גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

יבנה - עיר לפני זינוק? 1.2 מיליון שקל לדירת 4 חדרים חדשה

מדד גלובס-אלדר: לאחר מספר שנים של קיפאון, צוואר הבקבוק ביבנה משתחרר - והעיר המנומנמת מצטרפת לגאות בענף

לפני קום המדינה הייתה יבנה כפר ערבי של פלאחים, עובדי אדמה. העיר העברית הוקמה בשנת 1948 ותושביה הראשונים היו 22 עולים מבולגריה שהתיישבו בשפלת החוף, 5 ק"מ מהים.

יבנה צמחה בקצב איטי בשנים האחרונות, בעיקר בשל העדר קרקעות זמינות לבנייה ופרויקטים נדל"ניים חדשים. 'תקופת הזוהר' של יבנה הייתה בין השנים 1985-1995. בעשור זה הוכפלה אוכלוסייתה והגיעה ל-27 אלף תושבים, בשל הקמת שכונת נווה אילן במערב העיר, הנקראת גם השכונה הצבאית, ששווקה לקהל זה בשיטת "בנה ביתך". כיום חיים ביבנה 35 אלף תושבים, שהם 8,900 בתי אב. על פי התכנון, ההערכות הן שעוד לפני 2020 יוקמו ביבנה כ-13 אלף יח"ד חדשות, שיזניקו את אוכלוסיית העיר ל-80 אלף איש - סדר גודל של עיר בינונית.

דרכי הגישה ליבנה שופרו משמעותית בשנים האחרונות. את יבנה תוחמות 2 מסילות רכבת: המסילה הוותיקה, בקו אשדוד-יבנה- לוד-ת"א עוברת דרך התחנה בדרום העיר, הצמודה לשוק העירוני; המסילה החדשה, בקו אשדוד-יבנה-ראשל"צ מערב-ת"א עוברת דרך תחנה חדשה שנבנית במערב יבנה, על כביש 4. הקו החדש יקצר את הנסיעה מיבנה לת"א מ-35 דקות לכ-20 דקות. בימים אלה ממש מונחים פסי המסילה, והקו אמור להיחנך לקראת סוף 2011.

יבנה / צלם: אייל פישר

עד לפני חצי שנה שוק הדירות ביבנה היה רדום לגמרי, למעט פרויקטים של בניינים בודדים. מחירי המגורים עלו בשיעורים נמוכים יחסית, למעט השכונות הצבאיות שזכו לביקושים ולעליות מחירים נאות. מחירי הקוטג'ים בשכונה עלו בממוצע בכ-55% בשלוש שנים, והגיעו לרמות של עד 2.3 מיליון שקל.

 יבנה / צלם: אסף מרדכי

כיום אין בנייה חדשה בשכונות הוותיקות, מלבד יבנה מרכז, בו מקימה חברת אזורים פרויקט מגורים חדש. מחירה של דירת 4 חדרים ממוצעת מיד שנייה הוא 805 אלף שקל. בשכונת נאות שז"ר דירת 4 חדרים עולה כ-595 אלף שקל בלבד ובנאות אשכול המחיר מטפס למעט יותר ממיליון שקל בממוצע.

שכונה עם תקן ירוק

יבנה מסתמנת היום כעיר הלוויין הבאה באזור השפלה. הפיתוח המואץ, מלאי הדירות החדשות שזינק, דרכי הגישה, החינוך והתחבורה הציבורית המפותחת מושכים אליה קהלים שונים. הגרעין הראשון והקשה של רוכשי הדירות צפוי להגיע מתוך העיר, בשל העובדה ששנים רבות לא היה בעיר מלאי של דירות חדשות. המעגל השני, שכבר מגיע למשרדי המכירות, הוא קהל של אוכלוסייה צעירה מרחובות, נס ציונה וראשון לציון.

