גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מה המתחם שלך: על התוכנית לשינוי גורף במרכז העיר ירושלים

אורי עמדי, מנהל מינהל קהילתי לב העיר בירושלים, מדבר על ההזדמנות הירושלמית והתוכנית לשינוי פני העיר - בראש ובראשונה מרכזה ■ ראיון

עוד בשנות ה-80 זיהה אורי עמדי את ההתפוררות האורבנית של העיר בירושלים. עמדי, מנהל מינהל קהילתי לב העיר ירושלים, ראה איך מרכז העיר מאבד את נכסיו ההיסטוריים: בית ספר, בתי קולנוע, משרדים ומוסדות אקדמיים כדוגמת בצלאל. גורמים רבים העתיקו את פעילותם דרומה ושם התבסס מרכז בילוי ותרבות החדש. משרדי הממשלה עברו בין היתר לגבעת שאול ולקריית הממשלה החדשה; ונבנו מרכזי קניות שכונתיים ועירוניים, כדוגמת קניון מלחה, שתאמו את תהליך פירבור ירושלים. כך התרוקן מרכז העיר ותושביו עזבו.

"מרכז עיר חשוב לכל עיר ובמיוחד לעיר כמו ירושלים", אומר עמדי. "ירושלים מזוהה עם לא מעט מאבקים פוליטיים ועם מאבקים של קודש וחול. עיר כזו זקוקה למוקד מפגש, בילוי וקניות אזרחי שאין בו קונפליקטים של פוליטיקה ודת. לכן, התקבלה ההחלטה ולהביא לשינוי גורף. צריך היה אמנם לקבל את הסכמת התושבים, הסוחרים והמבקרים. חשוב היה לעורר ולהניע את כל הגורמים על ידי הצבת אתגרים, הבהרת הסיכויים והצגת הפוטנציאל שבמהלך מן הסוג הזה".

- כיצד נעשה המיפוי הרלוונטי לתהליך?

אורי עמדי: "מצאנו שיש להגדיר קהלים: בעלי עסקים, תושבים, עובדים, מוסדות תרבות, מוסדות אחרים, מבקרים, נוער, צעירים, סטודנטים, משפחות, תיירים וירושלמים. ברור היה שכדי להחיות את מרכז העיר יש לפעול בקרב הקבוצות האלה ולחבר ביניהן. העירייה, המינהל וחברת עדן החליטו שכדי לשנות את פני הדברים באופן נבון יהיה נכון להתחיל את התהליך בקומת המסחר. בעלי עסקים מושפעים ראשונים מעבודות הפיתוח, נתיבי התנועה, מקומות החנייה והחפירות".

איך בוצע קידום התוכנית בשטח?

"בעיקר על ידי מנופי עבודה כמו חונכות עסקית, קורסים באנגלית ובאינטרנט, פרויקטים לעיצוב, שדרוג חלונות ראווה, הסדרת הוצאת שולחנות וכיסאות, גישור בין תושבים לעסקים, הקמת תשתיות תרבות קבועות כמו 'תמונה באבן', ירידי חוצות כמו 'יריד בצלאל לאמנים' ועוד. כל אלה מונפו על ידי הסברה קהילתית, ביסוס שותפויות, מענקים ובעיקר שיתוף ציבור. לדוגמא בכ-600 עסקים שודרגו חלונות ראווה על פי הסטנדרטים שקבעה העירייה, בסיוע מענקים מחברת 'עדן' ובתיאום עם מינהל קהילתי לב העיר.

"מתוך ההבנה שחשוב שהציבור ייקח חלק בהחייאת מרכז העיר קיים המינהל כמה מערכות בחירות והקים ועדים - ועד שוק מחנה יהודה, ועד בעלי עסקים, הנהלת המינהל נציגות תושבים, ונציגות של הנוער והצעירים. אגב, מן הראוי לציין שועד בעלי העסקים הנבחר (שיעור ההשתתפות בבחירות עמד 44%) העלה מספר נושאים שעשויים להביא להחייאת מרכז העיר: בטחון ובטיחות, שיתוף ציבור, תברואה ותחזוקה הולמים, החזרת צעירים ומשפחות למרכז, החזרת מוסדות וקידום התרבות במרחב הציבורי. כיום, הנושאים האלה הם כבר נחלת הכול".

מה הן פעולות הפיתוח והשימור המרכזיות?

