גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

"חייבים לפוצץ את בועת המע''מ על קבוצות הרכישה"

כך אמר ארז כהן, ראש לשכת שמאי המקרקעין בדיון שנערך היום בכנסת בנוגע להטלת מע"מ על קבוצות רכישה ■ משרד השיכון: "ספק גדול אם הפסקת קבוצות הרכישה ציננה שוק הנדל"ן"

"ספק גדול אם הפסקת קבוצות הרכישה ציננה את שוק הנדל"ן או להיפך", כך אמר נציג משרד השיכון בדיון שנערך היום (ג') בעניין הטלת מע''מ על קבוצות רכישה - מהלך הנכלל בחוק ההסדרים לשנים 2012-2011 וצפוי להניב כ-200 מיליון שקלים לשנה.

לדבריו, שר הבינוי והשיכון, אריאל אטיאס, אמר במפורש שהוא "חרד מכך שאין פיקוח על תופעה זו וכי יש לאזן בין מחירי הדירות לבין הגנה על הרוכשים. יש כל מיני דעות לגבי מה קרה בדיוק למחירי הקרקעות באזורים בהם פעלו קבוצות הרכישה. השר בהחלט ביקש מאיתנו לבדוק לגבי אפשרות להגביר רגולציה בנושא מתוך חשש, שיש כאן חוסר איזון בין תמחור לבין הגנה על רוכשי הדירות. אנו לא רואים רק את נושא המחיר לנגד עיניינו. מחיר זה לא חזות הכול".

על מנת להבהיר את הבעיתיות בשטח כיום אמר ח''כ מוזס (יהדות התורה) בדיון: "המכרז האחרון שיצא מ"מנהל מספסרי ישראל" היה באלעד ב-20 מיליון שקלים. רק הקרקע לבד, לא כולל פיתוח, עלתה כ-120 אלף שקל ליחידת דיור. ומי זכה? קבלן שנתן 60 מיליון. זאת אומרת כל זוג צעיר קיבל עונש של 400 אלף שקלים רק על הקרקע! בלי כלום. עכשיו מגיע המיסוי על כל הסיפור הזה. הקבוצות הללו לפחות מאפשרות להתארגן ולחסוך קצת לפחות במע''מ. יש לתת פטור לקבוצות מסויימות".

פרופ' יצחק אדרי מלשכת עורכי הדין טען מצידו: "יש גם אלמנט של מיסוי: במע''מ, כאשר מדובר בקנייה מגורם פרטי. לחייב פרטים במע''מ כפי שמוצע - יסבך מאוד את הנושא. ההצעה הקיימת איננה טובה והיא רווית ליקויים. זה ייקר את הדירות ויסבך את הגבייה. אני מציע לפצל את הנושא מחוק ההסדרים והממשלה תסדר את הנושא באופן כוללני, גם מבחינת המיסוי אבל גם מבחינת הרגולציה".

עו"ד זיו שרון מלשכת עורכי הדין הוסיף: "אם יש יוזמה להפחית את מס שבח ולהטיל מע''מ על קבוצות רכישה זו הוכחה שיד ימין לא יודעת מה יד שמאל עושה. כאשר בעל קרקע לא יודע אם מי שעומד מולו הוא כן קבוצה או לא קבוצת רכישה, שכן הטלת המע''מ לפי החוק המוצע תיפול על המוכר - הוא לא ימכור. אז מה הפשר של ההכרזות של הממשלה משבוע הקודם על הפחתת מס שבח על מכירת קרקעות. הדבר רק ייקר את מחירי הדירות. חייבים להוציא את הנושא מחוק ההסדרים".

"חייבים לפוצץ את הבועה"

ארז כהן, המכהן כראש לשכת שמאי המקרקעין, היה נשמע נחרץ עוד יותר כשאמר: "חייבים לפוצץ את הבועה של מע''מ לגבי קבוצות רכישה. אני מלווה קבוצות רכישה שנים רבות. חשוב לזכור כי כל הקבוצות הגדולות אכן משלמות מע''מ. אנו מדברים רק על קבוצות רכישה של חצי דונם. אתם מבזבזים את הזמן של הועדה. התוצאה של החוק היא העלאת מחירי הדירות. העשירים כבר ימצאו את הדרך איך לקצץ את המע''מ הם תמיד מסתדרים. המוכר לא ישנה את מחיר הקרקע. הזוגות הצעירים - הם שיפגעו", דברי כהן.

