גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

שר השיכון אורי אריאל: "אני לא רוצה למכור אשליות לציבור"

פרויקט אנשי השנה בנדל"ן 2014 ■ שר השיכון מנסה לגבש פתרונות למצוקת הדיור, בלי לדרוך על יו"ר קבינט הדיור ושר האוצר לפיד; מבקריו מאשימים אותו שהוא דואג בעיקר למתנחלים

פעם אחר פעם אמר שר השיכון אורי אריאל שהוא אינו מתכוון לדבר על תזמון הירידות במחירי הדירות. אבל הזמן והלחץ הציבורי עשו את שלהם, והוא כבר מדבר על ירידות מחירים בתחילת 2015. בחודש שעבר אף נקב במספרים - עם צפי לירידת מחירים דו-ספרתית.

יאמר לזכות השר אריאל שהוא פתוח לשמוע את כולם. כמעט בכל אירוע גדול שבו הוא משתתף הוא מוסר את מספר הטלפון האישי שלו. לא מעט אנשים העידו שהוא באמת עונה.

אבל בשורה התחתונה, יותר ויותר מבקרים טוענים שהחלפנו שר חרדי (אריאל אטיאס מש"ס) בשר שדואג בעיקר למתנחלים. שר השיכון, בעצמו תושב ההתנחלות כפר אדומים, אינו מכחיש את מאמציו לבנות כמה שיותר מעבר לקו הירוק (מי ששואל אותו אם מדובר רק בגושי התיישבות זוכה לתשובה קבועה: "אני מכיר שני גושים, אחד יהודה והשני שומרון"), אולם בד בבד הוא מדגיש שבנייה ביו"ש מקלה כמובן על מצוקת ההיצע בישראל רבתי.

בכל מקרה, אי אפשר לטעון שהשר אריאל אינו מודע למצוקת הדיור הכללית. הוא מכיר את הבעיות, והוא גם יודע שכדי לפתור אותן צריך גם כסף וגם פתרונות קצרי טווח. זו הסיבה שמשרד השיכון בראשותו קידם שני דברים מאז נכנס לתפקיד: קופת חסמים ותוכנית 'מחיר מטרה'. הראשון נועד לפתור את מה שמעכב תוכניות רבות במקומות שונים בארץ ללא צורך בוועדות מיוחדות שיספקו מלאי תכנוני נוסף על הקיים, או הפשרת שטחים פתוחים.

השני נועד להביא להתערבות ברורה של השלטון המרכזי במחירי הדירות. אבל בעוד הפתרון הראשון מתחיל לעבוד, חלק ממנו גם באמצעות הסכמי הגג מול הרשויות המקומיות, הפתרון השני עדיין תקוע והשר עומד מול חומה בצורה של אנשי אוצר ושל שר אוצר - שמעדיף פתרונות אחרים.

שר השיכון חוזר פעם אחר פעם על האמרה שהפתרונות שעומדים היום על הפרק יוכלו להשפיע בטווח הארוך ויש צורך גם בפתרונות קצרי טווח יותר. זו הסיבה ששוב ושוב הוא בוחר להשתמש בצירוף המילים "התערבות ממשלתית". מאז הוקם קבינט הדיור שר השיכון התאמץ ללכת יד ביד עם שר האוצר, אולם בחודש האחרון החלה האחווה להתפוגג, כאשר אריאל החל לקרוא לשר האוצר בפומבי לקבל את תוכניתו הנדל"נית. רק שבינתיים, בעוד הם נלחמים על התוכנית שתופעל סוף סוף ותזכה בקרדיט, מחוסרי הדירות נותרים כמובן מתוסכלים.

ועוד נקודה למחשבה - בזמן ששר השיכון עובד על פתרונות, כדאי שיעלה הילוך בכל הקשור להתחדשות עירונית. הוא אמנם הכריז על מודל "בינוי-פינוי-פינוי" בעשרות מתחמים (קודם יבנו ואז יפנו את הדיירים), אבל הרבה לא קורה בשטח.