"בעבר נחשב שוק מחנה יהודה למפגע שיש לפנותו. אבל 'המפגע' הזה היה גם הזדמנות גדולה להפוך את המרכז לאבן שואבת. ואכן כיום בשוק צומחת מנהיגות והוא נחשב לסיפור הצלחה אדיר.

"נחלאות היא השכונה שבנויה לצד השוק ולצד מרכז העסקים העירוני - המע"ר (שהיה ידוע אז כמשולש שמדרחוב בן יהודה במרכזו). לאחר תחילת העבודה בשוק פעל מינהל קהילתי לב העיר לפיתוח שכונת נחלאות. בשכונת נחלאות יושם מודל חדש - פיתוח שאינו כרוך בפינוי תושבים, כשהמטרה היתה לאזן בין פיתוח לבין שמירה על ייחוד המקום.

"פרויקט נוסף הוא מרכז העיר ההיסטורי. המינהל בנה ברית שותפים במערכת העירונית וחברות הפועלות מטעמה תוך שיתוף הקהילות השונות במרכז העיר לטובת החייאת מרכז העיר והובלת תהליך שינוי. קודמו גם פרויקט הרכבת הקלה ושודרגו רחובות בתוואי שלה."

בעדן, החברה לפיתוח מרכז ירושלים, שוקדים כיום על פיתוח תפיסת שטח חדשה המחלקת את מרכז העיר למתחמים בעלי תימה נושאית יחודית, למשל בצלאל שץ - מתחם האופנה האמנות ובתי הקפה; אבן ישראל - מתחם המשלב בין אתמול היום ומחר; נחלת שבעה - מתחם היצירה הישראלית; מתחם החבצלת היפה - מתחם באווירה אתנית; רחוב שלומציון - עסקי הלילה והגלריות.

הרעיון, בפשטות, הוא להפוך את מרכז העיר ירושלים למרכז עסקים, בילוי, קניות ותיירות תוסס ומבוקש, המושך מאות אלפי מבקרים ביום. הרכבת הקלה, שדרוג הרחובות, הקמת מדרחובים ושדרוג תשתיות כולל - כל אלה יתרמו להגשמת החלום, תוך שמירה על החוויה הייחודית שירושלים מציעה.

עוד כתבות

קבוצת רוכבי אופניים עם טל ברודי. מימין: ריבה פרידמן בורוביק / צילום: דבורין תקשורת

מקבוצות אופניים ועד קבלת פנים בחזרה לבית: הארגון שמלווה מפונים במלחמה

מאז פרוץ המלחמה מלווה ארגון "הרוח הישראלית" אלפי משפחות של מפונים, ואף גייס תרומות בהיקף של 2.5 מיליון שקל ● מ"מ המנכ"לית, ריבה פרידמן בורוביק: "האתגר הגדול הוא שיקום הקהילות"

בנק ההשקעות ג'יי. פי מורגן / צילום: Reuters, Mike Segar

האסטרטג של הבנק הגדול בעולם: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו"

בבנק ג'יי פי מורגן שוב מזהירים מפני ירידות בשווקים, למרות שהתחזיות שלהם לא פוגעות כבר שנתיים וחצי ● האם הפעם התחזיות שלהם יתממשו? ומה הם ממליצים למשקיעים?

מתחם חזית הים בחיפה / הדמיה: מן-שנער-יעד אדריכלים

נסגר המכרז הראשון של רמ"י בחזית הים בחיפה: כמה תשלם הזוכה?

יורו ישראל זכתה במכרז של רמ"י על קרקע של 23 דונם, להקמת 500 יחידות דיור ושטחי מסחר באחד מהמתחמים המסקרנים בישראל ● החברה תשלם על הקרקע, הסמוכה לבית החולים רמב"ם בחיפה, כ-205 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח

מבצע לתשלום חלקי על דירה על הנייר / צילום: דרור מרמור

מספר הדירות שנרכשות רק עולה, אז למה נתוני המשכנתאות נמוכים?

נתוני המשכנתאות החדשות שניטלו ממשיכים לדשדש כבר כמה חודשים, למרות העלייה ברכישת דירות ● האם מבצעי הקבלנים המאפשרים לשלם רק 10% בתשלום הראשון ואת היתר במסירה, יתבטאו במשכנתאות בעוד שנתיים־שלוש?