למזהירים הצטרף גם עופר מנירב, יו"ר לשכת רואי חשבון, שאמר: "המהלך ייקר את מחירי הקרקע ומי שאומר אחרת טועה ומטעה. לוקחים ציבור שלם כבני ערובה, כאשר הם לא ידעו אף פעם אם הם חייבים במע''מ או לא. איך אני אוכל לדעת אם מדובר בקבוצה או לא. יכול להיות שהקונה הוא נאמן. המוכר הוא בן ערובה כי לא יודע מי עומד מולו. יש היום עיוות כי אני לא משלם מס על שום ערך מוסף".

איציק אמסלם, סגן נשיא התאחדות התעשיינים אמר: "אני מברך על החלטת של רשות המסים. יש סוף סוף משהו שפוי שעושה שוויון. משווים בין קבוצות רכישה לבין קבלנים. יש כאן אחיזת עיניים. ניתנה לקבוצות פריבילגיה של מיסוי. המחיר שהם משלמים על הקרקע הוא מינימאלי אבל הקבוצות הללו לא יבקשו פחות ממה שהקבלנים מבקשים, לכן זו פיקציה שקבוצות רכישה מורידות מחיר - כי הקבלנים בונים 80% מדירות."

עוד כתבות

קבוצת רוכבי אופניים עם טל ברודי. מימין: ריבה פרידמן בורוביק / צילום: דבורין תקשורת

מקבוצות אופניים ועד קבלת פנים בחזרה לבית: הארגון שמלווה מפונים במלחמה

מאז פרוץ המלחמה מלווה ארגון "הרוח הישראלית" אלפי משפחות של מפונים, ואף גייס תרומות בהיקף של 2.5 מיליון שקל ● מ"מ המנכ"לית, ריבה פרידמן בורוביק: "האתגר הגדול הוא שיקום הקהילות"

הפגנה הקוראת לשוויון בנטל. בלי נתונים מסולפים / צילום: שב״פ sha_b_p@

אותה אוזלת היד מאפשרת למגזר גדול לא לשאת בנטל וחונקת אותנו בפקקים

משבר הגיוס הוא משבר המטרו: שניהם יחד הוא אותו כישלון תשתיות ענק, של התחבורה המקרטעת פה ושל יסודות המדינה המתפוררים אחרי 76 שנותיה ● הסטטוס קוו מת. הגיע הזמן להיפרד מפתרונות הישראבלוף

בנימין נתניהו ואריה דרעי / צילום: עמוס בן גרשום, לע''מ

דרעי: "בג"ץ מתעמר בלומדי התורה, אות קין", גנץ: "בג"ץ פסק את המובן מאליו" | התגובות הפוליטיות על צו הביניים

הפוליטיקאים הגיבו על החלטת בג"ץ שקיבל את עמדת היועמ"שית ● גולדקנופף: "אות קלון וביזיון, ניאבק בכל דרך על זכותו של כל יהודי ללמוד תורה ולא נתפשר" ● דרעי: "מבין את הלוחמים שלא רוצים לשרת עכשיו בצבא" ● גנץ: "הגיעה העת שהממשלה תעשה את המובן מאליו"

חברת הסייבר הישראלית Coro (קורו) / צילום: CORO

המשבר בהייטק נגמר? סטארט-אפ ישראלי שני מודיע בתוך שבוע על גיוס של 100 מיליון דולר

חברת קורו (Coro) הישראלית, העוסקת במכירת מערכות סייבר לעסקים קטנים ובינוניים, הודיעה על גיוס של 100 מיליון דולר ● ככל שנודע, כספי הגיוס כולם הושקעו בחברה ולא בקניית מניות מיזמים או משקיעים קודמים ● כל הגיוס התבצע מקרנות הון סיכון זרות

צילום: ap, AP23024601572019_e5rllq

וול סטריט סגרה את הרבעון הראשון הטוב ביותר מאז 2019; מדד S&P 500 שבר שיא חדש

שיא חדש גם לדאו ג'ונס ● סיכום הרבעון הראשון באירופה: השווקים עלו בכ-7% ● בלומברג: "שוק הקקאו קורס", וולס פארגו: "עליית המחיר תגולגל אל הצרכנים" ● מייסד בורסת הקריפטו FTX נידון ל-25 שנות מאסר ● הצמיחה בארה"ב עמדה על 3.4%, יותר מהצפוי ● ג'יי.פי מורגן: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו" ● מחר "יום שישי הטוב" אין מסחר בוול סטריט ובמדינות רבות אחרות

