גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

33% מהישראלים היו רוצים לגור בת"א, רק 3% בפתח-תקווה

64% מהישראלים רוצים לגור בת"א, בירושלים או בחיפה - כך עולה מסקר הערים הנחשקות של מכון רותם TRI ■ ומי הכי פחות נחשקות בארץ? בית-שמש, טבריה וקריית-מוצקין

כמחצית מהתחלות הבנייה בישראל הן של בתים צמודי-קרקע, ולא פעם עולה לכותרות תהליך הפרבור, שנובע בעיקר מרצונן של משפחות לעבור מהעיר אל הכפר, לקוטג' עם גינה וגדר לבנה.

אבל מסתבר שכיום הרוב המכריע של הישראלים (64%) דווקא היו רוצים לגור באחת משלוש הערים הגדולות במדינה - ירושלים, תל אביב או חיפה. מסקר שערך מכון רותם TRI באמצעות מדגם מייצג של 500 נשאלים, ושמתפרסם ב"גלובס" לראשונה, עולה כי העיר הנחשקת ביותר למגורים היא תל אביב - שליש מהישראלים (33.3%) ציינו שהיו רוצים לגור בה. חמישית (20.1%) מהישראלים נושאים את עיניהם לבירה, וכעשירית (10.7%) חולמים לגור בעיר הכרמל. יצוין כי מיעוט מהמשיבים בחר ביותר מעיר אחת, כך שסך ה"אחוזים" מסתכם ב-107%.

הביקוש לתל אביב אולי נשמע טריוויאלי - שכן בנוסף לביקוש מצד ישראלים, תל אביב זוכה (בדומה לירושלים) לביקוש לדירות על-ידי תושבי חוץ - אך נראה כי מאז המשבר הכלכלי העולמי של סוף 2008, המכירות לתושבי חוץ עדיין לא התרוממו בחזרה.

"בתחום דירות היוקרה, הביקוש בתל אביב מתחלק לשניים: תושבי חוץ, בעיקר מאירופה וארה"ב, וישראלים אמידים", אומר רן בן-אברהם, סמנכ"ל שיווק וייזום של חברת צמח המרמן, השותפה בפרויקט מגורי היוקרה "נווה צדק על הים".

כיום תל אביב היא מחוץ להישג ידם של מרבית הזוגות הצעירים (וגם הלא כל כך צעירים) - מחיר דירת 3.5-4 חדרים עמד ברבעון השני של 2010 על 2.15 מיליון שקל, פי שניים מהממוצע הארצי לדירות באותו גודל, על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה - אך בשכונות הדרומיות של העיר עדיין ניתן לרכוש דירה חדשה במחיר נמוך יותר מבפתח תקוה רוויית הבנייה.

לדוגמה: מחירה של דירת 4 חדרים בפרויקט "דואט תל אביב" של חברת דונה בשכונת עזרא הוא כ-1.4 מיליון שקל; דירות 2 חדרים בפרויקט "פלורנטין 2" שבשכונת פלורנטין, שבונה חברת רוטשטיין, נמכרות בכ-1.05 מיליון שקל.

גם בירושלים המצב אינו נראה מעודד במיוחד עבור הזוגות הצעירים: ברבעון השני של 2010 חצה לראשונה מחירה הממוצע של דירת 3.5-4 חדרים בבירה את רף ה-1.5 מיליון שקל, על-פי נתוני הלמ"ס, אבל על פי סקר מכון רותם TRI, עדיין כל ישראלי חמישי רוצה לגור בירושלים.

הבירה סובלת ממצוקת דיור חריפה, גם בשל העובדה שבשנים האחרונות שיווק בה מינהל מקרקעי ישראל קרקעות לבנייה חדשה במשורה, וגם בשל גידול האוכלוסייה המהיר יחסית, בקצב של כ-2% בשנה. כיום מתגוררים בירושלים, הגדולה בערי ישראל, כ-775 אלף תושבים (בדיוק נמרץ - 10% מתושבי ישראל), בני כל הדתות והשכבות, שעדיין מגיעים לעיר ומבקשים לרכוש לעצמם דירות.

