גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

שר השיכון אורי אריאל: "אני לא רוצה למכור אשליות לציבור"

פרויקט אנשי השנה בנדל"ן 2014 ■ שר השיכון מנסה לגבש פתרונות למצוקת הדיור, בלי לדרוך על יו"ר קבינט הדיור ושר האוצר לפיד; מבקריו מאשימים אותו שהוא דואג בעיקר למתנחלים

פעם אחר פעם אמר שר השיכון אורי אריאל שהוא אינו מתכוון לדבר על תזמון הירידות במחירי הדירות. אבל הזמן והלחץ הציבורי עשו את שלהם, והוא כבר מדבר על ירידות מחירים בתחילת 2015. בחודש שעבר אף נקב במספרים - עם צפי לירידת מחירים דו-ספרתית.

יאמר לזכות השר אריאל שהוא פתוח לשמוע את כולם. כמעט בכל אירוע גדול שבו הוא משתתף הוא מוסר את מספר הטלפון האישי שלו. לא מעט אנשים העידו שהוא באמת עונה.

אבל בשורה התחתונה, יותר ויותר מבקרים טוענים שהחלפנו שר חרדי (אריאל אטיאס מש"ס) בשר שדואג בעיקר למתנחלים. שר השיכון, בעצמו תושב ההתנחלות כפר אדומים, אינו מכחיש את מאמציו לבנות כמה שיותר מעבר לקו הירוק (מי ששואל אותו אם מדובר רק בגושי התיישבות זוכה לתשובה קבועה: "אני מכיר שני גושים, אחד יהודה והשני שומרון"), אולם בד בבד הוא מדגיש שבנייה ביו"ש מקלה כמובן על מצוקת ההיצע בישראל רבתי.

בכל מקרה, אי אפשר לטעון שהשר אריאל אינו מודע למצוקת הדיור הכללית. הוא מכיר את הבעיות, והוא גם יודע שכדי לפתור אותן צריך גם כסף וגם פתרונות קצרי טווח. זו הסיבה שמשרד השיכון בראשותו קידם שני דברים מאז נכנס לתפקיד: קופת חסמים ותוכנית 'מחיר מטרה'. הראשון נועד לפתור את מה שמעכב תוכניות רבות במקומות שונים בארץ ללא צורך בוועדות מיוחדות שיספקו מלאי תכנוני נוסף על הקיים, או הפשרת שטחים פתוחים.

השני נועד להביא להתערבות ברורה של השלטון המרכזי במחירי הדירות. אבל בעוד הפתרון הראשון מתחיל לעבוד, חלק ממנו גם באמצעות הסכמי הגג מול הרשויות המקומיות, הפתרון השני עדיין תקוע והשר עומד מול חומה בצורה של אנשי אוצר ושל שר אוצר - שמעדיף פתרונות אחרים.

שר השיכון חוזר פעם אחר פעם על האמרה שהפתרונות שעומדים היום על הפרק יוכלו להשפיע בטווח הארוך ויש צורך גם בפתרונות קצרי טווח יותר. זו הסיבה ששוב ושוב הוא בוחר להשתמש בצירוף המילים "התערבות ממשלתית". מאז הוקם קבינט הדיור שר השיכון התאמץ ללכת יד ביד עם שר האוצר, אולם בחודש האחרון החלה האחווה להתפוגג, כאשר אריאל החל לקרוא לשר האוצר בפומבי לקבל את תוכניתו הנדל"נית. רק שבינתיים, בעוד הם נלחמים על התוכנית שתופעל סוף סוף ותזכה בקרדיט, מחוסרי הדירות נותרים כמובן מתוסכלים.

ועוד נקודה למחשבה - בזמן ששר השיכון עובד על פתרונות, כדאי שיעלה הילוך בכל הקשור להתחדשות עירונית. הוא אמנם הכריז על מודל "בינוי-פינוי-פינוי" בעשרות מתחמים (קודם יבנו ואז יפנו את הדיירים), אבל הרבה לא קורה בשטח.

השאלון

- מה היה האירוע הנדל"ני המשמעותי השנה?

"הסכמי הגג. חתמנו על הסכמי גג לשיווק 35 אלף דירות בשלוש השנים הקרובות בקרית גת, בראש העין ובמודיעין, ועד סוף השנה נגיע ל-100 אלף כשנחתום עם יבנה, קרית ביאליק, הרצליה ועוד".

