גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

שיא של יותר מעשור: 32 אלף דירות נרכשו ברבעון השני

ברבעון החולף נרכשו כ-32 אלף דירות - גידול של 24.3% לעומת הרבעון הראשון ■ המחירים שבהם נסגרו העסקאות מעידים על ירידה במינוף של הרוכשים

עלייה משמעותית ברכישת דירות, בעיקר על ידי רוכשי דירה ראשונה (בין היתר זוגות צעירים), הן ברבעון השני של 2013, הן ביולי - כך עולה מנתוני מינהל הכנסות המדינה במשרד האוצר, שפרסם היום (ה') שתי סקירות הנוגעות לענף המגורים. מהנתונים עולה כי מספר העסקאות בדירות מגורים עלה ב-14% ביולי לעומת החודש שקדם לו. בהפרדה בין דירות חדשות לדירות יד שנייה, רשם פלח השוק של הזוגות הצעירים גידול משמעותי, בשיעור 17%.

גם בראייה רבעונית ניתן לראות כיצד הביקוש לדירות גבר בחודשים האחרונים. ברבעון השני של 2013 נרכשו כ-32 אלף דירות - המספר הגבוה ביותר של עסקאות מתחילת העשור הקודם (שנת 2000). מדובר בגידול בשיעור של 24.3% לעומת הרבעון הראשון השנה. הגידול המשמעותי ביותר ברכישת דירות ברבעון השני נרשם בקרב רוכשי דירה ראשונה, שרכשו כ-13 אלף דירות - עלייה של 30% לעומת הרבעון הקודם, ולאחר רבעונים רצופים של ירידות. ייתכן שנתון זה מעיד על ירידה מהגדר של רוכשי הדירה הראשונה, שהמתינו עד כה לפעילות הממשלה להורדת המחירים ונואשו מלהמתין. בנוסף, אין ספק שגם עליית המע"מ דחפה עוד רוכשים אל השוק.

נזכיר כי באחרונה התפרסמו נתוני התחלות הבנייה של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, שהתייחסו אף הם לרבעון השני של 2013. על פי נתונים אלה, ברבעון זה החלה בנייתן של 8,797 יחידות דיור בלבד. לאור הביקוש הגבוה לדירות ,המצטייר מנתוני האוצר, מדובר בנתון שעל קובעי המדיניות ושרי קבינט הדיור לתת עליו את הדעת בהקדם ולגבש פתרונות למצוקת ההיצע שרק מחריפה.

חריש וירושלים מטות הנתונים

נתונים אחרים מזכירים פעם נוספת כי בכל סקירה יתכנו נתונים המשפיעים על החישוב הארצי ומטים את הנתונים. כך, נתוני הרבעון השני מעידים על גידול משמעותי ברכישת דירות באזור חדרה ובאזור ירושלים. זאת, בשל שתי סיבות עיקריות. הסיבה לעלייה בנתוני המכירה באזור חדרה - עלייה של כ-67% בהשוואה לרבעון המקביל ועלייה של כ-39% בהשוואה לרבעון הקודם - נעוצה בעסקאות רבות שבוצעו ביישוב החדש חריש, שם החלו להירשם העסקאות של קבוצות הרכישה שגובשו למכרזים הגדולים שנסגרו בתחילת השנה ומנו אלפי יחידות דיור.

הסיבה לעלייה ברכישת הדירות באזור ירושלים - עלייה של כ-27% לעומת הרבעון הקודם ועלייה של כ-28% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד - נעוצה בעסקאות מרובות בבית"ר עילית וגם מענק ירושלים שעדיין בתוקף, ומעניק הטבה בגובה של 100 אלף שקל לרוכשי דירה ראשונה בבירה. נזכיר כי גם בחריש ניתן מענק לרוכשי דירה ראשונה, וחיבור הביקוש הגבוה ביישוב ובירושלים מעיד על השפעת מענקים אלו על הרוכשים.

עם זאת, חשוב לציין כי על פי הנתונים המעודכנים יותר של האוצר, ביולי נרשמה ירידה חדה בפעילות באזור חדרה. לעומת זאת, נתוני יולי מחזקים את המגמה המעידה על עלייה משמעותית ברכישת דירות בירושלים, בעיקר על ידי זוגות צעירים (רוכשי דירה ראשונה). כך, בעוד משקלם של רוכשים אלו עלה ב-17% ביולי בכל הארץ, בירושלים מדובר בזינוק חד של 92% ברכישת דירות על ידי רוכשי דירה ראשונה, בעיקר בדירות יד שנייה. גם באזורי תל אביב והמרכז נרשמה עלייה ברכישת דירות על ידי רוכשי דירה ראשונה, ובד בבד נרשמה ירידה באזור חדרה ובאזור באר שבע.