המשפחות והזוגות הצעירים, אם כן, מוצאים עצמם רוכשים דירות בפרויקטים חדשים בשכונות כגון פסגת זאב והר חומה. "שכונת הר חומה הפכה בשנים האחרונות לאחת השכונות הגדולות והמבוקשות באזור ירושלים, ככל שהמחירים בבירה הפכו לבלתי נגישים לזוגות צעירים", אומר עפר שגיב, מנכ"ל חברת הבנייה מי טל הנדסה וייזום, הפעילה בירושלים.

קונים גם אם לא כל כך רוצים

שאר הערים בעשירייה הפותחת נמצאות בגוש דן ובשרון - באזורי הביקוש באזור המרכז, ולאו דווקא היכן שבונים הרבה - בנתניה ובפתח תקווה. כמעט 8% מהישראלים היו רוצים להתגורר ברעננה, אחת הערים היקרות בארץ, ו-7.5% חולמים לגור בהרצליה.

העיר פתח תקוה, בה לפי נתוני הלמ"ס נמכר בשנת 2009 מספר שיא ארצי של 1,774 דירות חדשות, דורגה בסקר של מכון רותם TRI רק במקום ה-14, עם 3.1% בלבד מהנשאלים שבחרו בה כעיר מבוקשת.

יצוין כי חיפה ורעננה, בין עשר הערים המבוקשות בישראל למגורים, סובלות ממחסור בדירות חדשות. נתוני המכירות של דירות חדשות בשנת 2009 עמדו על 153 דירות חדשות שנמכרו (בבנייה פרטית) בחיפה ו-87 דירות חדשות בלבד שנמכרו ברעננה, על פי נתוני הלמ"ס.

רמת גן קיבלה 6.6% מקולות הנשאלים, וכפר סבא - 6.4%. גבעתיים, אחת הערים המבוקשות ביותר בגוש דן, היא מושא חלומותיהם של 6.2% מהישראלים. למקום התשיעי הגיעה העיר ראשון לציון, עם 5.6%, וחולון במקום העשירי, עם 5.4% מקולות הבוחרים.

ומי הן הערים הכי פחות נחשקות בארץ? בית שמש, טבריה, קריית מוצקין ועומר קיבלו כולן פחות מ-2% מקולות הנשאלים, וכך גם הקיבוצים. 2.3% מהנשאלים היו רוצים לגור במושב.

"נתון מעניין העולה מהסקר הוא, שלמרות שצוין באוזני הנשאלים כי הם לא צריכים להתייחס למחירי הדירות, הרי שהם לא בחרו כלל ביישובים יוקרתיים כמו סביון, כפר שמריהו או קיסריה", אומר ד"ר אריה רותם, מנהל מכון רותם TRI. "למרות ההעדפה הברורה שמתגלה בסקר עבור מגורים באזור המרכז בכלל ותל אביב בפרט, מדובר על נתונים שנובעים מהשאלה המנוסחת בצורה של התעלמות מגורם המחיר, כלומר מדובר על העדפה אך לא בהכרח על בחירה, שנופלת ברוב המקרים בגלל המחירים הגבוהים של דיור באזור המרכז".