- מה יקרה השנה למחירי הדיור?

"אני לא רוצה למכור אשליות לציבור. שוק הדיור נמשל לנושאת מטוסים שמשנה כעת כיוון לאט. אנחנו מגדילים כעת את המלאי התכנוני, את כמות השיווקים ואת היצע הדירות. לקראת סוף 2014 נראה התייצבות ובשנת 2015 התחלה של ירידת מחירים. אמרתי לאנשי משרד השיכון שזו המטרה, ואני וצוות משרדי עושים כל שנדרש כדי להגיע לכך".

- מה הפתרון למצוקת הדיור?

"הפתרון מורכב מכמה פעולות שאנחנו עושים במקביל: הגדלת השיווקים, חתימת הסכמי הגג, וקבלת החלטה של הממשלה על התערבות בשוק הדיור תוך הכנסת היד לכיס וויתור על הכנסות. 'דירה להשכיר' ופתרונות אחרים ייקחו זמן - ואנחנו לא מתכוונים לחכות שלוש שנים. הממשלה תביא כסף - השאלה רק כיצד. האם בוויתור על מע"מ, בפיקוח על מחיר הדירה (מחיר מטרה), פחות הכנסה מהקרקע או שילוב של כולם. צריך שהאזרחים ייהנו מזה, לא הקבלנים ולא המדינה".

- מי הוא נדל"ניסט השנה מבחינתך?

"איש השנה שלי בתחום הנדל"ן הוא מנהל רשות מקרקעי ישראל, בנצי ליברמן. הוא השכיל בשנה החולפת לעמוד ביעדי הממשלה לשיווק קרקעות למגורים ובה בעת שכלל את השיטה של הסכמי הגג. במקביל הפעיל את הרפורמה ברשות מקרקעי ישראל שבקרוב תיתן את אותותיה ברמת השירות לאזרח, ושחרר סוגיות שהיו תקועות במשך שנים רבות דוגמת הסכמי החכירה במושבים, הנחלות הכלואות והסדר הקיבוצים החדש".

- על מי מוטלת האחריות לעליית מחירי הדירות?

"אני לא אוהב להתבוסס בהאשמות אלא להסתכל על העתיד. ברור שהמדיניות של ממשלות העבר נכשלה. ההחלטה לצמצם את השיווקים במרכז במטרה למשוך קהל לפריפריה נכשלה וכעת אנו פועלים במרץ לשווק קרקעות בכל הארץ. השנה שיווקנו כ-38 אלף דירות מעל היעד ובשנה הבאה נגדל ל-45 אלף. בנוסף, בשנים הללו הייתה ירידה מתמשכת בריבית שהפכה את הדיור ליעד למשקיעים. אנו פועלים במגוון דרכים כדי להביא לפתרון הבעיה כמה שיותר מהר".

עוד כתבות

צילום: באדיבות סרטי יונייטד קינג

שי גולדן נגד אור סיגולי במלחמת תרבות: "1917" - סרט חד פעמי או יצירה גנרית?

"1917" - קלישאה או יצירת מופת? אור סיגולי בטוח שזהו סרט גנרי ושטחי ● שי גולדן משוכנע שזה סרט היסטורי תרתי משמע ● מדור התרבות של G מכריז מלחמה

דונלד טראמפ, פודקאסט לשבת / עיבוד תמונה: אפרת לוי / איור: אפרת לוי, גלובס

השמש שוקעת מעל הים: המלצות האזנה לסוף השבוע

אחרי כמה ימים על שמש, הגשם חוזר ואיתו המשפחתיות ● נצלו את ימי הגשם והמנוחה עם הילדים (או לבדכם) בכדי להינות מעוד פודקאסט נהדר מבית "גלובס" ● פודקאסט לשבת ● האזינו

רון סודק / צילום: מתן פורטנוי, גלובס

הכירו את גן הכלבים ברמת גן: "גם לנו יש וואטסאפ של ההורים"

