גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

האזרח הקטן מול מדיניות השיווק הגדולה של אטיאס

האם במרוצתו לשווק קרקעות לבנייה מתעלם מינהל מקרקעי ישראל משותפיו הפרטיים לקרקעות באזורי הביקוש? ■ סיפורו של מאבק על מגרש אחד מספק הצצה על התנהלות הרשויות כלפי בעלי קרקעות בת"א

האם במרוצתו לשווק קרקעות לבנייה מתעלם מינהל מקרקעי ישראל משותפיו הפרטיים לקרקעות באזורי הביקוש? מאבק על מגרש אחד מספק הצצה אל תוך התנהלות הרשויות כלפי בעלי קרקעות פרטיים בתל אביב.

בימים אלה מתגבשת עסקה לחילופי קרקעות בין מינהל מקרקעי ישראל לעיריית תל אביב, לפיה תעביר העירייה את זכויותיה במתחם "חוות גורדון" ליד סמינר הקיבוצים, לידי המינהל ובתמורה תקבל שטחים בנמל יפו.

רוצים לבנות בעצמם

חוות גורדון משתרעת על שטח של 3.5 דונם ומיועדת למגדל בן 25 קומות ו-83 יחידות דיור. בישיבת מועצת עיריית תל אביב לפני כשבועיים הוחלט לקדם את העסקה, אך טרם נחתם הסכם בין העירייה לבין ממ"י. בעלי הקרקע הפרטיים במתחם מעוניינים לקנות מהמינהל את חלקו (7%) ואת חלק העירייה (45%) על מנת לבנות במקום בעצמם, ולמכור את הדירות בשוק.

ממ"י, מצידו, פועל כדי לקבל בעלות על חלקה של העירייה, על מנת להוות רוב, ולהוציא את המגרש למכרז. "על המינהל למכור את המגרש במכרז פומבי ברגע שהוא מהווה רוב בקרקע", מסביר עו"ד אמיר שפיצר, המייצג מספר בעלי קרקע במתחם.

שפיצר טוען כי המינהל מנסה להשיג רוב בקרקע, תוך התנהלות "המנוגדת לעקרונות השקיפות והמינהל התקין". לדבריו, בעלי הקרקע מחכים שנים לאישור התב"ע (תכנית בניין עיר) ולרגע בו יוכלו לבנות דירות ולמוכרן בשוק החופשי.

כעת, משאושרה התב"ע, המינהל פועל על מנת למכור את המגרש במכרז. "בעלי הקרקע מנסים למנוע מצב בו יזם יזכה במכרז ויציע סכום נמוך בתמורה לחלקם של בעלי הקרקע", אומר שפיצר, שגם מייצג בעלי קרקע פרטיים במגדלי נאמן בצפון תל אביב.

שם, כפי שנחשף ב"גלובס", הציע לבעלי הקרקע הפרטיים הקבלן יוסי אברהמי לרכוש את חלקם לפי מחיר של 1.35 מיליון שקל ליחידת דיור, בשעה שדירות במגדלי נאמן נמכרות בשוק בכ-5 מיליון שקל. באזור "חוות גורדון" נמכרות דירות 4 חדרים חדשות במחירים של 2.5-3 מיליון שקל.

לא מוכן להידברות

במכתב לירון ביבי, מנהל ממ"י, כותב שפיצר כי במצב שבו למינהל יש עדיין רק 7% מהקרקע, רשאי המינהל למכור את זכויותיו להם. שפיצר אומר ל"גלובס" כי כל עוד המינהל אינו רוב עליו לפחות להידבר עם בעלי הקרקע הפרטיים. ממ"י לא מוכן להידברות עם בעלי הקרקע.

מחילופי מכתבים שהגיעו לידי "גלובס" בין המינהל לבין עו"ד מרים דונין, שמייצגת בעלי קרקע פרטיים אחרים בחווה, עולה כי מנהל מחוז תל אביב של המינהל, משה פופיק, דחה על הסף פגישה עם בעלי הקרקע.

לדברי דונין, שהגישה בקשה לפירוק השיתוף במקרקעין לבית המשפט השלום בהרצליה, "אם המינהל הינו הבעלים של פחות ממחצית המגרש הוא יכול למכור את המגרש לשאר השותפים בפטור ממכרז. במינהל יכולים להידבר עמנו, כי הם עדיין לא הבעלים של יותר 50% מהקרקע".

דונין מסבירה כי לקוחותיה "אינם כרישי נדל"ן. בעיניים כלות הם מלווים את המגרש עד שאושרה לו תב"ע. ואז פתאום מגיע ממ"י ולא מוכן למכור לנו. למה לא תמכור לשותפים שלך? בוא תיתן זכות ראשונים לשותפים - למה אתה חייב להוציא את זה למכרז? במינהל מתנהגים כאילו מישהו בא לשדוד אותם".