בסקירה הרבעונית מתייחסים במשרד האוצר גם לטענה שעל פיה קבלנים בירושלים ניצלו את המענק שניתן לרוכשי הדירות והעלו את המחירים בהתאם. "בהתבסס על העסקאות בפועל", נכתב בסקירה, "ובהנחה שלא חל שינוי מהותי בתמהיל הדירות הנרכשות בתוך השכונות עצמן, לא נמצא תימוכין לטענה זו".

ממונפים פחות

נקודה מעניינת נוספת שעולה מהסקירה הרבעונית של האוצר מתייחסת גם לשכר החציוני של רוכשי הדירות ולמחיר החציוני של דירות יד שנייה שנרכשו. על פי הנתונים, נראה שהמחירים שבהם נסגרו העסקאות מעידים על ירידה במינוף של הרוכשים. כך, מחירה החציוני של דירה יד שנייה עמד על 980 אלף שקל, נתון הנמוך ב-2% בהשוואה לרבעון הקודם. "בהנחה שהשכר מהווה אומדן להון העצמי", נכתב בסקירה, "יש בכך לרמז על ירידה במינוף הרוכשים". ירידה זו בולטת באזור תל אביב, שם נרשמה עלייה של 1% בשכר החציוני והממוצע של משק בית שרכש דירת יד שנייה באזור; בה בעת נרשמה ירידה חדה של 7% - הן במחיר החציוני, הן במחיר הממוצע של דירת יד שנייה.

בכל הנוגע לרכישת דירות על ידי משקיעים, נתוני יולי מעידים שוב על גידול של 11% בנתון זה, לאחר ירידה חדה בשיעור של 31% בחודש הקודם. עם זאת, משקל המשקיעים בסך העסקאות הוסיף לרדת, לשיעור של 19.7%. הגידול ברכישות המשקיעים התרכז באזור חיפה (גידול של 48%). במכירת דירות על ידי משקיעים נרשם גידול של 23% ביולי, לאחר הירידה החדה בחודש הקודם. גידול חריג במכירות המשקיעים נרשם באזור ירושלים ובאזור תל אביב.

דירות

עוד כתבות

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: AP, דוברות הכנסת, שאטרסטוק

הדרך לאספקת הפגזים האמריקאיים לישראל עוברת בטורקיה

היחסים בין נשיא טורקיה, רג'פ ארדואן ונשיא ארה"ב, ג'ו ביידן, מתהדקים למרות היחסים המעורערים שהיו בין השניים לאורך השנים ● מדיווח בלומברג, מתברר כי ארה"ב מנהלת מו"מ עם טורקיה לצורך רכישת פגזים וחומרי נפץ, שיאפשרו לה להאיץ את קצב הייצור שלה ולשלוח את חלקם לישראל

ייצור השבבים / צילום: Shutterstock, Golubovy

חברות השבבים הישראליות שמשלמות על הקשחת הכללים

ביטול רכישת חברת שבבים ישראלים על ידי הענקית האמריקאית קוואלקום מתווספת לנסיגת אינטל מרכישת טאואר אשתקד ● לפי מומחים, מדובר במגמה מתעצמת של הקשחת העמדות מצד רגולטורים בעולם ● "חברות צריכות להתחיל לחשוב מראש על אלטרנטיבות", הם אומרים

שי אהרונוביץ׳, מנהל רשות המסים / צילום: ניב קנטור

מס דירה שלישית חוזר לשולחן: "המערכות כבר מוכנות"

לדברי מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', המדינה צריכה ליצור אחידות ולהפסיק לשנות את שיעורי מיסוי הנדל"ן בתדירות גבוהה ● עוד הוא הוסיף כי צריך לחשוב על מס דירה שלישית: "מבחינתנו זה צעד נכון שיעלה בתקציב 2025"

מערכת ReDrone של אלביט / צילום: אלביט מערכות

הנקמה של פוטין בהודו, ומערכת יירוט הרחפנים החדשה של אלביט

אלביט הציגה ללקוחות אירופאיים את מערכת היירוט המתקדמת שלה, אלג'יריה מצאה מענה בסין מול עוצמת המל"טים מתוצרת ישראל, ארה"ב שמה את מבטחה בלייזר, והנקמה של פוטין בראש ממשלת הודו • השבוע בתעשיות הביטחוניות

יזמיות המגורים מדווחות על עלייה בקצב מכירת הדירות בחודשים האחרונים / צילום: שלומי יוסף

דוחות חברות הנדל"ן מגלים: "המשבר ההיסטורי" נמשך בקושי חודשיים

למרות נבואות הזעם והמחסור המתמשך בעובדי בניין בצל המלחמה, יזמיות המגורים מדווחות על התאוששות ● מחודש דצמבר נרשמת עלייה בקצב מכירת הדירות, לא נרשמים עיכובים במסירות, לפי בכירים בענף רוב אתרי הבנייה חזרו לעבוד, ואפילו מדד המניות הענפי רושם תשואת שיא

קבינט המלחמה. ללא נשים במוקד קבלת ההחלטות / צילום: קובי גדעון-לע''מ

המלחמה חושפת את אוכלוסיית הנשים לסיכונים חריגים. איך אפשר להתמודד איתם?