השאלון

- מה היה האירוע הנדל"ני המשמעותי השנה?

"הסכמי הגג. חתמנו על הסכמי גג לשיווק 35 אלף דירות בשלוש השנים הקרובות בקרית גת, בראש העין ובמודיעין, ועד סוף השנה נגיע ל-100 אלף כשנחתום עם יבנה, קרית ביאליק, הרצליה ועוד".

- מה יקרה השנה למחירי הדיור?

"אני לא רוצה למכור אשליות לציבור. שוק הדיור נמשל לנושאת מטוסים שמשנה כעת כיוון לאט. אנחנו מגדילים כעת את המלאי התכנוני, את כמות השיווקים ואת היצע הדירות. לקראת סוף 2014 נראה התייצבות ובשנת 2015 התחלה של ירידת מחירים. אמרתי לאנשי משרד השיכון שזו המטרה, ואני וצוות משרדי עושים כל שנדרש כדי להגיע לכך".

- מה הפתרון למצוקת הדיור?

"הפתרון מורכב מכמה פעולות שאנחנו עושים במקביל: הגדלת השיווקים, חתימת הסכמי הגג, וקבלת החלטה של הממשלה על התערבות בשוק הדיור תוך הכנסת היד לכיס וויתור על הכנסות. 'דירה להשכיר' ופתרונות אחרים ייקחו זמן - ואנחנו לא מתכוונים לחכות שלוש שנים. הממשלה תביא כסף - השאלה רק כיצד. האם בוויתור על מע"מ, בפיקוח על מחיר הדירה (מחיר מטרה), פחות הכנסה מהקרקע או שילוב של כולם. צריך שהאזרחים ייהנו מזה, לא הקבלנים ולא המדינה".

- מי הוא נדל"ניסט השנה מבחינתך?

"איש השנה שלי בתחום הנדל"ן הוא מנהל רשות מקרקעי ישראל, בנצי ליברמן. הוא השכיל בשנה החולפת לעמוד ביעדי הממשלה לשיווק קרקעות למגורים ובה בעת שכלל את השיטה של הסכמי הגג. במקביל הפעיל את הרפורמה ברשות מקרקעי ישראל שבקרוב תיתן את אותותיה ברמת השירות לאזרח, ושחרר סוגיות שהיו תקועות במשך שנים רבות דוגמת הסכמי החכירה במושבים, הנחלות הכלואות והסדר הקיבוצים החדש".

- על מי מוטלת האחריות לעליית מחירי הדירות?

"אני לא אוהב להתבוסס בהאשמות אלא להסתכל על העתיד. ברור שהמדיניות של ממשלות העבר נכשלה. ההחלטה לצמצם את השיווקים במרכז במטרה למשוך קהל לפריפריה נכשלה וכעת אנו פועלים במרץ לשווק קרקעות בכל הארץ. השנה שיווקנו כ-38 אלף דירות מעל היעד ובשנה הבאה נגדל ל-45 אלף. בנוסף, בשנים הללו הייתה ירידה מתמשכת בריבית שהפכה את הדיור ליעד למשקיעים. אנו פועלים במגוון דרכים כדי להביא לפתרון הבעיה כמה שיותר מהר".

עוד כתבות

עינת גנון / צילום: בר שניר

פרויקט הענק מתעכב: עוד פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו

עינת גנון, סמנכ"לית הרשות להתחדשות עירונית, הודיעה על פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו, לאחר שלאחרונה גם צחי דוד, סגן הממונה על התקציבים באוצר לשעבר, הסיר את מועמדותו לתפקיד ● כעת נותר מועמד אחד לבחירה, והמכרז עומד בפני ביטול

קבוצת רוכבי אופניים עם טל ברודי. מימין: ריבה פרידמן בורוביק / צילום: דבורין תקשורת