כמה רוצים לגור איפה[2]

עוד כתבות

שי אהרונוביץ׳, מנהל רשות המסים / צילום: ניב קנטור

מס דירה שלישית חוזר לשולחן: "המערכות כבר מוכנות"

לדברי מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', המדינה צריכה ליצור אחידות ולהפסיק לשנות את שיעורי מיסוי הנדל"ן בתדירות גבוהה ● עוד הוא הוסיף כי צריך לחשוב על מס דירה שלישית: "מבחינתנו זה צעד נכון שיעלה בתקציב 2025"

ראש הממשלה בנימין נתניהו / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

הבית הלבן בהודעה רשמית אחרי קרב הגרסאות: נתניהו אישר שתצא משלחת לוושינגטון

דובר צה"ל: ""במסגרת האימונים יתורגלו תקיפות מאסיביות וארוכות טווח" • גבר בן 38 נהרג מפגיעת רקטה במפעל בקריית שמונה, כמה נוספים נפצעו קל • נתניהו לסנטור ריק סקוט: "החלטת ארה"ב עודדה את חמאס. שלא יסמכו על הלחץ הזה - זה לא יעבוד"  • עדכונים שוטפים

בנק ההשקעות ג'יי. פי מורגן / צילום: Reuters, Mike Segar

האסטרטג של הבנק הגדול בעולם: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו"

בבנק ג'יי פי מורגן שוב מזהירים מפני ירידות בשווקים, למרות שהתחזיות שלהם לא פוגעות כבר שנתיים וחצי ● האם הפעם התחזיות שלהם יתממשו? ומה הם ממליצים למשקיעים?

מישל וונטסוס, לשעבר מנכ''ל ביוג'ן / צילום: Quris

"ביוג'ן הייתה פסגת הקריירה שלי עד כה": המנכ"ל לשעבר מדבר על התוכניות לעתיד

מישל וונטסוס היה מנכ"ל ביוג'ן בתקופה שבה הייתה במוקד תשומת הלב בעקבות התרופה החדשנית שלה לאלצהיימר, אבל בסוף שילם בכיסאו על הכישלון שלה בשוק ● בראיון ל"גלובס", הוא מגיב על הביקורת שהושמעה נגדו, מספר אילו חברות מעניינות אותו עכשיו ומדבר על ההשקעה שלו בקיוריס הישראלית ● על המיזם החדש שהוא מקים בסינגפור, הוא עדיין לא מוכן לפרט

משה ארבל, שר הפנים / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

בעקבות חשיפת גלובס: השר ארבל קורא לנתניהו לאפשר כניסת פועלי בניין פלסטינים לישראל

שר הפנים מציין במכתבו: "גוברות ההערכות כי אלפי פועלים פלסטיניים מיהודה ושומרון מועסקים שלא כדין בענף" ● הוא קורא לראש הממשלה לבחון הסדרה של הכנסת הפועלים לישראל, בין היתר על ידי בחינה פרטנית של כל פועל והגבלת גיל

אסדת קידוח ''לוויתן'' / צילום: אלבטרוס

במשרד האנרגיה בוחנים: הקמת מתקן להנזלת גז בהשקעה של 7 מיליארד דולר

חלק משמעותי מיצוא הגז של ישראל תלוי היום במצרים, ומתקן הנזלה יאפשר יצוא לרחבי העולם כדי לבזר את הסיכונים ● מי יממן את עלויות ההקמה האדירות?

מנכ''ל NICE, ברק עילם / צילום: CRC Media

מלך השכר של ת"א: המנכ"ל שהרוויח כ-90 מיליון שקל ב-2023

עיקר התגמול של מנכ"ל נייס ברק עילם – הוני ● במשך שנותיו כמנכ"ל נייס צבר תגמולים בהיקף של כ-460 מיליון שקל לפי שער החליפין הנוכחי ● שכר של כ-17 מיליון שקל למנכ"ל אלביט אשתקד

שר האוצר בצלאל סמוטריץ' / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

עובדים שהוצאו לחל"ת בענף התיירות עומדים להישאר ללא דמי אבטלה

במשרד האוצר הניחו שאין צורך בקביעת מודל חל"ת ארוך־טווח וסברו כי המלחמה תסתיים לפני שהעובדים ימצו את ימי האבטלה והחופשה שצברו ● כעת, עסקים רבים טרם התאוששו, כשהמצוקה הגדולה היא בענף התיירות