מדור "המוניטור" של גלובס והמרכז להעצמת האזרח עוקב אחר ביצוע החלטות ממשלה משמעותיות ● הפעם, בשיתוף שדולת הנשים, על האתגרים שמציבה המלחמה בפני נשים ● נשים סובלות יותר מהיעדר ביטחון אישי וכלכלי - ובכל זאת הן לא נמצאות במוקד קבלת ההחלטות

קבוצת רוכבי אופניים עם טל ברודי. מימין: ריבה פרידמן בורוביק / צילום: דבורין תקשורת

מקבוצות אופניים ועד קבלת פנים בחזרה לבית: הארגון שמלווה מפונים במלחמה

מאז פרוץ המלחמה מלווה ארגון "הרוח הישראלית" אלפי משפחות של מפונים, ואף גייס תרומות בהיקף של 2.5 מיליון שקל ● מ"מ המנכ"לית, ריבה פרידמן בורוביק: "האתגר הגדול הוא שיקום הקהילות"

בורסת תל אביב / צילום: שלומי יוסף

בורסת ת"א ננעלה ביציבות; אלקטריאון זינקה ב-18%, ישראכרט ב-8%

אל על השלימה גיוס של 100 מיליון דולר, המנייה עולה ב-4% ● הבורסה בת"א מסכמת רבעון ראשון בעליות נאות במדדים המובילים ● לאומי על הדולר המתחזק: "מציע למשקיעים הצעה שאי אפשר לסרב לה" ● באופנהיימר צופים "רוח גבית לשוק המניות האמריקאי לפחות עד שנת 2025"

בנימין נתניהו ואריה דרעי / צילום: עמוס בן גרשום, לע''מ

דרעי: "בג"ץ מתעמר בלומדי התורה, אות קין", גנץ: "בג"ץ פסק את המובן מאליו" | התגובות הפוליטיות על צו הביניים

הפוליטיקאים הגיבו על החלטת בג"ץ שקיבל את עמדת היועמ"שית ● גולדקנופף: "אות קלון וביזיון, ניאבק בכל דרך על זכותו של כל יהודי ללמוד תורה ולא נתפשר" ● דרעי: "מבין את הלוחמים שלא רוצים לשרת עכשיו בצבא" ● גנץ: "הגיעה העת שהממשלה תעשה את המובן מאליו"

ביתן אינטל בגרמניה / צילום: Shutterstock

אינטל תכננה להשקיע 86 מיליארד דולר באירופה. סטארט־אפ קטן מקשה עליה

קרב פטנטים שחברת שבבים קטנה מנהלת נגד אינטל בגרמניה עשוי לחבל בתוכניות של הענקית באירופה כולה ● ניצחון משמעותי לתביעה נרשם החודש, עם הוצאת צו מניעה זמני נגד מכירת כמה מעבדים של אינטל ● השאלה הגדולה: האם ייפתחו משפטים דומים ביבשת?

קריסת גשר פרנסיס סקוט קי בבולטימור / צילום: ap, Steve Helber

אמריקה סופקת כפיים וחוששת: עד כמה חסינים הגשרים שלה?

את הגשר בבולטימור הפילה ספינת ענק של 95 אלף טונות ● זו הייתה כנראה, אם כי לא בטוח, תוצאה בלתי נמנעת - הגשר קיבל ציון "מניח את הדעת" לפני שלוש שנים ● הנשיא ביידן רשאי לטעון שהשקעת טריליון דולר בשיקום תשתית מגינה על אמריקה מפני אסונות רבים כאלה

עינת גנון / צילום: בר שניר

פרויקט הענק מתעכב: עוד פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו

עינת גנון, סמנכ"לית הרשות להתחדשות עירונית, הודיעה על פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו, לאחר שלאחרונה גם צחי דוד, סגן הממונה על התקציבים באוצר לשעבר, הסיר את מועמדותו לתפקיד ● כעת נותר מועמד אחד לבחירה, והמכרז עומד בפני ביטול

