ, בלי פזילות החוצה, לא לקנאביס ואפילו לא לנדל"ן בחו"ל

שרון זכות / צילום: אלון רון

שרון זכות ייפרד מרבד עם מענקים של עד 1.7 מיליון שקל 

החברה מבקשת מבעלי מניותיה לאשר את חבילת הפרישה למנכ"ל היוצא, שיחד עם עלות העסקתו השוטפת צפויה להצטבר בסיכום 2019 לכ-3.3 מיליון שקל

מורי ארקין, בעל השליטה / צילום: יח"צ

לאחר כישלון ההנפקה והנפילה במניה: אקסלנז שבשליטת ארקין שמה את עצמה על המדף

השווי לו שואפים בעלי חברת האבחון הרפואי עומד על כ-60 מיליון דולר - פי 3 ממחיר השוק ● מורי ארקין מחזיק כ-75% ממניות אקסלנז, שצנחו ב-75% שנה האחרונה

טראמפ וארדואן במטה נאט"ו בבלגיה ביולי / צילום: רויטרס

טראמפ עוצר את שיחות הסחר עם טורקיה ומקפיץ את המכס על יבוא פלדה

בנוסף הודיע נשיא ארה"ב כי המכס על פלדה מיובאת מטורקיה יעלה ל-50% וכי הוא צפוי להטיל סנצקיות גם נגד בכירים טורקים

דארה קוסררשאהי מנכ"ל אובר / צילום: רויטרס

אובר פיטרה כ-350 עובדים ברחבי העולם

כ-1.5% מעובדי אובר פוטרו בסבב הפיטורים השלישי והאחרון של החברה ● מניית אובר מזנקת בכ-4%

דירות חדשות בבנייה. 20% מהתשלום בעת החתימה על החוזה, ו־80% בכניסה לדירה  / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

מדד ספטמבר ירד 0.2%; מחירי הדיור עלו ב-1.3% בחישוב שנתי

שיעור האינפלציה נסוג ומעמיד את בנק ישראל בבעיה: קצב האינפלציה הנמוך עשוי להצדיק הפחתה של הריבית ● ירידות מחירים נרשמו במיוחד בסעיפי תרבות ובידור (מינוס 2.8%) ● מחירי הדירות בחודשים יולי-אוגוסט עלו ב-0.1% לעומת יוני-יולי, אולם, במחירי הדירות החדשות (בעיקר מחיר למשתכן) נרשמה ירידה של 2.8%