מערכת ReDrone של אלביט / צילום: אלביט מערכות

הנקמה של פוטין בהודו, ומערכת יירוט הרחפנים החדשה של אלביט

אלביט הציגה ללקוחות אירופאיים את מערכת היירוט המתקדמת שלה, אלג'יריה מצאה מענה בסין מול עוצמת המל"טים מתוצרת ישראל, ארה"ב שמה את מבטחה בלייזר, והנקמה של פוטין בראש ממשלת הודו • השבוע בתעשיות הביטחוניות

ינקי קוינט, מנכ''ל רמי ומ''מ מנהל רשות החברות / צילום: יוסי זמיר

מתחנות כוח ועד מוסכי רכבת: בענף התשתיות טוענים שרמ"י תוקעת מיזמים

בפנייה דחופה מבקשים במינהל התכנון מרשות מקרקעי ישראל לשחרר היתרים למיזמי תשתית לאומיים ● ברקע זה, גורמים בענף טוענים כי פרויקטים גדולים, בהם תחנות כוח ומוסכים של הרכבת הקלה, תקועים בגלל התנהלות הרשות ● רמ"י: "חלק מהפרויקטים יצאו לדרך"

ציור הקיר להחזרת החטופים, ובהם אלמוג מאיר ג'אן / צילום: באדיבות משפחת מאיר

עדויות מהשבי: "חיילים עוברים עינויים, מורעבים בכלובים"

לפי דיווח בסוריה ישראל תקפה אזור פעילות של חיזבאללה בדמשק • מחבל פתח באש לעבר רכבים שנסעו בכביש 90 מצפון ליריחו, בן 30 נפצע בינוני • תושבים בצפת מדווחים על יירוט, לא נשמעה אזעקה • ירי רקטי לעבר גורן וגרנות הגליל, ירי נוסף גם לראש הנקרה • עדכונים שוטפים

''התייצבות ושיפור, גם אם צנוע, ברוב הפרמטרים הפיננסיים של ההייטק הישראלי'' / אילוסטרציה: Shutterstock

אחרי שנה קשה, הרבעון הראשון של 2024 מראה מגמה חיובית בתעשיית הטק הישראלית

על פי נתונים חדשים מדוח ההייטק "Tech Review", ברבעון הראשון של 2024 חברות הסטארט-אפ הישראליות גייסו כ-1.6 מיליארד דולר ● מדובר בעלייה של כ-10% ביחס לרבעון הקודם וירידה של 10% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ● 38% מסך הסכום הכולל גוייס בחברות הסייבר

יזמיות המגורים מדווחות על עלייה בקצב מכירת הדירות בחודשים האחרונים / צילום: שלומי יוסף

דוחות חברות הנדל"ן מגלים: "המשבר ההיסטורי" נמשך בקושי חודשיים

למרות נבואות הזעם והמחסור המתמשך בעובדי בניין בצל המלחמה, יזמיות המגורים מדווחות על התאוששות ● מחודש דצמבר נרשמת עלייה בקצב מכירת הדירות, לא נרשמים עיכובים במסירות, לפי בכירים בענף רוב אתרי הבנייה חזרו לעבוד, ואפילו מדד המניות הענפי רושם תשואת שיא

צילום: ap, AP23024601572019_e5rllq

יציבות בוול סטריט; רדיט יורדת ב-10%, רשת הרהיטים RH מזנקת ב-18%

בלומברג: "שוק הקקאו קורס", וולס פארגו: "כנראה שעליית המחיר תגולגל אל הצרכנים" ● מייסד ומנכ"ל בורסת הקריפטו FTX נידון ל-25 שנות מאסר ● הצמיחה השנתית בארה"ב עמדה ברבעון האחרון על 3.4%, יותר מהצפוי ● האסטרטג של ג'יי.פי מורגן מזהיר: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו" ●  אמזון השקיעה 2.75 מיליארד דולר בחברת ה-AI אנטרופיק ● מחר "יום שישי הטוב" לא יתקיים מסחר בוול סטריט ובמדינות רבות אחרות