מישל וונטסוס, לשעבר מנכ''ל ביוג'ן / צילום: Quris

"ביוג'ן הייתה פסגת הקריירה שלי עד כה": המנכ"ל לשעבר מדבר על התוכניות לעתיד

מישל וונטסוס היה מנכ"ל ביוג'ן בתקופה שבה הייתה במוקד תשומת הלב בעקבות התרופה החדשנית שלה לאלצהיימר, אבל בסוף שילם בכיסאו על הכישלון שלה בשוק ● בראיון ל"גלובס", הוא מגיב על הביקורת שהושמעה נגדו, מספר אילו חברות מעניינות אותו עכשיו ומדבר על ההשקעה שלו בקיוריס הישראלית ● על המיזם החדש שהוא מקים בסינגפור, הוא עדיין לא מוכן לפרט

סם בנקמן-פריד / צילום: ap, Bebeto Matthews

סם בנקמן-פריד, מייסד בורסת הקריפטו FTX, נידון ל-25 שנות מאסר

בנובמבר האחרון חבר מושבעים בארה"ב מצא את סם בנקמן-פריד אשם ● היום, השופט בתיק קבע כי הוא ירצה 25 שנות מאסר ● "אני הייתי המנכ"ל ולכן האחריות היא עלי", אמר בנקמן-פריד עם מתן גזר הדין

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: AP (Mosa'ab Elshamy), אתר החברה, שאטרסטוק

באפריקה הצעירים מנצחים, וביפן מייצרים חיתולים רק בשביל קשישים

בסנגל בוחרים נשיא חדש וצעיר, ובאירופה רוצים להפקיע את הריבית הרוסית ● בינתיים, סין נזכרת שהיא אינה רוצה בחורבן המערב, וארה"ב מנסה למנוע את מושחתי העולם מלהלבין בנדל"ן ● חמישה אירועים מהשבוע שהיה בעולם 

מבצע לתשלום חלקי על דירה על הנייר / צילום: דרור מרמור

מספר הדירות שנרכשות רק עולה, אז למה נתוני המשכנתאות נמוכים?

נתוני המשכנתאות החדשות שניטלו ממשיכים לדשדש כבר כמה חודשים, למרות העלייה ברכישת דירות ● האם מבצעי הקבלנים המאפשרים לשלם רק 10% בתשלום הראשון ואת היתר במסירה, יתבטאו במשכנתאות בעוד שנתיים־שלוש?

דוד פתאל / צילום: איל יצהר

לאחר שלוש שנים של הפסד, אירופה עזרה לדוד פתאל לחזור להרוויח

עם סיומה של השנה הסתכמו הכנסותיה של פתאל ב-6.93 מיליארד שקל, עלייה חדה של 26.6% ביחס לשנה שקדמה לה ● בשורה התחתונה רשמה פתאל רווח נקי של 45.2 מיליון שקל ● הסיבות לעלייה: שיפור בשיעורי התפוסה במלונות הרשת, עלייה במחיר של חדר ממוצע למתארחים ושיפור בשערי החליפין

קרן כהן חזון, מנכ''לית ובעלת השליטה בתורפז / צילום: ששון משה

תורפז רוכשת יצרני חומרי טעם בלגית-גרמנית תמורת 48 מיליון דולר

תורפז צפויה לרכוש את קבוצת קלאריס & ווילך באמצעות חברת הבת שלה - פיט ● החברה מייצרת חומרי הגלם היחודיים לתחום הבשר והאפייה ומחזור המכירות שלה הסתכם ב-35.1 מיליון דולר ב-2023

פרויקט תמ''א 38 בחיפה / צילום: פאול אורלייב

משרד המשפטים יוזם: יזמי התחדשות עירונית יתחייבו מראש על מועד מסירת הדירות

שורת תקנות שיזם משרד המשפטים, שיידונו בקרוב בוועדת הפנים של הכנסת, יחייבו יזמי התחדשות עירונית במתן מועדי מקסימום לאישור תוכנית הפרויקטים שלהם ואכלוס הדירות שהם מקימים ● תקנות בולטות נוספות הן חשיפת ערבויות מחייבות, גילוי ניגוד אינטרסים של היזמים, וידוא שהדיירים מבינים את ההסכם ועוד

דובר צה''ל, תא''ל דניאל הגרי / צילום: דובר צה''ל

דובר צה"ל: בכיר בחמאס חוסל בביה"ח שיפא

נזק נגרם לחצר בית בשלומי אחרי רצף אזעקות בגליל המערבי • דיווח: ישראל תקפה אזור פעילות של חיזבאללה בדמשק, 2 נפצעו • בית הדין בהאג הורה לישראל להכניס סיוע לעזה ללא הגבלה • מוקדם יותר: פצוע בינוני בפיגוע ירי בכביש 90 מצפון ליריחו • עדכונים שוטפים