המתחם הלוהט ביבנה בו מתרכז כיום כל ההיצע החדש של הדירות הוא יבנה הירוקה ושכונת גן ראובן הצמודה. מדובר למעשה באותה שכונה, ההפרדה ביניהן היא משום שביבנה הירוקה הקרקעות הן של מינהל מקרקעי ישראל (800 דונם), ובשכונת גן ראובן מדובר בקרקעות פרטיות. ביבנה הירוקה, הנקראת גם נאות רבין, מתוכננות 3,200 יחידות דיור. עד היום שיווק המינהל קרקעות לבניית 2,000 יחידות דיור בשכונה הירוקה - 600 יח"ד קיבלו היתרים והשאר יקבלו היתר עד סוף השנה.

יבנה הירוקה תתאפיין בריבוי של חברות בנייה, בדומה למגה שכונות אחרות באזורי הביקוש. ביבנה הירוקה פועלות היום החברות פרץ בוני הנגב, עיוש רפאל, בוסקילה, שיא רפאל וצרפתי שמעון. במכרזים של המינהל בשכונה זכו חברות נוספות רבות: חברת דונה, אביסרור, מבנים, צ.לנדאו, רמי שבירו, מגידו, חנן מור, שפיר, מכלוף בכור, דורון לוי, אלמוג כדאי ועוד.

בנייה חדשה בשכונת יבנה הירוקה / צלם: אסף מרדכי
בנייה חדשה בשכונת יבנה הירוקה

השכונה הירוקה תיבנה על-פי תקן ירוק של מכון התקנים ועל פי תב"ע הכוללת נספח אקולוגי, לשמירה על איכות הסביבה. הקבלנים מחויבים לתב"ע הירוקה, כתנאי לקבלת היתר. העירייה מצידה מקדמת בשכונה תשתיות ירוקות מתקדמות. כך למשל, הקימה העירייה תשתית למערכת פינוי אשפה פניאומאטית - הראשונה מסוגה בישראל, מערכת יקרה ומתוחכמת השואבת את האשפה באמצעות צנרת תת קרקעית, ומכון לטיהור שפכים.

ליבנה עתודות קרקע רבות המתוכננות לצאת לשיווק, במטרה לממש תוכניות להכפלת אוכלוסיית העיר בעשור הקרוב. עתודת קרקע המיועדת להקמת 2,500 יח"ד (המכונה B ו-C) מונחת על שולחנה של הוועדה המחוזית לצורך הפקדה ועל פי הערכות שיווק הקרקעות יחל בעוד כשנה. דרומית לתחנת הרכבת ישנה עתודת קרקע נוספת, להקמת 3,600 יח"ד בבנייה רוויה. המתחם שבין שכונת ראובן לתל יבנה, המשמש כיום כאזור מוסכים ובתי מלאכה, אמור להיכנס למסלול פינוי בינוי ולהפוך למתחם מסחר ומגורים.

מקום טוב באמצע

מבין ערי השפלה, יבנה נמצאת במקום טוב באמצע - יקרה מרחובות ומבאר יעקב, אך זולה מראשון לציון ונס ציונה. מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים חדשה הינו כ-1.2 מיליון שקל. מחיר ממוצע לדירת 5 חדרים חדשה בעיר הינו 1.34 מיליון שקל.

בשנים הקרובות צפויה העיר לצמצם פערי מחירים מול ערים אחרות במרכז, כשבמקביל היא תצטרך לספוג את ההיצע הגדול של דירות חדשות, שגם יעזרו לה למצב עצמה כפתרון שפוי יחסית למשפחות שמחפשות דירה במרכז.

 יבנה / צלם: אסף מרדכי

המדד מבוסס על נתונים הנאספים ע"י חברת אלדר שיווק פרויקטים, חברה פרטית המשווקת דירות יד ראשונה בכל רחבי הארץ, בדגש על אזורי הביקוש. אין המדד מהווה המלצה כלשהי לשוק וכל המתבסס עליו עושה זאת בהתאם לשיקול דעתו האישי.