מקבוצות אופניים ועד קבלת פנים בחזרה לבית: הארגון שמלווה מפונים במלחמה

מאז פרוץ המלחמה מלווה ארגון "הרוח הישראלית" אלפי משפחות של מפונים, ואף גייס תרומות בהיקף של 2.5 מיליון שקל ● מ"מ המנכ"לית, ריבה פרידמן בורוביק: "האתגר הגדול הוא שיקום הקהילות"

איציק וייץ, מנכ''ל קבוצת קרסו מוטורס / צילום: אלעד גוטמן

המספרים חושפים: כך הפך מותג בנזין סיני אלמוני למכרה הזהב של קבוצת קרסו

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו ● מהדוח השנתי של יבואנית הרכב עולה כי המותג צ'רי, שמכירותיו זינקו ב-2023, הקפיץ את נתח השוק שלה וסייע לה להציג רווח מכובד בתקופה קשה ● אבל ל"אסטרטגיה הסינית" הזו, שמשנה בצורה משמעותית את הפוקוס העסקי של הקבוצה, יש מחיר - ובראשו דריסת מותגים ותיקים

דוד פתאל / צילום: איל יצהר

לאחר שלוש שנים של הפסד, אירופה עזרה לדוד פתאל לחזור להרוויח

עם סיומה של השנה הסתכמו הכנסותיה של פתאל ב-6.93 מיליארד שקל, עלייה חדה של 26.6% ביחס לשנה שקדמה לה ● בשורה התחתונה רשמה פתאל רווח נקי של 45.2 מיליון שקל ● הסיבות לעלייה: שיפור בשיעורי התפוסה במלונות הרשת, עלייה במחיר של חדר ממוצע למתארחים ושיפור בשערי החליפין

פליטים עזתים ברפיח / צילום: Reuters, IBRAHEEM ABU MUSTAFA

המומחה שמסביר: למה החליטו בעולם שרפיח היא הקו האדום

פלישת צה"ל לרפיח, בין המעוזים האחרונים של חמאס בעזה, עומדת בלב הדיון על עתיד המלחמה ● "העיר הפכה לסמל של המצוקה הפלסטינית והפליטות בעיני העולם", אומר ד"ר הראל חורב, מומחה לחברה הפלסטינית ● בראיון לגלובס הוא מסביר מדוע ישראל טועה בהתנהלותה ברפיח, מתייחס לפלונטר מול ארה"ב ומסביר מדוע חמאס ממשיך לסרב לעסקת חטופים

מישל וונטסוס, לשעבר מנכ''ל ביוג'ן / צילום: Quris

"ביוג'ן הייתה פסגת הקריירה שלי עד כה": המנכ"ל לשעבר מדבר על התוכניות לעתיד

מישל וונטסוס היה מנכ"ל ביוג'ן בתקופה שבה הייתה במוקד תשומת הלב בעקבות התרופה החדשנית שלה לאלצהיימר, אבל בסוף שילם בכיסאו על הכישלון שלה בשוק ● בראיון ל"גלובס", הוא מגיב על הביקורת שהושמעה נגדו, מספר אילו חברות מעניינות אותו עכשיו ומדבר על ההשקעה שלו בקיוריס הישראלית ● על המיזם החדש שהוא מקים בסינגפור, הוא עדיין לא מוכן לפרט

צילומים: נועם מושקוביץ-דוברות הכנסת, אייל רדושיצקי, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

כועסים על היציאה לפגרה, אבל הבעיה עמוקה מזה

הבנקים כביכול תחת אש, אבל לא צפויים לספוג ריקושטים כבדים ● פגרת הכנסת מעוררת ביקורת, אבל לא היא הבעיה ● והטעם לפגם בפרס על צילום העיתונות ● זרקור על כמה עניינים שעל הפרק