הפגנת חרדים נגד גיוס בני ישיבות,ירושלים / צילום: Reuters, Ammar Awad

מהתקציבים שייעצרו ועד לדיוני החירום באוצר: כל מה שכדאי לדעת על הצו הדרמטי בנוגע לחוק הגיוס

בהתאם לצו הביניים שהוציא בג"ץ, תקצוב הישיבות שתלמידיהן לא מתגייסים ייעצר כבר בשבוע הבא ● בשלב זה, התמיכה בכ-44 אלף תלמידי ישיבות צפויה להיעצר ● באגף החשב הכללי במשרד האוצר, שאמונים על ביצוע התשלומים מתקציב המדינה, מתכוונים ליישם את הצו במועד ● איך זה יעבוד? גלובס עושה סדר

פרויקט תמ''א 38 בחיפה / צילום: פאול אורלייב

משרד המשפטים יוזם: יזמי התחדשות עירונית יתחייבו מראש על מועד מסירת הדירות

שורת תקנות שיזם משרד המשפטים, שיידונו בקרוב בוועדת הפנים של הכנסת, יחייבו יזמי התחדשות עירונית במתן מועדי מקסימום לאישור תוכנית הפרויקטים שלהם ואכלוס הדירות שהם מקימים ● תקנות בולטות נוספות הן חשיפת ערבויות מחייבות, גילוי ניגוד אינטרסים של היזמים, וידוא שהדיירים מבינים את ההסכם ועוד

דובר צה''ל, תא''ל דניאל הגרי / צילום: דובר צה''ל

דובר צה"ל: בכיר בחמאס חוסל בביה"ח שיפא

נזק נגרם לחצר בית בשלומי אחרי רצף אזעקות בגליל המערבי • דיווח: ישראל תקפה אזור פעילות של חיזבאללה בדמשק, 2 נפצעו • בית הדין בהאג הורה לישראל להכניס סיוע לעזה ללא הגבלה • מוקדם יותר: פצוע בינוני בפיגוע ירי בכביש 90 מצפון ליריחו • עדכונים שוטפים

ישראל תקפה בשדה התעופה בסוריה / צילום: נלקח מרשתות חברתיות לפי סעיף 27 א' לזכויות יוצרים

צה"ל מאשר: חיסלנו את סגן מפקד יחידת הרקטות והטילים של חיזבאללה

בין ההרוגים בתקיפה בנמל התעופה בחלב ישנם גם חיילים מצבא אסד, דווח כי מערכות ההגנה האווירית הופעלו • מוקדם יותר נפצעו 2 בתקיפה שיוחסה לישראל באזור דמשק • דובר צה"ל עדכן כי בכיר חמאס חוסל בפעילות בבית החולים שיפא ● עדכונים בולטים

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: AP (Mosa'ab Elshamy), אתר החברה, שאטרסטוק

באפריקה הצעירים מנצחים, וביפן מייצרים חיתולים רק בשביל קשישים

בסנגל בוחרים נשיא חדש וצעיר, ובאירופה רוצים להפקיע את הריבית הרוסית ● בינתיים, סין נזכרת שהיא אינה רוצה בחורבן המערב, וארה"ב מנסה למנוע את מושחתי העולם מלהלבין בנדל"ן ● חמישה אירועים מהשבוע שהיה בעולם 

מה חדש בדוחות / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, חומרים: shutterstock

כלל: רווח של 305 מיליון שקל ב-2023, השפעת רכישת מקס עוד קטנה

מדור חדש של גלובס יביא את הסיפורים של עונת הדוחות בבורסת ת"א שאולי פספסתם ● והפעם: אימקו מסכמת את 2023 עם רווח כ-6.2 מיליון שקל לאחר שרשמה הפסד בתקופה המקבילה, כלל הציגה דוח רבעוני חזק, אך טרם רשמה רווח משמעותי מרכישת חברת כרטיסי האשראי מקס והרווח הנקי של מור השקעות זינק בכ-60% ● מדור חדש

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי / אילוסטרציה: Shutterstock

הטבת המס הגדולה שהבטיחה הממשלה נכנסה לתוקף. מה יקרה לנטו שלכם?

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי, אשר תגדיל להם את ההכנסה הפנויה ● ואולם, מומחים טוענים כי הטבת המס לא תשפיע על מי שבאמת זקוק לה

איל וולדמן / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

שר החינוך התקפל ולאיל וולדמן יוענק פרס ישראל

לפני מספר שבועות הודיע שר החינוך יואב קיש כי הוא מבטל את טקס פרס ישראל, זאת בין היתר על רקע הפרסומים כי אחד מן הזוכים הוא היזם איל וולדמן ● כעת, חזר בו קיש מעמדתו והוא מכריז כי הטקס יתקיים כסדרו בשדרות ● ומי עוד בין הזוכים?