ביום ההולדת מביאים עוגה וחוגגים יחד; כשמישהו חולה כולם שולחים לו אימוג'ים ואיחולי החלמה; אם מישהו נושך חבר - ההורים שולחים הודעות מודאגות ● הכירו את גן הכלבים של רון סודק: "יש פה חברויות קרובות ולכל כלב יש תפקיד בחבורה - כלבים לא נועדו לחיות בדירה סגורה"

כרמים במונטהלצ'ינו / צילום: יחצ חול

הקיאנטי האמיתי: היינות יוצאי הדופן של טוסקנה

מבין יינות מחוז קיאנטי מתנשאים לטובה היינות של הכפרים מונטלצ'ינו ומונטפולצ'יאנו

נשיא ארה"ב, דונלד טראמפ / צילום: טום ברנר, רויטרס

בחזרה לתקופת הנייר: האיסור של טראמפ על עיתונאים למניעת זליגת מידע פנים

החל מחודש מארס השנה יאסר השימוש בטכנולוגיה כלשהי על ידי עיתונאים בחדרי הכינוס של מחלקת העבודה האמריקאית לפני פרסום הודעות, וזאת על מנת למנוע זליגת מידע טרם פרסום ההודעה לציבור

אור פירון–זומר/ צילום: דניאל אדרי

מפיקת הלוויות שגייסה כבר 2 מיליון שקל: "מוטל עלינו לחנך את השוק"

אור פירון-זומר הקימה מיזם חלוצי להפקת לוויות, ובתוך ארבע שנים כבר גייסה 2 מיליון שקל ● בארוחת ערב שערכה לחברותיה היא אומרת: "העבודה שלנו כרוכה בשיתוף פעולה עם גורמים שלא תמיד רוצים בקיומנו, כי אנחנו מערערים את המצב הקיים"

 צילום: מאיר כהן

"אין לי הרבה חברים, אמירה שמצחיק להגיד בעולם של עוקבים ורשתות חברתיות, אבל זאת האמת”

לי בירן אינו רק ליבי מכוכב נולד, סלב נוער, זמר עם סינגל טרי וכוכב סדרות למבוגרים, אלא גם יזם ואיש עסקים, שסדרת היוטיוב שיצר זכתה בפרס

צילום: יוסי זמיר

ביקור התזמורת: איך הגיעו פסנתרים לרחובות הערים בישראל ולמה השכנים מיואשים?

יזמים יצרו אותם בטכנולוגיה ייחודית, מפעל הפיס מימן והעיריות והמועצות האזוריות מתגאות בהנגשת המוזיקה במרחב ● כולם מרוצים מהפרויקט שמציב פסנתרי רחוב ביישובי ישראל, חוץ מכמה שכנים שמיואשים מהקקופוניה

דרור פויר / צילום: יונתן בלום

דעה: השבוע ביאסת קשות, יולי אדלשטיין

השבוע לימד אותנו יולי אדלשטיין שאם תנסה להשאיר את העוגה שלמה, בסוף תאכל אותה ● דעה

דונלד טראמפ, נשיא ארה"ב / צילום: Carlos Barria, רויטרס

"גלובס" במסע לסיקור הבחירות בארצות הברית

כדי לראות את הנעשה במראה עיניים ולחוש במגע ידיים, כתבת "גלובס" טל שניידר תמריא לארה"ב ותדווח היישר מהשטח

רות צ'אנג / צילום אלבום פרטי

פרופ' רות צ'אנג הגיעה לגילוי שיאפשר לנו להיחלץ מהחלטות קשות ומייסרות

נכון שלימדו אותנו להכין טבלה של בעד ונגד, אבל זה לא עוזר במקרה של דילמה קשה באמת ● אז מה עושים כשיש לנו שתי אלטרנטיבות שאי-אפשר להכריע ביניהן? בראיון מיוחד ל"ליידי גלובס" מסבירה פרופ' צ'אנג, מהמומחיות הגדולות בעולם בקבלת החלטות, מה יעזור לנו להיחלץ ממבוי סתום

קופקסון 40 מ״ג / צילום: יחצ

הסוף של משפט טבע-פרוניורון? העליון דחה את ערעור טבע

לאחר מעל עשור של התדיינות משפטית, כשפרונוירון האשימה את טבע בסיכון חיי חולים, וטבע האשימה את מייסדת פרונוירון בסילוף תוצאות ניסויים, אושרר פסק הדין של המחוזי: טבע ביצעה ניסוי שלא תוכנן היטב, ועליה להחזיר לפרוניורון את הרישיון לקופקסון על התוויות שאינן טרשת נפוצה

הכרזת סל התרופות / צילום: משרד הבריאות, יח"צ

גם בלי ממשלה: אילו תרופות נכנסו לסל התרופות ואילו נשארו בחוץ?