לפי עיריית תל אביב, טרם נחתם ההסכם עם ממ"י, אך הנושא קיבל אישור עקרוני: "מדובר בעסקת חליפין במקרקעין בין העירייה למדינה, שבמסגרתה העירייה, שאינה יכולה לרכוש בתמורה כספית את שטחי הנמל, מעבירה חלק מזכויותיה בחוות גורדון, ובתמורה מקבלת שטחים בנמל יפו, לטובת קידומו כאזור תרבות, מסחר ושטחי ציבור. הנושא אושר בישיבת מועצת העיר לפני כשבועיים ומקודם בהתאם", נמסר מדוברות העירייה.

לטובת כלל הציבור

בעוד בעלי הקרקע הפרטיים טוענים כי המינהל מנסה למקסם את הרווח שלו על הקרקע באמצעות מכרז, המינהל מצדו טוען כי מדיניותו המוצהרת הינה לשאוף לשווק כמה שיותר קרקעות לציבור, ברוח מדיניות השיווקים המוגברת שמוביל שר השיכון, אריאל אטיאס.

ממינהל מקרקעי ישראל נמסר בתגובה כי "מדיניות מינהל מקרקעי ישראל היא לשווק זכויותיו במקרקעין במכרז פומבי, גם אם זכויותיו במקרקעין הן מועטות. זאת, בין השאר, כדי למקסם את הרווח לטובת כלל הציבור ולאפשר בצורה שוויונית לכלל אזרחי מדינת ישראל להתמודד במכרז לרכישת הזכויות".

במינהל מוספים, כי בנוגע לחוות גורדון, "הוגשה כנגד המינהל וכנגד בעלי זכויות פרטיים נוספים במקרקעין תביעה לפירוק השיתוף. המינהל דוחה מכל את הטענות המוצגות בתביעה ויגיב בהתאם במסגרת ההליך המשפטי".

עוד כתבות

בורסת תל אביב / צילום: שלומי יוסף

בורסת ת"א ננעלה ביציבות; אלקטריאון זינקה ב-18%, ישראכרט ב-8%

אל על השלימה גיוס של 100 מיליון דולר, המנייה עולה ב-4% ● הבורסה בת"א מסכמת רבעון ראשון בעליות נאות במדדים המובילים ● לאומי על הדולר המתחזק: "מציע למשקיעים הצעה שאי אפשר לסרב לה" ● באופנהיימר צופים "רוח גבית לשוק המניות האמריקאי לפחות עד שנת 2025"

צילומים: נועם מושקוביץ-דוברות הכנסת, אייל רדושיצקי, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

כועסים על היציאה לפגרה, אבל הבעיה עמוקה מזה

הבנקים כביכול תחת אש, אבל לא צפויים לספוג ריקושטים כבדים ● פגרת הכנסת מעוררת ביקורת, אבל לא היא הבעיה ● והטעם לפגם בפרס על צילום העיתונות ● זרקור על כמה עניינים שעל הפרק

מישל וונטסוס, לשעבר מנכ''ל ביוג'ן / צילום: Quris

"ביוג'ן הייתה פסגת הקריירה שלי עד כה": המנכ"ל לשעבר מדבר על התוכניות לעתיד

מישל וונטסוס היה מנכ"ל ביוג'ן בתקופה שבה הייתה במוקד תשומת הלב בעקבות התרופה החדשנית שלה לאלצהיימר, אבל בסוף שילם בכיסאו על הכישלון שלה בשוק ● בראיון ל"גלובס", הוא מגיב על הביקורת שהושמעה נגדו, מספר אילו חברות מעניינות אותו עכשיו ומדבר על ההשקעה שלו בקיוריס הישראלית ● על המיזם החדש שהוא מקים בסינגפור, הוא עדיין לא מוכן לפרט

ביתן של קבוצת צ'אנגן בתערוכת מכוניות בסין / צילום: ap, Ng Han Guan

קבוצת הרכב השלישית בגודלה בסין בדרך לישראל

משלחת בכירה של צ'אנגן (Changan) סינית נערכת לייצא לישראל, הכניסה של החברה לישראל היא חלק ממהלך ההתרחבות הגלובלית שעליו הכריזה השנה ● מרצדס E קלאס והקרוסאובר של פורד: הדגמים החשמליים שבדרך ● השבוע בענף הרכב

