גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

עדות אילמת לבועת הנדל"ן בסין: בניינים ריקים בשנחאי ובייג'ין

עו"ד תהילה לוי–לאטי: בשנה האחרונה עלו מחירי נדל"ן בסין בכ-12% ב-70 הערים הגדולות בסין ■ השקעה בשוק הנדל"ן בסין - אלטרנטיבה לשוקי הנדל"ן שקרסו במזרח אירופה

"נדל"ן הינו אחד מאפיקי ההשקעה הפופלאריים ביותר בסין. למעשה, בשל ההגבלות הרגולטוריות המוטלות על ההשקעות מחוץ לסין והריבית הנמוכה, רוב ההשקעות הסיניות מוצאות את דרכן לבורסה הסינית או לשוק הנדל"ן המקומי. היות והבורסה בסין נחשבת מאוד ספקולטיבית השקעה בנדל"ן נחשבת דרך בטוחה להשקעת הכספים. רבע מהמכירות של הנכסים ברבעון הראשון של 2010 הינם רכישות להשקעה. שוק הנדל"ן מהווה חלק מרכזי בכלכלת סין הצומחת ומהווה כ-20% מהשקעות בנכסים קבועים וכ-10% מהצמיחה הכלכלית. אומרת עו"ד תהילה לוי-לאטי מפירמת ZAG/JUNZEJUN משנחאי, אשר נמצאת בבעלות משותפת של משרד זיסמן, אהרוני, גייר ושות' (ZAG).

"יחד עם זאת, חשוב לציין כי שוק הנדל"ן בסין הינו עדיין שוק צעיר ומתפתח, הואיל ושוק הדיור נפתח רק בתחילת שנות התשעים. בשנים האחרונות, מחירי שוק הנדל"ן בסין מצויים בעלייה מתמדת. בשנה האחרונה עלו מחירי נדל"ן בסין בכ-12% בממוצע ב-70 הערים הגדולות בסין. בערים שונות ובהן שנחאי, מחירי הנדל"ן אף הכפילו את עצמם בשנים האחרונות.

לדבריה, "אנליסטים רבים סבורים כי שוק הנדל"ן בשנחאי ובייג'ין כבר סובל מהתחממות יתר. עדות אילמת לבועת הנדל"ן בערים אלו הינם הבניינים הרבים העומדים ריקים בשנחאי ובבייג'ין ומחירי הנדל"ן המרקיעים שחקים (בשנחאי: בממוצע החל מכ-3,000 דולר למטר רבוע). לפיכך, הרשויות הסיניות, המודעות לנושא ומעוניינות למנוע התחממות יתר של השוק, פירסמו תקנות שונות, כגון תקנות שפירסם הממשל המקומי בבייג'ין האוסרות על קבלת פקדונות עבור רכישת נכסים, אלא אם כן ישנו אישור רשמי של הממשל. בנוסף, הממשל המקומי בשנחאי שוקל להטיל מס מקרקעין על בעלי נכסים.

נציין כי הממשל הסיני העלה לאחרונה את דרישות ההון העצמי הנדרש לקבלת משכנתא ל-50% והורה לבנקים להימנע ממתן הלוואות לצורך רכישת נכס שלישי. ניסיונות הממשל הסיני לצנן את שוק הנדל"ן נובעים מחשש נוסף המלווה את ההזינוק במחיר הנדל"ן אשר מאיץ את האינפלציה בסין אשר מהווה גורם דאגה עיקרי לממשל הסיני.

לוי-לאטי מדגישה כי בשנים האחרונות, רוב חברות הנדל"ן פונות לערים מדרגה שניה או שלישית במרכז או במערב סין, ערים המונות מיליוני בני אדם, כגון: צ'נגדו, צ'ינגדאו, הנגז'ו ועוד, מתוך אמונה כי ישנו פוטנציאל רב לצמיחה בערים אלו. בעקבות כך, בתקופה האחרונה ישנה התחממות יתר גם בערים אלו.

"לאחרונה מסר משרד המקרקעין והתשתיות בסין כי הוא מעודד גם את הרשויות המקומיות בערים מדרגה שניה או שלישית לאמץ את המדיניות והאמצעים החדשים בכדי לרסן את העלייה החדה במחירי הנדל"ן. זאת לאחר שבחודש מארס האחרון, הורה משרד המקרקעין והתשתיות בסין על מפתחי מקרקעין להפקיד מקדמה בשיעור של כ-50% על קרקעות עליהן נערכים מכרזים בתוך חודש אחד מחתימת החוזה. בנוסף, מנסה הממשל הסיני לשנות את פני השוק ולבנות יותר דירות המיועדות למשפחות בעלות הכנסה נמוכה. כך בקונגרס הסיני שהתכנס לאחרונה הוחלט כי סין תבנה כ-3 מיליון יחידות דיור המיועדות למשפחות בעלות הכנסה נמוכה.