ועדת סל התרופות הכריעה היום אילו תרופות חדשות יכנסו לסל התרופות במימון של 500 מיליון שקל שהתווספו לסל

גליה שילה-סום, לונדון / צילום: אלבום פרטי

להיכנס לחדר לידה ולצאת עם חשבונית של 127 אלף דולר

גליה שילה-סום זוכרת מצוין את האחות הצמודה שנענתה לכל קריאה שלה כשילדה בארה"ב, וגם את זאת שזרקה אותה מהמיטה כשילדה באנגליה ● היום היא חיה בלונדון, מגדלת ילדים בריטיים מנומסים ותוהה איך יסתדרו אם יחזרו פעם לארץ ● האזינו לפודקאסט "דברים שרואים משם"

חיים מסילתי / צילום: אילל יצהר

חיים מסילתי נבחר לקדנציה שנייה כיו"ר לשכת שמאי מקרקעין

מסילתי: אנחנו נמשיך בקדנציה הזו לחזק את מעמדו של השמאי

מייסד אינסייט ג'ף הורינג / צילום: מתוך flickr

צ’קים שמנים והערכות שווי נדיבות: כך הפכה אינסייט לשחקן הכי משמעותי בהייטק הישראלי

קרן אינסייט פרטנרס, שרכשה את השליטה בחברת הסייבר ארמיס, השקיעה באופן שיטתי בסטארט-אפים ישראליים מבטיחים רבים ● מאחורי ההשתלטות עומדים משקיעים תחרותיים ורעבים, שזיהו שבישראל יש הזדמנות בחברות צמיחה

הכדורסלן ספנסר דינווידי מקבוצת ברוקלין נטס ב-NBA  / צילום: רויטרס

כוכבי ה-NBA מחממים את הביטקוין: מחירו בשיא של חודשיים

אתמול השיקה קבוצת סקרמנטו קינגס פלטפורמה למכירות פומביות המבוססת על טכנולוגיית בלוקצ'יין ● הכדורסלן ספנסר דינווידי מנהל מגעים עם ה-NBA, שמתנגדת למכירת אג"ח דיגיטלית המגובה בחוזה שלו בברוקלין נטס ● הביטקוין עלה ב-20% מתחילת 2020

טריקים חדשים שמפילים תיירים רבים בפח / צילום: שאטרסטוק

דירת נופש שנעלמה וגניבת פרטי אשראי עם מוט סלפי: הטריקים החדשים להונאת תיירים

שיטות הרמאות החדשות להפיל תיירים בפח משתכללות כל הזמן. אז למה אנחנו צריכים להיזהר מאנשים שמצלמים סלפי לידינו ולמה לפעמים צריך להיזהר גם משוטרים

בנימין נתניהו/ צילום: תמר מצפי

נתניהו: בן גביר צריך לפרוש; בן גביר: שלא יטיף מה שאינו עושה בעצמו

מסביבת נתניהו נמסר כי הווטו שהציב נפתלי בנט נגד בן גביר העמיד בסכנה את כל שלטון הימין ● בן גביר הגיב לדברי נתניהו: "אם נתניהו היה פורש הייתה מוקמת ממשלה. שלא יטיף לבן גביר"

סוחר בבורסת ניו יורק / צילום: רויטרס

המדדים בוול סטריט קפצו לשיא כל הזמנים; אלפאבית חצתה לראשונה שווי של טריליון דולר

הנאסד"ק הוסיף 1.06% לערכו, הדאו ג'ונס עלה ב-0.9% ● מספר התביעות הראשונות לדמי אבטלה עמדו בארה"ב בשבוע האחרון על 204 אלף לעומת צפי ל-216 אלף ● דוחות חיוביים למורגן סטנלי הזניקו את המניה ● מניית יצרנית המטוסים והרכבות בומברדייה קרסה בצל אזהרת רווח