ביתן של קבוצת צ'אנגן בתערוכת מכוניות בסין / צילום: ap, Ng Han Guan

קבוצת הרכב השלישית בגודלה בסין בדרך לישראל

משלחת בכירה של צ'אנגן (Changan) סינית נערכת לייצא לישראל, הכניסה של החברה לישראל היא חלק ממהלך ההתרחבות הגלובלית שעליו הכריזה השנה ● מרצדס E קלאס והקרוסאובר של פורד: הדגמים החשמליים שבדרך ● השבוע בענף הרכב

מערכת ReDrone של אלביט / צילום: אלביט מערכות

הנקמה של פוטין בהודו, ומערכת יירוט הרחפנים החדשה של אלביט

אלביט הציגה ללקוחות אירופאיים את מערכת היירוט המתקדמת שלה, אלג'יריה מצאה מענה בסין מול עוצמת המל"טים מתוצרת ישראל, ארה"ב שמה את מבטחה בלייזר, והנקמה של פוטין בראש ממשלת הודו • השבוע בתעשיות הביטחוניות

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: AP, דוברות הכנסת, שאטרסטוק

הדרך לאספקת הפגזים האמריקאיים לישראל עוברת בטורקיה

היחסים בין נשיא טורקיה, רג'פ ארדואן ונשיא ארה"ב, ג'ו ביידן, מתהדקים למרות היחסים המעורערים שהיו בין השניים לאורך השנים ● מדיווח בלומברג, מתברר כי ארה"ב מנהלת מו"מ עם טורקיה לצורך רכישת פגזים וחומרי נפץ, שיאפשרו לה להאיץ את קצב הייצור שלה ולשלוח את חלקם לישראל

אייל בן סימון, מנכ''ל הפניקס / צילום: יחצ ענבל מרמרי

ביום האחרון לפני הפקיעה: מנכ"ל הפניקס אייל בן סימון מכר מניות

מנכ"ל הפניקס וסמנכ"ל הכספים שלו מימשו יחד 170 אלף אופציות במחיר של 37.48 שקל למניה ● המימוש בוצע יום לאחר שהחברה דיווחה על תוצאותיה הכספיות לשנת 2023, רווח של 1.1 מיליארד שקל המשקף תשואה להון של 10.5%

בנימין נתניהו ואריה דרעי / צילום: עמוס בן גרשום, לע''מ

דרעי: "בג"ץ מתעמר בלומדי התורה, אות קין", גנץ: "בג"ץ פסק את המובן מאליו" | התגובות הפוליטיות על צו הביניים

הפוליטיקאים הגיבו על החלטת בג"ץ שקיבל את עמדת היועמ"שית ● גולדקנופף: "אות קלון וביזיון, ניאבק בכל דרך על זכותו של כל יהודי ללמוד תורה ולא נתפשר" ● דרעי: "מבין את הלוחמים שלא רוצים לשרת עכשיו בצבא" ● גנץ: "הגיעה העת שהממשלה תעשה את המובן מאליו"

משה ארבל, שר הפנים / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

בעקבות חשיפת גלובס: השר ארבל קורא לנתניהו לאפשר כניסת פועלי בניין פלסטינים לישראל

שר הפנים מציין במכתבו: "גוברות ההערכות כי אלפי פועלים פלסטיניים מיהודה ושומרון מועסקים שלא כדין בענף" ● הוא קורא לראש הממשלה לבחון הסדרה של הכנסת הפועלים לישראל, בין היתר על ידי בחינה פרטנית של כל פועל והגבלת גיל

מה חדש בדוחות / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, חומרים: shutterstock

כלל: רווח של 305 מיליון שקל ב-2023, השפעת רכישת מקס עוד קטנה

מדור חדש של גלובס יביא את הסיפורים של עונת הדוחות בבורסת ת"א שאולי פספסתם ● והפעם: אימקו מסכמת את 2023 עם רווח כ-6.2 מיליון שקל לאחר שרשמה הפסד בתקופה המקבילה, כלל הציגה דוח רבעוני חזק, אך טרם רשמה רווח משמעותי מרכישת חברת כרטיסי האשראי מקס והרווח הנקי של מור השקעות זינק בכ-60% ● מדור חדש

הסכם אינו נדרש כתנאי עבור זוגות במערכות יחסים כאלה ואחרות / צילום: Shutterstock, Viacheslav Lopatin

זוג הקפיא עוברים ואז נפרד. האם האישה תוכל להשתמש בהם?

