גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

"ריסוק מחירי הדירות ירושש את כל משקי-הבית בישראל"

פרופ' ערן פייטלסון מסביר מדוע מינוי כחלון ליו"ר מועצת מקרקעי ישראל לא ישפיע על מחירי הדירות - והבטחותיו ריקות מתוכן: "כחלון לא יוזיל את מחירי הדירות, הוא יהיה בובה של נתניהו שתהפוך לנכה את שר השיכון הבא; וזה מסוכן"

פרופ' ערן פייטלסון מהחוג לגיאוגרפיה באוניברסיטה העברית, מומחה למדיניות קרקעית ותכנונית, מותח ביקורת חריפה על החלטתו של ראש הממשלה בנימין נתניהו למנות את משה כחלון ליו"ר מועצת מקרקעי ישראל, וטוען כי מינוי זה יגרום יותר נזק מתועלת.

לדברי פרופ' פייטלסון, החלטת הממשלה לנסות להציף את השוק בקרקעות היא בבחינת "משחק באש" ואסור להביא לירידה דרסטית במחירי הדירות מחשש ל"התרוששות משקי-הבית". הוא קורא לממשלה לאמץ מדיניות מגוונת ומתוחכמת בשוק הדיור, שתשלב דיור בר-השגה, סבסוד משכנתאות ודיור ציבורי, כפתרון למצוקת הדיור.

"אין ספק שכחלון הוא איש ביצוע ואדם ראוי, אבל מינויו לתפקיד יו"ר מועצת מקרקעי ישראל צפוי להביא יותר נזק מאשר תועלת ולגרום לפלונטר טוטאלי", אומר פייטלסון. "לשר השיכון יש באופן מסורתי שני מנופים בהם הוא יכול לעשות שימוש; מנוף אחד הוא תכנון מדיניות קרקעית והמנוף השני הוא מימון בנייה. אם ימנו את כחלון לתפקיד יו"ר המועצה האחראי על תכנון המדיניות הקרקעית, אז למעשה ייקחו משר השיכון הבא מנוף עיקרי שהיה אמור לשמש אותו ובכך יהפכו אותו לשר נכה".

- איך אתה רואה את המהלך הזה? לדעתך זה שפן שהוציא נתניהו מהכובע לקראת הבחירות?

"אני מקווה שזה שפן שהוא הוציא כי אם זה מהלך אמיתי זה רע מאוד, זה יביא לפגיעה בשוק הדיור".

- כשכחלון מבטיח להוריד את מחירי הדירות הוא מטעה את הציבור? הרי יש לו קבלות, ראה ענף הסלולר

"או שהוא לא מכיר את החומר או שהוא מטעה. עם כל הכבוד, יו"ר מועצת מקרקעי ישראל לא קובע את מחירי הדיור בכל צורה שהיא. מי שבאמת יכול להשפיע זה שר השיכון, אם הוא מקבל גיבוי מהממשלה. בתור שר תקשורת היו לכחלון סמכויות לגבי שוק הסלולר אך בתור יו"ר מועצת מקרקעי ישראל - מה הוא יכול לעשות?

- מה באמת הוא יכול לעשות כדי להוריד את מחירי הדירות?

"המועצה אחראית למדיניות הקרקעית ולא לביצוע המדיניות. רשות מקרקעי ישראל אחראית לביצוע. לא ברור אם כחלון יהיה אחראי על רשות מקרקעי ישראל. בוא נניח שהם יעשו שיעורי בית ויעבירו לו גם את הרשות; הבעיה היא שהרשות לא קובעת את מחירי הדיור. אם הוא יעשה התייעלות הוא יוכל להשפיע על מחיר הקרקע אבל זה לא בהכרח גורם לבינוי ובטח לא לדיור בר-השגה".