חיילים צרפתים מפטרלים בפריז / צילום: Reuters, Benoit Tessier

באירופה מתכוננים לאירוויזיון ואולימפיאדה תחת חשש כבד מחטיפות ופיגועים

אירוויזיון במאלמו, אליפות היורו בגרמניה ואולימפיאדה בפריז: שורת האירועים ההמוניים באירופה הקיץ, במקביל למלחמה בעזה והסיכון הגבוה לטרור איסלמי, מעלים את הכוננות בה לשיאים חדשים ● האמצעים שעל הפרק: שימוש ברחפנים והחזרת הנוכחות המשטרתית בגבולות

המדינה החדשה שמצטרפת להליך נגד ישראל בהאג

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה • והפעם: רוב האמריקאים מתנגדים להמשך המלחמה, הממשלה הצרפתית מצהירה שלא סיפקה נשק לישראל מאז ה-7 באוקטובר, ואירלנד מצטרפת לתביעה נגד ישראל בהאג ● כותרות העיתונים בעולם 

מבצע לתשלום חלקי על דירה על הנייר / צילום: דרור מרמור

מספר הדירות שנרכשות רק עולה, אז למה נתוני המשכנתאות נמוכים?

נתוני המשכנתאות החדשות שניטלו ממשיכים לדשדש כבר כמה חודשים, למרות העלייה ברכישת דירות ● האם מבצעי הקבלנים המאפשרים לשלם רק 10% בתשלום הראשון ואת היתר במסירה, יתבטאו במשכנתאות בעוד שנתיים־שלוש?

יו''ר הפדרל ריזרב, ג'רום פאוול / צילום: Associated Press, Nathan Howard

ארה"ב: מדד הליבה של ההוצאה לצריכה פרטית ירד ל-2.8%, כצפוי

מדד ה-PCE החודשי ירד ל-0.3% לעומת 0.5% בחודש שעבר ● מזרחי טפחות: "אי ההפתעה תומכת להערכתנו בתוואי הפד הנוכחי" ● היום חוגגים את יום שישי הטוב, ולכן לא יתקיים מסחר בבורסות אירופה ובוול סטריט ● מחיר הזהב זינק במרץ ב-9.8% ● אמש ננעלה וול סטריט בירוק, מדד ה-S&P 500 שבר שיא בפעם ה-23 מתחילת השנה

פליטים עזתים ברפיח / צילום: Reuters, IBRAHEEM ABU MUSTAFA

המומחה שמסביר: למה החליטו בעולם שרפיח היא הקו האדום

פלישת צה"ל לרפיח, בין המעוזים האחרונים של חמאס בעזה, עומדת בלב הדיון על עתיד המלחמה ● "העיר הפכה לסמל של המצוקה הפלסטינית והפליטות בעיני העולם", אומר ד"ר הראל חורב, מומחה לחברה הפלסטינית ● בראיון לגלובס הוא מסביר מדוע ישראל טועה בהתנהלותה ברפיח, מתייחס לפלונטר מול ארה"ב ומסביר מדוע חמאס ממשיך לסרב לעסקת חטופים

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: AP (Mosa'ab Elshamy), אתר החברה, שאטרסטוק

באפריקה הצעירים מנצחים, וביפן מייצרים חיתולים רק בשביל קשישים

בסנגל בוחרים נשיא חדש וצעיר, ובאירופה רוצים להפקיע את הריבית הרוסית ● בינתיים, סין נזכרת שהיא אינה רוצה בחורבן המערב, וארה"ב מנסה למנוע את מושחתי העולם מלהלבין בנדל"ן ● חמישה אירועים מהשבוע שהיה בעולם 

מישל וונטסוס, לשעבר מנכ''ל ביוג'ן / צילום: Quris

"ביוג'ן הייתה פסגת הקריירה שלי עד כה": המנכ"ל לשעבר מדבר על התוכניות לעתיד

מישל וונטסוס היה מנכ"ל ביוג'ן בתקופה שבה הייתה במוקד תשומת הלב בעקבות התרופה החדשנית שלה לאלצהיימר, אבל בסוף שילם בכיסאו על הכישלון שלה בשוק ● בראיון ל"גלובס", הוא מגיב על הביקורת שהושמעה נגדו, מספר אילו חברות מעניינות אותו עכשיו ומדבר על ההשקעה שלו בקיוריס הישראלית ● על המיזם החדש שהוא מקים בסינגפור, הוא עדיין לא מוכן לפרט