אסף גולדברג, מנכ''ל סלייס עד לאחרונה / איור: גיל ג'יבלי

בדיקת אי הסדרים בעיצומה, אז איך זה שאפשר להפקיד חיסכון לכל ילד בסלייס

רשות שוק ההון מצאה לאחרונה אי סדרים חמורים בהתנהלותו של בית ההשקעות סלייס ● למרות זאת, באתר הביטוח הלאומי סלייס מוצגת כאפשרות להפקדת כספים בתוכנית "חיסכון לכל ילד" ● עד תחילת מאי לא ניתן יהיה למשוך כספים מקופות סלייס, אך הרגולטור לא מודאג

מרכז תל אביב / צילום: טלי בוגדנובסקי

בעל דירה סירב לחתום על פרויקט תמ"א וזכה ב־320 אלף שקל נוספים

בעל דירה בפרויקט תמ"א 38 בת"א, שהוא גם בעלים של חלק מהחצר, ביקש פיצוי של 1.2 מיליון שקל ● המפקחת על המקרקעין קבעה בהסכמת הצדדים כי אכן מגיע לו פיצוי תמורת חתימתו

חנן מור, מנכ''ל קבוצת חנן מור / צילום: איל יצהר

הנושים זעמו, וחנן מור ידולל ל-1% ממניות קבוצת הנדל"ן שהקים

לפי הסדר החוב המתגבש, חנן מור יחזיק כ-1% ממניות החברה ● במקביל, יוקצה לנושי החברה, בעיקר בנקים וגופים מוסדיים, מניות שיהוו כ-96% מהון החברה

סם בנקמן-פריד / צילום: ap, Bebeto Matthews

סם בנקמן-פריד, מייסד בורסת הקריפטו FTX, נידון ל-25 שנות מאסר

בנובמבר האחרון חבר מושבעים בארה"ב מצא את סם בנקמן-פריד אשם ● היום, השופט בתיק קבע כי הוא ירצה 25 שנות מאסר ● "אני הייתי המנכ"ל ולכן האחריות היא עלי", אמר בנקמן-פריד עם מתן גזר הדין

דוד פתאל / צילום: איל יצהר

לאחר שלוש שנים של הפסד, אירופה עזרה לדוד פתאל לחזור להרוויח

עם סיומה של השנה הסתכמו הכנסותיה של פתאל ב-6.93 מיליארד שקל, עלייה חדה של 26.6% ביחס לשנה שקדמה לה ● בשורה התחתונה רשמה פתאל רווח נקי של 45.2 מיליון שקל ● הסיבות לעלייה: שיפור בשיעורי התפוסה במלונות הרשת, עלייה במחיר של חדר ממוצע למתארחים ושיפור בשערי החליפין

קבוצת רוכבי אופניים עם טל ברודי. מימין: ריבה פרידמן בורוביק / צילום: דבורין תקשורת

מקבוצות אופניים ועד קבלת פנים בחזרה לבית: הארגון שמלווה מפונים במלחמה

מאז פרוץ המלחמה מלווה ארגון "הרוח הישראלית" אלפי משפחות של מפונים, ואף גייס תרומות בהיקף של 2.5 מיליון שקל ● מ"מ המנכ"לית, ריבה פרידמן בורוביק: "האתגר הגדול הוא שיקום הקהילות"

מתחם חזית הים בחיפה / הדמיה: מן-שנער-יעד אדריכלים

נסגר המכרז הראשון של רמ"י בחזית הים בחיפה: כמה תשלם הזוכה?

יורו ישראל זכתה במכרז של רמ"י על קרקע של 23 דונם, להקמת 500 יחידות דיור ושטחי מסחר באחד מהמתחמים המסקרנים בישראל ● החברה תשלם על הקרקע, הסמוכה לבית החולים רמב"ם בחיפה, כ-205 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: AP (Mosa'ab Elshamy), אתר החברה, שאטרסטוק

באפריקה הצעירים מנצחים, וביפן מייצרים חיתולים רק בשביל קשישים

בסנגל בוחרים נשיא חדש וצעיר, ובאירופה רוצים להפקיע את הריבית הרוסית ● בינתיים, סין נזכרת שהיא אינה רוצה בחורבן המערב, וארה"ב מנסה למנוע את מושחתי העולם מלהלבין בנדל"ן ● חמישה אירועים מהשבוע שהיה בעולם 

הסכם אינו נדרש כתנאי עבור זוגות במערכות יחסים כאלה ואחרות / צילום: Shutterstock, Viacheslav Lopatin

זוג הקפיא עוברים ואז נפרד. האם האישה תוכל להשתמש בהם?