פייטלסון טוען שהבעיה האמיתית היא היעדר מדיניות דיור של ממשלת ישראל. כך, למשל, הממשלה לא אימצה קריטריונים לדיור בר-השגה, כך שלא ניתן לקדם דיור בר-השגה. הוא מזהיר כי לכחלון לא יהיו "שיניים" בתור יו"ר מועצת מקרקעי ישראל: "הוא לא יוכל להשפיע על מדיניות הממשלה כי הוא לא חבר בה. כמו כן, חצי מחברי המועצה כפופים לקק"ל וחצי שני כפופים לממשלה - והוא יהיה בתווך. הוא יהיה תלוי בנתניהו בכל מהלך שירצה לעשות והרקורד של נתניהו ידוע לכולם - הוא לא קידם שום דיור בר-השגה. בתור שר תקשורת היה לכחלון משקל, היום הוא יהיה בובה של נתניהו".

אז איך בכל זאת ניתן להוריד את מחירי הדירות, מרמה של כ-130 משכורות (ברוטו) היום לרמה "נורמלית" יותר של כ-90 משכורות ומטה כפי שהיה נהוג עד לפני תחילת גל העליות הגדול? פייטלסון טוען כי מכיוון שלישראל אין עתודות קרקע גדולות, יש לאמץ מדיניות דיור מגוונת וחכמה ולנצל את משאב הקרקע ביעילות. במקום להתמקד בשיווק מסיבי של קרקעות שלא בהכרח יביא להורדת מחירי הדירות, אך לבטח יפגע בדורות הבאים כיוון שקרקע היא משאב מתכלה, פייטלסון טוען כי יש לשלב מספר פתרונות בתחום הדיור שיפנו לכלל האוכלוסיה.

"לעשירונים התחתונים צריך להחזיר את הדיור הציבורי. לעשירונים גבוהים יותר צריך משכנתאות מסובסדות. לצעירים צריך תוכניות של דיור בר-השגה, כמו למשל באירופה שם מקצים 10% מהדירות לזוגות צעירים שעומדים בקריטריונים מסוימים", הוא אומר. "אנחנו צריכים יותר מגוון של אוכלוסיות בתוך שכונות; לא לעשות שכונות לעניים ושכונות לעשירים, אלא בכל שכונה לעשות אחוז מסוים של משקי-בית שיקבלו סיוע. צריך מדיניות יותר מתוחכמת ורב-מימדית. עשינו את זה בעבר; בשנות ה-50 וה-60 המדינה הייתה הרבה יותר ענייה מאשר היום ובכל זאת הצליחה לספק דיור לכולם וזה למרות גידול מהיר מאוד באוכלוסיה".

- ישנה תיאוריה לפיה הממשלה בכלל לא מעוניינת בהורדה דרסטית של מחירי הדירות, כי זה עלול להצית משבר משכנתאות כמו בארה"ב. אתה מסכים עם התיאוריה הזו?

"ברור. זה נכון. אי אפשר לשלוט בשוק הדיור, אפשר לשחק איתו. וזה מסוכן. הרי מה זה דירה? עבור רוב האוכלוסיה, דירה היא הנכס העיקרי של משק-הבית, וזה מה שההורים מורישים לילדים. אם אתה מפיל את מחירי הדירות אתה תרושש את משקי-הבית בישראל. כך התחיל המשבר בארה"ב ב-2007. צריך מאוד להיזהר. לכן האמירה הזו שרוצים להוריד את מחירי הדירות זו חשיבה מסוכנת. אתה יודע איפה אתה מתחיל, אתה לא יודע איך זה ייגמר. אם תהיה מפולת במחירים, היא תהיה בעיקר בפריפריה ולא בת"א. החלשים יתרוששו. לכן חייבים מדיניות שתהיה מכוונת לאוכלוסיות רלוונטיות".

- אז הממשלה משחקת באש במדיניות הנוכחית שלה?

"בטח שהממשלה משחקת באש, אבל המזל שלנו הוא שהממשלה שלומיאלית ולכן היא לא מצליחה. הרעיון של להציף את השוק בקרקעות הוא אבסורד. כמה קרקע יש לנו? אם אתה מוריד את הקרקעות שבשליטת הצבא, ואת שטחי המדבר של הנגב - היצע הקרקעות מאוד מוגבל. כשיש היצע קשיח לחלוטין אתה לא יכול להציף קרקעות. אתה יכול להגדיל היום את השיווק אבל מה יקרה בעוד 10 שנים? אנחנו לא מייצרים קרקע, זה לא נעליים. צריך להיות פה ניהול של משאב מתכלה. גם גז או נפט זה משאב מתכלה אבל לפחות אפשר לגלות עוד גז; אי אפשר לגלות עוד קרקע. אם הממשלה תשווק עכשיו הרבה קרקעות, לא יישאר כלום לדורות הבאים. אנחנו חוגגים היום על חשבונם".