איציק וייץ, מנכ''ל קבוצת קרסו מוטורס / צילום: אלעד גוטמן

המספרים חושפים: כך הפך מותג בנזין סיני אלמוני למכרה הזהב של קבוצת קרסו

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו ● מהדוח השנתי של יבואנית הרכב עולה כי המותג צ'רי, שמכירותיו זינקו ב-2023, הקפיץ את נתח השוק שלה וסייע לה להציג רווח מכובד בתקופה קשה ● אבל ל"אסטרטגיה הסינית" הזו, שמשנה בצורה משמעותית את הפוקוס העסקי של הקבוצה, יש מחיר - ובראשו דריסת מותגים ותיקים

ייצור השבבים / צילום: Shutterstock, Golubovy

חברות השבבים הישראליות שמשלמות על הקשחת הכללים

ביטול רכישת חברת שבבים ישראלים על ידי הענקית האמריקאית קוואלקום מתווספת לנסיגת אינטל מרכישת טאואר אשתקד ● לפי מומחים, מדובר במגמה מתעצמת של הקשחת העמדות מצד רגולטורים בעולם ● "חברות צריכות להתחיל לחשוב מראש על אלטרנטיבות", הם אומרים

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי / אילוסטרציה: Shutterstock

הטבת המס הגדולה שהבטיחה הממשלה נכנסה לתוקף. מה יקרה לנטו שלכם?

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי, אשר תגדיל להם את ההכנסה הפנויה ● ואולם, מומחים טוענים כי הטבת המס לא תשפיע על מי שבאמת זקוק לה

דוד פתאל / צילום: איל יצהר

לאחר שלוש שנים של הפסד, אירופה עזרה לדוד פתאל לחזור להרוויח

עם סיומה של השנה הסתכמו הכנסותיה של פתאל ב-6.93 מיליארד שקל, עלייה חדה של 26.6% ביחס לשנה שקדמה לה ● בשורה התחתונה רשמה פתאל רווח נקי של 45.2 מיליון שקל ● הסיבות לעלייה: שיפור בשיעורי התפוסה במלונות הרשת, עלייה במחיר של חדר ממוצע למתארחים ושיפור בשערי החליפין

דובר צה''ל, תא''ל דניאל הגרי / צילום: דובר צה''ל

דובר צה"ל: בכיר בחמאס חוסל בביה"ח שיפא

נזק נגרם לחצר בית בשלומי אחרי רצף אזעקות בגליל המערבי • דיווח: ישראל תקפה אזור פעילות של חיזבאללה בדמשק, 2 נפצעו • בית הדין בהאג הורה לישראל להכניס סיוע לעזה ללא הגבלה • מוקדם יותר: פצוע בינוני בפיגוע ירי בכביש 90 מצפון ליריחו • עדכונים שוטפים

דם אברמוב בקמפיין בנק הפועלים / צילום: צילום מסך

בלי אסקפיזם ועם לוחם בשיקום, הפרסומת של בנק הפועלים היא הזכורה ביותר

פרסומת הבנק, שבה מככב הלוחם הפצוע אדם אברמוב, היא גם המושקעת ביותר עם כ–1.6 מיליון שקל ● מדירוג הזכורות והאהובות של גלובס וגיאוקרטוגרפיה עולה כי השבוע התברגו שתי פרסומות חדשות: מנורה מבטחים וטאצ' ● הפרסומת של ביטוח 9 היא האהודה ביותר גם השבוע

ניסאן X-TRAIL / צילום: יח''צ

המכונית של ניסן שמוכיחה: שוק הבנזין עדיין חי ובועט

ניסאן X-TRAIL, הטורבו-בנזין החדשה של ניסאן, מוכיחה שגרסאות הבנזין לא אמרו את המילה האחרונה: היא זריזה, נוחה ומרווחת

צילומים: נועם מושקוביץ-דוברות הכנסת, אייל רדושיצקי, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

כועסים על היציאה לפגרה, אבל הבעיה עמוקה מזה

הבנקים כביכול תחת אש, אבל לא צפויים לספוג ריקושטים כבדים ● פגרת הכנסת מעוררת ביקורת, אבל לא היא הבעיה ● והטעם לפגם בפרס על צילום העיתונות ● זרקור על כמה עניינים שעל הפרק