לדבריה, "חברות נדל"ן זרות, לרבות חברות ישראליות, המגלות התעניינות רבה בהשקעות בתחום הנדל"ן בסין, מגלות כי ישנה רגולציה רבה על משקיעים זרים בתחום הנדל"ן. המשקיעים הזרים בסין מקימים לרוב חברות סיניות בבעלות מלאה זרה או רוכשים מניות בחברת נדל"ן סינית מקומית על מנת להתמודד עם הקשיים".

"מגמה צפויה נוספת הינה הקמת קרנות הון במטבע מקומי להשקעות בנדל"ן בסין. יחד עם זאת, תקנות מפורטות בנוגע לכך טרם פורסמו", מציינת לוי-לאטי אשר פירמת עורכי הדין בה היא עובדת מייצגת משקיעים זרים המעוניינים לפעול בסין וזאת כאשר משקיעים זרים אינם יכולים לעסוק בתחום הנדל"ן ללא קבלת רישיון עסקים מתאים ממשרד המסחר הסיני.

בנוסף היא מבהירה כי "על ההון הרשום של החברה (אשר בסין יש להעבירו לחשבון הבנק של החברה) לעמוד על לא פחות מ50% מסכום ההשקעה הכוללת. וזה עוד לא הכל, מאחר שעל המשקיעים הזרים לקבל אישור על כל פרוייקט נדל"ן וכן להציג חוזה חתום על המקרקעין עוד בטרם קבלת האישור. לכן, מרבית חברות הנדל"ן הזרות הפועלות בסין פועלות דרך חברות החזקות המוקמת בהונג קונג, סינגפור או מדינות שכנות אחרות.

"בשל החשש הרב של הממשל הסיני מהתחממות יתר ומבועה בשוק הנדל"ן, ישנה צפייה כי הממשל הסיני יציג מדיניות חדשה בנוגע לשוק הנדל"ן במהלך שנת 2010. יש הסוברים כי שוק הנדל"ן בסין יוסיף ויתפתח בעיקר בשל היותו אלטרנטיבה להשקעות בשוקי הנדל"ן שקרסו במזרח אירופה ובשל ההשקעות ההולכות וגדלות מצד משקיעים זרים. בנוסף מושפע שוק הנדל"ן הסיני מהדרישה המקומית הגדלה מצד אוכולוסיה גדולה של זוגות צעירים לדיור ומתהליך האורבניזציה המואץ שעוברת סין בשנים האחרונות .

עוד כתבות

ניקולס בראון ואדם נוימן / צילום: רויטרס

אדם נוימן בדרך למסך הקטן: סדרת טלוויזיה תתאר את עלייתו ונפילתו

התסריט לסדרה יהיה מבוססת על ספר, שטרם יצא לאור, של שלושה כתבי "וול סטריט ג'ורנל" ● ככל הנראה דמותו של נוימן תגולם ע"י השחקן ניקולס בראון ● עוד בתכנון: סדרה דוקומנטרית על ההתפתחויות הסוערות בחברת WeWork

מלון הרודס באילת / צילום: יח"צ

בוכים ומרוויחים: שוק המלונות הישראלי חוגג את הרנסנס בעסקי התיירות המקומית

תוצאותיהן הכספיות של רשתות המלונות דן, פתאל וישרוטל, שמניותיהן נהנו מעליות דו-ספרתיות מתחילת 2019, יכולות להסביר את הפוטנציאל שמזהה עזריאלי בענף המלונאות ● עזריאלי חתמה על עסקה לרכישת מלון הר ציון בירושלים מידי שלמה אליהו בכ-322 מיליון שקל

הכוכב הבא / צילום: רונן אקרמן

התאגיד נפרד מ"הכוכב הבא": יפיק עצמאית את בחירת הנציג לאירוויזיון

שיתוף-הפעולה בין תאגיד השידור וקשת מתקיים כבר 7 שנים ● עפ"י הודעת התאגיד לקשת, בכוונתם להפיק עצמאית את בחירת המועמד הישראלי לתחרות, וזאת החל מהשנה הבאה, כלומר בבחירת נציג ישראל לאירוויזיון 2021 ● קשת בתגובה: "בהצלחה"