עוד כתבות

פרויקט תמ''א 38 בחיפה / צילום: פאול אורלייב

משרד המשפטים יוזם: יזמי התחדשות עירונית יתחייבו מראש על מועד מסירת הדירות

שורת תקנות שיזם משרד המשפטים, שיידונו בקרוב בוועדת הפנים של הכנסת, יחייבו יזמי התחדשות עירונית במתן מועדי מקסימום לאישור תוכנית הפרויקטים שלהם ואכלוס הדירות שהם מקימים ● תקנות בולטות נוספות הן חשיפת ערבויות מחייבות, גילוי ניגוד אינטרסים של היזמים, וידוא שהדיירים מבינים את ההסכם ועוד

צילומים: נועם מושקוביץ-דוברות הכנסת, אייל רדושיצקי, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

כועסים על היציאה לפגרה, אבל הבעיה עמוקה מזה

הבנקים כביכול תחת אש, אבל לא צפויים לספוג ריקושטים כבדים ● פגרת הכנסת מעוררת ביקורת, אבל לא היא הבעיה ● והטעם לפגם בפרס על צילום העיתונות ● זרקור על כמה עניינים שעל הפרק

בנק ההשקעות ג'יי. פי מורגן / צילום: Reuters, Mike Segar

האסטרטג של הבנק הגדול בעולם: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו"

בבנק ג'יי פי מורגן שוב מזהירים מפני ירידות בשווקים, למרות שהתחזיות שלהם לא פוגעות כבר שנתיים וחצי ● האם הפעם התחזיות שלהם יתממשו? ומה הם ממליצים למשקיעים?

הפגנת חרדים נגד גיוס בני ישיבות,ירושלים / צילום: Reuters, Ammar Awad

מהתקציבים שייעצרו ועד לדיוני החירום באוצר: כל מה שכדאי לדעת על הצו הדרמטי בנוגע לחוק הגיוס

בהתאם לצו הביניים שהוציא בג"ץ, תקצוב הישיבות שתלמידיהן לא מתגייסים ייעצר כבר בשבוע הבא ● בשלב זה, התמיכה בכ-44 אלף תלמידי ישיבות צפויה להיעצר ● באגף החשב הכללי במשרד האוצר, שאמונים על ביצוע התשלומים מתקציב המדינה, מתכוונים ליישם את הצו במועד ● איך זה יעבוד? גלובס עושה סדר

חיילים צרפתים מפטרלים בפריז / צילום: Reuters, Benoit Tessier

באירופה מתכוננים לאירוויזיון ואולימפיאדה תחת חשש כבד מחטיפות ופיגועים

אירוויזיון במאלמו, אליפות היורו בגרמניה ואולימפיאדה בפריז: שורת האירועים ההמוניים באירופה הקיץ, במקביל למלחמה בעזה והסיכון הגבוה לטרור איסלמי, מעלים את הכוננות בה לשיאים חדשים ● האמצעים שעל הפרק: שימוש ברחפנים והחזרת הנוכחות המשטרתית בגבולות

הסכם אינו נדרש כתנאי עבור זוגות במערכות יחסים כאלה ואחרות / צילום: Shutterstock, Viacheslav Lopatin

זוג הקפיא עוברים ואז נפרד. האם האישה תוכל להשתמש בהם?