סם בנקמן-פריד / צילום: ap, Bebeto Matthews

סם בנקמן-פריד, מייסד בורסת הקריפטו FTX, נידון ל-25 שנות מאסר

בנובמבר האחרון חבר מושבעים בארה"ב מצא את סם בנקמן-פריד אשם ● היום, השופט בתיק קבע כי הוא ירצה 25 שנות מאסר ● "אני הייתי המנכ"ל ולכן האחריות היא עלי", אמר בנקמן-פריד עם מתן גזר הדין

גזירת סרט בפתיחת משרדי ASI, חברת הבת בהודו יחד עם שגריר ישראל בהודו, נאור גילאון / צילום: תעשייה אווירית

מתחת לרדאר: התעשייה האווירית הקימה חברה בת בהודו

התעשייה האווירית השיקה השבוע את חברת הבת ההודית שלה בניו דלהי ● החברה הוקמה במסגרת שיתוף הפעולה בין התעשייה האווירית לבין DRDO, גוף המחקר והפיתוח בנושאי הגנה של ממשלת הודו

הסכם אינו נדרש כתנאי עבור זוגות במערכות יחסים כאלה ואחרות / צילום: Shutterstock, Viacheslav Lopatin

זוג הקפיא עוברים ואז נפרד. האם האישה תוכל להשתמש בהם?

כשלושה עשורים לאחר פרשת נחמני, בתי המשפט עדיין נאלצים לדון בתביעות בלתי אפשריות לגבי גורלם של עוברים מוקפאים ● מן הראוי היה לחייב כל זוג שפונה לבצע הפריה חוץ-גופית, לחתום על הסכם שמתייחס לאפשרות הריאלית של פרידה במהלך הזמן שחולף בין יצירת העוברים המוקפאים לבין השימוש בהם

ניסאן X-TRAIL / צילום: יח''צ

המכונית של ניסן שמוכיחה: שוק הבנזין עדיין חי ובועט

ניסאן X-TRAIL, הטורבו-בנזין החדשה של ניסאן, מוכיחה שגרסאות הבנזין לא אמרו את המילה האחרונה: היא זריזה, נוחה ומרווחת

אסדת קידוח ''לוויתן'' / צילום: אלבטרוס

במשרד האנרגיה בוחנים: הקמת מתקן להנזלת גז בהשקעה של 7 מיליארד דולר

חלק משמעותי מיצוא הגז של ישראל תלוי היום במצרים, ומתקן הנזלה יאפשר יצוא לרחבי העולם כדי לבזר את הסיכונים ● מי יממן את עלויות ההקמה האדירות?

ייצור השבבים / צילום: Shutterstock, Golubovy

חברות השבבים הישראליות שמשלמות על הקשחת הכללים

ביטול רכישת חברת שבבים ישראלים על ידי הענקית האמריקאית קוואלקום מתווספת לנסיגת אינטל מרכישת טאואר אשתקד ● לפי מומחים, מדובר במגמה מתעצמת של הקשחת העמדות מצד רגולטורים בעולם ● "חברות צריכות להתחיל לחשוב מראש על אלטרנטיבות", הם אומרים

קבינט המלחמה. ללא נשים במוקד קבלת ההחלטות / צילום: קובי גדעון-לע''מ

המלחמה חושפת את אוכלוסיית הנשים לסיכונים חריגים. איך אפשר להתמודד איתם?

מדור "המוניטור" של גלובס והמרכז להעצמת האזרח עוקב אחר ביצוע החלטות ממשלה משמעותיות ● הפעם, בשיתוף שדולת הנשים, על האתגרים שמציבה המלחמה בפני נשים ● נשים סובלות יותר מהיעדר ביטחון אישי וכלכלי - ובכל זאת הן לא נמצאות במוקד קבלת ההחלטות

אייל בן סימון, מנכ''ל הפניקס / צילום: יחצ ענבל מרמרי

ביום האחרון לפני הפקיעה: מנכ"ל הפניקס אייל בן סימון מכר מניות

מנכ"ל הפניקס וסמנכ"ל הכספים שלו מימשו יחד 170 אלף אופציות במחיר של 37.48 שקל למניה ● המימוש בוצע יום לאחר שהחברה דיווחה על תוצאותיה הכספיות לשנת 2023, רווח של 1.1 מיליארד שקל המשקף תשואה להון של 10.5%