"רבבות לא יוכלו להחזיר את המשכנתא כשהריבית תעלה"

ארז כהן, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר, מזהיר היום (ד') ממשבר משכנתאות בישראל נוכח ההיקף הגבוה של נטילת המשכנתאות מהבנקים על רקע מחירי הדירות הגבוהים. כהן מגדיל לעשות ומשווה את המשבר העתיד להתפתח בישראל, לטענתו, למשבר הסאב-פריים שפרץ בארה"ב.

"קיימת סכנה אמיתית למשבר בשוק המשכנתאות בישראל, בדומה למשבר שהיה בארה"ב ב-2007", טוען כהן. "היקף לקיחת המשכנתאות ב-2013, הגיע לקצב חודשי של 5 מיליארד שקל ובסך הכל 55-60 מיליארד שקל בממוצע בשנה - גידול של עשרות אחוזים לעומת שנים קודמות והכפלה לעומת העשור הקודם!".

את הדברים מסר היום כהן לפני הודעת בנק ישראל על ההגבלות החדשות שיוטלו בשוק המשכנתאות החל מ-1 בספטמבר.

חרף ההגבלות שהטיל בנק ישראל בשוק המשכנתאות בשנים האחרונות, שוק המשכנתאות לא מתקרר. היקף המשכנתאות בחודש יולי עמד על 5 מיליארד שקל וההערכות הן שגם אוגוסט היה "חודש חם" בשוק המשכנתאות. היקף המשכנתאות בשנה האחרונה חצה את ה-50 מיליארד שקל. גם בנק ישראל הזהיר מהסיכון בשוק המשכנתאות ובדוח המדיניות המוניטרית האחרון, שפורסם בשלהי יולי, נכתב כי במקרה של העלאת הריבית או עלייה באבטלה - הלווים יתקשו לעמוד בהחזרים. (לסיפור המלא)

כהן מונה את הסיבות שלטענתו יגרמו למשבר המשכנתאות: "העלייה המסחררת במחירי הדיור מצריכה בממוצע משכנתא בהיקף של קרוב למיליון שקל (!) למשק בית, זאת לעומת כחצי מיליון שקל בלבד לפני 5 שנים; ובנוסף לכל הריבית הנמוכה מהווה 'מלכודת דבש'. ברגע שהריבית תעלה, יעמדו רבבות משקי בית בפני סכנה אמיתית של חוסר יכולת להחזיר את המשכנתא, עובדה שתשפיע משמעותית על שוק הדיור בפרט ועל הפעילות הכלכלית במשק הישראלי בכלל. על הממשלה לנקוט מיידית צעדים על מנת למנוע תרחיש אפוקליפטי זה!".