אביגדור ליברמן  / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

ליברמן: אתמוך בחנינה לנתניהו תמורת פרישתו - אך לא בחסינות

לדברי ליברמן, אמש ניסו שרים בליכוד, ובהם יריב לוין, לשכנע את נתניהו לוותר על חסינותו כדי להקים ממשלת אחדות ● "נתניהו הפך לנטל. אף אחד לא רוצה לראות אותו בכלא, אבל אף אחד גם לא רוצה לראותו במערכת הפוליטית, וכולם מוכנים לתת לו לצאת בכבוד"

סקר הסקרים

סקר ראשון אחרי פיזור הכנסת: כחול לבן שומרת על פער של 3 מנדטים מהליכוד

מדינת ישראל הולכת לבחירות בפעם השלישית בתוך שנה ● סקר הסקרים בודק מי מתחזק, מי נחלש, ומי מתנדנד סביב אחוז החסימה ● כל הסקרים מכל כלי התקשורת ● "גלובס" עושה סדר ומביא את המספרים העדכניים ביותר של מערכת הבחירות הסוערת

נפגעי הקורקינטים והאופניים החשמליים - 11 בדצמבר 2019

אתמול באיכילוב: 7 נפגעי תאונות קורקינט ואופניים חשמליים

מדי יום "גלובס" ובית החולים איכילוב מדווחים על מספר הנפגעים מתאונות שבהן מעורבים כלי רכב חשמליים: אופניים וקורקינטים

בורסה אסיה / קרדיט: שאטרסטוק

בורסות אסיה זינקו ב-2%; גם אירופה בעלייה: כל המדדים עולים בכ-1%

המסחר בניו יורק ננעל אתמול בעליות חדות ברמת שיא כל הזמנים על רקע הדיווח כי השלב הראשון בהסכם הסחר קרוב לחתימה ● הפאונד זינק ב-2.3 אחרי תוצאות הבחירות בבריטניה

מארק צוקרברג/ צילום: שאטרסטוק

הרגולטורים בארה"ב נגד פייסבוק: חקירה נגד הרשת החברתית בחשד לטקטיקות המסכלות תחרות

רגולטורים בוושינגטון ביניהם רשות הסחר הפדרלית (FTC) שוקלים לפתוח בחקירה נגד פייסבוק על רקע הריכוזיות הרבה שיש לחברה בחלק מהפלטפורמות שלה והמוצרים שהחברה מציעה, כך לפי גורמים המעורים בפרטים בתחקיר של ה"וול סטריט ג'ורנל" ● בעקבות הדיווח, מניית הרשת החברתית מאבדת כעת כ-2.5% במסחר בוול סטריט

בנימין נתניהו, גדעון סער / צילום: הליכוד

מבקר הליכוד מזהיר את נתניהו וסער: לא לעשות שימוש בנכסי המפלגה ועובדי המפלגה בקמפיין

מבקר הליכוד עו"ד שי גלילי שלח הבוקר מכתב אזהרה למועמדים בפריימריז על ראשות הליכוד, נתניהו וסער, שלא לעשות שימוש בנכסי המפלגה ועובדי המפלגה בקמפיין ● למעשה, האזהרה מופנית בעיקר כלפי נתניהו, השולט כיום במנגנון המפלגתי ובנכסי התנועה

מטוס אל על בשדה התעופה רמון / צילום: דוברות רשות שדות התעופה

היסטוריה? מטוס אל על נחת ברמון אבל רק לביקור קצר

מזג האוויר קיצוני שתפס את המטוס של אל על עם חזרתו ארצה מרומא לא אפשר את הנחיתה בנתב"ג והמטוס הופנה לנחיתה ברמון

יורם נוה, מנכ"ל כלל ביטוח / צילום: כדיה לוי

המכרז המוסדי בהנפקת המניות של כלל ביטוח: ביקוש ער שמוביל לדילול של סדר גודל של כ-20% של בעלי מניות קיימים

במכרז המוסדי של הנפקת המניות החדשות של כלל ביטוח התקבלו ביקושים ערים בהיקף 900 מיליון שקל והחברה תגייס 650 מיליון שקל ● כלל תגייס עוד עד 868 מיליון שקל בכתבי התחייבויות נדחים