כשלושה עשורים לאחר פרשת נחמני, בתי המשפט עדיין נאלצים לדון בתביעות בלתי אפשריות לגבי גורלם של עוברים מוקפאים ● מן הראוי היה לחייב כל זוג שפונה לבצע הפריה חוץ-גופית, לחתום על הסכם שמתייחס לאפשרות הריאלית של פרידה במהלך הזמן שחולף בין יצירת העוברים המוקפאים לבין השימוש בהם

אסף גולדברג, מנכ''ל סלייס עד לאחרונה / איור: גיל ג'יבלי

בדיקת אי הסדרים בעיצומה, אז איך זה שאפשר להפקיד חיסכון לכל ילד בסלייס

רשות שוק ההון מצאה לאחרונה אי סדרים חמורים בהתנהלותו של בית ההשקעות סלייס ● למרות זאת, באתר הביטוח הלאומי סלייס מוצגת כאפשרות להפקדת כספים בתוכנית "חיסכון לכל ילד" ● עד תחילת מאי לא ניתן יהיה למשוך כספים מקופות סלייס, אך הרגולטור לא מודאג

דם אברמוב בקמפיין בנק הפועלים / צילום: צילום מסך

בלי אסקפיזם ועם לוחם בשיקום, הפרסומת של בנק הפועלים היא הזכורה ביותר

פרסומת הבנק, שבה מככב הלוחם הפצוע אדם אברמוב, היא גם המושקעת ביותר עם כ–1.6 מיליון שקל ● מדירוג הזכורות והאהובות של גלובס וגיאוקרטוגרפיה עולה כי השבוע התברגו שתי פרסומות חדשות: מנורה מבטחים וטאצ' ● הפרסומת של ביטוח 9 היא האהודה ביותר גם השבוע

ביתן אינטל בגרמניה / צילום: Shutterstock

אינטל תכננה להשקיע 86 מיליארד דולר באירופה. סטארט־אפ קטן מקשה עליה

קרב פטנטים שחברת שבבים קטנה מנהלת נגד אינטל בגרמניה עשוי לחבל בתוכניות של הענקית באירופה כולה ● ניצחון משמעותי לתביעה נרשם החודש, עם הוצאת צו מניעה זמני נגד מכירת כמה מעבדים של אינטל ● השאלה הגדולה: האם ייפתחו משפטים דומים ביבשת?

סם בנקמן-פריד / צילום: ap, Bebeto Matthews

סם בנקמן-פריד, מייסד בורסת הקריפטו FTX, נידון ל-25 שנות מאסר

בנובמבר האחרון חבר מושבעים בארה"ב מצא את סם בנקמן-פריד אשם ● היום, השופט בתיק קבע כי הוא ירצה 25 שנות מאסר ● "אני הייתי המנכ"ל ולכן האחריות היא עלי", אמר בנקמן-פריד עם מתן גזר הדין

איל וולדמן / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

שר החינוך התקפל ולאיל וולדמן יוענק פרס ישראל

לפני מספר שבועות הודיע שר החינוך יואב קיש כי הוא מבטל את טקס פרס ישראל, זאת בין היתר על רקע הפרסומים כי אחד מן הזוכים הוא היזם איל וולדמן ● כעת, חזר בו קיש מעמדתו והוא מכריז כי הטקס יתקיים כסדרו בשדרות ● ומי עוד בין הזוכים?

קריסת גשר פרנסיס סקוט קי בבולטימור / צילום: ap, Steve Helber

אמריקה סופקת כפיים וחוששת: עד כמה חסינים הגשרים שלה?

את הגשר בבולטימור הפילה ספינת ענק של 95 אלף טונות ● זו הייתה כנראה, אם כי לא בטוח, תוצאה בלתי נמנעת - הגשר קיבל ציון "מניח את הדעת" לפני שלוש שנים ● הנשיא ביידן רשאי לטעון שהשקעת טריליון דולר בשיקום תשתית מגינה על אמריקה מפני אסונות רבים כאלה

מה חדש בדוחות / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, חומרים: shutterstock

כלל: רווח של 305 מיליון שקל ב-2023, השפעת רכישת מקס עוד קטנה

מדור חדש של גלובס יביא את הסיפורים של עונת הדוחות בבורסת ת"א שאולי פספסתם ● והפעם: אימקו מסכמת את 2023 עם רווח כ-6.2 מיליון שקל לאחר שרשמה הפסד בתקופה המקבילה, כלל הציגה דוח רבעוני חזק, אך טרם רשמה רווח משמעותי מרכישת חברת כרטיסי האשראי מקס והרווח הנקי של מור השקעות זינק בכ-60% ● מדור חדש