כשלושה עשורים לאחר פרשת נחמני, בתי המשפט עדיין נאלצים לדון בתביעות בלתי אפשריות לגבי גורלם של עוברים מוקפאים ● מן הראוי היה לחייב כל זוג שפונה לבצע הפריה חוץ-גופית, לחתום על הסכם שמתייחס לאפשרות הריאלית של פרידה במהלך הזמן שחולף בין יצירת העוברים המוקפאים לבין השימוש בהם

דם אברמוב בקמפיין בנק הפועלים / צילום: צילום מסך

בלי אסקפיזם ועם לוחם בשיקום, הפרסומת של בנק הפועלים היא הזכורה ביותר

פרסומת הבנק, שבה מככב הלוחם הפצוע אדם אברמוב, היא גם המושקעת ביותר עם כ–1.6 מיליון שקל ● מדירוג הזכורות והאהובות של גלובס וגיאוקרטוגרפיה עולה כי השבוע התברגו שתי פרסומות חדשות: מנורה מבטחים וטאצ' ● הפרסומת של ביטוח 9 היא האהודה ביותר גם השבוע

הפגנת חרדים נגד גיוס בני ישיבות,ירושלים / צילום: Reuters, Ammar Awad

מהתקציבים שייעצרו ועד לדיוני החירום באוצר: כל מה שכדאי לדעת על הצו הדרמטי בנוגע לחוק הגיוס

בהתאם לצו הביניים שהוציא בג"ץ, תקצוב הישיבות שתלמידיהן לא מתגייסים ייעצר כבר בשבוע הבא ● בשלב זה, התמיכה בכ-44 אלף תלמידי ישיבות צפויה להיעצר ● באגף החשב הכללי במשרד האוצר, שאמונים על ביצוע התשלומים מתקציב המדינה, מתכוונים ליישם את הצו במועד ● איך זה יעבוד? גלובס עושה סדר

סם בנקמן-פריד / צילום: ap, Bebeto Matthews

סם בנקמן-פריד, מייסד בורסת הקריפטו FTX, נידון ל-25 שנות מאסר

בנובמבר האחרון חבר מושבעים בארה"ב מצא את סם בנקמן-פריד אשם ● היום, השופט בתיק קבע כי הוא ירצה 25 שנות מאסר ● "אני הייתי המנכ"ל ולכן האחריות היא עלי", אמר בנקמן-פריד עם מתן גזר הדין

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילום: שלומי יוסף

העליון מגדיר מחדש את גבולות שכר הטרחה לעורכי דין בתביעות ייצוגיות

פסק דין שאישר פשרה עם סופרגז ואמישראגז קבע תקדימים בעניין שכר טרחת עורכי דין בתביעות ייצוגיות ● בין השאר נקבע כי שר הטרחה יוגבל לפי מדרגות מקסימליות, ודרך היישום לתשלום הובהרה ● בשוק יש שמברכים על ההסדרה, ואולם אחרים מזהירים: תפגע בתמריץ להשיג פיצוי מרבי

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: AP (Mosa'ab Elshamy), אתר החברה, שאטרסטוק

באפריקה הצעירים מנצחים, וביפן מייצרים חיתולים רק בשביל קשישים

בסנגל בוחרים נשיא חדש וצעיר, ובאירופה רוצים להפקיע את הריבית הרוסית ● בינתיים, סין נזכרת שהיא אינה רוצה בחורבן המערב, וארה"ב מנסה למנוע את מושחתי העולם מלהלבין בנדל"ן ● חמישה אירועים מהשבוע שהיה בעולם