ייצור השבבים / צילום: Shutterstock, Golubovy

חברות השבבים הישראליות שמשלמות על הקשחת הכללים

ביטול רכישת חברת שבבים ישראלים על ידי הענקית האמריקאית קוואלקום מתווספת לנסיגת אינטל מרכישת טאואר אשתקד ● לפי מומחים, מדובר במגמה מתעצמת של הקשחת העמדות מצד רגולטורים בעולם ● "חברות צריכות להתחיל לחשוב מראש על אלטרנטיבות", הם אומרים

גל בר-דעה, מנכ''ל וואן זירו / צילום: איל יצהר

הבנק הדיגיטלי כבר שרף כ-800 מיליון שקל; המנכ"ל: "המשקיעים ימשיכו לתמוך"

לוואן זירו כבר יש כ-100 אלף לקוחות והמנכ"ל גל בר דעה מעריך כי "נהפוך לרווחיים כשנגיע ל-200 אלף לקוחות" ● את 2023 סיים הבנק של אמנון שעשוע עם הפסד של 357 מיליון שקל, אך בר דעה אופטימי:  "ההכנסה מלקוח יותר גבוהה ממה שחשבנו. אם נמשיך כך ונגביר פעילות אנחנו על דרך המלך"

מנכ''ל האוצר שלומי הייזלר בוועידת מרכז הנדל''ן באילת / צילום: נאו מדיה

מנכ"ל האוצר נגד מנהל רשות המסים: "מס דירה שלישית ירחיק משקיעים משוק הנדל"ן"

לפי מנכ"ל האוצר, שלומי הייזלר, החזרת "מס דירה שלישית" כבר בתקציב הקרוב לא נמצאת על הפרק ● על הביקורת שהעביר ינקי קוינט בכנס התשתיות של גלובס בשבוע שעבר, הוא עונה: "אמירות חמורות ואין בהן דבר וחצי דבר. באוצר יש אנשים מופלאים" ● וזו התוכנית שלו למלא את קופת המדינה, נוכח הגירעון המחמיר

איציק וייץ, מנכ''ל קבוצת קרסו מוטורס / צילום: אלעד גוטמן

המספרים חושפים: כך הפך מותג בנזין סיני אלמוני למכרה הזהב של קבוצת קרסו

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו ● מהדוח השנתי של יבואנית הרכב עולה כי המותג צ'רי, שמכירותיו זינקו ב-2023, הקפיץ את נתח השוק שלה וסייע לה להציג רווח מכובד בתקופה קשה ● אבל ל"אסטרטגיה הסינית" הזו, שמשנה בצורה משמעותית את הפוקוס העסקי של הקבוצה, יש מחיר - ובראשו דריסת מותגים ותיקים

קבוצת רוכבי אופניים עם טל ברודי. מימין: ריבה פרידמן בורוביק / צילום: דבורין תקשורת

מקבוצות אופניים ועד קבלת פנים בחזרה לבית: הארגון שמלווה מפונים במלחמה

מאז פרוץ המלחמה מלווה ארגון "הרוח הישראלית" אלפי משפחות של מפונים, ואף גייס תרומות בהיקף של 2.5 מיליון שקל ● מ"מ המנכ"לית, ריבה פרידמן בורוביק: "האתגר הגדול הוא שיקום הקהילות"

מרכז תל אביב / צילום: טלי בוגדנובסקי

בעל דירה סירב לחתום על פרויקט תמ"א וזכה ב־320 אלף שקל נוספים

בעל דירה בפרויקט תמ"א 38 בת"א, שהוא גם בעלים של חלק מהחצר, ביקש פיצוי של 1.2 מיליון שקל ● המפקחת על המקרקעין קבעה בהסכמת הצדדים כי אכן מגיע לו פיצוי תמורת חתימתו