חרדים בלשכת הגיוס / צילום: מיטב ודובר צה''ל

בג"ץ: לעצור תשלומים לישיבות שתלמידיהן לא מתגייסים החל מה-1 באפריל

בג"ץ הוציא את צו הביניים בשל היעדר מקור חוקי להעברת התשלומים ● וכעת, מיום שני הקרוב יופסק התקצוב לתלמידי ישיבות שחייבים בגיוס ● השופטים אימצו עמדה מחמירה מזו של היועמ"שית ● התנועה לאיכות השלטון: "צו הביניים הזה מהווה צעד תקדימי בדרך לשוויון, וציבור המשרתים מודה לבית המשפט על החלטתו החשובה"

ייצור השבבים / צילום: Shutterstock, Golubovy

חברות השבבים הישראליות שמשלמות על הקשחת הכללים

ביטול רכישת חברת שבבים ישראלים על ידי הענקית האמריקאית קוואלקום מתווספת לנסיגת אינטל מרכישת טאואר אשתקד ● לפי מומחים, מדובר במגמה מתעצמת של הקשחת העמדות מצד רגולטורים בעולם ● "חברות צריכות להתחיל לחשוב מראש על אלטרנטיבות", הם אומרים

מנכ''ל NICE, ברק עילם / צילום: CRC Media

מלך השכר של ת"א: המנכ"ל שהרוויח כ-90 מיליון שקל ב-2023

עיקר התגמול של מנכ"ל נייס ברק עילם – הוני ● במשך שנותיו כמנכ"ל נייס צבר תגמולים בהיקף של כ-460 מיליון שקל לפי שער החליפין הנוכחי ● שכר של כ-17 מיליון שקל למנכ"ל אלביט אשתקד

מתחם חזית הים בחיפה / הדמיה: מן-שנער-יעד אדריכלים

נסגר המכרז הראשון של רמ"י בחזית הים בחיפה: כמה תשלם הזוכה?

יורו ישראל זכתה במכרז של רמ"י על קרקע של 23 דונם, להקמת 500 יחידות דיור ושטחי מסחר באחד מהמתחמים המסקרנים בישראל ● החברה תשלם על הקרקע, הסמוכה לבית החולים רמב"ם בחיפה, כ-205 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח

צילום: ap, AP23024601572019_e5rllq

וול סטריט סגרה את הרבעון הראשון הטוב ביותר מאז 2019; מדד S&P 500 שבר שיא חדש

שיא חדש גם לדאו ג'ונס ● סיכום הרבעון הראשון באירופה: השווקים עלו בכ-7% ● בלומברג: "שוק הקקאו קורס", וולס פארגו: "עליית המחיר תגולגל אל הצרכנים" ● מייסד בורסת הקריפטו FTX נידון ל-25 שנות מאסר ● הצמיחה בארה"ב עמדה על 3.4%, יותר מהצפוי ● ג'יי.פי מורגן: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו" ● מחר "יום שישי הטוב" אין מסחר בוול סטריט ובמדינות רבות אחרות

גזירת סרט בפתיחת משרדי ASI, חברת הבת בהודו יחד עם שגריר ישראל בהודו, נאור גילאון / צילום: תעשייה אווירית

מתחת לרדאר: התעשייה האווירית הקימה חברה בת בהודו

התעשייה האווירית השיקה השבוע את חברת הבת ההודית שלה בניו דלהי ● החברה הוקמה במסגרת שיתוף הפעולה בין התעשייה האווירית לבין DRDO, גוף המחקר והפיתוח בנושאי הגנה של ממשלת הודו

קבוצת רוכבי אופניים עם טל ברודי. מימין: ריבה פרידמן בורוביק / צילום: דבורין תקשורת

מקבוצות אופניים ועד קבלת פנים בחזרה לבית: הארגון שמלווה מפונים במלחמה

מאז פרוץ המלחמה מלווה ארגון "הרוח הישראלית" אלפי משפחות של מפונים, ואף גייס תרומות בהיקף של 2.5 מיליון שקל ● מ"מ המנכ"לית, ריבה פרידמן בורוביק: "האתגר הגדול הוא שיקום הקהילות"