עוד כתבות

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: AP (Mosa'ab Elshamy), אתר החברה, שאטרסטוק

באפריקה הצעירים מנצחים, וביפן מייצרים חיתולים רק בשביל קשישים

בסנגל בוחרים נשיא חדש וצעיר, ובאירופה רוצים להפקיע את הריבית הרוסית ● בינתיים, סין נזכרת שהיא אינה רוצה בחורבן המערב, וארה"ב מנסה למנוע את מושחתי העולם מלהלבין בנדל"ן ● חמישה אירועים מהשבוע שהיה בעולם 

מבצע לתשלום חלקי על דירה על הנייר / צילום: דרור מרמור

מספר הדירות שנרכשות רק עולה, אז למה נתוני המשכנתאות נמוכים?

נתוני המשכנתאות החדשות שניטלו ממשיכים לדשדש כבר כמה חודשים, למרות העלייה ברכישת דירות ● האם מבצעי הקבלנים המאפשרים לשלם רק 10% בתשלום הראשון ואת היתר במסירה, יתבטאו במשכנתאות בעוד שנתיים־שלוש?

''התייצבות ושיפור, גם אם צנוע, ברוב הפרמטרים הפיננסיים של ההייטק הישראלי'' / אילוסטרציה: Shutterstock

אחרי שנה קשה, הרבעון הראשון של 2024 מראה מגמה חיובית בתעשיית הטק הישראלית

על פי נתונים חדשים מדוח ההייטק "Tech Review", ברבעון הראשון של 2024 חברות הסטארט-אפ הישראליות גייסו כ-1.6 מיליארד דולר ● מדובר בעלייה של כ-10% ביחס לרבעון הקודם וירידה של 10% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ● 38% מסך הסכום הכולל גוייס בחברות הסייבר

מישל וונטסוס, לשעבר מנכ''ל ביוג'ן / צילום: Quris

"ביוג'ן הייתה פסגת הקריירה שלי עד כה": המנכ"ל לשעבר מדבר על התוכניות לעתיד

מישל וונטסוס היה מנכ"ל ביוג'ן בתקופה שבה הייתה במוקד תשומת הלב בעקבות התרופה החדשנית שלה לאלצהיימר, אבל בסוף שילם בכיסאו על הכישלון שלה בשוק ● בראיון ל"גלובס", הוא מגיב על הביקורת שהושמעה נגדו, מספר אילו חברות מעניינות אותו עכשיו ומדבר על ההשקעה שלו בקיוריס הישראלית ● על המיזם החדש שהוא מקים בסינגפור, הוא עדיין לא מוכן לפרט

חרדים בלשכת הגיוס / צילום: מיטב ודובר צה''ל

בג"ץ: לעצור תשלומים לישיבות שתלמידיהן לא מתגייסים החל מה-1 באפריל

בג"ץ הוציא את צו הביניים בשל היעדר מקור חוקי להעברת התשלומים ● וכעת, מיום שני הקרוב יופסק התקצוב לתלמידי ישיבות שחייבים בגיוס ● השופטים אימצו עמדה מחמירה מזו של היועמ"שית ● התנועה לאיכות השלטון: "צו הביניים הזה מהווה צעד תקדימי בדרך לשוויון, וציבור המשרתים מודה לבית המשפט על החלטתו החשובה"

בנק ההשקעות ג'יי. פי מורגן / צילום: Reuters, Mike Segar

האסטרטג של הבנק הגדול בעולם: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו"

בבנק ג'יי פי מורגן שוב מזהירים מפני ירידות בשווקים, למרות שהתחזיות שלהם לא פוגעות כבר שנתיים וחצי ● האם הפעם התחזיות שלהם יתממשו? ומה הם ממליצים למשקיעים?

ינקי קוינט, מנכ''ל רמי ומ''מ מנהל רשות החברות / צילום: יוסי זמיר

מתחנות כוח ועד מוסכי רכבת: בענף התשתיות טוענים שרמ"י תוקעת מיזמים

בפנייה דחופה מבקשים במינהל התכנון מרשות מקרקעי ישראל לשחרר היתרים למיזמי תשתית לאומיים ● ברקע זה, גורמים בענף טוענים כי פרויקטים גדולים, בהם תחנות כוח ומוסכים של הרכבת הקלה, תקועים בגלל התנהלות הרשות ● רמ"י: "חלק מהפרויקטים יצאו לדרך"