כשלושה עשורים לאחר פרשת נחמני, בתי המשפט עדיין נאלצים לדון בתביעות בלתי אפשריות לגבי גורלם של עוברים מוקפאים ● מן הראוי היה לחייב כל זוג שפונה לבצע הפריה חוץ-גופית, לחתום על הסכם שמתייחס לאפשרות הריאלית של פרידה במהלך הזמן שחולף בין יצירת העוברים המוקפאים לבין השימוש בהם

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילום: שלומי יוסף

העליון מגדיר מחדש את גבולות שכר הטרחה לעורכי דין בתביעות ייצוגיות

פסק דין שאישר פשרה עם סופרגז ואמישראגז קבע תקדימים בעניין שכר טרחת עורכי דין בתביעות ייצוגיות ● בין השאר נקבע כי שר הטרחה יוגבל לפי מדרגות מקסימליות, ודרך היישום לתשלום הובהרה ● בשוק יש שמברכים על ההסדרה, ואולם אחרים מזהירים: תפגע בתמריץ להשיג פיצוי מרבי

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: AP, דוברות הכנסת, שאטרסטוק

הדרך לאספקת הפגזים האמריקאיים לישראל עוברת בטורקיה

היחסים בין נשיא טורקיה, רג'פ ארדואן ונשיא ארה"ב, ג'ו ביידן, מתהדקים למרות היחסים המעורערים שהיו בין השניים לאורך השנים ● מדיווח בלומברג, מתברר כי ארה"ב מנהלת מו"מ עם טורקיה לצורך רכישת פגזים וחומרי נפץ, שיאפשרו לה להאיץ את קצב הייצור שלה ולשלוח את חלקם לישראל

גזירת סרט בפתיחת משרדי ASI, חברת הבת בהודו יחד עם שגריר ישראל בהודו, נאור גילאון / צילום: תעשייה אווירית

מתחת לרדאר: התעשייה האווירית הקימה חברה בת בהודו

התעשייה האווירית השיקה השבוע את חברת הבת ההודית שלה בניו דלהי ● החברה הוקמה במסגרת שיתוף הפעולה בין התעשייה האווירית לבין DRDO, גוף המחקר והפיתוח בנושאי הגנה של ממשלת הודו

דם אברמוב בקמפיין בנק הפועלים / צילום: צילום מסך

בלי אסקפיזם ועם לוחם בשיקום, הפרסומת של בנק הפועלים היא הזכורה ביותר

פרסומת הבנק, שבה מככב הלוחם הפצוע אדם אברמוב, היא גם המושקעת ביותר עם כ–1.6 מיליון שקל ● מדירוג הזכורות והאהובות של גלובס וגיאוקרטוגרפיה עולה כי השבוע התברגו שתי פרסומות חדשות: מנורה מבטחים וטאצ' ● הפרסומת של ביטוח 9 היא האהודה ביותר גם השבוע

יזמיות המגורים מדווחות על עלייה בקצב מכירת הדירות בחודשים האחרונים / צילום: שלומי יוסף

דוחות חברות הנדל"ן מגלים: "המשבר ההיסטורי" נמשך בקושי חודשיים

למרות נבואות הזעם והמחסור המתמשך בעובדי בניין בצל המלחמה, יזמיות המגורים מדווחות על התאוששות ● מחודש דצמבר נרשמת עלייה בקצב מכירת הדירות, לא נרשמים עיכובים במסירות, לפי בכירים בענף רוב אתרי הבנייה חזרו לעבוד, ואפילו מדד המניות הענפי רושם תשואת שיא

פרויקט תמ''א 38 בחיפה / צילום: פאול אורלייב

משרד המשפטים יוזם: יזמי התחדשות עירונית יתחייבו מראש על מועד מסירת הדירות

שורת תקנות שיזם משרד המשפטים, שיידונו בקרוב בוועדת הפנים של הכנסת, יחייבו יזמי התחדשות עירונית במתן מועדי מקסימום לאישור תוכנית הפרויקטים שלהם ואכלוס הדירות שהם מקימים ● תקנות בולטות נוספות הן חשיפת ערבויות מחייבות, גילוי ניגוד אינטרסים של היזמים, וידוא שהדיירים מבינים את ההסכם ועוד

חרדים בלשכת הגיוס / צילום: מיטב ודובר צה''ל

בג"ץ: לעצור תשלומים לישיבות שתלמידיהן לא מתגייסים החל מה-1 באפריל

בג"ץ הוציא את צו הביניים בשל היעדר מקור חוקי להעברת התשלומים ● וכעת, מיום שני הקרוב יופסק התקצוב לתלמידי ישיבות שחייבים בגיוס ● השופטים אימצו עמדה מחמירה מזו של היועמ"שית