הבורסה בת"א / צילום: איל יצהר

ת"א צמצמה את הירידות בנעילה לאחר הציוץ של טראמפ

המדדים המובילים ננעלו בטריטוריה הירוקה לאחר יום אדמדם ● טראמפ צייץ כי ארה"ב וסין קרובות ל"הסכם סחר גדול" ● לאומי פרטנרס במגעים לרכוש 20% מחברה בת של פוקס, מנייתה של חברת האופנה זינקה ביותר מ-7%

עסקאות מבוצעות באמצעות מטבעות דיגיטליים / אילוסטרציה: shutterstock, שאטרסטוק

ה-SEC תובעת יזם בלוקצ'יין ישראלי על הונאה בגיוס 42 מיליון דולר

ערן אייל, מנכ"ל ומייסד הסטארט-אפ Shopin, שפעל באמצעות חברת UnitedData, מואשם ע"י רשות ני"ע האמריקאית כי הונה מאות משקיעים בהנפקת המטבע הדיגיטלי שביצע לפני כשנתיים ● אייל הודה באישומים פליליים בתביעה קודמת שהוגשה נגדו בניו יורק

דניאלה פיק בקמפיין החדש של Yes / צילום: רותם לבל

הפרסומת של yes עם דניאלה פיק - הזכורה ביותר השבוע

גיאוקרטוגרפיה: הפרסומת של yes היא גם המושקעת ביותר בשבוע החולף, עם השקעה יוצאת דופן שעומדת עפ"י נתוני יפעת בקרת פרסום על כ-1.9 מיליון שקל ● הפרסומת האהובה ביותר השבוע - תאגיד מיחזור האריזות תמיר

ניסים ברבי, דנס מנופים / צילום: תמונה פרטית, עיבוד תמונה: טלי בוגדנובסקי

ניסים ברבי זכה במכרז רמ"י בתנובות: ישלם עבור הקרקע 61 מיליון שקל

ברבי, מבעלי חברת "דנס מנופים בע"מ" שעוסקת בתום העגורנים, זכה בקרקע שנמצא באזור התעשייה של המושב ושמיועדת לתעשייה ● על הקרקע התמודדו 23 חברות ● בשיחה עם "גלובס" הצהיר כי "טרם החליט מה יעשה בקרקע"

יאיר נתניהו והוריו בנימין ושרה / צילום: קובי גדעון, לע"מ

"גיל ההתבגרות זז בכמה שנים": למה המילניאלז לא עוזבים את ההורים?

שליש מהישראלים בגילאים 25 עד 34 עדיין גרים עם ההורים ● אם פעם הצעירים שאפו לצאת מהבית לחיים כלכליים עצמאים, היום זה ממש לא המצב ● ההשלכות מרחיקות לכת - מבחינה כלכלית, שוק הדיור והמצב הנפשי של כל המעורבים בסיפור ● האזינו לפודקאסט "הצוללת" - פרק פתיחת העונה

בנימין נתניהו ואריה דרעי מאחוריו/ צילומים: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט, איל יצהר, עיבוד תמונה: טלי בוגדנובסקי

דעה: נכנע ללא קרב - נתניהו סלל את הדרך להעברתו מתפקיד ראש הממשלה

ברגע שנתניהו מקבל (גם אם תוך כדי מחאה) את העובדה שהוא אינו יכול לכהן כשר, ולא מבקש להגן על זכותו לכהן בתפקיד זה - הוא מכשיר את פסיקת בג"ץ אף על כהונתו כראש הממשלה ● דעה

מארק צוקרברג / צילום: ג'ושוע רוברטס, רויטרס

"בית המשפט העליון של פייסבוק": החברה משקיעה 130 מ' דולר בגוף שיעביר עליה ביקורת

פייסבוק תשקיע 130 מיליון דולר כדי להקים גוף עצמאי אשר מטרתו היא לבקר כיצד החברה מסננת את התוכן שלה

דודו זבידה / צילום: איל יצהר

אחרי מיזוג מבני תעשיה וכלכלית ירושלים: גם החברה הבת דרבן יוצאת מהבורסה

דרבן תבצע בסוף דצמבר פדיון מוקדם מלא של האג"ח שלה, בהיקף של 250 מיליון שקל, ותסיים את חייה כחברה מדווחת

בוריס ג'ונסון / צילום: רויטרס

בריטניה מצביעה: תורים נרשמים בבחירות המכריעות של העשור

עד כמה ישפיעו הבחירות על עתיד הברקזיט ועל הליש"ט, מיהם המועמדים המובילים שמתמודדים, ומה חוזים הסקרים? ● "גלובס" מציג שורת שאלות ותשובות לגבי הבחירות