מטבעות דיגיטליים / אילוסטרציה: Shutterstock

מחיר הזהב זינק במרץ ב-9.8%; הביטקוין צמוד ל-70 אלף דולר למטבע

היום חוגגים את יום שישי הטוב, ולכן לא יתקיים מסחר בבורסות אירופה ובוול סטריט ● אמש ננעלה וול סטריט בירוק, מדד ה-S&P 500 שבר שיא בפעם ה-23 מתחילת השנה ● מחיר הביטקוין עומד על כ-69.7 אלף דולר למטבע ● נעילה ירוקה באסיה, מדד שנגחאי עלה ב-1%

מנכ''ל NICE, ברק עילם / צילום: CRC Media

מלך השכר של ת"א: המנכ"ל שהרוויח כ-90 מיליון שקל ב-2023

עיקר התגמול של מנכ"ל נייס ברק עילם – הוני ● במשך שנותיו כמנכ"ל נייס צבר תגמולים בהיקף של כ-460 מיליון שקל לפי שער החליפין הנוכחי ● שכר של כ-17 מיליון שקל למנכ"ל אלביט אשתקד

בורסת תל אביב / צילום: שלומי יוסף

בורסת ת"א ננעלה ביציבות; אלקטריאון זינקה ב-18%, ישראכרט ב-8%

אל על השלימה גיוס של 100 מיליון דולר, המנייה עולה ב-4% ● הבורסה בת"א מסכמת רבעון ראשון בעליות נאות במדדים המובילים ● לאומי על הדולר המתחזק: "מציע למשקיעים הצעה שאי אפשר לסרב לה" ● באופנהיימר צופים "רוח גבית לשוק המניות האמריקאי לפחות עד שנת 2025"

צילומים: נועם מושקוביץ-דוברות הכנסת, אייל רדושיצקי, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

כועסים על היציאה לפגרה, אבל הבעיה עמוקה מזה

הבנקים כביכול תחת אש, אבל לא צפויים לספוג ריקושטים כבדים ● פגרת הכנסת מעוררת ביקורת, אבל לא היא הבעיה ● והטעם לפגם בפרס על צילום העיתונות ● זרקור על כמה עניינים שעל הפרק

אייל בן סימון, מנכ''ל הפניקס / צילום: יחצ ענבל מרמרי

ביום האחרון לפני הפקיעה: מנכ"ל הפניקס אייל בן סימון מכר מניות

מנכ"ל הפניקס וסמנכ"ל הכספים שלו מימשו יחד 170 אלף אופציות במחיר של 37.48 שקל למניה ● המימוש בוצע יום לאחר שהחברה דיווחה על תוצאותיה הכספיות לשנת 2023, רווח של 1.1 מיליארד שקל המשקף תשואה להון של 10.5%

ראסל אלוונגר, מנכ''ל טאואר סמיקונדקטור / צילום: ענבל מרמרי

ראסל אלוואנגר: "אני חייב הרבה לישראל. היא אפשרה לטאואר להפוך למה שהיא"

טאואר הייתה האקזיט המדובר של 2022, אולם הצעת הרכישה החלומית של אינטל נפלה ● המנכ"ל ראסל אלוואנגר ניצל אותה כדי להכניס רגל בדלת למפעל של אינטל בניו מקסיקו: "זו לא הייתה סטירת לחי גדולה. יש לנו עכשיו קיבולת ייצור" ● את דעותיו על המצב בישראל הוא שומר לעצמו: "להעיר על הנושא זה כמו להתארח אצל מישהו לארוחת ערב ולהגיד לו שהבית מבולגן"

הפגנה הקוראת לשוויון בנטל. בלי נתונים מסולפים / צילום: שב״פ sha_b_p@

אותה אוזלת היד מאפשרת למגזר גדול לא לשאת בנטל וחונקת אותנו בפקקים

משבר הגיוס הוא משבר המטרו: שניהם יחד הוא אותו כישלון תשתיות ענק, של התחבורה המקרטעת פה ושל יסודות המדינה המתפוררים אחרי 76 שנותיה ● הסטטוס קוו מת. הגיע הזמן להיפרד מפתרונות הישראבלוף

מתחם חזית הים בחיפה / הדמיה: מן-שנער-יעד אדריכלים

נסגר המכרז הראשון של רמ"י בחזית הים בחיפה: כמה תשלם הזוכה?

יורו ישראל זכתה במכרז של רמ"י על קרקע של 23 דונם, להקמת 500 יחידות דיור ושטחי מסחר באחד מהמתחמים המסקרנים בישראל ● החברה תשלם על הקרקע, הסמוכה לבית החולים רמב"ם בחיפה, כ-205 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח

דם אברמוב בקמפיין בנק הפועלים / צילום: צילום מסך

בלי אסקפיזם ועם לוחם בשיקום, הפרסומת של בנק הפועלים היא הזכורה ביותר

פרסומת הבנק, שבה מככב הלוחם הפצוע אדם אברמוב, היא גם המושקעת ביותר עם כ–1.6 מיליון שקל ● מדירוג הזכורות והאהובות של גלובס וגיאוקרטוגרפיה עולה כי השבוע התברגו שתי פרסומות חדשות: מנורה מבטחים וטאצ' ● הפרסומת של ביטוח 9 היא האהודה ביותר גם השבוע

מנכ''ל האוצר שלומי הייזלר בוועידת מרכז הנדל''ן באילת / צילום: נאו מדיה

מנכ"ל האוצר נגד מנהל רשות המסים: "מס דירה שלישית ירחיק משקיעים משוק הנדל"ן"

לפי מנכ"ל האוצר, שלומי הייזלר, החזרת "מס דירה שלישית" כבר בתקציב הקרוב לא נמצאת על הפרק ● על הביקורת שהעביר ינקי קוינט בכנס התשתיות של גלובס בשבוע שעבר, הוא עונה: "אמירות חמורות ואין בהן דבר וחצי דבר. באוצר יש אנשים מופלאים" ● וזו התוכנית שלו למלא את קופת המדינה, נוכח הגירעון המחמיר

בנימין נתניהו ואריה דרעי / צילום: עמוס בן גרשום, לע''מ

דרעי: "בג"ץ מתעמר בלומדי התורה, אות קין", גנץ: "בג"ץ פסק את המובן מאליו" | התגובות הפוליטיות על צו הביניים

הפוליטיקאים הגיבו על החלטת בג"ץ שקיבל את עמדת היועמ"שית ● גולדקנופף: "אות קלון וביזיון, ניאבק בכל דרך על זכותו של כל יהודי ללמוד תורה ולא נתפשר" ● דרעי: "מבין את הלוחמים שלא רוצים לשרת עכשיו בצבא" ● גנץ: "הגיעה העת שהממשלה תעשה את המובן מאליו"

איציק וייץ, מנכ''ל קבוצת קרסו מוטורס / צילום: אלעד גוטמן

המספרים חושפים: כך הפך מותג בנזין סיני אלמוני למכרה הזהב של קבוצת קרסו

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו ● מהדוח השנתי של יבואנית הרכב עולה כי המותג צ'רי, שמכירותיו זינקו ב-2023, הקפיץ את נתח השוק שלה וסייע לה להציג רווח מכובד בתקופה קשה ● אבל ל"אסטרטגיה הסינית" הזו, שמשנה בצורה משמעותית את הפוקוס העסקי של הקבוצה, יש מחיר - ובראשו דריסת מותגים ותיקים

פליטים עזתים ברפיח / צילום: Reuters, IBRAHEEM ABU MUSTAFA

המומחה שמסביר: למה החליטו בעולם שרפיח היא הקו האדום

פלישת צה"ל לרפיח, בין המעוזים האחרונים של חמאס בעזה, עומדת בלב הדיון על עתיד המלחמה ● "העיר הפכה לסמל של המצוקה הפלסטינית והפליטות בעיני העולם", אומר ד"ר הראל חורב, מומחה לחברה הפלסטינית ● בראיון לגלובס הוא מסביר מדוע ישראל טועה בהתנהלותה ברפיח, מתייחס לפלונטר מול ארה"ב ומסביר מדוע חמאס ממשיך לסרב לעסקת חטופים